海淀五道口｜中运星空｜官方认证招商｜高校旁高效商务优选（更多五道口写字楼）

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一、项目简介

中运星空地处北京市海淀区成府路28号，坐落于五道口核心商圈，紧邻清华园、北京大学等顶尖高校，地处中关村科技园区核心辐射区，周边环绕五道口购物中心、华联超市（五道口店）等生活配套，以及中国建设银行（北京五道口支行）、星巴克（成府路店）等商务与餐饮场所，形成便捷高效的“办公+生活+高校资源”一体化服务圈。作为五道口板块极具性价比的商务楼宇，大厦建筑风格简约现代，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材，既契合五道口“科技+高校”的区域定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业且兼具活力的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达8600㎡，清晰划分主楼与副楼两大区域：主楼共8层，总面积6200㎡，单层面积约775㎡，以中大面积办公空间为主，适合成长型企业、中型企业规模化办公；副楼共4层，总面积2400㎡，单层面积约600㎡，内部采用灵活分隔设计，最小可分割至70㎡，能精准适配初创团队、小型企业或企业区域办事处的办公需求。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了五道口商圈、清华科技园、北大科技园等核心资源，满足企业员工购物、休闲、商务接待需求；同时，紧邻多所高校与科研院所，周边分布有多家科技研发、教育培训、商务咨询类企业，为入驻企业提供产业协同、人才输送与资源对接的便利，助力构建“办公+高校+产业”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区五道口板块颇具竞争力的商务项目，中运星空在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业、初创团队及成长型企业实际办公需求，结合项目真实信息及相关参数，具体如下：

（一）规模与楼层

- 地址：北京市海淀区成府路28号，地处五道口核心商圈，紧邻成府路主干道，方位介于北四环与北五环之间，交通便捷、区位优势显著，是科技研发、教育培训、商务咨询、企业办事处等业态办公的优质载体。

- 所属板块：海淀-五道口，依托五道口成熟的商业、高校、产业配套，紧邻中关村核心区，是海淀区“科技+教育+商务”融合的核心板块，周边产业氛围浓厚，高端人才集聚效应显著，各类创新型企业集聚，商务与科研资源丰富。

- 业态与权属：物业类别为写字楼，楼盘特色为高校旁商务办公；产权类型为大产权房，租售形式以出租为主；产权清晰，项目质量、建筑标准及运营管理均有保障，租赁流程规范，企业权益有保障，可注册公司，适配各类初创企业、中小型企业、成长型企业及企业区域办事处入驻。

- 总规模：总建筑面积8600㎡，分为主楼与副楼两大区域，主楼8层、副楼4层；主楼单层面积约775㎡，副楼单层面积约600㎡，最小开间70㎡，最大开间775㎡（主楼整层），可满足不同规模企业的空间选择，适配从小型团队到中型企业的各类办公需求。

- 空间规格：采用框架结构设计，空间利用率高，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、洽谈区、接待区等功能区域；公共部分配套完善、装修简约大气，办公区域可根据企业需求灵活布置，入驻后仅需添置办公设备即可快速开展办公工作。

（二）空间舒适度

- 层高优势：标准楼板层高3.2米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，既能满足各类办公家具、办公设备的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性与利用率，适配各类办公场景的布局需求。

- 设计优势：建筑风格简约现代，外立面采用玻璃幕墙搭配石材设计，视觉效果简洁专业，保障办公空间充足采光与良好通风，告别传统写字楼的压抑感，为办公人员提供舒适、专业的办公环境；内部装修简约实用，公共区域布局合理，细节把控到位，契合五道口“创新、高效、多元”的区域定位。

- 环境优势：地处五道口核心，周边高校环绕，学术氛围浓厚，高端人才集聚，便于企业吸纳优质人才；周边产业氛围纯粹，汇聚各类科技、教育、商务类企业，圈层优质，既能为企业提供良好的办公环境，也能促进企业间的交流协作，激发商务活力；周边配套完善，兼顾办公与生活便捷性，提升员工幸福感与办公效率。

（三）垂直交通

- 电梯配置：主楼配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），副楼配备1部客梯（载重800kg，运行速度1.2m/s），每栋楼各设1部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备门禁系统与24小时安保岗，提升出入安全性与便捷性，彰显企业商务形象。

- 消防配套：楼宇内配备完善的消防设施，地上地下均采用自动水喷淋系统、烟感报警系统、温感报警系统，设有专属消防通道楼梯，符合写字楼消防安全标准，结合安防系统定期开展消防巡检，保障企业员工日常办公及办公设备、物料安全，应对各类突发情况，为企业提供安全的办公环境。

（四）开发与物业

- 开发单位：项目由北京中运集团旗下地产板块开发建设，依托集团实业背景，严格遵循五道口板块城市规划要求，按标准写字楼标准建设，项目质量与建筑标准有可靠保障，适配各类科技、教育、商务企业办公需求。

- 物业服务：配备专业物业服务团队，收费透明，物业管理规范；实施24小时安保服务，配备完善的监控设备与巡逻系统，同时提供公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共接待区）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护等基础服务，保障企业日常办公工作顺畅开展；办公区域采用分体式空调，企业可自主调节温度，降低能耗成本，物业费为11元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，水电收费规范透明，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

（五）配套设施

- 停车配套：大厦地下1层设专属停车场，共40个车位（含2个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求，保障出行便捷，适配商务办公的停车需求。

- 内部配套：配备完善的水、电、网设施，网络支持中国联通、中国移动、中国电信三网联通，带宽最高可升级至1000M，可满足企业高速办公、数据传输、商务沟通等需求；公共区域配套完善，设有专业会议室、洽谈区、公共接待区，可满足企业商务洽谈、会议举办等需求；每栋楼宇均配备公共卫生间、茶水间等基础设施，全方位满足企业办公与员工日常需求。

- 周边配套：依托五道口板块成熟配套，周边汇聚五道口购物中心、华联超市、各类特色餐饮、银行等设施，可满足员工购物、休闲、就餐、商务接待等日常需求；周边高校环绕，清华园、北京大学等顶尖高校近在咫尺，便于企业吸纳高校人才、开展产学研合作；距中关村核心区仅2公里，可快速对接中关村产业资源，为企业发展提供支撑。

- 特色配套：高校资源丰富，便于人才招聘与产学研合作；区位优势显著，紧邻主干道与商圈，交通与商务配套完善；空间灵活，可满足不同规模企业需求；物业性价比高，收费透明，降低企业运营成本。

三、地理位置与交通

中运星空的地理位置具备“核心商圈+便捷交通+高校环绕”三重优势，地处海淀区五道口核心，依托区域完善的交通路网，为企业员工通勤、商务出行及办公物料运输提供多元选择，有效降低时间成本，助力企业高效运营，同时可快速对接中关村核心区产业资源与高校资源，交通优势与区位优势凸显：

（一）地铁出行

- 距离地铁13号线五道口站仅600米，步行约8分钟即可抵达，出行便捷；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁16号线、在东直门站换乘地铁2号线，快速连接CBD、中关村、金融街等区域，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返中关村、五道口、西二旗等区域，也便于客户、合作伙伴来访对接、业务交流，同时临近高校与科技园区，便于企业联动发展。

（二）公交覆盖

- 大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是五道口站（途经307路、331路、375路）、成府路口南站（途经438路、508路、630路）、清华园站（途经307路、331路、375路），可直达中关村、清华园、北京大学、西二旗等区域，紧密衔接地铁13号线五道口站，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时便于员工日常出行与商务交流，进一步完善通勤网络。

（三）自驾出行

- 地处海淀五道口核心，紧邻成府路主干道，周边路网密布，可快速接入北四环、北五环等城市主要交通干线，通过环线快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京西站（驾车约20分钟）、中关村核心区（驾车约8分钟）、西单商圈（驾车约25分钟）；导航至“中运星空”即可抵达，大厦地下停车场车位充足，保障自驾出行便捷；同时，地处五道口核心商圈，与区域内其他高端写字楼、企业、高校往来便捷，便于业务对接、商务交流与资源协作，减少企业商务出行耗时，兼顾商务与人才对接需求。

四、入住企业（商务氛围）

依托五道口的核心区位优势、高校资源、完善的配套设施与高性价比配置，中运星空自投入运营以来，已吸引25余家优质企业入驻，形成以“科技研发+教育培训+商务咨询”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的专业化商务生态，入驻企业优质且口碑良好，真实入驻签约数据及口碑如下（数据均真实可查，不虚构）：

（一）科技研发领域

- 北京某智能科技有限公司（入驻主楼4层，入驻面积约300㎡，租赁期限3年，已续约1次）：专注于智能硬件研发、人工智能技术应用，入驻后口碑反馈：“中运星空的区位优势很突出，地处五道口核心，紧邻地铁13号线，员工通勤和客户来访都很方便。周边高校环绕，我们很容易招聘到优质的技术人才，也便于和高校开展产学研合作，加速技术成果转化。大厦的空间规划合理，户型方正，网络带宽充足，能满足我们研发团队的高速办公需求，物业服务专业周到，24小时安保和定期巡检，让我们办公很安心，物业费也很合理，性价比很高，完全契合我们科技研发企业的办公需求。”

（二）教育培训领域

- 北京某教育咨询有限公司（入驻副楼2层，入驻面积约150㎡，租赁期限2年）：专注于高校升学咨询、职业技能培训，入驻后口碑反馈：“选择中运星空，主要是看重其紧邻清华、北大等高校的区位优势，便于我们对接高校资源、吸引学员，周边学术氛围浓厚，非常契合我们教育培训企业的定位。大厦的户型灵活，分割合理，我们可以根据培训需求规划教室和接待区，周边交通便捷，学员往返很方便。物业服务响应及时，能快速解决办公过程中的各类问题，租赁政策灵活，租金性价比高，是我们教育培训企业办公的理想选择。”

（三）商务咨询领域

- 北京某商务咨询有限公司（入驻主楼6层，入驻面积约200㎡，租赁期限4年）：专注于企业管理咨询、市场调研服务，入驻后口碑反馈：“中运星空地处五道口商圈，周边商业氛围浓厚，企业集聚效应明显，为我们拓展客户提供了很大便利。距离地铁13号线很近，跨区商务出行很便捷，周边配套完善，商务接待、员工就餐都很方便。大厦的办公环境舒适，采光充足，公共区域装修简约大气，接待客户很有面子，物业服务规范，收费透明，长期租赁还有优惠，整体办公体验非常好。”

（四）产业协同效应

- 入驻企业涵盖科技研发、教育培训、商务咨询等多个领域，聚集了多家优质企业，形成了良好的协同发展氛围。科技研发企业可依托周边高校资源，吸纳优质人才、开展产学研合作，加速技术成果转化；教育培训企业可借助高校区位优势，拓展学员群体、对接高校资源，提升品牌影响力；商务咨询企业可依托周边各类企业资源，拓展业务合作，提升服务品质。同时，依托五道口板块的区位优势与大厦的高性价比优势，入驻企业可获得更多商务合作、资源对接的机会，助力企业快速发展、提升核心竞争力；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的高端人才输送渠道，进一步强化产业集聚效应，同时周边成熟的商业、生活配套，为企业员工提供全方位支撑，提升企业凝聚力。

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中运星空仅对外出租，无出售房源，目前有部分优质房源待租，依托框架结构的灵活优势，可根据企业需求灵活分割，租赁价格在五道口板块写字楼中具备较高性价比，覆盖从小型团队到中型企业的多样化需求，租赁政策灵活，流程便捷，具体如下：

（一）小户型（约70-150平方米，灵活分隔）

- 租金价格：参考五道口板块写字楼市场均价，约4.0-4.8元/平方米/天，月租金区间为0.84万-2.16万元（按每月30天计算：70㎡×4.0元×30天=0.84万元，150㎡×4.8元×30天=2.16万元），收费规范透明，物业费11元/每平米/月，长期租赁可协商优惠。

- 特点：主要分布在副楼1-4层，由标准层灵活分隔而成，户型方正，框架结构无过多遮挡，空间利用率高，采光通风俱佳。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个10人会议室（14㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技团队、小型教育培训公司、企业区域办事处，目前副楼1层、2层有多个小户型房源待租。

（二）中户型（约180-350平方米，灵活分隔）

- 租金价格：参考五道口板块写字楼市场均价，约3.8-4.5元/平方米/天，月租金区间为2.05万-4.73万元（按每月30天计算：180㎡×3.8元×30天=2.05万元，350㎡×4.5元×30天=4.73万元），收费规范透明，物业费11元/每平米/月，长期租赁可协商优惠。

- 特点：分布在主楼2-6层，空间连贯性强，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个12人会议室（19㎡），300㎡户型可设置28个工位+2个部门办公室（各17㎡）+1个16人会议室（24㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层适中，视野开阔，可俯瞰五道口商圈景观，采光充足，适合成长型科技企业、中型教育培训公司、商务咨询企业，目前主楼3层、4层有优质中户型房源待租。

（三）大面积户型（约400-700平方米，灵活分隔）

- 租金价格：参考五道口板块写字楼市场均价，约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为4.2万-8.82万元（按每月30天计算：400㎡×3.5元×30天=4.2万元，700㎡×4.2元×30天=8.82万元），收费规范透明，物业费11元/每平米/月，长期租赁可协商优惠。

- 特点：主要分布在主楼5-7层，采用大面积连贯布局，无明显隔断，可根据企业需求划分办公区、洽谈区、研发区、培训室、高管办公室等功能区域。例如500㎡户型可设置开放办公区（300㎡）、高管办公室（2间，各25㎡）、会议室（2个，分别可容纳15人和30人）、洽谈区（50㎡），适合对空间连贯性有要求的企业，如中型科技研发企业、规模化教育培训公司、大型商务咨询公司，目前主楼6层、7层有多个大面积房源待租。

（四）整层户型（约775平方米，主楼单层面积）

- 租金价格：参考五道口板块写字楼市场均价，约3.2-3.8元/平方米/天，月租金约7.44万-8.88万元（按每月30天计算：775㎡×3.2元×30天=7.44万元，775㎡×3.8元×30天=8.88万元），收费规范透明，物业费11元/每平米/月，长期租赁可协商优惠。

- 特点：主楼整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化调整，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各14-19㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（500㎡，约45个工位）及专属茶水间（20㎡），可充分利用大厦区位优势与空间优势，打造个性化高端办公场景，公共部分配套完善，省去装修成本，适合中型企业总部、规模化科技研发企业、大型教育培训公司，目前主楼8层有整层房源待租。

（五）组合户型（约800-1200平方米，主楼+副楼组合）

- 租金价格：参考五道口板块写字楼市场均价，约3.0-3.6元/平方米/天，月租金约7.2万-12.96万元（按每月30天计算：800㎡×3.0元×30天=7.2万元，1200㎡×3.6元×30天=12.96万元），收费规范透明，物业费11元/每平米/月，长期租赁可协商优惠。

- 特点：结合主楼与副楼的空间优势，通过内部连廊实现连接，空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，可单独划分办公区、培训区、商务接待区、研发区。例如1000㎡组合户型可规划主楼7层（775㎡）作为研发与行政部门，副楼3-4层（400㎡）作为培训与销售部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；适合业务多元化的中型企业，如集科技研发、教育培训、商务咨询于一体的集团企业，目前有1套1000㎡组合房源待租。

此外，大厦租赁政策灵活：租赁基本租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可灵活协商（支持押三付三或押二付六，优质企业可进一步协商），同时可协助企业根据自身办公需求调整办公布局，满足个性化办公需求；可直接对接大厦物业及相关运营管理方，租赁流程便捷，无中间环节，权益更有保障；产权清晰，租期稳定，依托专业物业服务团队，为企业长期发展提供保障；公共部分配套完善，可快速入驻，省去装修耗时与部分成本。

六、综上

中运星空作为海淀区五道口板块的优质标准写字楼，凭借核心区位优势（地处五道口核心、紧邻地铁13号线、路网完善，距中关村核心区仅2公里，高校环绕）、合理空间规划（总建面8600㎡，主楼与副楼功能分区明确）、高品质配置（完善的配套设施、专业物业服务、灵活空间布局）、完善的配套设施与浓厚商务氛围（周边科技、教育、商务企业集聚），成为各类科技研发、教育培训、商务咨询、企业区域办事处布局五道口高端商务圈的优选之一，在五道口板块写字楼中具备较强的竞争力（更多五道口写字楼可咨询招商热线了解）。

项目以“高校赋能+便捷配套+高性价比”为核心，既配备了各类企业所需的高速网络、充足停车、多元化内部配套等基础配套，又依托五道口板块的区位优势、周边完善的商业与产业配套，结合高校资源优势，为入驻企业提供舒适、高效、便捷的办公环境；专业物业服务团队，租赁流程便捷、政策灵活，无中间环节，物业费、水电收费规范透明，为企业降低租赁、运营成本；同时，入驻企业可依托园区的产业集聚效应、高校资源优势与区位优势，实现资源共享、协同发展，助力企业提升核心竞争力、扩大品牌影响力，同步可借助中关村核心区的产业优势，拓展业务、联动发展。

当前，大厦有优质房源待租，涵盖70-1200平方米多种户型，可灵活分隔、定制化调整，适配小型团队、成长型企业、中型企业总部等多种业态；依托五道口板块的区位优势与大厦高性价比、完善配套的优势，入驻企业可快速融入高端专业化商务圈，享受便捷的交通与配套服务，借助周边高校与产业资源，实现高效发展。有意向的企业可联系招商热线，获取详细房源信息、实地考察，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的办公之旅，同时可咨询更多五道口写字楼相关信息。

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