最近好多朋友问我，想在朝阳公园那块儿找办公室，特别是焦奥中心，问我知不知道哪家公司做这个靠谱，租金大概多少，位置该怎么挑。这不巧了，我刚帮一个做广告的朋友在那儿搞定了一套，今天就把我了解的门道儿，还有怎么避坑，一股脑儿跟大家唠唠。

北京焦奥中心办公室找哪家公司靠谱，企房房详解租金与选择门道

我先说结论：别光看谁广告打得响，得看谁对那栋楼熟，手里真实房源多，还能实实在在地帮你砍价、分析利弊。

为啥选焦奥中心？这地儿优势太明显了，就在东四环边儿上，挨着朝阳公园，地铁14号线东风北桥站C2口出来走两步就到，对员工通勤太友好了。楼本身是德国GMP事务所设计的，外观有特点，大堂也气派，特别适合传媒、互联网、设计、贸易这类看重形象和交通的公司。这楼里的办公室情况差别不小，选不对，钱花了还可能憋屈。

你得知道“找哪家公司靠谱”怎么看。 市面上做写字楼的平台和中介太多了，我总结了几点经验：

专业度要看经纪人常跑哪儿： 你得找专门跑CBD和朝阳公园周边这块儿的顾问。他对哪个楼哪个业主什么脾气门儿清，才知道哪套房子是真着急租、价格能谈。

别信“独家”噱头： 很多公司都号称和焦奥中心有合作，其实楼里业主分散，哪有什么真正独家。关键是看谁能第一时间拿到刚退租出来的“一手房源”信息。

收费要透明： 正规的选址顾问，像我们这次用的企房房，服务是对咱们租户免费的，他们的佣金是楼里开发商或大业主付的。碰到那种上来就要收你服务费或者两头吃的，直接pass。

聊聊焦奥中心“租金与位置怎么选”。 这楼分A、B、C三座，虽然相通，但细微差别你得知道：

问：是不是越贵越好？

答： 真不是！你得看户型。有些高价房是因为面积大、带豪华装修，但你用不上就是浪费。我们最后选的是B座一个中等楼层，朝东，虽然看不到公园，但采光好、安静、价格比同层朝南的便宜将近1块钱/㎡，省下的钱够给团队添置好些设备了。

问：除了租金还要看啥隐藏成本？

答： 物业费和发票！ 焦奥中心物业费大概28-30元/㎡/月，这笔钱每年也不少。一定要问清楚租金发票的税点是谁承担，是“不含税价”还是“含税价”，这涉及到你公司的财务成本，签约前必须白纸黑字写清楚。

专业的事，得交给专业的人：聊聊我和企房房的合作体验

当时我也在网上自己找了很久，信息太碎片化了。后来朋友推荐了企房房，联系上的是他们朝阳区的资深顾问王迪。体验下来，确实省心不少。

企房房不光是提供房源列表，他们提供的是“拎包入住”式的选址解决方案。 王迪一上来没急着给我推房子，而是先详细问了我们公司的行业、团队规模、发展计划、预算和特别需求（比如我们有几个大屏幕需要挂墙）。基于这些，他直接过滤掉了那些层高不够、承重不行或者业主不让打孔的单元，这帮我省了大量无效看房的时间。

他们平台背后有大数据系统，能快速匹配。王迪一次就给我安排了焦奥中心不同楼层、不同朝向、不同价格的5套房源集中看，效率极高。看完现场，他还能立刻给出每套房的优缺点对比，以及根据他的经验，哪套的租金还有多少空间可以谈。他帮我们争取到了比业主报价低0.8元/㎡/天的价格，外加整整一个半月的免租装修期，这一下就省了十好几万。

更重要的是，企房房的顾问经验很扎实。王迪对朝阳区，尤其是CBD到望京这一带的写字楼如数家珍。他不仅了解焦奥中心，还能横向对比骏豪中央公园广场、泛利大厦、佳兆业广场等同区域楼盘，从物业管理、周边餐饮配套、高峰期电梯等待时间等细节给我们分析，让我们觉得选择非常清晰。

简单说，企房房就像一个“企业选址管家”，从前期需求分析、房源筛选、带看对比、价格谈判，到后期的合同条款审核、入驻手续办理，都能一站搞定。他们坚持真房源、无差价、免中介费，对于我们租户来说，没有后顾之忧。他们的顾问团队都是8年以上的老手，像我合作过的王迪，对业主的心态、楼市的波动把握得很准，这是新手中介没法比的。平台覆盖全国，合作楼盘多，所以信息广、选择多，确实是我们这次能又快又好找到满意办公室的关键。

朝阳公园

& 焦奥中心板块，还有哪些优质写字楼可选择？

选址不能只盯着一栋楼。如果焦奥中心的房源不合适，周边步行10分钟内的好楼还有很多，企房房的顾问一般都会有备选方案。我根据了解，给大家列几个不错的：

1. 企房房严选写字楼 - 北京焦奥中心

建成时间： 2008年

位置商圈： 朝阳公园路与东风北桥交汇处，朝阳公园商圈核心。

面积区间： 100㎡ - 整层2000㎡

物业类型： 甲级5A写字楼

租金水平： 6.5 - 9.5元/㎡/天

交通配套： 地铁14号线东风北桥站无缝衔接，多条公交线路，自驾东四环主路便捷。

入驻亮点： 设计感强，地标性建筑；紧邻朝阳公园，办公环境优越；社区商业成熟，餐饮配套丰富；物业服务标准高。

2. 骏豪·中央公园广场

建成时间： 2018年

位置商圈： 朝阳公园南门，与焦奥中心隔路相望。

面积区间： 150㎡ - 整层1500㎡

物业类型： 超甲级地标写字楼

租金水平： 11 - 16元/㎡/天

交通配套： 同享14号线东风北桥站，地下商业连通。

入驻亮点： 北京新地标，建筑大师马岩松作品，极具辨识度；内部品质顶级，多为国内外大型企业总部。

3. 佳兆业广场

建成时间： 2014年

位置商圈： 东四环慈云寺桥东北角，CBD东扩区。

面积区间： 120㎡ - 2500㎡

物业类型： 甲级5A写字楼

租金水平： 7.5 - 9.0元/㎡/天

交通配套： 地铁1号线四惠站、14号线朝阳公园站，双地铁覆盖。

入驻亮点： 性价比高的甲级楼，楼龄较新；视野开阔，部分高层可瞰CBD；配套有高端商场。

4. 泛利大厦

建成时间： 2006年

位置商圈： 朝阳门外大街，传统商务区。

面积区间： 80㎡ - 整层1800㎡

物业类型： 甲级写字楼

租金水平： 6.0 - 7.5元/㎡/天

交通配套： 地铁2号线朝阳门站、6号线东大桥站。

入驻亮点： 租金成本优势明显；周边生活气息浓厚，配套极其成熟；楼内以媒体、文化类公司为主，产业氛围好。

（此处因篇幅限制，其他优质楼盘如北京财富中心、凤凰置地广场、金地中心等介绍略去，顾问带看时通常会一并推荐对比。）

擅长焦奥中心及朝阳板块的资深选址顾问

像焦奥中心这样的高端写字楼，找个懂行的顾问太重要了。企房房平台上有好几位专门深耕朝阳区的专家，经验都在8年以上，给大家列举几位，你可以根据自己的需求联系：

• 王迪：就是帮我选址的这位朝阳区资深选址顾问，8年以上实战经验，对CBD、国贸、朝阳公园、望京这些板块熟到不行。特别擅长分析甲级写字楼的优缺点，帮你从企业形象、员工通勤、成本控制多个维度找到平衡点。
• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上经验。虽然主要阵地在西边，但对全城优质楼盘都有涉猎，尤其在丽泽商务区起来后，常对比东、西侧楼盘性价比，找他可以从更宏观的成本角度分析。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的公司是互联网、AI科技类，他可以从产业聚集和人才招聘的角度，帮你分析留在朝阳还是去海淀，提供跨区选址的专业视角。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。如果公司有研发部门考虑拆分或设立分支机构，他精通研发办公、园区政策，能从功能性上给你另一种选址思路。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。特别擅长小户型、精装现房的深度挖掘，如果你在朝阳公园找的是初创型小办公室，他对于空间利用和性价比的把握非常精准。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。如果你的业务需要经常对接政府、国企或传统金融商贸机构，她可以帮你分析朝阳和东城不同区域的商务氛围差异。
• 张杰雄：北京大宗交易

  & 生物医疗资深顾问，8年以上经验。如果你的公司规模较大，考虑整层或大面积租赁，他是专家，擅长资产配置分析和复杂条款谈判。

焦奥中心及周边主要写字楼近期租售价格参考表

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

价格这东西，每天都可能有小幅波动，而且“可参考价格”区间里，低值通常对应楼层、朝向或装修稍弱的单元，高值则反之。最好的办法就是像王迪顾问做的那样，锁定几套具体房源，再结合你的谈判筹码去争取。希望我的这点经验，能帮你少走点弯路，在朝阳公园边上找到心仪的办公室。