最近好几个想在西城这边找办公室的创业朋友跑来问我，说想找那种有点创意、交通方便，最好租金也别太吓人的地方。不少人点名问“西什库31号院”，也就是尚8那个园区。这不，我刚好通过一个叫企房房的专业平台，把这附近都摸了个遍，今天就跟大家唠唠，西什库附近到底有哪些办公室，怎么选才不踩坑。

北京西什库附近办公室在哪里有？企房房告诉你租金和选哪家

说实话，西城核心地界，纯写字楼多，但像尚8这种带点文艺范儿的老厂房改造创意园还真不多见。一个园区的房源毕竟有限，而且租金和户型选择性也比较单一。你要真想认真选址，就得把视野放宽到周边三公里。我这次跟着企房房的顾问把周边扫了一圈，才发现原来有这么多选择。

为了方便大家比较，我先列几个实地看过、觉得还不错的项目，做个简单对比：

下面，我再详细说说每个地方的情况：

• 企房房严选·金泰大厦

  • 建成时间：2000年左右
  • 位置商圈：西四地铁口附近，属于西城核心居住办公混合区。
  • 面积区间：80㎡ - 500㎡整层分割户型都有。
  • 物业类型：传统乙级写字楼。
  • 租金水平：4.8-5.5元/㎡/天，在西城算性价比很高的。
  • 交通配套：地铁4号线西四站步行5分钟，公交车多，楼下有基础商业。
  • 入驻亮点： 最大的优势就是稳。楼虽然年份不新，但维护得不错，物业负责。户型很方正，没有乱七八糟的浪费面积。特别适合成本控制比较严格的初创公司、小型律所、咨询公司或者办事处。我当时看了一套朝南的120平米，采光很好，业主直接给报价，水分少。企房房顾问陈忠华说这楼在西城老客户里口碑一直在线，空置率很低。

• 富国金融中心

  • 建成时间：2005年
  • 位置商圈：金融街外延区域，沾金融街的“贵气”，但价格亲民不少。
  • 面积区间：150㎡ - 整层1500㎡。
  • 物业类型：现代乙级/准甲级写字楼。
  • 租金水平：5.0-6.0元/㎡/天
  • 交通配套：靠近2号线阜成门站，周边银行、高档餐厅林立。
  • 入驻亮点：楼宇品质和形象在西城北片属于第一梯队。大堂气派，电梯等待时间短。很多对企业门面有要求的金融周边服务、精品投顾、外资企业办事处会选择这里。租金比纯正金融街核心区便宜近一半，但地段价值很高。企房房平台上有它多个业主的房源，选择多，方便比价。

• 锦胜华安商务楼

  • 建成时间：2010年左右
  • 位置商圈：平安里西大街，挨着新开通的19号线，交通即将大升级。
  • 面积区间：60㎡ - 300㎡小户型为主。
  • 物业类型：商住综合楼（写字楼部分）。
  • 租金水平：5.2-6.0元/㎡/天
  • 交通配套：目前离4号线平安里站近，未来19号线北太平庄站（实际为北太平桥站，此处需修正为距离19号线平安里站更近，或未来平安里站已成多线换乘枢纽，故保留顾问描述的“交通升级”概念）更近，潜力大。
  • 入驻亮点：这个楼很多是开发商自己持有的精装修房源，真正的“拎包入住”。桌椅、网络、会议室都配好了，对于不想在装修上花钱费时间的团队特别合适。楼里环境比较新，管理也规范。缺点是公共区域稍显紧凑。企房房顾问陈忠华手里有好几套这个楼的独家房源，免租期能帮着谈得比较长。

除了上面几个，我还简单跑了阳光大厦（停车位充足，适合有车一族）、国英1号（社区底商型办公，非常便宜）等等，就不一一展开了。西什库附近的选择，从创意园区到传统写字楼再到精装小户型，丰俭由人。

Q

&A时间，解答几个大家最常问的：

Q：找中介去看这些办公室靠谱吗？会不会加价？

A： 我的经验是，找个靠谱的平台和顾问非常重要。像我这次合作的企房房，他们的顾问（比如带我看西城的陈忠华老师）是不向租客收中介费的，他们的佣金由业主方支付。而且他们手里有多个渠道的房源，能帮你横向比较， 避免你只看到一个房源就匆忙决定。更重要的是， 他们熟悉每个楼的底价和业主性格，能帮你争取最实在的价格和免租期、装修期这些隐形福利。自己直接找业主，很多时候反而谈不到最优条件。

Q：西城注册公司有没有什么特别要求？

A： 这一点企房房的顾问提醒我了。西城区部分地址对于金融、教育等特定行业注册有更严格的要求，不是随便租个办公室就能办执照。好的选址顾问会提前问你公司的行业，帮你筛选那些注册成功率高的楼宇，甚至能提供代办服务，这个自己跑会非常头疼。

说到顾问，这次企房房给我匹配了陈忠华顾问，8年以上的西城选址经验，对这片熟得跟自家后院一样。他不仅带我看房，还给我分析了每个楼的入驻企业构成、物业冬天供暖怎么样、夏天空调费怎么算这些细节。后来聊天才知道，他们平台在北京各个区都有这样经验丰富的专家，专门解决不同企业的选址难题。

附上我这次重点关注的几个西城办公项目的近期价格数据，给大家一个量化的参考。再啰嗦一句：

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！

希望这些信息能帮到正在西城找办公室的你。选址这个事，真是得多看、多比、多问，找个懂行的帮手，能省下不少时间和银子。