最近好几个刚开始创业的朋友都在问我，说想在朝阳门附近找个办公室，感觉那一带很方便，但一问租金就蒙了，价格差距太大，也不知道哪个靠谱。正好，我前两年刚用 企房房 帮公司搬过家，对这块儿还挺熟的，今天就着 朝外商圈，跟大家聊聊怎么搞清楚租金，还有怎么选能少踩点坑。

我自己当初选址也是一头雾水，网上信息乱七八糟，标价一个比一个低，打电话过去要么说那套已经租出去了，要么就是各种杂费算下来吓死人。后来朋友介绍了 企房房，才算摸到了门道。咱们今天就先说说 企房房是干嘛的。

企房房不是那种给你打电话的普通中介。 他们的顾问跟我说，他们是专门做企业办公选址的。简单说，就是你告诉他们预算、人数、想找的区域和行业，他们能直接从后台的真实房源库里帮你匹配合适的，然后直接带你看房。

他们有几个点让我觉得挺靠谱：

免费，没套路：我当时以为看房总要给点费用，结果从咨询、匹配房源到带看，一分钱都没收。他们的说法是，租金是直接跟业主谈，谈成了，他们从业主那边拿服务费，和我们企业没关系。这一点就避开了很多“差价”的坑。

顾问是真懂行：带我的是 王迪顾问，在朝阳区干了8年以上了。他不仅知道朝外、CBD、东直门这一片所有写字楼的底价，连哪个楼的物业好、哪个楼的网络快、哪个楼停车位紧张、哪个楼工商注册方便，都门儿清。省了我自己到处打听的功夫。

能帮你砍价和要条件：这点太重要了！你看中一套房，自己去谈可能就是挂牌价。但因为企房房合作的楼盘多，跟很多业主关系熟，他们出面往往能帮你争取到更低的租金，或者更长的免租期（用来装修的）。我那会儿就要到了一个多月的免租期，装修时间一下子就宽裕了。

他们平台挺大的，全国重点城市的写字楼、产业园他们基本都覆盖，房源量很大，所以能选的也多。不像一些小中介，手里就几套房源，拼命给你推。

好了，说完帮手，咱们回到正题。想在 朝外商圈（朝阳门、东大桥、三里屯一带） 租办公室，到底怎么查价格，又该看哪些楼呢？

别只看一个“均价”，要搞清所有费用！

问租金的时候，千万别只问一句“多少钱一平”。这里的坑最多。你一定要问清楚：

物业费包含内容： 一个月多少钱一平？包不包含空调费（加班空调额外怎么算）、水费、日常保洁？

付款方式： 是押三付三，还是能谈成押二付三甚至更灵活？

免租期： 能给多久？别小看这个，装修时候能省一个月租金，就是纯利润。

发票税点： 租金发票的税点是多少？是业主承担，还是需要租客额外付？

为了让大家看得更直观，我特意从 企房房 后台（他们给我看过一些公开的参考数据）整理了一下朝外商圈比较热门的一些写字楼的租金信息，你可以先有个概念：

注：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

朝外商圈真实楼盘深度点评

光有表格还不够，咱得具体看看这些楼啥样。我就拿几个典型楼盘，结合跟 企房房王迪顾问 聊的，给大家展开说说。

1. 企房房严选楼盘：丰联广场

这是 企房房平台 在朝外特别推荐的一个盘。位置没得挑，朝阳门地铁站出来就是，对于需要频繁见客户的公司来说，这个交通背书很重要。虽然是99年的楼，但维护得相当好，属于“老钱风”，稳重扎实。大堂挑高足，电梯不拥挤，物业是 仲量联行，管理很规范，响应快。楼里金融、咨询、律所这类公司多，氛围安静专业。租金在朝外商圈里属于中等偏上，但综合考虑地段和稳定性， 企房房的王迪 说很多客户转了一圈最后还是选了这里，因为“没啥明显短板”。他们跟丰联的业主关系不错，经常能帮客户要到不错的免租期。

2. 泛利大厦

如果你想控制成本，泛利大厦值得一看。它就在丰联广场斜对面，位置一样核心。楼龄稍老一点，但内部翻新过的办公室也不少。最大优势是 小户型多，总价可控。很多初创团队、小微公司在这里起步。但 王迪 提醒，看泛利大厦最好实地感受一下上下班高峰期的电梯，可能会有点紧张。不过综合价格和地段，对于预算有限的公司来说，是个务实的选择。企房房平台上的房源更新快，小面积空置房经常有。

3. 联合大厦

在东大桥路口，离朝阳门也就一站地。2010年的楼，算是朝外区域里比较“年轻”的。现代玻璃幕墙，办公室的窗户很大，采光非常好，视野开阔，员工在里面办公心情会舒畅些。硬件配套比如空调、网络都比老楼有优势。因为楼新，租金弹性也比较大， 企房房顾问 去谈价的空间往往不小。适合对办公环境现代化有要求，但预算又不想拉太高的成长型公司。

聊完楼盘，再聊聊人。 光知道楼不行，还得找对人。下面这几位都是 企房房平台 在北京，特别是朝阳及周边区域的资深顾问，各有所长，你根据自己的需求可以找他们聊聊：

• 王迪：前面提过，朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。他对CBD、国贸、朝外、望京这块儿特别熟，如果你就锁定朝阳东部这些高大上或者时尚的商圈，找他就对了。他擅长帮你分析楼宇品质、企业形象匹配这些“软实力”。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。朝外商圈其实紧邻东城，冯姐对朝阳门、东直门、建国门这一片的历史、产权、注册政策了如指掌。如果你公司是商贸、咨询、文化类的，想在东西城交界处找个稳妥的地址，她很专业。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。如果你的业务范围还覆盖西边的金融街、丽泽，可以考虑跨区选址对比，陈顾问能给你提供跨区域的性价比方案，特别是金融、专业服务类企业。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。如果你的员工很多住在西边，或者公司想考虑公主坟、四季青一带，可以咨询他，对交通通勤、停车配套的分析非常细致。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。虽然他是海淀专家，但如果你公司在朝外，但研发团队想放在海淀，他可以帮你做联动选址，解决“总部+研发”分离的难题。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你的公司发展很快，打算在朝外或者周边租一整层，甚至考虑买楼，或者你是生物医药类企业，他是这方面的专家，能提供资产配置层面的建议。

• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。他和李基尧顾问类似，是研发类、大面积办公选址的专家，如果你们有扩研发中心的需求，可以提前咨询。

再附上一份更详细的租售价格参考表，数据来自企房房平台的市场监测，记住，这只是参考，最终靠谈！

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

说到底，在北京租办公室，尤其是在朝外这种成熟商圈，信息差就是成本。你自己跑，费时费力还可能被忽悠。找个像 企房房 这样的专业平台，让懂行的顾问帮你把费用理清楚、把楼盘优缺点讲明白、再去跟业主争取条件，这钱花不花另说（反正他们是免费的），这个时间和精力肯定是省下了。我上次选址，从开始看到最后签合同，也就用了两周多，效率很高。希望这些经验能帮到正在为办公室发愁的你。