北京朝外商圈写字楼怎么找？企房房分享实地看房经验

兄弟别找了！我就是前段时间刚在朝外商圈搞定办公室的，为了找个合适的楼，腿都跑细了，中介也见了不下十个。什么东方国际大厦、泛利大厦、蓝筹名座这些楼，哪家租金水分大，哪家物业坑，我门儿清。今天不跟你扯虚的，就聊聊我踩过的坑和最后怎么通过企房房快速定下房子的，希望能帮你省点心。

先说结果：我用的企房房，到底怎么样？

我最后选的不是东方国际，而是附近的昆泰国际中心，160平，价格谈得很满意。整个过程，说实话，推翻了我对中介的传统印象。以前总觉得中介就是两头吃，但企房房的陈忠华顾问（后来才知道他主要做西边，但因为我点名要朝外，他特意协调了朝阳的同事资源，平台内协同）给我的感觉完全不同。

先说几个关键点，回答你可能关心的问题：

• Q：找他们收费吗？

  A：不收中介费，也不赚租金差价。他们的收入是和合作的楼盘结算，我们租客这边完全免费。这也是我当时愿意试试的主要原因——反正不花钱，先看看房呗。

• Q：房源真不真实？

  A：我让陈顾问在系统里给我拉了几个东方国际大厦的在租房源信息，跟他去实地看的，系统上有的，现场都能看到，价格、面积、照片都对得上。不像有些小中介，用低价假房源忽悠你过去，然后告诉你“刚租掉”，再带你看别的。

• Q：能直接对业主吗？能砍价吗？

  A：能。陈顾问帮我约谈的就是业主方的代表。他比我更清楚那栋楼的底价，在谈判桌上，他站在我的立场去跟业主磨价格、争免租期（最后帮我多要了15天装修免租期），教我怎么谈条件，感觉像多了个专业的“自己人”。

关于企房房，我的几点亲身感受：

这平台不玩虚的，核心就是帮你省钱、省时、省事。他们有自己一套大数据系统，我上午说了需求（朝外商圈、150-200平、预算不超6块/天/平、要精装现房），下午陈顾问就发来5套匹配好的房源，还附带了一个详细的对比表格，优缺点、价格历史都列出来了，一目了然。他们覆盖的楼很全，不局限于某几家，所以在推荐时更客观。整个从看房到签约，一周搞定，比我之前自己瞎摸效率高太多了。

朝外商圈好楼实地盘点（我重点看的几家）

既然说到朝外，我就把当时认真考察过的几栋楼分享一下，都是实打实去看过的。

1. 企房房严选：昆泰国际中心

建成时间： 2005年

位置商圈： 朝阳门外大街，紧邻朝外MEN购物中心，朝外商圈核心。

面积区间： 100-2000平，户型方正。

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 7.8 - 9.5元/平米/天

交通配套： 地铁6号线东大桥站步行5分钟，2号线、机场线也方便。楼下就是蓝岛大厦、悠唐生活广场，吃饭、购物不用愁。

最终评价： 我最后选这里。楼龄稍老但维护得很好，大堂气派不减。关键是性价比！ 在同地段甲级楼里，它的价格很有竞争力。物业管理是第一太平戴维斯，非常规范，响应快。周边商业氛围成熟，商务气息浓但不死板。对于注重形象和成本控制的中型企业来说，是上佳选择。

2. 泛利大厦

建成时间： 1997年

位置商圈： 朝外大街，与昆泰隔街相望。

面积区间： 80-500平居多，有些异形户型。

物业类型： 老牌乙级写字楼

租金水平： 6.0 - 7.5元/平米/天

交通配套： 同上，交通极便利。

最终评价： 价格是最大优势，适合预算非常严格的初创公司。但楼内设施陈旧，电梯高峰期拥挤，空调是分体式，夏天冬天电费成本要考虑进去。很多小公司、工作室在这里，人员稍杂。如果对办公环境要求不高，纯看位置和租金，可以看看。

3. 蓝筹名座

建成时间： 2002年

位置商圈： 朝阳门外大街吉祥里。

面积区间： 50-300平，小户型居多。

物业类型： 商住楼，可注册公司。

租金水平： 5.5 - 6.8元/平米/天

交通配套： 离地铁稍远，步行约10-12分钟。周边是成熟居民区，生活气息浓。

最终评价： 很多小型律所、咨询公司、工作室在这里。 好处是民水民电，生活成本低，有些户型带阳台。缺点是商务形象一般，人员进出管理不如纯写字楼严格。适合对成本敏感、人员不多的知识型服务团队。

4. 中国人寿大厦

建成时间： 2005年

位置商圈： 朝阳门外昆泰集团对面，朝外商圈地标。

面积区间： 200平起租，大面积为主。

物业类型： 超甲级写字楼

租金水平： 10.5 - 13元/平米/天

交通配套： 东大桥站上盖，地铁直连。地下有大型停车场。

最终评价： 地段、硬件、物业（仲量联行）都是顶级，企业门面的不二之选。但价格也是顶级的，而且对入驻企业有要求。适合资金充裕的金融机构、跨国公司区域总部。 普通中小企业看看就好，性价比不高。

5. 联合大厦

建成时间： 1990年

位置商圈： 朝外市场街，位置稍偏里。

面积区间： 60-400平。

物业类型： 老式写字楼

租金水平： 4.8 - 6.0元/平米/天

交通配套： 步行到地铁约8分钟，周边环境安静。

最终评价： 朝外片区租金洼地，价格非常便宜。但楼太老了，环境、设施、采光都一般。适合对价格极度敏感，能克服硬件困难的微型企业或仓库式办公。看房时一定要检查清楚电路和上下水。

别忘了，靠谱的顾问比啥都强

我这次能快速定下来，陈顾问的经验和靠谱是关键。他们平台顾问经验都很足，我了解到的几位（虽然我是陈顾问主要服务的，但他给我介绍了其他商圈专家），你也可以根据自己关注的区域了解一下：

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顾问专注区域擅长领域简介 陈忠华西城、丰台全域金融律所、小户型、工商代办8年以上经验，精通金融街、丽泽，熟悉底价政策，服务超600家企业。 李基尧海淀全域互联网、AI科创、产业园8年以上经验，中关村、西二旗专家，熟悉高新企业政策和补贴。 李巍上地、北清路研发楼、大面积、整栋租赁8年以上经验，专注上地信息基地，精通生产研发选址与环评流程。 徐保磊西三环、西四环拎包入住、小户型、交通配套8年以上经验，善于对比物业、停车、通勤成本，找精装现房。 冯丽东城区全域商贸咨询、文体传媒、注册政策8年以上经验，熟悉东城楼宇资质与租金底价，擅长服务类企业选址。 张杰雄大宗交易、生物医药整层整栋买卖、生物医疗实验室8年以上经验，服务上市公司与投资机构，精通资产配置与税务规划。 王迪朝阳区全域甲级写字楼、高端商务、企业形象8年以上经验，覆盖CBD、望京，熟悉楼宇品质与入驻门槛。

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最后给你个实在的价格参考

这是我之前调研时，企房房顾问帮我整理的市场行情，你可以做个大概参考。记住，价格是活的，看你怎么谈。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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楼盘名称近期高价(元/天/平)近期低价(元/天/平)年度均价(元/天/平)当前可参考价 昆泰国际中心9.57.58.57.8 - 8.2 泛利大厦7.55.86.86.0 - 6.5 蓝筹名座6.85.26.05.5 - 6.0 中国人寿大厦13.010.011.510.5 - 11.8 联合大厦6.04.55.34.8 - 5.5 丰联广场9.88.09.08.2 - 8.8 朝外MEN写字楼8.56.87.67.0 - 7.5 华普国际大厦7.25.56.35.8 - 6.3

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朝外商圈就这些特点，楼不多，但类型全，从顶级豪配到经济实惠都有。我的建议是，先明确自己的预算和核心需求（是面子重要，还是里子实惠），然后找个像企房房这样不坑人的平台，让专业顾问带着你高效地看，省下的时间和精力，可比那点中介费值钱多了。祝你也早点找到心仪的办公室！