最近不少朋友在问，想找北京演乐商务楼那一片的办公室，不知道除了演乐楼还有啥选择，价格也摸不透。我去年给公司找办公室，也是围着金宝街、朝阳门这块跑了一圈，分享一下我的实地经验和打听来的干货。

说实在的，演乐商务楼本身是老牌楼，位置没得说，东二环边上，去王府井、建国门都近。但楼龄不新了，户型也比较传统，关键是房源经常很紧俏，不一定有合适的。所以咱们眼光可以放宽点，围绕演乐楼，方圆一公里内其实藏着不少高性价比的写字楼，有的甚至环境、物业更好，价格还更有商量余地。

演乐楼周边，还有这些写字楼值得看

我把上次看过的，以及企房房的选址顾问后来给我补充的几栋楼整理了一下，大家可以做个参考。

1. 企房房严选写字楼——北京INN（创新大厦）

建成时间：2005年（部分楼层近年有翻新）

位置商圈：东城区朝阳门内大街，距演乐商务楼约800米

面积区间：80㎡ - 1500㎡（可灵活分割）

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.8 - 9.5元/㎡/天（含物业）

交通配套：地铁2号线、6号线朝阳门站步行5分钟，多条公交线路，地下停车场充足。

入驻亮点：这是企房房平台重点合作的楼盘之一，也是我最终签下的地方。楼体方正，得房率高，不像一些新楼公摊那么大。关键是物业是国企背景，非常稳定负责，疫情期间的服务都让人很安心。大堂和电梯间虽然不算奢华，但维护得很好，干净整洁。企房房的顾问当时直接带我看了三套不同户型，帮我分析每套的采光、通风和布局利弊，最终选了个性价比最高的。他们跟业主方关系熟，帮我多争取了半个月免租期，省了不少钱。

2. 恒昌联行推荐——银河SOHO

建成时间：2012年

位置商圈：东城区朝阳门桥西南角，与演乐商务楼隔街相望

面积区间：50㎡ - 整层（约2000㎡）

物业类型：地标性商业综合体（含办公）

租金水平：8.5 - 11元/㎡/天（物业费另计）

交通配套：地铁2号线、6号线朝阳门站G口直通，交通枢纽级配置。

入驻亮点：建筑地标，企业形象好，适合设计、时尚、贸易类公司。内部商业配套极全，吃饭、咖啡、便利店下楼就有。但需要注意的是，内部动线复杂，初次去找办公室容易迷路，最好有熟悉的中介带着。

3. 今日租楼常推——中粮广场（北座）

建成时间：2016年（改造升级后）

位置商圈：东城区建国门内大街8号，距演乐商务楼约1.2公里

面积区间：150㎡ - 3000㎡

物业类型：顶级甲级写字楼

租金水平：13 - 16元/㎡/天（含物业）

交通配套：地铁1号线、2号线建国门站步行3分钟。

入驻亮点：超甲级品质，硬件和服务都是国际水准。如果预算充足，对办公环境有很高要求，这里是绝佳选择。大堂气派，楼层净高够，空调新风系统一流。周边都是金融机构总部，商务氛围浓厚。

4. 楼哒哒主推——凯德华玺大厦

建成时间：2008年

位置商圈：东城区朝阳门北小街，距演乐商务楼约600米

面积区间：100㎡ - 800㎡

物业类型：涉外商务写字楼

租金水平：6.5 - 8.0元/㎡/天（含物业）

交通配套：临近地铁2号线东四十条站和朝阳门站，周边生活气息浓。

入驻亮点：性价比之王，很多初创和中小型公司的选择。楼不算新，但维护得不错，户型实在。周边餐馆、超市很多，生活便利。租金压力小，适合控制成本的企业。

5. 朝外MEN（朝外写字楼）

建成时间：2003年

位置商圈：朝阳区朝阳门外大街，距演乐商务楼约1.5公里（跨区但很近）

面积区间：60㎡ - 整层分割

物业类型：乙级偏甲写字楼

租金水平：5.8 - 7.2元/㎡/天（含物业）

交通配套：地铁6号线东大桥站步行5分钟。

入驻亮点：租金洼地，朝阳门商圈往东一点，价格立马下来一截。楼里公司类型比较杂，但烟火气足，配套成熟。适合对成本敏感，又希望临近核心区的公司。

6. 朝阳首府

建成时间：2010年

位置商圈：朝阳区朝阳门外大街，与朝外MEN相邻

面积区间：120㎡ - 2000㎡

物业类型：甲级写字楼

租金水平：7.0 - 8.5元/㎡/天（含物业）

交通配套：同朝外MEN，交通便利。

入驻亮点：比朝外MEN新一些，品质也上一个台阶，大堂和公共区域更显档次。算是该区域从乙级向甲级过渡的优选，性价比和品质兼顾得比较好。

7. 泛利大厦

建成时间：1997年（历史上经过多次内部更新）

位置商圈：朝阳区朝外大街，老牌写字楼

面积区间：80㎡ - 600㎡

物业类型：传统乙级写字楼

租金水平：5.0 - 6.5元/㎡/天（含物业）

交通配套：地铁6号线东大桥站步行3分钟。

入驻亮点：绝对的预算友好型选择。楼龄长，但位置核心，很多老牌贸易、服务公司扎根于此。如果预算非常有限，又想占个好地段，这里可以作为一个备选，但要仔细看看具体房源的内装情况。

8. 富华大厦

建成时间：2000年

位置商圈：东城区朝阳门北大街，近东直门

面积区间：150㎡ - 1000㎡

物业类型：商务写字楼

租金水平：6.0 - 7.5元/㎡/天（含物业）

交通配套：地铁2号线、13号线东直门站步行10分钟，公交线路多。

入驻亮点：周边环境相对安静，不那么嘈杂。楼宇质量扎实，客户群体稳定。适合不喜欢太闹腾商圈的公司。

找了这么久，这些本地顾问帮了大忙

选办公室是个技术活，自己跑断腿可能不如找个明白人问一句。我接触过不少顾问，这几个是企房房平台在北京东城、朝阳这片特别资深的老师，各有各的绝活，大家可以按需求找他们问问。

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像我当时主要咨询的就是冯丽老师和王迪老师，一个深耕东城，一个吃透朝阳，两边房源信息一结合，演乐楼周边的情况就全清楚了。他们不会硬推某套房，而是先问清楚我们公司的人数、发展计划、预算上限和必须满足的需求（比如必须能注册），再筛选出2-3个最匹配的选项，优缺点都摆明了讲，让人很放心。

最关心的价格表

这里给大家整理了我看盘时了解到的以及近期市场反馈的价格区间。千万记住：同一栋楼，不同楼层、朝向、装修、业主，价格差个几毛钱甚至一块多都很正常，这只是一个参考范围，让你心里有个底。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

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最后说两句，找办公室别只盯着一个电话。演乐楼没房或者不合适太正常了，周边选择其实更多。关键是明确自己的需求，然后找个像企房房这样靠谱的平台和顾问，让他们帮你筛，能省下太多时间和试错成本。好了，希望这些信息能帮到正在发愁的各位。