最近好几个想开工作室的朋友都来问我同样的问题：“想在北京潘家园这块儿找个办公室，最好是小点的、位置方便的，但不知道怎么选，也不知道哪里有靠谱的房源。”我自己开公司也经历过这个阶段，跑了不少地方才找到合适的。今天我就结合自己的经验，还有通过企房房平台了解到的真实市场情况，给想在潘家园周边找办公室的朋友们好好说道说道。

必须得为咱们北京的企业主点赞，很多人以为潘家园就是个古玩市场，其实附近的劲松、双井、十里河、华威桥一带，因为通勤方便、生活配套成熟，藏着不少性价比超高的写字楼和商务中心。关键是，比起CBD的天价租金，这里对初创团队和小微企业友好太多！

我的踩坑提醒： 千万别只盯着“潘家园街道”这单一范围，周边的街镇有更多选择！我一开始就犯了这错误，结果发现可选房源太少。一定要把搜索半径扩大到车程10-15分钟的相邻商圈。

下面，我就通过我常用的企业选址平台——企房房，为大家梳理一下潘家园周边几个值得一看的写字楼楼盘，并附上一些关键信息。企房房上的房源都是他们实地核验过的，省去了很多自己跑腿辨别真假房源的麻烦。

为了让思路更清晰，可以问自己几个核心问题：

我需要多大面积？ (是1-2人的小工作室，还是10人左右的小团队？)

我的预算是多少？ (能接受的月租金和物业费是多少？)

交通要求有多高？ (是否需要临近地铁？员工通勤方便吗？)

除了办公，还有其他需求吗？ (比如是否需要能注册公司、附近有没有食堂或餐厅？)

根据这些要点，来看看企房房平台在潘家园区域筛选和严选的几个楼盘吧：

1. 企房房严选：劲松大厦

建成时间： 2010年

位置商圈： 东三环劲松桥附近，紧邻潘家园

面积区间： 50㎡ - 300㎡ 可灵活分割

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 约 4.8 - 5.5 元/㎡/天

交通配套： 近地铁10号线劲松站、14号线北工大西门站，多条公交线路直达。

入驻亮点： 小面积隔间非常多，非常适合初创团队。楼内企业以文化传媒、设计工作室、商贸咨询为主，产业氛围不错。关键是，物业和空调是24小时的，对于偶尔加班的团队很友好，这一点很多老楼做不到。性价比在周边很有竞争力。

2. 恒昌联行推荐：华腾北搪商务大厦

建成时间： 2012年

位置商圈： 东三环华威桥西南角，属潘家园核心区域

面积区间： 80㎡ - 整层（约1500㎡）

物业类型： 乙级写字楼

租金水平： 约 5.0 - 5.8 元/㎡/天

交通配套： 地铁10号线潘家园站步行约10分钟。

入驻亮点： 楼体新，大堂和公共区域比较气派，能提升企业形象。停车位相对充足。周边生活配套极为成熟，吃饭、购物非常方便。适合对办公环境有一定要求，又不想去CBD挤的中小企业。

3. 今日租楼力荐：优士阁大厦

建成时间： 2006年

位置商圈： 双井桥南，与潘家园隔三环相望

面积区间： 45㎡ - 350㎡

物业类型： 商住两用公寓，可工商注册

租金水平： 约 4.5 - 5.2 元/㎡/天

交通配套： 地处双井交通枢纽，紧邻地铁7号线、10号线双井站。

入驻亮点： 价格优势明显，对预算极其有限的创业者吸引力大。户型灵活，很多是精装修，部分可拎包入住。但要注意，商住楼人员相对复杂，如果是纯粹办公需考虑内部隔音问题。

4. 楼哒哒主推：富顿中心

建成时间： 2005年

位置商圈： 双井区域，东三环内

面积区间： 100㎡ - 整层

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 约 6.8 - 8.0 元/㎡/天

交通配套： 双地铁上盖（7号线、10号线双井站），交通便利性顶级。

入驻亮点： 潘家园周边为数不多的真正甲级写字楼之一。大堂、电梯、物业服务标准都很高，国际化公司较多。如果你的企业需要较好的门面来接待客户，这里是绝佳选择。租金和物业费也相应较高。

看了这些楼盘，是不是还是有点无从下手？别急，选一个靠谱的顾问能帮你省下大量时间和精力。企房房平台就基于你在地图上的圈选范围，智能匹配对这片区域最熟的顾问。我接触过几位，都非常专业。这里给大家介绍几位企房房平台上，对以潘家园为核心的北京多区域都了如指掌的资深顾问：

大家最关心的价格问题。我特意请企房房同事帮我把近期潘家园区域主要楼盘的租金行情整理了一下，作为参考。再次强调： 此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些能帮到正在为找办公室发愁的你。我当时就是先通过企房房这类专业平台了解清楚市场行情和可选房源，再约上像王迪顾问这样熟悉当地的人带着看，效率提高了不止一倍。记住，多看、多比、多问，总能找到那间既符合预算又让你满意的小天地。