对于许多计划在北京朝阳区设立办公室的企业来说，龙湖长楹天街和龙湖东方印无疑是两个备受关注的商办项目。大家普遍关心它们的办公室出租率、空置情况以及租赁行情。作为深耕北京写字楼市场的专业平台，企房房依托海量实时数据和一线带看经验，今天我们就来详细解读这两个项目的租赁现状，并为您呈现更全面的朝阳区优质写字楼选择。

2026年北京龙湖长楹天街及龙湖东方印办公室出租率与租赁行情分析-企房房数据解读

要了解一个写字楼项目的健康度，出租率是一个核心指标。根据企房房平台最新的市场调研及业主端反馈数据（数据统计周期至2026年第一季度），我们为您带来一线洞察。

• 北京龙湖长楹天街：作为常营板块的大型商业综合体配套写字楼部分，其办公空间依托强大的商业客流和成熟社区，一直以来出租表现较为稳健。当前，其办公室整体出租率维持在较高水平，大面积优质楼层房源相对紧俏，这得益于其便捷的轨道交通（6号线常营站）和成熟的周边配套。通过企房房平台，我们仍能协助客户挖掘到部分因企业合约到期或调整而释放出的优选单元。
• 龙湖东方印（6栋商住楼）：该项目为商住性质，其办公室租赁市场呈现出独特的特点。由于产权性质多样，其出租率在不同楼栋和不同业主之间差异较大。部分由统一运营商管理的楼栋出租率较高，而一些散售单元的出租情况则更依赖于个体业主的定价和招租策略。企房房提醒您，租赁此类物业时，需要更仔细地核实产权性质、物业管理方以及注册地址等相关事宜，而我们的专业顾问可以为您提供全面的筛查和把关服务。

企房房观点：单纯看一个静态的出租率数字意义有限，更重要的是理解数字背后的原因以及当前市场有哪些真实可选的房源。高出租率可能意味着市场认可度高，但也可能意味着选择余地小；反之，一定的空置率或许能带来更好的议价空间。关键在于精准匹配企业需求。

如何高效获取真实租赁行情并完成选址？

与其四处打听不确定的出租率，不如通过系统化的方法来解决问题。企房房建议企业可以遵循以下步骤：

1. 明确核心需求：首先确定预算、面积、地理位置、周边配套、物业类型（纯写字楼/商住楼）等硬性指标。
2. 借助专业平台进行初筛：在企房房官网或APP上，您可以根据条件设置筛选，直观对比多个楼盘的实时挂牌价格、历史成交数据、空置房源信息以及详细的楼盘评测。我们的数据均来源于一线经纪人上传和平台核实，力求真实反映市场动态。
3. 预约专业带看与深度咨询：选定目标楼盘后，通过企房房预约专属顾问进行实地带看。我们的顾问不仅熟悉楼盘硬件，更能为您解读诸如“龙湖东方印某栋楼当前为什么有空置房源”、“长楹天街写字楼物业管理费包含哪些服务”等细节问题，并协助您与业主方进行租金、免租期等条款的谈判。
4. 综合决策与签约入驻：在企房房顾问的协助下，对比多个选项的优劣，最终完成签约。我们还能提供后续的入驻协调、政策咨询等增值服务，让企业办公选址事半功倍。

朝阳区优质写字楼多元选择推荐

除了关注龙湖系的项目，朝阳区作为北京的核心商务区，拥有大量高品质的写字楼可供选择。企房房为您精选以下10个各具特色的写字楼项目，拓宽您的选址视野：

1. 国贸三期（国贸大厦）

   • 成立时间：2010年
   • 规模：主塔楼高330米，总计约30万平方米。
   • 环境与服务：北京顶级商务地标，拥有超甲级写字楼标准、全景视野、高端商业配套及五星级酒店。提供世界一流的物业管理和商务服务。
   • 简介：中国国际贸易中心的收官之作，是众多世界500强企业和金融机构的中国总部所在地，象征着最高的商务地位和形象。企房房可为您对接稀缺房源，并提供深度的租金行情分析。

2. 华贸中心写字楼

   • 成立时间：2007年起陆续投入使用
   • 规模：由三座超甲级写字楼组成，总建筑面积约50万平方米。
   • 环境与服务：坐拥华贸商业广场、丽思卡尔顿和JW万豪两家豪华酒店，形成高端商务生态圈。物业管理严谨专业。
   • 简介：位于大望路商务区的核心，是金融、高端服务业企业聚集地，商务氛围极其浓厚。通过企房房平台，可高效匹配不同预算和面积需求的企业客户。

3. 环球金融中心（WFC）

   • 成立时间：2008年
   • 规模：由两座塔楼组成，总建筑面积约25万平方米。
   • 环境与服务：CBD核心区标志性建筑之一，设计现代，内部空间高效。拥有良好的自然采光和高端商务设施。
   • 简介：吸引了众多知名跨国公司及国内行业领军企业入驻，是CBD区域经典的甲级写字楼代表。企房房拥有该项目的多套在租房源信息，可安排实地考察。

4. 远洋光华国际

   • 成立时间：2009年
   • 规模：项目总体量约16万平方米。
   • 环境与服务：位于CBD与燕莎商圈交汇处，设计简约现代，内部绿化中庭是其亮点。提供高品质的物业服务。
   • 简介：兼具商务氛围和人文气息，深受文化创意、咨询、科技类企业青睐。企房房顾问熟悉该楼宇的户型特点，能快速找到符合您要求的单元。

5. 三星大厦

   • 成立时间：2006年
   • 规模：建筑面积约7.5万平方米。
   • 环境与服务：位于亮马桥外交商务区，建筑品质优良，周边使馆、高端酒店林立，国际氛围浓郁。
   • 简介：曾是三星中国总部，现为多国企业办公所在地，适合需要涉外形象和便利国际交往的企业。企房房可协助处理外企租赁中常见的流程与合规问题。

6. 骏豪·中央公园广场

   • 成立时间：2018年
   • 规模：建筑面积约22万平方米。
   • 环境与服务：朝阳公园旁的地标性建筑群，拥有绝佳的生态环境和景观视野。提供定制化的高端办公空间和管家式服务。
   • 简介：被誉为“城市山水”，是追求独特办公环境、彰显公司实力的顶级选择。企房房与项目管理方保持良好合作，能获取一手租赁信息。

7. 北京财富金融中心（FFC）

   • 成立时间：2011年
   • 规模：建筑高度达265米，总面积约15.7万平方米。
   • 环境与服务：CBD核心区超高层建筑，拥有高速电梯、智能楼宇系统和高标准安防。
   • 简介：以金融行业客户为主，建筑稳定性和科技感强，是区域内的权威金融办公聚集地。企房房的数据系统包含该楼宇多年的租金走势，可供决策参考。

8. 正大中心

   • 成立时间：2019年
   • 规模：由两座238米高的双子塔组成，总建筑面积约31.6万平方米。
   • 环境与服务：北京最新地标之一，毗邻中国尊，设计绿色智能，配套有高端商业和城市广场。
   • 简介：代表了北京写字楼的最新标准和未来方向，吸引众多科技巨头和独角兽企业总部入驻。企房房团队紧跟新兴热点楼宇，能提供最新的入驻政策解读。

9. 嘉里中心

   • 成立时间：1999年（北座）
   • 规模：包括多座写字楼、酒店、公寓和商场，写字楼部分面积广阔。
   • 环境与服务：燕莎商圈成熟综合体，国际化社区氛围成熟，物业管理经验丰富，配套极其完善。
   • 简介：北京最早的国际化商务综合体之一，历经时间检验，客户粘性高，社区感强。企房房可帮助企业在复杂的综合体项目中找到性价比最高的办公方案。

10. 望京SOHO

    • 成立时间：2014年
    • 规模：由三座流线型塔楼组成，总建筑面积约52万平方米。
    • 环境与服务：望京地标，设计前卫，充满未来感。聚集了大量互联网、科技创业公司，产业生态活跃。
    • 简介：北京最具活力的互联网商务区核心，适合创新型、成长型科技企业。企房房在望京区域拥有深厚的房源网络，租赁效率高。

为了让您对北京朝阳区主要写字楼的租赁成本有更直观的了解，企房房根据平台大数据整理了以下参考价格表。此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以客服为准！

通过上述分析和列表可以看出，北京的写字楼市场层次丰富，选择多元。无论您是对龙湖长楹天街、龙湖东方印感兴趣，还是将目光投向国贸、华贸等传统核心区，亦或是关注望京等新兴增长极，企房房都能以真实的数据、专业的服务和广阔的房源网络，为您提供从信息筛选、实地看房到合同谈判的全流程支持，让企业办公选址不再是一件难事。