你是不是也在找“北京樊石ITOWN.西店记忆办公室出租哪里有，企房房怎么算价格靠谱吗”？哈哈，我太懂了！当初我们团队想在朝阳找个有调性又不那么贵的创意办公空间，西店记忆这个名字就一直在名单里跳。但说实话，网上的价格看得我一头雾水，有人说3块，有人说5块，到底怎么算的？后来找企房房的顾问跑了三四趟，才算彻底搞明白，今天就把我的经验掰开了揉碎了跟你聊聊。

西店记忆的办公室到底“哪里有”？

很多人以为西店记忆就是一整片园区，其实它更像是一个由旧厂房改造的、分成了不同区域的创意办公集群。你问的“樊石ITOWN”就是其中一个非常核心的物业。办公室主要在园区内的几栋标志性楼里，比如B区、F区的一些楼栋，外立面很有设计感，内部多是挑高空间。

怎么找？ 我的经验是，别自己瞎转！园区管理比较规范，散客很难直接接触到一手业主。靠谱的方法就是通过像企房房这样的专业平台，他们的系统里能直接看到哪些楼层有空置房源，面积从几十平的小开间到上千平的整层都有。我们当时就是企房房的顾问小李，直接给我们发了几个正在招租的单元VR和实拍图，节省了大量时间。

重点来了：价格到底“怎么算”？

这块水最深！西店记忆的租金报价方式很灵活，主要分两种：

1. 按“使用面积”报价（主流方式）

这是最常见的一种。因为很多办公室是Loft或者有挑空、露台，所以业主通常会按你能实际使用的面积来算钱。比如一个号称100平的办公室，可能房产证面积只有70平，但层高够，你隔个二层，使用面积就变大了。这种报价一般在每天每平方米3.5元到6元之间，具体看装修、楼层、景观。

举个例子： 一个使用面积100平的办公室，报价5元/天/平米。

日租金 = 100㎡ × 5元 = 500元

月租金 = 500元 × 30天 = 15000元

2. 按套内建筑面积报价

有些房源会把价格折算回房产证上的套内面积，这样单价看起来会高一些，但算总价其实和上面差不多。关键是一定要问清楚：报的价对应的是什么面积！

除了租金，还有哪些钱？

租办公室不是光看租金就完事的，这些成本你必须心里有数：

那“企房房”靠不靠谱？找他们有啥不一样？

我当初也是半信半疑，用过后发现真能省心不少。他们不是简单的信息中介，更像是个企业选址的“技术管家”。

1. 价格透明，帮你砍价： 他们的顾问对每个园区的底价门儿清。我们看中了一个报价5.5元的房子，顾问直接说“这个价还有空间，同户型上月成交才4.8元”，后来真帮我们谈到了4.9元，还多要了半个月免租期。省下的可是真金白银。
2. 全流程服务，避免踩坑： 从匹配房源、带看、谈判、到签合同、协助办注册地址，他们有人全程跟着。合同条款会帮你把关，防止里面有隐形坑（比如某些不合理的物业条款）。
3. 不收取租客中介费： 这是最实际的！他们的服务对租客免费，完全不用担心额外成本。

除了樊石ITOWN，朝阳还有哪些类似选择？

如果你也喜欢这种工业风、有设计感的园区，不妨把眼光放宽点，我让企房房顾问帮我整理了几个同类型选项，你可以对比看看：

1. 企房房严选推荐 - 郎园STATION

位置在东北四环，由旧棉纺厂改造，现在超级火，潮牌、设计公司扎堆。

特点： 艺术氛围更浓，配套有买手店、咖啡馆、餐厅，环境一流。

租金参考： 使用面积报价4.5-7元/天/平米，比西店记忆稍高，但环境溢价明显。

适合： 非常看重品牌形象和员工办公体验的创意类、文化类公司。

2. 恒昌联行推荐 - 惠通时代广场

在四惠这边，也是老厂房改造，园区像个大公园，有山有水。

特点： 环境清幽，绿化率高，适合需要安静环境的团队。

租金参考： 性价比高，按建筑面积报价每月每平米3-4.5元。

适合： 研发团队、内容创作、教育培训机构。

3. 今日租楼推荐 - 竞园（北京图片产业基地）

在东四环，专注影像、视觉艺术产业。

特点： 产业聚焦，同行多，方便交流合作。影棚、制作车间配套齐全。

租金参考： 根据装修和户型差异大，约3.8-6元/天/平米（使用面积）。

适合： 影视制作、广告摄影、新媒体运营公司。

4. 楼哒哒推荐 - 718传媒文化园区

在垡头，由老电子厂改造，空间非常开阔。

特点： 层高突出，可改造性强，租金在大朝阳范围内很有竞争力。

租金参考： 2.8-4.2元/天/平米（使用面积），是真正的“价格洼地”。

适合： 对空间有特殊要求、预算有限但不想牺牲品味的初创公司。

附：企房房擅长文创园区选址的资深顾问介绍

这些顾问都深耕北京市场8年以上，对各个创意园区的业主、政策、底价了如指掌，找他们能直接对准需求：

• 陈忠华： 别看主攻西城丰台，但对全市的精品园区如数家珍，尤其擅长帮你分析不同园区的性价比和潜在成本，避免你为“情怀”买单过多。
• 王迪： 朝阳区“活地图”，从CBD甲写到小众创意园没有他不知道的。他最擅长根据你的公司调性和员工画像，匹配最符合气质的办公场地。
• 徐保磊： 对西边和整个四环沿线的园区非常熟，分析交通便利性和员工通勤成本是他的强项，适合团队成员居住分散的公司。
• 李基尧： 如果你公司是“科技+文创” 结合，找他最合适。他懂技术团队的需求，也了解创意人员的偏好，能找到平衡点。
• 冯丽： 服务过很多东城的文化传媒公司，在处理工商注册、文化类企业资质与办公地址绑定等问题上经验丰富。
• 张杰雄： 如果你的公司发展很快，正在寻找整层甚至独栋作为总部，他是大宗交易专家，能搞定复杂的谈判和定制化改造需求。
• 李巍： 对北边永丰、环保园等新兴的“网红”产业园区很熟，如果你考虑未来扩张或者需要更安静的创作环境，他可以提供对比方案。

北京部分创意园区办公室近期租金参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

最后聊两句，选办公室就像给公司找个家，价格固然重要，但团队的工作状态、公司的品牌形象、未来的发展弹性这些“隐形价值”更要考虑。多看看，多比比，找个像企房房顾问这样的明白人带你，绝对能少走弯路。我们公司现在在西店记忆安定下来快一年了，大家都挺满意，当初花的那些调研功夫，值了。