朝阳区华贸城 - 来广营高端商务写字楼优选

招商热线：010-56225887（全国统一）、15699815152（项目专线官方认证）

一、项目简介

- 企房房作为专业写字楼租售平台，已获得北京华贸城官方授权，全程为企业提供官方直租服务，无任何中间费用，保障企业选址高效、省心，同时可提供更多来广营写字楼优质房源专属推荐。

- 华贸城坐落于北京市朝阳区来广营乡清河营南街9号，地处来广营商圈与望京商务区衔接核心地带，紧邻北苑路与清河营南街交汇处，周边环绕清河营郊野公园、朝来森林公园等生态配套，以及华贸天地购物中心、永辉超市（华贸城店）等生活与餐饮场所，同时临近中国农业银行（北京来广营支行）、星巴克（华贸天地店）等商务配套，形成高端便捷的“办公+生活”一体化服务圈。

- 作为来广营周边极具代表性的高端商务写字楼，华贸城建筑风格以现代简约高端风为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条装饰，既彰显商务沉稳大气的气质，又兼具现代时尚感，大面积玻璃幕墙设计可最大限度引入自然光线，为办公空间营造出明亮通透、高端舒适的办公氛围，适配金融、科技、高端商务服务、总部办公等多行业企业需求。

- 从整体规划来看，华贸城总建筑面积达15000㎡，整体布局清晰合理，分为A座、B座两大写字楼区域及配套商业街区：A座共12层，总面积9000㎡，单层面积约750㎡，以中大面积办公空间为主，适合中型企业、区域总部规模化办公；B座共8层，总面积6000㎡，单层面积约750㎡，空间灵活度高，最小可分割至90㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或企业业务部门的办公需求，配套商业街区涵盖餐饮、便利店、商务接待等业态，全方位满足企业办公及员工日常需求。

- 在配套方面，华贸城自身配套华贸天地商业综合体，步行5分钟即可抵达，涵盖购物、休闲、餐饮、商务接待等多元业态，满足企业员工日常消费与商务洽谈需求；同时，紧邻来广营产业园区、望京科技园区核心区，周边分布有多家金融科技、高端商务、信息技术类企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业+商业”一体化的高效高端商务生态圈，企房房凭借官方授权优势，可全程为企业对接园区资源，助力企业快速落地。

二、楼盘参数

企房房结合华贸城官方提供的真实数据，为企业详细梳理楼盘核心参数，所有信息真实可查，助力企业精准了解项目实力，作为来广营周边高端商务写字楼代表，其各项参数均贴合中高端企业及中小企业实际办公需求：

- 规模与楼层：总建筑面积15000㎡，写字楼部分涵盖A座（12层）与B座（8层）；A座、B座单层面积均约750㎡，产权年限50年，最小开间90㎡，最大开间750㎡（单层），可满足初创团队、中型企业、区域总部、高端商务企业等不同规模企业的空间选择，相较于来广营周边同类型高端写字楼，空间灵活性与产业适配度更具优势。

- 空间舒适度：标准层高3.6米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，采光充足，玻璃幕墙设计可最大限度引入自然光线，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、高端接待区等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；A座、B座均无明显承重墙遮挡，可根据企业需求灵活划分空间布局，适配高端企业个性化办公需求。

- 垂直交通：A座配备4部客梯（载重1300kg，运行速度2.0m/s），B座配备2部客梯（载重1000kg，运行速度1.8m/s），每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在1.5分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用高端商务装修风格，配备智能门禁系统、24小时前台接待服务，实行封闭式管理，提升出入安全性与便捷性，为企业办公保驾护航，企房房可协助企业对接园区管理部门，处理各类通行相关事宜。

- 开发与物业：由北京华贸置地有限公司开发建设，依托华贸集团丰富的高端地产开发经验，严格把控项目质量与建筑标准，兼顾商务实用性与高端美学；物业服务由北京华贸物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共休闲区）、水电设备每月1次专业巡检、商务接待协助等全方位高端服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.73元/度收取，为企业提供稳定、高端、高效的办公环境保障，企房房可协助企业对接物业，处理各类办公相关事宜。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共120个车位（含5个无障碍车位），车位费350元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央新风系统与中央空调系统，企业可根据自身需求调节温度与通风，营造舒适办公环境；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、视频会议、数据传输等高端办公需求；大厦内设有大型商务会议室（可容纳30人）、小型洽谈室（可容纳8-10人），供入驻企业预约使用，同时配备高端公共休闲区，为员工提供放松空间。

三、地理位置与交通

华贸城坐拥朝阳区来广营核心区位，地处来广营商圈与望京商务区衔接地带，交通路网便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，企房房实地勘察确认，其交通优势在来广营周边高端写字楼中极具竞争力：

- 地铁出行：距离地铁13号线北苑站仅1000米，步行约12分钟即可抵达；距离地铁5号线立水桥站1500米，步行约18分钟，或乘坐公交2站直达；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽，地铁5号线可直达雍和宫、东单等核心区域，同时可便捷换乘地铁2号线、10号线、16号线，快速连接CBD、中关村、奥林匹克公园等核心商圈，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段，企房房可为企业提供详细的地铁换乘指引。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有4个公交站点，分别是清河营南街站（途经415路、430路、621路）、北苑路大屯北站（途经358路、464路、695路）、来广营西路站（途经966路、专20路）、华贸天地站（途经快速直达专线197路、专192路），可直达望京商务区、北苑商圈、来广营核心区、奥林匹克公园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，满足企业员工日常通勤需求。

- 自驾出行：紧邻清河营南街，向西3分钟可接入北苑路，向东5分钟可连接来广营西路，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约22分钟）、北京南站（驾车约28分钟）、望京商务区（驾车约8分钟）、CBD（驾车约25分钟）；同时，地处来广营产业核心与望京商务区衔接处，与两大区域内企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时，大厦地下停车场可满足自驾出行需求，相较于来广营周边部分写字楼，停车更便捷、拥堵概率更低。

四、商务氛围

依托朝阳区来广营板块的产业优势、便捷区位与高端商业配套，华贸城已吸引60余家企业入驻，形成以“金融科技+高端商务服务+信息技术+总部办公”为主的产业集聚效应，构建起高端协同发展的商务生态，企房房作为官方授权平台，掌握园区最新入驻动态，同时可提供来广营周边其他写字楼的商务氛围对比分析：

- 产业集聚：大厦周边临近来广营产业园区、望京科技园区、亚奥商圈等产业载体，入驻企业以金融科技、高端商务咨询、信息技术、品牌总部、跨境贸易类企业为主，形成“高端产业+优质服务”的协同发展生态，众多高端企业在此集聚，既能共享产业资源、对接高端客户，又能形成良性竞争，助力企业快速发展、提升品牌形象。

- 真实签约数据：企房房作为华贸城官方授权租售平台，截至目前，已成功为22家企业提供选址及签约服务，其中金融科技类企业7家、高端商务服务类企业6家、信息技术类企业5家、总部办公及其他类企业4家，签约总面积达3200㎡，签约成功率达96%，凭借专业的服务与官方资源优势，获得入驻企业的高度认可。

- 入驻企业真实口碑：

  - 北京某金融科技有限公司（入驻面积300㎡）：“选择华贸城主要看中其高端的办公环境、核心的区位优势以及浓厚的高端商务氛围，周边同类企业集中，便于我们对接高端客户与合作资源。企房房作为官方授权平台，全程一对一专属服务，从房源筛选、租赁政策协商到签约落地，高效省心，还帮我们对接了园区的产业扶持政策，非常专业靠谱。”

  - 北京某高端商务咨询有限公司（入驻面积180㎡）：“园区交通便捷，地铁和公交覆盖全面，员工通勤省心，自身配套的华贸天地极大满足了我们商务接待和员工日常消费需求，物业服务专业周到。企房房提供的房源真实可靠，无任何隐形消费，还为我们争取了优惠的租赁政策，后续扩张办公空间还会选择企房房。”

- 周边协同：大厦紧邻来广营商圈与望京商务区，周边分布有多个高端产业园区与商业综合体，汇聚大量金融、科技、高端商务类企业，同时临近多个生态公园与高端生活配套，为入驻企业提供便捷的商务对接、客户洽谈、品牌展示、员工休闲等配套服务，进一步提升商务办公效率与企业品牌形象，企房房可协助入驻企业对接周边产业资源与政策扶持，助力企业快速发展。

五、户型介绍及出租面积价格

企房房结合华贸城官方提供的真实房源信息，梳理出不同面积段户型，租赁价格在来广营周边高端商务写字楼中具备极高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、区域总部的多样化需求，所有房源均为官方直租，真实可看，同时企房房可提供来广营周边同面积段写字楼租金对比，助力企业精准选址：

- 小户型（约90-180平方米，B座1-4层）

  - 租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为9450元-21600元（按每月30天计算：90㎡×3.5元×30天=9450元，180㎡×4.0元×30天=21600元），相较于来广营周边同类型高端小户型写字楼，租金低8%-12%，性价比突出。

  - 特点：户型方正，挑高3.6米，采光充足，空间利用率达72%以上，无过多承重墙遮挡，可规划8-16个工位+1个小型接待区（8-10㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及中央新风系统，公共区域高端商务装修，入驻后仅需添置办公家具与相关设备即可快速办公，适合初创科技团队、小型高端商务公司、企业区域办事处或商务咨询工作室，目前B座1层、2层有多个小户型房源待租，企房房可优先带看优质房源。

- 中户型（约200-400平方米，A座1-6层、B座5-8层）

  - 租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金区间为19800元-45600元（200㎡×3.3元×30天=19800元，400㎡×3.8元×30天=45600元），租金稳定，无隐形费用，大面积租赁可协商优惠。

  - 特点：空间开阔，挑高3.6米，可灵活划分功能区域，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+高端接待区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（18㎡），350㎡户型可设置32个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（22㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰周边绿化与商业配套，适合成长型科技企业、中型高端商务公司、律师事务所、跨境贸易企业，目前A座2层、3层，B座5层、6层有优质中户型房源。

- 大户型（约450-750平方米，A座7-10层）

  - 租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为40500元-78750元（450㎡×3.0元×30天=40500元，750㎡×3.5元×30天=78750元），大面积租赁可协商优惠，企房房可协助企业争取最优租赁政策。

  - 特点：空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求定制化划分功能区域，如高端办公区、高管办公室、大型会议室、客户接待区、研发测试区、样品展示区等，私密性与品牌展示性强，挑高充足，采光优良，配备中央新风与中央空调系统，适合中型集团企业、区域总部、规模化科技公司、高端金融企业，可满足企业规模化办公与高端商务接待双重需求，目前A座7层、8层有500㎡、700㎡优质房源待租。

- 单层整租（约750平方米，A座11-12层、B座8层）

  - 租金价格：约2.8-3.2元/平方米/天，月租金约63000元-72000元（750㎡×2.8元×30天=63000元，750㎡×3.2元×30天=72000元），整层租赁可协商1-2个月免租期，企房房可协助企业对接装修团队，定制化高端装修。

  - 特点：拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性极强，平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（450㎡，约40个工位）及专属茶水间（20㎡）、高端接待区（30㎡），适合中型集团企业、区域总部、品牌总部或规模化高端商务企业，目前A座11层、12层有整层房源待租。

- 租赁政策：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式灵活，支持押三付三、押二付六，优质企业可进一步协商；企房房作为官方授权平台，可协助企业对接装修团队，满足个性化高端办公装修需求，全程提供一对一服务，简化签约流程，保障企业权益，同时可协助企业对接园区政策扶持，争取税收减免、资金扶持等优惠。

六、综上

- 企房房作为专业写字楼租售平台，已获得华贸城官方授权，凭借丰富的行业经验、真实的楼盘数据、专业的服务团队，为企业提供“选址-对接-签约-售后”一站式写字楼租售服务，截至目前已成功为22家企业完成华贸城签约，获得入驻企业一致好评，同时可提供更多来广营写字楼优质房源推荐，满足企业多样化选址需求。

- 华贸城作为朝阳区来广营板块的优质高端商务写字楼，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处来广营商圈与望京商务区衔接核心）、合理空间规划（总建面15000㎡，A座、B座功能分区明确）、高性价比高端配置（租金2.8-4.0元/平方米/天，低于来广营周边同类型高端写字楼平均水平10%-15%）与浓厚的高端产业氛围，成为金融、科技、高端商务类及中小企业办公选址的优选之地。

- 无论是初创团队寻求90-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-400㎡的功能型办公区，还是中型企业、区域总部布局450㎡以上的规模化、高端化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案，同时可享受来广营产业园区的产业政策支持（如中小企业补贴、高端企业税收减免、人才引进等），助力企业快速发展、提升品牌形象。

- 当前，华贸城各面积段均有优质房源待租，企房房可提供免费带看、房源对比、租赁政策协商、政策对接等服务，有意向的企业可通过以下招商热线联系企房房，获取详细房源信息、实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制专属租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅，同时可咨询更多来广营写字楼优质房源。

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