嘉诚有树 - 东二环胡同里的文化科技融合文创园

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一、嘉诚有树简介

嘉诚有树坐落于东城区东四十条甲25号，地处东二环核心腹地，紧邻东四十条桥西侧路北，南新仓大厦西侧、青蓝大厦正对面，是东方嘉诚于2013年改造运营的特色文创园区（更多安定门写字楼可咨询招商热线）。园区前身为中国对外文化集团公司旧址，改造中以院落内特色白杨为设计元素，既保留老北京胡同肌理与工业遗存风貌，又融入现代办公理念，打造出“自然生态+人文生态”双融合的办公空间，从地铁2号线东四十条站西北口步行约5分钟即可抵达，地理位置优越，交通便捷。

从整体规划来看，园区总建筑面积约13000平方米，由一栋4层主楼和东西两座配楼组成，拥有独立院落，环境优雅。空间布局兼顾灵活性与实用性，出租面积覆盖200至5000平方米，可适配不同规模企业需求，既为中小型文创团队提供精致办公空间，也能满足大型企业规模化布局，内部设计凸显文化底蕴与现代气息的碰撞，成为文化科技融合企业的优选载体。

在配套与产业氛围方面，园区依托东方嘉诚“空间+服务+资本”运营模式，构建起完整的文创产业生态。周边1公里范围内汇聚高端商业、特色餐饮、文化场馆等配套，满足员工日常消费与商务接待需求；同时聚焦文化科技跨界领域，形成内容版权、技术研发、市场推广与投资孵化的全产业链生态，为入驻企业提供丰富的资源协同机会。

二、楼盘参数

嘉诚有树以“文化赋能、全链服务、生态办公”为核心竞争力，凭借专业运营与特色配置，精准匹配文化科技、传媒、创意投资等领域企业需求，打造差异化文创办公体验：

规模与楼层

规模与楼层：园区总建筑面积约13000平方米，占地约8402.24平方米，产权年限40年，主楼共4层，无电梯配置，搭配东西两座配楼形成复合办公组团。出租面积区间为200-5000平方米，包含平层、独幢、联排等多种户型，可灵活分割组合，既能满足小型团队轻量化办公，也能适配大型企业整栋办公需求，绿化率达35%，营造舒适生态办公环境。

空间舒适度

空间舒适度：园区改造秉持“保护旧工业印记”宗旨，将历史风貌与现代办公需求深度融合，室内空间开阔通透，无过多承重墙遮挡，布局灵活性强，可按需规划办公、展示、沙龙等多元功能区。院落式布局保障充足自然采光与通风，公共区域嵌入文化元素与艺术装置，漫步其中既能感受老胡同韵味，又能享受现代办公的便捷，为创意产出提供灵感支撑。

垂直交通

垂直交通：因主楼仅4层，园区未配置电梯，依托便捷的楼梯通道满足上下楼需求，适配低密度办公人群，避免电梯拥堵困扰。园区入口配备智能门禁系统，24小时安保值守，兼顾办公安全性与院落管理秩序，为入驻企业营造安心的办公环境，同时适配文化活动期间的人流疏导需求。

开发与物业

开发与物业：由北京东方嘉诚文化产业发展有限公司开发运营，依托其25个主题产业园的运营经验，保障园区规划与服务的专业性。物业服务采用“基础运维+产业服务”双体系，基础服务涵盖24小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设施定期巡检，同时延伸政策解读、政府项目申请、融资解决方案等45项增值服务，电费按北京市商业用电标准（1.3-1.5元/度）执行，为企业提供全维度保障。

配套设施

配套设施：电力采用稳定供电系统，保障办公与文化活动顺利开展；办公区域配备适配需求的空调系统，兼顾恒温效果与能耗控制；规划停车位10个，可满足核心办公人群停车需求，同时周边停车场资源互补，支持临时停车；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可按需升级，适配高清创作、跨区协作等文创企业核心需求，独立院落还可作为户外交流、小型活动举办场地。

三、地理位置与交通

嘉诚有树坐拥东二环黄金区位，依托“地铁+公交+自驾”多维交通网络，通达全城核心区域，适配企业商务出行、员工通勤及文化活动开展需求：

地铁出行

地铁出行：距地铁2号线东四十条站西北口步行约5分钟（800米）可达，可快速换乘地铁5号线、6号线，10分钟内畅达王府井、CBD、雍和宫等核心区域，20分钟可达北京火车站，30分钟直达北京首都国际机场，为跨区通勤与商务接待提供高效支撑。

公交覆盖

公交覆盖：周边500米范围内设有东四十条桥西、东四十条桥东等公交站点，途经113路、115路、406路等多条公交线路，可直达东直门、朝阳门、安定门等重要区域，覆盖周边居民区、商业体及文化地标，为无车员工提供便捷通勤选择。

自驾出行

自驾出行：紧邻东二环高架路、朝阳门北大街等城市主干道，快速接入北二环、东三环等核心路网，通达全城；驾车5分钟可达东直门交通枢纽，10分钟内可抵达安定门商圈，周边停车场资源丰富，可满足自驾通勤及商务接待停车需求，兼顾出行效率与便利性。

四、入住企业

依托东二环核心区位、特色空间载体及全链服务体系，嘉诚有树已吸引16家优质企业及机构入驻，形成以“文化科技+传媒创意+产业投资”为主的产业集聚效应，构建共生共荣的文创生态：

文化科技领域

文化科技领域：入驻新媒体国际协同创新促进中心等机构，聚焦新媒体科技应用与传统传媒、舞台演艺资源的融合创新，借助园区资源对接平台，实现技术研发与成果转化的高效联动，同时享受东方嘉诚基金投资、政策扶持等专项服务，加速企业成长。

传媒创意领域

传媒创意领域：吸引剧角映画、孤独星球、中新凯悦传媒、工商时报传媒投资等知名企业入驻，涵盖影视制作、内容出版、媒体运营等细分领域，依托园区浓厚的创意氛围与院落空间优势，适配拍摄取景、作品发布、沙龙交流等多元需求，实现资源互补与合作共赢。

产业投资领域

产业投资领域：引入博融文化产业投资等机构，依托东方嘉诚2亿元规模创业投资基金及3000万元明德天使投资基金，为园区内中早期文创企业提供融资支持，同时通过租金折价入股、导师智力辅导等创新模式，构建“办公+孵化+投资”的闭环生态，助力企业快速发展。

入驻企业的集聚不仅强化了园区的文化科技融合氛围，更搭建了精准的资源对接平台，例如传媒企业可与科技机构合作升级内容呈现形式，初创企业可获得投资机构的资本与资源加持，形成良性循环的产业生态。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目实际出租情况，嘉诚有树租金价格对标东城区同类文创园区具备竞争力，租赁政策灵活，可适配不同规模文创企业需求，当前有多套优质房源待租：

小户型办公空间（约200-500平方米）

租金价格：日租金约5.0元/平方米，月租金区间为3万-7.5万元（按每月30天计算：200㎡×5.0元×30天=3万元，500㎡×5.0元×30天=7.5万元）。租期1年起租，付款方式可灵活协商，初创文创企业可享受专项租赁优惠。

特点：分布于配楼及主楼低层，户型方正通透，依托独立院落环境，采光通风条件优越，可规划为“开放办公区+2-3个独立办公室+小型展示区”格局，适配10-20人团队办公。空间融入胡同文化元素，兼具办公实用性与品牌展示性，适合初创传媒、设计类企业，目前有多套小户型房源待租。

中户型办公空间（约500-1500平方米）

租金价格：日租金约5.0元/平方米，月租金区间为7.5万-22.5万元（500㎡×5.0元×30天=7.5万元，1500㎡×5.0元×30天=22.5万元）。付款方式支持押三付一，长期租赁（2年及以上）可协商专属优惠，同时可享受东方嘉诚增值服务优先级。

特点：分布在主楼中层，可灵活分割组合，空间利用率高，可规划“开放办公区+4-5个独立办公室+中型会议室+茶水间+创意实验室”格局，适配20-50人团队办公。部分房源可直通院落，便于开展户外沙龙、客户接待等活动，适合成长型文化科技、传媒企业，目前有优质中户型房源可租。