北京朝来高科技产业园区二期1号楼办公室出租，企业找企房房平台靠谱吗？

最近不少朋友在问，想在北京朝来高科技产业园区二期1号楼租办公室，到底该去哪家平台找？网上信息一堆，价格看得眼花缭乱，都说自己“一手资源”、“免中介费”，到底哪家真靠谱？今天我就结合自己陪公司选址跑了小半年的经验，跟大家掏心窝子聊聊，重点说说我们最后用的 企房房平台 到底怎么样。

先说大家最关心的：找平台，到底图个啥？

我总结就三点：房源真不真、价格实不实、服务到不到位。很多平台挂着漂亮的楼书，你打电话过去，要么说“刚租掉”，要么带你看的根本不是一回事。朝来产业园二期那边，企业多，楼况也好，但好房源流动快，不靠点专业渠道和靠谱顾问，真容易踩坑。

为什么最后选了企房房？几个亲身经历的点：

1.房源对得上。我们明确要找二期1号楼，顾问李巍（后面会细说）直接发来了楼里当前空置的3个单元实拍视频和VR，包括窗外的视野、楼道、电梯间，甚至卫生间都拍了，没到现场心里就有底了。

2.价格透明，能谈。他们给的不是一个模糊区间，而是根据楼层、面积、租期，给出了一个清晰的“市场参考价”和“近期成交价”。最关键是，顾问会帮你分析业主的真实底价和心理预期，像我们谈下的价格，就比自己在网上问到的低了差不多每平米每天能省下0.3元，三年租期下来不是小数目。

3.服务是全程“管”的。不是只看完房就完事了。从匹配需求、带看、价格谈判、合同条款审核（特别注意免租期、物业费、递增这些细节），到后来协助我们跟园区沟通网络备案、门禁办理，都有人跟进。对我们这种第一次租园区办公室的团队来说，省心太多。

如果你也在看朝来产业园二期1号楼，这几个问题可能你也遇到过：

问：租金大概什么水平？会不会有隐藏费用？

答： 二期1号楼目前的市场租金，根据装修程度和楼层，大概在每天每平方米4.5元到5.8元之间。除了租金，一定要问清物业费（含哪些服务）、空调费（是独立计费还是包含）、电费标准。企房房的顾问当时给我们列了个清晰的费用清单，把所有可能产生的费用都摊开说，避免了后期扯皮。

• 问：楼里的户型适合我们20人的技术团队吗？

  答： 1号楼户型比较方正，分割也灵活。我们看过一套大约300平米的，中间无柱，很好做开放式工位加几个独立会议室。他们平台系统能根据你的人数、工位需求、预算，快速筛选出几套符合条件的，效率高。

• 问：园区配套和交通怎么样？对我们招聘有影响吗？

  答： 园区内部环境没得说，绿化好，也很安静。配套有食堂、便利店、咖啡馆。交通上，靠近北五环，自驾比较方便，但地铁站（比如来广营站）需要短距离接驳。这是选址时要考虑的。企房房顾问给我们的建议是：如果团队年轻人多，依赖地铁，可以考虑提供班车或共享单车的解决方案，他们甚至能帮忙联系。

说到这，就得提一提企房房的顾问团队了。 他们不是一个人单打独斗，而是按区域和领域分的专家。像朝来产业园所在的北片区，主要是李巍顾问在负责。因为他常年深耕上地、北清路、永丰、包括咱们朝来这一片，对每个园区的物业特点、空置规律、甚至哪个业主好说话、园区最新补贴政策都门儿清。跟他沟通，感觉不像是在跟销售聊天，更像是在跟一个园区内部人士请教。

下面这个表，是当时企房房李巍顾问给我们看的朝来高科技产业园区及周边几个可选楼盘的对比，非常直观：

回到最初的问题：找企房房平台靠谱吗？

我的结论是：如果你追求的是省心、真实、能拿到实在优惠，并且对朝来那片儿不熟，那找他们是个挺靠谱的选择。他们赚的不是你的中介费，而是跟业主方的服务合作模式，所以跟你的利益更一致，目标就是帮你又快又好又便宜地把办公室定下来。

平台再好，也得碰到对的顾问。我把企房房在北京负责不同区域的几位资深顾问都列下面了，他们每个人都有8年以上经验，真正是“全域商圈全覆盖”。你不管想看北京哪个区的办公室，基本上都能找到对口的专家。

北京全域商圈资深选址顾问团队（8年以上实战经验）

1.李巍顾问：上地、北清路、朝来产业园专属专家。我合作的就是他。不仅熟悉朝来二期1号楼，对上地信息产业基地、永丰、环保园、生命科学园这些北部研发重镇了如指掌。特别擅长帮研发类、总部型、需要生产研发一体化场地的企业搞定从选址到政策对接的全流程。

2.陈忠华顾问：西城和丰台的大管家。金融街、丽泽、总部基地这块找他准没错。心思细，特别会帮你争取小户型精装、超长免租期这些实惠，工商财税那些事儿也熟。

3.李基尧顾问：海淀学霸区活地图。中关村、知春路、西二旗、五道口……互联网、AI、芯片这些前沿科技公司选址，他门儿清。对海淀的产业政策、补贴、高新认定流程助益很大。

4.徐保磊顾问：西三环西四环百事通。公主坟、四季青、青塔、丽泽这一片。如果你想要交通方便、生活配套成熟、性价比高的精装现房或者小工作室，找他帮你对比分析最在行。

5.冯丽顾问：东城文化商贸核心区专家。王府井、东直门、建国门这片老牌商务区。对于商贸、咨询、文化传媒类企业想在核心区落位，她资源多，对东城的注册政策、楼宇历史都很清楚。

6.张杰雄顾问：北京大宗交易与生物医疗专项顾问。不只做租赁，企业想买整层、整栋，或者你是生物医药、医疗器械、需要实验室的企业，他是顶级专家，能搞定复杂的资产交易和合规流程。

7.王迪顾问：朝阳潮流商务区达人。国贸、望京、CBD、三元桥。专注甲级写字楼、高端品牌展示中心，对楼宇品质、物业服务和提升企业形象这块研究得很透。

附上企房房平台整理的关于朝来高科技产业园区二期1号楼及周边主要竞争楼盘的近期租金参考价格表。这些数据是他们根据实际成交和业主报价动态更新的，给大家做个扎实的参考。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格看个趋势，具体还得让顾问帮你跟业主面谈。希望这些实实在在的信息，能帮你在朝来找到心仪的办公室。