对于许多正在寻找北京西部办公空间的企业来说，石景山区凭借其成熟的产业规划和良好的发展前景，成为了一个极具吸引力的选项。其中，京西未来智慧双创基地作为区域内的明星项目，更是备受关注。今天，我们就以企房房的专业视角，为大家盘点一下包括京西未来智慧双创基地在内的石景山主要写字楼出租信息与价格，希望能为您的选址决策提供一份清晰的参考。

企房房视角：如何高效筛选石景山办公空间？

在开始具体楼盘介绍前，我想分享一个观点：选址不仅仅是选一个物理空间，更是选择一种发展生态和运营成本。 很多企业主在寻找办公室时，容易陷入单纯比价或只看硬件设施的误区。实际上，一个优秀的选址平台，应该能帮助企业从产业聚集度、交通便利性、员工通勤成本、周边商业配套以及楼宇本身的智能化管理水平等多个维度进行综合评估。这正是企房房平台服务的核心优势——我们不仅提供海量真实房源，更提供专业的选址顾问服务，帮助您穿透价格表象，找到真正匹配企业长期发展的“价值洼地”。

为了让大家更直观地了解，我们以问答形式梳理几个关键点：

• Q：在石景山找办公室，除了租金还要关注什么？
  • A： 重点关注产业政策（如中关村石景山园的政策优惠）、交通网络（地铁1号线、6号线、S1线覆盖情况）、人才资源（周边高校及居住区）以及楼宇的智慧化程度（这直接关系到未来的办公效率）。
• Q：通过企房房平台找办公室有什么不同？
  • A： 企房房的核心优势在于 “透明化”和“一站式”。我们提供：
    • 真实透明的价格体系：所有报价均基于市场大数据，避免信息不对称。
    • 免费专业带看与议价：资深选址顾问陪同，并利用平台优势为您争取更优条件。
    • 全流程入驻服务：从合同审核到后续的物业服务对接，我们提供支持，让您省心省力。

2026年北京石景山写字楼出租价格与信息盘点：京西未来智慧双创基地等办公地

下面，我们将为您详细介绍石景山区具有代表性的10个写字楼项目。企房房与这些项目均有良好合作，可为您提供专属带看与咨询服务。

1. 京西未来智慧双创基地

   • 成立时间：2020年（一期投入运营）
   • 规模：总建筑面积约20万平方米，由多栋研发办公楼组成。
   • 环境：位于中关村石景山园核心区，现代感极强的建筑群，内部绿化与公共空间设计新颖，注重交流与创新氛围的营造。
   • 服务：定位为“智慧”双创基地，提供高速网络、智能会议室、共享实验室等硬性服务，以及政策申报、投融资对接、创业辅导等软性孵化服务。
   • 简介：这是石景山区重点打造的创新创业高地，主要面向科技型、文创类企业。楼宇智能化水平高，产业集聚效应明显，非常适合成长型企业和初创团队。通过企房房预约看房，可以深入了解其针对不同企业的定制化办公解决方案。

2. 融科创意产业中心

   • 成立时间：2012年
   • 规模：总建筑面积约16万平方米。
   • 环境：由著名建筑设计师设计，外观独特，内部空间灵活多变。园区内有中心花园，办公环境舒适。
   • 服务：基础物业服务完善，配有员工餐厅、便利店、银行等基础配套。
   • 简介：石景山的地标性写字楼之一，吸引了大量文化创意、设计、科技企业入驻，社区成熟，商业氛围浓厚。企房房可协助企业评估不同户型的性价比。

3. 搜狐畅游大厦

   • 成立时间：2010年（入驻）
   • 规模：单体写字楼，建筑面积约7万平方米。
   • 环境：位于石景山万达广场商圈，周边商业配套极其丰富，地铁上盖，交通极为便利。
   • 服务：甲级写字楼标准物业服务，配套设施高端。
   • 简介：得益于其黄金地理位置和知名企业总部效应，一直是石景山高端办公的代表。适合对形象、地段和配套要求较高的企业。通过企房房议价，有机会获得比市场公开报价更优的条件。

4. 中关村科技园区石景山园

   • 成立时间：2006年（园区成立）
   • 规模：园区内包含众多独立或联排研发楼，总面积庞大。
   • 环境：典型的产业园区环境，绿化率高，安静，适合研发类工作。
   • 服务：享受中关村国家自主创新示范区各项政策，园区管委会提供一站式企业服务。
   • 简介：这不是单一楼宇，而是一个产业生态。适合需要独立冠名、较大面积且看重政策扶持的研发型企业。企房房熟悉园区内各楼宇的产权和租赁情况，能快速匹配需求。

5. 金融街（长安）中心

   • 成立时间：2016年
   • 规模：由两座超甲级写字楼组成，总建筑面积约15万平方米。
   • 环境：长安街西延线地标，建筑品质和内部装修标准极高，视野开阔。
   • 服务：提供国际标准的五星级物业管理和商务中心服务。
   • 简介：定位于金融、科技企业总部，是石景山目前最高端的商务写字楼之一，代表了区域的商务新高度。企房房能为有意向入驻的企业提供全面的成本分析和对比方案。

6. 银河财智中心

   • 成立时间：2014年
   • 规模：建筑面积约8万平方米。
   • 环境：现代简约风格，大堂挑高气派，办公区域采光良好。
   • 服务：配套有会议中心、员工餐厅、咖啡厅等。
   • 简介：性价比较高的甲级写字楼，距离地铁1号线古城站不远，吸引了大量中型企业和分支机构。企房房平台上有该楼宇多个业主的房源，方便比选。

7. 盛景国际广场

   • 成立时间：2018年
   • 规模：综合体项目，写字楼部分面积约10万平方米。
   • 环境：集办公、商业、公寓于一体，生活便利性强。楼宇设计现代。
   • 服务：综合体的优势在于配套，下楼即可满足餐饮、购物等多种需求。
   • 简介：适合注重员工生活便捷性和成本控制的公司，尤其适合互联网、贸易类企业。企房房可协助企业分析在此类综合体办公的综合成本效益。

8. 新首钢国际人才社区（配套办公）

   • 成立时间：2022年后陆续投入使用（部分区域）
   • 规模：作为首钢园更新项目的一部分，办公空间分散在多个特色建筑内。
   • 环境：工业遗存与现代建筑融合，极具设计感和文化特色，周边有公园、冬奥场馆。
   • 服务：强调国际化、社区化服务，配套有国际公寓、商业街区。
   • 简介：面向未来、充满活力的新型办公区，特别吸引设计、体育、科技、时尚类企业。房源相对特殊，企房房能提供最新的项目入驻信息和政策解读。

9. 泽洋大厦

   • 成立时间：2008年
   • 规模：中型写字楼，建筑面积约4万平方米。
   • 环境：位于石景山路沿线，交通便利，楼宇维护状况良好。
   • 服务：提供标准物业服务，配套基础。
   • 简介：老牌的乙级写字楼，租金相对亲民，是许多初创公司和小微企业的第一站。企房房平台上常有该楼宇的高性价比房源放出。

10. TSM商务中心

    • 成立时间：2015年
    • 规模：由老旧厂房改造而成，面积约3万平方米。
    • 环境：Loft风格，层高突出，空间灵活，艺术氛围浓厚。
    • 服务：提供共享办公、定制办公等多种形式，服务偏重社群运营。
    • 简介：适合文创、艺术、设计、新媒体等追求个性和自由氛围的团队。企房房可以协助企业洽谈个性化的改造和租赁方案。

为了让大家对市场价格有一个更清晰的把握，我们根据企房房平台近期的大数据，整理了一份石景山部分写字楼的出租价格参考表。此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以客服为准！

. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

写字楼名称	近期高价 (元/㎡/天)	近期低价 (元/㎡/天)	年度均价参考 (元/㎡/天)	可参考价格 (元/㎡/月)
金融街（长安）中心	8.5	7.2	7.8	234-260
搜狐畅游大厦	7.8	6.5	7.0	195-220
京西未来智慧双创基地	6.2	4.8	5.5	144-186
融科创意产业中心	6.5	5.0	5.8	150-195
银河财智中心	5.8	4.5	5.2	135-174
盛景国际广场	5.5	4.2	4.9	126-165
中关村石景山园（独栋研发楼）	4.5	3.0	3.8	90-135
泽洋大厦	4.2	3.2	3.7	96-126
TSM商务中心（定制间）	5.0	3.8	4.4	114-150
新首钢园区（特色办公）	6.0	4.0	5.0	120-180

（注：价格受楼层、朝向、装修、租赁面积、谈判条件等因素影响巨大，上表为大致区间。企房房顾问可根据您的具体需求，获取更精准的一对一报价和性价比分析。）

无论您是对京西未来智慧双创基地感兴趣，还是想全面比较石景山的办公选择，企房房的专业团队都随时准备为您提供从信息筛选、实地考察到合同签署的全流程支持，助您找到最理想的商业起点。