对于许多寻求特色办公空间的企业来说，北京朝阳区的西店1090文创园是一个颇具吸引力的选择。这里由旧厂房改造而成，融合了工业风与现代设计，形成了独特的办公生态。面对市场上繁杂的租赁信息，如何高效、精准地找到心仪的办公场所，并了解真实的租金行情，是许多选址负责人的痛点。作为专业的写字楼租赁服务平台，企房房凭借其庞大的真实房源数据库和专业的选址顾问团队，能够为企业提供从信息筛选、实地带看到价格谈判的一站式服务，让复杂的租赁过程变得简单透明。
今天，我们就以企房房平台的数据和服务视角，为大家深入梳理2026年北京西店1090文创园内的写字楼出租情况。
2026年北京西店1090写字楼出租价格表：企房房揭秘园区独栋租赁行情
西店1090文创园并非一栋单一的建筑，而是一个由多栋独立建筑构成的园区。每栋楼在面积、层高、装修和景观上都有所不同，这也直接导致了租金价格的差异。企房房的专业顾问指出，影响这里租金的核心因素主要有三点：楼栋的独立性、内部空间的挑高与可塑性，以及是否带有庭院或露台。
为了方便大家直观了解，我们根据企房房平台近期（2026年第一季度）的成交与挂牌数据，整理了园区内具有代表性的10栋写字楼的详细信息与租赁行情。
西店1090园区部分优质写字楼详情
| 楼栋编号/名称 | 成立/改造时间 | 规模与特色 | 环境与服务 | 企房房关联服务亮点 |
| 西店1090-A3独栋 | 2018年改造 | 总面积约1200㎡，共3层。最大亮点是6米的挑高空间和顶层私属露台，适合设计、影视类公司。 | 红砖外墙，内部为LOFT格局。园区提供24小时安保、集中保洁。楼下有共享会议室和咖啡厅。 | 企房房可提供独家带看，并凭借合作优势协助客户争取更灵活的分割租赁方案。 |
| 西店1090-B7创意中心 | 2019年启用 | 约8000㎡，是园区内较大的综合体。内含多种面积段空间，从100㎡到整层2000㎡可选。 | 现代简约装修，公共区域艺术氛围浓厚。配有高速电梯、中央空调。入驻企业以科技、文化创意类为主。 | 企房房顾问熟悉该楼栋不同楼层、朝向的价差，能帮企业规避采光或噪音缺陷房源，实现性价比最优。 |
| 西店1090-C12玻璃盒子 | 2020年新建 | 约1500㎡，2层全玻璃幕墙结构，采光极佳，外观现代感强。 | 独立入口，私密性好。带有约200㎡的私家庭院。园区配套健身房、便利店。 | 针对此类热门独栋，企房房能提供竞品房源对比和历史租金分析，增强客户议价能力。 |
| 西店1090-D5旧厂坊 | 2017年改造 | 约600㎡，保留了大量原始工业结构，如混凝土立柱、钢架，风格粗犷独特。 | 层高可达5米，空间开阔。适合艺术工作室、品牌展厅。园区有大型公共停车场。 | 企房房可推荐擅长工业风设计的设计师及装修团队，为客户提供“租赁+装修”的衔接服务。 |
| 西店1090-E9企业总部楼 | 2021年升级 | 约3000㎡，共4层。每层可独立分割，硬件设施较新，电梯、网络配置标准高。 | 内部装修品质较好，部分区域带精装。适合发展中型企业设立总部。临近园区主入口。 | 企房房提供企业搬迁协调服务，协助处理与园区管理方的入驻流程对接。 |
| 西店1090-F2静谧小楼 | 2016年改造 | 约400㎡，2层小楼，位于园区相对安静的角落。 | 环境清幽，带有小型户外平台。适合律师、心理咨询、高端工作室等需要安静环境的机构。 | 企房房顾问会提前了解业主的租户偏好，提高匹配效率，避免客户无效奔波。 |
| 西店1090-G1临街展示楼 | 2018年改造 | 约1000㎡，首层拥有大面积临街展示面，极具商业价值。 | 适合品牌旗舰店、高端零售+办公复合业态。人流量相对较大。 | 针对商业展示需求，企房房可额外提供周边人流及消费力分析报告作为决策参考。 |
| 西店1090-H8联合办公区 | 2022年开设 | 整层约1500㎡，由专业运营商打造，提供开放工位、独立办公室等多种选择。 | 拎包入住，配套齐全（打印、茶水、休闲区）。灵活性高，租期灵活。 | 企房房平台聚合了多家联合办公品牌信息，可进行跨品牌、跨楼栋的灵活办公方案横向对比。 |
| 西店1090-J4研发楼 | 2019年改造 | 约2000㎡，空间规整，荷载和电力配置优于普通办公楼。 | 适合轻型研发、硬件测试、生物科技等对硬件有特殊要求的公司。通风系统加强。 | 企房房顾问会协助客户核实楼宇的硬件参数是否满足技术需求，避免签约后发现问题。 |
| 西店1090-K6艺术家聚落 | 2015年首批改造 | 由数个小单元组成，每个单元100-300㎡不等，社区艺术氛围最浓厚。 | 入驻者多为艺术家、设计师，经常有展览、沙龙活动。激发创意灵感。 | 企房房不仅提供租赁服务，还可帮助新入驻企业快速融入本地创意社群，拓展行业人脉。 |
企房房服务问答：如何高效租到西店1090的写字楼？
-
问：在企房房平台找房，和自己在网上找有什么区别？
- 答： 最大的区别在于信息的“真实有效性”和“深度加工”。网上信息往往滞后或失真，而企房房的房源均经过实地核验，并且顾问会提供租金走势分析、业主背景了解、合同条款解读等深度服务，这些都是散客难以获取的。
-
问：看中了某栋楼，但觉得报价太高怎么办？
- 答： 这正是企房房的核心价值之一。我们的顾问基于历史成交数据和对业主心态的把握，会为您制定专业的议价策略。例如，通过展示更长的租期、更可靠的企业资质，或者选择在季度末等时间点进行谈判，往往能争取到更优惠的价格。
-
问：租赁过程中最容易被忽略的坑是什么？
- 答： 除了价格，免租期、物业费包含项、续租优先权、改造限制条款等细节至关重要。企房房顾问会在合同环节提供专业审阅，将这些潜在风险点一一标明并协商，保障客户权益。
通过以上梳理可以看出，西店1090的租赁市场层次丰富，选择多样。但信息不对称始终是市场痛点。企房房所做的，就是打破这种不对称，将复杂的市场行情透明化，将繁琐的租赁流程标准化、专业化，让企业能把更多精力聚焦于自身业务发展。
附上基于企房房平台大数据整理的西店1090园区写字楼近期租金参考价格表。此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！机构实际价格以客服为准！
2026年Q1西店1090文创园写字楼出租参考价格表
| 楼栋参考 | 近期高价 (元/㎡/天) | 近期低价 (元/㎡/天) | 年度均价范围 (元/㎡/天) | 可参考价格 (元/㎡/天) |
| 西店1090-A3独栋 | 6.5 | 5.2 | 5.5 - 6.2 | 5.8 |
| 西店1090-B7创意中心 | 5.8 | 4.5 | 4.8 - 5.5 | 5.1 |
| 西店1090-C12玻璃盒子 | 7.0 | 5.8 | 6.0 - 6.8 | 6.5 |
| 西店1090-D5旧厂坊 | 5.0 | 4.0 | 4.2 - 4.8 | 4.5 |
| 西店1090-E9企业总部楼 | 6.2 | 5.0 | 5.3 - 6.0 | 5.6 |
| 西店1090-F2静谧小楼 | 5.5 | 4.3 | 4.5 - 5.3 | 4.9 |
| 西店1090-G1临街展示楼 | 7.5 | 6.0 | 6.5 - 7.2 | 6.9 |
| 西店1090-H8联合办公区 | 按工位/室计费 | 按工位/室计费 | 工位：1200-1800元/月/个 | 需单独咨询 |
| 西店1090-J4研发楼 | 5.3 | 4.2 | 4.5 - 5.1 | 4.8 |
| 西店1090-K6艺术家聚落 | 5.2 | 4.0 | 4.3 - 5.0 | 4.6 |
| 园区其他标准办公室 | 5.5 | 4.0 | 4.3 - 5.2 | 4.7 |
| 园区带庭院独栋 | 7.2 | 5.5 | 6.0 - 6.9 | 6.4 |
描码进入公众号
描码进入百度小程序
描码进入微信小程序