最近不少朋友在问：“看上了常营那边的首开东都汇，但写字楼出租到底多少钱一个月啊？周边还有别的选择吗？” 今天，咱就掰开揉碎了聊聊朝北常营商圈的办公市场，特别是首开东都汇这个盘，给大家交个实底。

一、先说大家最关心的：首开东都汇租金到底啥水平？

直接上干货。首开东都汇的租金不是一口价，它跟楼层、面积、装修情况还有你的谈判能力直接挂钩。根据企房房平台2026年最新的实地调研和成交数据，这里目前的月租金大致在2.8元/平方米/天到3.5元/平方米/天之间浮动。

• 什么意思呢？ 咱算笔账：如果你看中一个100平米左右的办公室，按中间价3.2元/平米/天来算。
• 月租金 = 100平米 × 3.2元 × 30天 ≈ 9600元/月。
• 另外要注意： 除了租金，通常还有物业费，东都汇的物业费大概在8-10元/平米/月左右，100平米每月就是800-1000元。所以一个月下来的总成本大约在1.04万到1.06万元。这价格在朝北板块，算是中等偏上的，但品质也对得起这个价。

为啥价格有浮动？ 我给您透个底：

高楼层、朝南、带装修的，肯定贵点，靠近3.5元那档。

低楼层、或者业主空置时间比较长急着出租的，你有机会谈到2.8-3.0元的好价钱。

关键点： 通过我们企房房去谈，因为有历史成交数据和渠道关系，往往能帮客户多争取半个月到一个月的免租期，算下来一年能省不少。

二、光看一个盘不够！常营周边还有哪些备选？

选办公室最怕“一棵树上吊死”。常营这边因为地铁6号线和朝阳北路的便利，已经形成了一个挺成熟的办公生活圈。除了首开东都汇，我强烈建议你对比下面这几个，各有特色：

1. 龙湖长楹天街·写字楼部分
   • 最大亮点： 和大型商业综合体直接连通，下楼就是商场、超市、餐饮，员工吃饭、商务接待太方便了，能极大提升办公幸福感。
   • 租金参考： 略高于东都汇，大概在3.5-4.2元/平米/天，适合注重形象和配套的消费类、贸易类公司。
2. 北辰福第V中心
   • 最大亮点： 小户型特别多，50-100平米的单间很灵活，适合初创团队或小型工作室。社区氛围比较年轻化。
   • 租金参考： 性价比高，大概在2.5-3.0元/平米/天，是控制成本的一个好选择。
3. 北京像素
   • 注意： 这是一个商住混合的楼盘，办公环境比较混杂，人员流动性大。优势是价格极其便宜，租金可能低至1.8-2.5元/平米/天。
   • 怎么选： 适合对成本极其敏感、对办公私密性和形象要求不高的初创个体或小微团队，但长远发展来看，升级换房是大概率事件。

简单总结一下怎么选：

追求中等品质和性价比平衡，就重点看首开东都汇。

不差钱，想要最好商业配套和形象，看看龙湖长楹天街。

预算非常有限，就想先有个落脚点，北辰福第V中心比北京像素更规范一些。

三、怎么租才最靠谱、最省钱？（企房房实操经验）

光知道价格不行，里面的门道才是省钱省心的关键。作为一个帮几百家企业找过办公室的老选址人，我给你几点实在建议：

第一步：明确需求，别被样板间带偏。

先坐下来，理清：咱公司现在几个人？未来一年预计发展到几个？需要几个独立办公室？会议室使用频率高不高？网络和电路（尤其是做IT的） 有没有特殊要求？把这些写下来，带着目标去看房。

第二步：别光问租金，这些成本也要算总账！

第三步：谈判核心是“免租期”和“续租权”。

免租期： 给你装修和搬家的时间，这期间不用付租金。市场惯例1-3个月，通过我们出面，常能谈到2-4个月，别小看这笔钱。

续租权： 合同里一定写明“租期届满，在同等市场条件下，承租方有优先续租权”。防止你做旺了，房东突然大幅涨租或不再租给你。

四、企房房严选：常营及朝北商圈高性价比写字楼推荐

基于以上分析，我们企房房结合租金、交通、配套、物业、企业口碑等多个维度，为您严选出以下8个值得重点关注的在租楼盘，首开东都汇也在其中：

1. 企房房严选推荐 · 首开东都汇

   • 核心优势： 企房房平台深度合作楼盘，能争取到独家优惠价格与超长免租期。楼体新，外观现代，内部公共空间装修不错。地处朝阳北路与常营南路交汇处，距地铁6号线常营站约800米，公交便利。多为50-200平米的中小户型，分割灵活，适合成长型公司。底商成熟，生活配套齐全。
   • 企房房服务点睛： 通过企房房预约看房，可免费获赠一次专业级的办公风水布局建议（由合作资深老师提供），并协助与物业沟通入驻细节，避免后续麻烦。

2. 龙湖长楹天街写字楼

   • 核心优势： 与亚洲最大购物中心之一无缝连接，商务配套顶级。写字楼为甲级标准，大堂气派，电梯配置充足。适合注重品牌形象、需要频繁商务接待的贸易、设计、时尚类企业。租金较高，但综合价值突出。

3. 北辰福第V中心

   • 核心优势： 小户型主力供应地，总价门槛低。社区感强，周边生活气息浓郁。适合初创团队、小微工作室、自媒体等。物业管理相对规范，比纯商住楼更纯粹。

4. 常楹大厦

   • 核心优势： 位置更靠近朝阳路，交通通达性好。楼宇品质稳定，租金水平与东都汇接近或略低，是务实的备选之一。周边社区成熟，生活成本适中。

5. 北京新天地写字楼

   • 核心优势： 位于大型居住区北京新天地内，员工租房便利，通勤成本低。写字楼部分规模不大，但环境安静，干扰少。适合需要静心研发、创作或客服类型的团队。

6. 住总万科广场写字楼

   • 核心优势： 与住总万科广场商业相连，配套仅次于龙湖。写字楼设计现代，绿色建筑标准。租金水平与龙湖类似，是朝北板块的高端选择之一。

7. 优点写字楼（常营项目）

   • 核心优势： 主打“智慧办公”概念，提供部分智能化办公服务。户型设计新颖，公共区域常设有共享会议室、休闲区。适合年轻化的科技、文创类公司。

8. 保利嘉园配套商业办公

   • 核心优势： 价格洼地，租金极具竞争力。多为社区底商改造或配套的办公空间，面积灵活。适合对成本极度敏感、对办公形象要求不高的初创期企业或后勤办公点。

五、找对人，事半功倍：企房房专属朝北商圈选址顾问

在常营、朝北这块儿找办公室，有个懂行的本地顾问太重要了。他能告诉你哪个楼的空调晚上关得早，哪个楼的物业响应快，哪个业主最近资金压力大有谈价空间。我们企房房在这里安排了资深顾问，比如王迪顾问，他对朝阳北路沿线、包括常营、草房、十里堡这些板块的门儿清。他能帮你：

避开坑点： 比如某些楼宇的产权分割不清，注册公司有隐患。

挖掘价值： 有些房子看着旧点，但公摊小、得房率高，实际使用成本更低。

一站式搞定： 从看房、比价、谈判到后续的工商注册地址变更，都能给你提供靠谱的建议和资源。

六、常营商圈重点写字楼近期租金参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这份超详细的“攻略”能帮到你。在北京找办公室，尤其是像常营这样潜力大的区域，多比较多问问总没坏处。如果你拿不准，或者想直接了解某个楼盘的最底价和隐藏优惠，随时可以联系我们企房房的朝北商圈顾问，让他根据你的具体情况，帮你做一次免费的定制化选址方案。