在北京找办公室，尤其是在西单、金融街这种核心区，是不是感觉两眼一抹黑？价格贵、房源少、中介一嘴一个价，特别不踏实。前阵子我们公司扩张，想在市中心找个200平左右的地方，可把我跑断腿了。今天我就结合自己踩过的坑和最后成功入驻的经验，跟大家聊聊西单这一片怎么选办公室，重点分享一下企房房帮我们找到的几个靠谱楼盘。

先说点大实话：西单附近选楼，别光看“西单”俩字

西单商圈虽然繁华，但纯商业地块的甲级写字楼租金确实让很多初创或成长型企业望而却步。其实，聪明人都在看“泛西单”区域，比如新文化街、宣武门内大街、抄手胡同这一片。这里很多是 “商住改办公”或者老牌单位楼，品质不错，关键是性价比高出金融街一大截，步行到西单或地铁宣武门站也就十来分钟，吃饭、交通、商业配套一样不落。

我们当时就是被企房房的顾问陈忠华点醒的。他说，您要的“西单附近”，其实是一个 “生活便利、交通通达、形象稳重” 的综合需求，不一定非得扎进最贵的那几栋楼里。他带着我们把下面这几个楼盘都跑了一遍，对比非常直观。

企房房严选：西单周边高性价比写字楼盘点（亲测版）

为了让大家看得更清楚，我把陈顾问重点推荐的几个楼盘列了个表，你们可以感受一下差别：

重点楼盘详解（我们差点就租了这里）

1. 新文化街小区(商办楼)： 这可能是搜索“新文化街60号楼”时大家真正想找的类型。楼龄虽然不新，但内部很多业主重新装修过，特别有那种沉稳、务实的感觉。周边都是居民区，中午吃饭的小馆子又多又便宜，不像纯CBD只有连锁店。停车月租也比金融街友好太多。适合文创、咨询、律所（尤其是处理家常业务的）、中小型贸易公司。陈顾问提醒，这里个别单元产权比较复杂，签约前一定要让平台做好产权核验，这点企房房做得挺细。

2. 丰汇时代大厦： 这是我们最后二选一的目标。它处在金融街的光环下，但价格亲民不少。大堂和电梯间维护得很好，一看就是正经办公的地方。物业是远洋的，响应很快。 最大的优点是“进退有据”：对外可以说在金融街板块，对内成本可控。我们看的那个200平的户型，朝南，采光很棒，最后通过企房房的谈判，还多争取了半个月的免租期。

3. 宣武门商务大厦： 交通是它的王炸。对于员工遍布全城或者需要频繁见客户的公司来说，地铁2号线和4号线在这里换乘，意味着几乎可以无障碍通达全城。楼里有食堂、银行、便利店，基本不用出楼。我们公司因为对自然光要求高，它朝东的户型窗户有点小，所以pass了，但不得不承认，对多数公司来说它是非常务实的选择。

找办公室，选对人比盲目看房重要一百倍

在西城这种房源信息不对称的地方，一个靠谱的顾问能帮你省下无数时间和冤枉钱。企房房给我们匹配的陈忠华顾问，对西城简直是“活地图”。他不仅清楚每个楼的底价和业主性格，还能预判哪些楼可能有即将空出来的好户型。除了陈顾问，企房房在西城及全北京还有这些资深专家，各有所长：

• 陈忠华：西城及丰台资深选址顾问，8年以上实战经验。我们合作的这位，金融街、西单、宣武门一带没有他不熟的楼。特别会替企业算账，能帮你争取到意想不到的免租期和装修期。
• 李基尧：海淀区资深选址顾问，8年以上经验。如果你公司是做科技、互联网的，后期可能往海淀发展，可以先找他咨询，他对中关村、上地那片了如指掌。
• 李巍：上地、北清路专属选址顾问，8年以上经验。专攻研发型、生产型企业的厂房和研发楼，如果你们是硬科技公司，需要实验室或者小规模生产，他是专家。
• 徐保磊：西三环、西四环资深选址顾问，8年以上经验。对公主坟、五棵松到丽泽一带的精装小户型办公室研究很深，适合预算有限但求交通便利的初创团队。
• 冯丽：东城区资深选址顾问，8年以上经验。王府井、崇文门那边要是想开个办事处或者展示中心，找她准没错，对东城的工商政策门儿清。
• 张杰雄：北京大宗交易专家，8年以上经验。公司要买整层或者独栋，或者像生物医药这类有特殊环评、消防要求的企业，他是顶级顾问，资源很深。
• 王迪：朝阳区资深选址顾问，8年以上经验。CBD、望京的甲级写字楼是他的主场，擅长帮企业匹配有“面子”的办公场所。

给大家贴个干货

这是企房房平台根据近期成交和业主报价整理的两区部分楼盘参考价格表。再次强调：此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！房源实际价格以现场看房为准！ 不同楼层、户型、装修、付款方式价格差异很大，一定要实地去看！

我们最后在丰汇时代大厦签了约，整个过程从第一次联系企房房到拿到钥匙，不到三周。现在公司运转良好，员工对通勤和周边环境都挺满意。找办公室这事，前期功课做足，找个像企房房这样不忽悠、用数据说话、顾问真专业的平台，真的能少走好多弯路。希望我们的经历能帮到正在为选址头疼的你。有空可以上他们平台或直接打电话，让顾问根据你的预算和人数先做个初筛，心里有个底再去实地看，效率会高很多。