波普工社——大兴黄村艺术SOHO，青年创业创意新主场

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一、项目简介

波普工社坐落于北京市大兴区黄村兴华大街与清源北路交叉口西北角，地处大兴黄村核心商圈，方位位于五环至六环之间，是一座以波普艺术为主题的个性化SOHO项目。作为南城大开发红利辐射下的特色商务载体，项目由中国建筑控股子公司中建国际投资开发，外立面及园林景观深度融合波普艺术元素，打破传统商务空间的沉闷感，以时尚个性的设计风格，打造充满艺术氛围的创意办公环境，精准适配青年创业者、创意工作室、小型科技公司等追求个性与效率的客群，成为大兴黄村板块极具辨识度的商务地标。

从整体规划来看，项目由北京智地卓越房地产开发有限公司开发，于2010年起分批开盘，2012年11月正式入住，目前已成熟运营，产权合规可控（产权年限50年）。项目总占地面积21543平方米，总建筑面积75403平方米，建筑类型采用板塔结合设计，容积率3.5，总户数1121户。整体以小户型多功能空间为核心，主打40-70平方米灵动户型，层高3米，兼顾办公、创业、轻运营等多元需求，既能满足单人工作室的精致布局，又能适配小型团队的协同办公，构建以青年创业为核心的创意生态圈。

在配套与产业氛围方面，项目身处大兴黄村10分钟核心商圈，周边华堂商场、百联清城购物中心等商业配套成熟，同时毗邻大兴生物医药产业基地、新媒体产业基地，产业资源集聚。依托2900亿元南城大开发政策红利及宜家亚洲旗舰店（规划中）带来的商配升级，周边形成完善的“办公+消费+产业”配套体系，为入驻企业提供高效协同的创业环境，助力青年创业者快速起步。

二、楼盘参数

作为大兴黄村特色艺术SOHO，项目以波普艺术赋能、高性价比配置、小户型灵动布局为核心亮点，各项参数贴合青年创业及小型企业办公需求，兼顾个性与实用性：

规模与楼层：项目总建筑面积75403平方米，占地面积21543平方米，以多层板塔结合建筑为主，户型区间40-70平方米，最小开间40平方米，最大可通过相邻户型组合拓展至140平方米，既能满足单人创业办公，又能适配10人以内小型团队，覆盖青年创业、创意工作室、小型商贸公司等全场景需求。

空间舒适度：得房率高达70%，远超同类型SOHO项目，空间利用率充足；层高3米，搭配通透格局设计，有效避免压抑感，可灵活规划工位、接待区、储物区等功能分区。公共部分精装交付，从入户大堂到走廊细节，均融入波普艺术元素，搭配30%的绿化率及个性化园林景观，让办公环境兼具艺术感与舒适度。

垂直交通与安全：配置充足客梯及消防通道楼梯，梯户比合理，保障早晚出行高峰通行顺畅；园区实行封闭式管理，配备24小时安保巡逻及监控设备，设置完善的火灾报警与自动灭火系统，全方位筑牢办公安全防线，为小型企业及创业者保驾护航。

开发与物业：由中建地产旗下平台开发运营，依托央企实业背景，建筑质量与工程标准有坚实保障；物业服务由中建物业提供，专业团队深耕商务物业服务，提供24小时安保值守、公共区域每日清洁、水电设施定期巡检等基础服务，物业费仅2.95元/㎡/月，电费按市政标准0.75元/度收取，大幅降低青年创业及小型企业运营成本。

配套设施：基础设施完善，采用市政供水、供电，配备自建锅炉采暖及散热器采暖系统，供暖效果稳定，适配全季节办公需求。网络通讯覆盖高速宽带，支持电信、联通、移动三大运营商光纤入户，满足创意设计、线上运营等高效办公需求。地下车库配置495个停车位，车位配比达2:1，车位费450元/位·月，充足车位满足员工及来访客户停车需求。

三、地理位置与交通

项目凭借“核心商圈+立体交通”的双重优势，依托南城政策红利，实现与市中心及区域产业基地的高效联动，为创业办公提供便捷交通支撑：

地铁出行：紧邻地铁大兴线枣园站，步行可达，地铁大兴线可与4号线无换乘贯通，直达西单、中关村、北京大学等核心区域，全程通勤高效便捷，既能方便员工日常通勤，又能助力企业对接市区资源。

公交覆盖：周边环绕968路、937路、610路等十多路公交线路，通达大兴黄村各区域及市区核心地段，构建完善的地面交通网络，为无车员工及来访客户提供多元化出行选择，便捷对接周边产业基地与政务机构。

自驾出行：紧邻京开高速，从金华寺出口向西1公里即可抵达，南五环兴业路出口向南3公里可达，快速接入城市高速及环线网络，距市中心、大兴机场车程合理，便于开展跨区域业务，同时万寿路、马家堡西路南延工程进一步提升自驾出行便利性。

四、入驻企业

依托波普艺术特色氛围、高性价比配置及南城政策红利，波普工社已吸引众多青年创业者及小型企业入驻，形成以“创意设计+青年创业+配套服务”为主导的产业集聚效应，构建协同发展的创意生态：

创意设计领域：集聚平面设计、室内设计、新媒体创意等工作室，借助项目艺术氛围与灵动空间，打造个性化创作基地，周边高校资源丰富（北京印刷学院、北京石油化工学院等），为企业提供稳定的创意人才输送渠道，助力作品创新与业务拓展。

青年创业领域：涵盖线上商贸、文创电商、科技初创等多元创业项目，依托低物业费、小户型、便捷交通等优势，降低创业启动成本，借助南城大开发政策红利及周边成熟商配，快速打开市场局面，形成抱团发展的创业氛围。

配套服务领域：吸引小型企业咨询、财税代理、摄影工作室等配套服务机构入驻，依托园区内密集的创业企业资源，提供一站式创业配套服务，涵盖工商注册、财税记账、品牌拍摄等多元场景，构建“创业+服务”的闭环生态，实现业态互补共赢。

五、房型介绍及租售面积价格

项目主打40-70平方米小户型SOHO租售业务，以波普艺术特色、高性价比、灵动布局为核心卖点，租售政策灵活，精准适配青年创业及小型企业需求，具体信息如下：

小户型办公（约40-50平方米）

价格信息：1号楼南向房源团购价13500元/㎡起，总价区间约54万元-67.5万元（40㎡×13500元/㎡=54万元，50㎡×13500元/㎡=67.5万元）；租赁参考价约1.8-2.2元/平方米/天，月租金区间约2160元-3300元（按每月30天计算）。

特点：位于项目低层区域，户型方正通透，得房率70%，空间利用率高，可规划2-4个工位+1个小型接待区，适配单人创业、小型工作室及线上运营企业。公共部分融入波普艺术元素，入驻后仅需添置办公家具即可快速启动，性价比突出，目前有多个南向房源可租可售。

中户型办公（约60-70平方米）

价格信息：2号楼均价16000元/㎡，总价区间约96万元-112万元（60㎡×16000元/㎡=96万元，70㎡×16000元/㎡=112万元）；租赁参考价约1.7-2.0元/平方米/天，月租金区间约3060元-4200元（按每月30天计算），长期租赁可协商优惠。

特点：分布在项目中高层区域，视野开阔，部分户型可俯瞰园区园林景观，采用“开放办公区+独立接待区+储物间”布局，可容纳6-10人团队协同办公。适配成长型创意企业、小型科技公司及财税咨询机构，空间灵活度高，可根据业务发展调整布局。

组合户型办公（约80-140平方米）

价格信息：由相邻小户型组合而成，售价按对应楼栋单价核算，总价区间约108万元-224万元；租赁参考价约1.6-1.9元/平方米/天，月租金区间约3840元-7980元（按每月30天计算），组合租赁可享受专属议价空间。

特点：通过2-3套小户型打通组合，空间连贯性强，无明显隔断，可自主规划总裁办公室、开放式工位区、大型接待区等功能区域，适配10-20人规模的成长型企业。依托波普艺术建筑氛围，打造个性化品牌办公空间，兼顾实用性与展示性。

此外，项目付款方式灵活，支持银行按揭贷款与一次性付款，为创业者提供多元置业选择；租赁政策宽松，租期1年起租，长期租赁可协商免租期，配备专业招商团队提供入驻手续代办、政策咨询等服务，助力企业快速落地运营。

六、综上

波普工社作为大兴黄村核心商圈的艺术SOHO标杆，凭借三大核心优势成为青年创业及小型企业的优选载体：一是艺术特色鲜明，波普艺术主题贯穿建筑与园林，打造差异化办公氛围，契合创意类企业需求；二是性价比突出，70%高得房率、2.95元/㎡/月低物业费，搭配小户型布局，大幅降低创业与运营成本；三是区位配套完善，紧邻地铁大兴线，坐拥黄村核心商圈成熟配套，叠加南城大开发政策红利，发展潜力显著。

无论是青年创业者寻求40-50㎡的精致办公空间，还是创意团队需要60-70㎡的协同场地，亦或是成长型企业布局80㎡以上的拓展空间，项目都能提供高度适配的解决方案。依托中建地产的品质保障与南城产业升级浪潮，波普工社成为兼具艺术感、实用性与发展潜力的青年创业创意新主场。

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