最近好几个创业的朋友都在问我，“北京朝来科技园那边，有没有合适的写字楼啊？听说环境不错，价格好像也比望京便宜？” 正好我去年帮公司换办公室，把朝来、北苑这片跑了个遍，踩过坑也捡过宝。今天就用大白话，给大家聊聊朝来科技园这边的选址门道。

首先你得知道，咱们常说的“朝来科技园”其实是个泛称，主要指的是北五环外，来广营和北苑路这一片。这边紧挨着望京，又有地铁13号线和17号线（在建），属于那种闹中取静，性价比挺高的地方。

踩坑提醒：别光看地图上叫“科技园”就冲，这边办公物业类型特别杂，有正经的产业园独栋，也有商住楼改的办公室，甚至还有工业用地上的园区。如果公司对产权性质、能否注册有要求，一定得问清楚！

下面我结合自己看的和了解到的，给大家罗列几个靠谱的楼盘，都是我亲自踩过或者朋友公司入驻的。

一、企房房严选写字楼：朝来高科技产业园（三期）

• 建成时间：2015年左右
• 位置商圈：朝阳区来广营西路，核心园区内
• 面积区间：100㎡ - 整层2000㎡+
• 物业类型：标准产业研发楼
• 租金水平：4.8 - 5.8元/㎡/天 (含物业)
• 交通配套：离地铁13号线北苑站约1.5公里，公交方便，园区内停车位充足。
• 入驻亮点：
  • 园区环境没得说，绿化和道路规划很规整，楼体新、层高舒适，不像很多老写字楼那么压抑。
  • 企业以科技、文创类为主，邻居素质不错，氛围挺好。
  • 部分楼栋产权清晰，可独立注册，带产业配套政策，适合需要挂牌的高新企业。
  • 我当时通过 “企房房”上的李巍顾问 看的房，他对北清路、朝来这片太熟了，直接带我避开了几个有注册纠纷的楼，最后谈的免租期也比我自己问的长了半个月。

说实话，第一次用企房房我也犯嘀咕，不就是个找房平台嘛，能有多靠谱？ 但实际用下来，发现他们跟普通中介真不太一样。他们平台专门做企业选址，顾问像李巍这样的，都在这一片扎了七八年，哪个园区物业咋样，哪个业主好说话，门儿清。最关键的是，他们不向租客收中介费，服务费由业主方出，这就让我看房谈价没压力，敢让他们去帮我“砍”。

而且他们不是光推贵的，是真的根据你公司的人数、预算、行业甚至未来发展，从大数据里匹配。我们公司当时从50人计划扩到80人，他们就连未来可能的扩租空间都考虑进去了。从线上筛选到带看、比价、谈判、签约乃至后面的入驻协调，都是一个人跟到底，省心太多了。如果你也在朝来、北苑、望京北这块找办公室，真心建议先去他们平台问问，能省不少腿。

二、附近其他值得看的写字楼/园区

我做了个表格，大家可以直观对比下：

三、怎么选？听听专业选址顾问怎么说

找办公室是个技术活，自己跑断腿不如问对人。企房房平台上有好几位专门负责北京北部区域的资深顾问，经验都在8年以上，我整理了几位给大家参考：

• 李巍：刚才提过，上地、北清路、朝来这片是他的“主场”。8年以上经验，对这边的产业园政策、业主底价、哪里容易出好房特别清楚。我们公司那种研发型的选址需求，他匹配得很快。
• 李基尧：这是位海淀通，主要看中关村、西二旗往上地北这片。如果你是科技公司，想兼顾海淀资源又觉得西二旗太贵，他可以给你找到朝来这边性价比高的研发楼。
• 徐保磊：他擅长西三环、西四环到北边的联动。如果你公司在西边，想往北边扩张或搬迁，他能做很好的动线分析和成本对比。
• 王迪：望京、CBD专家。朝来紧挨望京，很多企业是从望京外溢过来的。王迪对望京及周边（包括朝来）的甲写和品质园区了如指掌，适合对办公环境要求高的公司。
• 张杰雄：如果你公司规模大，想找整层、整栋或者独栋，特别是在生物医药、高端研发领域，他是大宗交易专家，能搞定复杂的手续和定制需求。
• 陈忠华：虽然他主战场在西城、丰台，但对全北京的楼宇成本结构有很深研究。如果你需要做跨区域的多点办公成本预算，他可以提供非常专业的财务视角。
• 冯丽：东城专家，擅长商贸服务类。如果你的业务偏重商业合作和接待，需要办公室有一定商务质感又不失性价比，她能从细节上给你把关。

大家最关心的价格表来了。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

租金只是成本的一部分，物业费、停车费、空调费（很多写字楼是单独计费）这些隐形支出，看房时一定问清楚。朝来这边很多园区晚上和周末人比较少，如果你们经常加班，最好考察下周边的夜间交通和餐饮配套。

希望这些实实在在的信息能帮到你。反正记住一点，多问、多看、多比，找个靠谱的中间人（比如企房房这样的平台顾问）能让你少走很多弯路。祝你能在朝来找到心仪的办公室！