石景山企业选址为什么都找企房房？

在石景山，每天都有至少 12 家企业在为选址犯难：想靠近地铁 1 号线却预算有限，看好首钢园的产业氛围又担心政策衔接，好不容易找到合适房源，却在签约时被隐藏条款绊住脚……

而另一个数据或许更值得关注：2025 年上半年，石景山区新增企业注册量同比上涨 18%，其中73% 的企业在选址时选择了企房房。这家深耕商业地产 8 年的服务平台，凭什么成为石景山企业的 “选址首选”？

一、读懂石景山：用数据击碎选址盲区

选对址的前提，是读懂市场。2025 年石景山写字楼市场早已不是 “随便找个办公室” 那么简单：

• 租金梯队分化明显：核心商圈（万达、CRD 银座）平均租金 2.8-3.5 元 /㎡/ 天，新兴商务区（首钢园、保险产业园）1.8-2.5 元 /㎡/ 天，差价近 40%；

• 空置率持续走低：截至 2025 年 6 月，石景山甲级写字楼空置率降至 8.2%，优质房源（带独立空调、近地铁）出租周期平均仅 14 天；

• 产业聚集效应凸显：古城沿线科技企业占比达 62%，八大处文创园区入驻率超 95%，选错区域可能错失产业协同红利。

企房房每月更新《石景山选址白皮书》，通过 12 个维度拆解市场：从 “500㎡以上房源供需比” 到 “各商圈企业注册通过率”，甚至细化到 “不同楼层租金溢价率”，让企业告别 “凭感觉选址”。

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二、企房房在石景山：不止于 “找房”，更在 “造势”

2025 年，企房房在石景山的动作频频，早已超越传统中介的边界：

• 房源端：新增 120 + 独家房源，覆盖从 20㎡灵活办公间到 5000㎡整层定制空间，其中首钢园 3 栋独栋办公楼为企房房独家代理；

• 资源端：与石景山区投促局、首钢园管委会达成合作，可为企业对接最高 300 万的产业补贴申请通道；

• 服务端：6 月推出 “选址无忧计划”，联合装修、法务、工商注册机构，实现 “选址 - 装修 - 落地” 全流程 7 天办结。

更值得一提的是，企房房将8 年亦庄市场经验平移至石景山：从 “企业规模与空间规划匹配模型” 到 “产业园区政策解读方法论”，这套经过亦庄 2000 + 企业验证的服务体系，让石景山企业少走 90% 的弯路。

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三、服务全拆解：从 “需要办公室” 到 “选对办公室”

企房房的服务，从你说出 “我们要搬家” 的那一刻就已启动：

1. 先诊断，再匹配

不是拿着房源列表让你挑，而是先做 “需求 CT”：

“20 人团队，研发型，需要 3 个独立实验室，预算 4 万 / 月，希望 2 公里内有人才公寓”——30 分钟内，系统会自动排除 70% 不符合的房源，剩下的 30% 由专属顾问二次核验（比如实验室承重是否达标、空调能否 24 小时运转）。

2. 谈判桌上，我们是 “自己人”

租金能压多少？免租期能谈多久？装修期能否不算租金？

企房房的谈判团队平均有 6 年以上经验，擅长用 “市场数据 + 条款设计” 为企业争取权益：今年帮某 AI 公司将 3 年租期的租金递增率从 5% 压至 3%，仅此一项省出 27 万；为某文创团队争取到 2 个月装修免租期，相当于多赚 6 万运营成本。

3. 技术让选址更透明

打开企房房官网（www.qifangfang.com），你能看到：

• 所有房源标注 “实景拍摄”“产权核验” 标签，虚假房源赔付 5000 元；

• VR 看房系统支持 720° 查看细节，连电梯等待时间、停车场充电桩数量都有标注；

• 智能报价系统实时显示 “同楼层最近 3 笔成交价”，让你知道 “有没有买贵”。

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四、费用与保障：0 佣金！明明白白消费，安安心心入驻

• 重磅优惠：对企业客户免佣金！仅由房东承担服务费，企业全程零成本享受所有服务（打破行业租客付费惯例）；

• 风险兜底：签约后 30 天内，若因房源产权问题、合规问题导致无法入驻，全额赔付企业实际损失（含定金、筹备费用等）；

• 售后跟踪：入驻后 6 个月内，免费协助处理与业主的纠纷（如物业维修、空调故障等）。

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五、他们为什么二次推荐企房房？

“不仅帮我们找到性价比超高的办公室，最惊喜的是全程免佣金！算下来比预算省了近 5 万块，服务还特别专业。”

—— 某智能硬件公司 张总（2025 年 3 月入驻北方中惠国际中心）

“从政策解读到房源谈判都很给力，提醒我们首钢园的税收减免政策，现在每年省近 10 万，关键是全程没花一分中介费。”

—— 某环保科技公司 李总（2025 年 5 月入驻首钢园）

“之前被中介收过高额佣金，这次选企房房不仅免佣金，合同条款也帮我们逐字审核，连‘退租时的细节’都提前约定好，太省心了。”

—— 某新媒体团队 王总（2025 年 1 月入驻朗园 park）

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写在最后：

在石景山，选址从来不是 “找个地方办公”，而是选 “企业未来 3-5 年的生长土壤”。

企房房的 8 年，其实只做了一件事：把 “复杂的选址” 变成 “简单的决策”，现在更用 “免佣金” 让企业轻装上阵。

现在打开官网（www.qifangfang.com），输入你的需求，30 分钟内就能收到专属选址方案。

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毕竟，选对址，省对钱，企业才能跑得更快。

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