在丽泽金融商务区加速崛起的 2025 年，位于西三环黄金节点的首科大厦正成为企业选址的 "香饽饽"。这座总建筑面积达 50 万平方米的甲级写字楼集群，不仅坐拥五线地铁环绕的交通红利，更以 3 元 /㎡/ 天起的亲民租金，形成对金融街、CBD 区域的显著成本优势。作为专业房产信息平台，企房房带你深度解析这座 "金融 + 科技" 双属性园区的热门户型与租赁价值，揭秘为何 1200 余家企业已抢先入驻

天起的亲民租金，形成对金融街、CBD 区域的显著成本优势。作为专业房产信息平台，企房房带你深度解析这座 "金融 + 科技" 双属性园区的热门户型与租赁价值，揭秘为何 1200 余家企业已抢先入驻。

区位王者：五线地铁 + 三大交通枢纽加持

首科大厦坐落于丰台区西三环南路 14 号院，地处丽泽金融商务区与中关村丰台园双圈交汇的黄金地带。这里堪称北京西南交通枢纽的 "心脏"：步行 10 分钟可达地铁 9 号线、10 号线六里桥站，未来地铁 16 号线开通后将实现五线换乘。驾车 5 分钟直达北京西站，15 分钟抵达北京南站和丰台火车站，通过京港澳高速 30 分钟即可连接大兴国际机场丽泽城市航站楼，无论是市内通勤还是差旅出行都堪称 "教科书级配置"。

与金融街相比，相同面积的办公空间在这里可节省 60% 租金成本；而相较于丽泽商务区其他写字楼，首科大厦 30% 的超高绿化率和 1055 个停车位（地上 55 个 + 地下 1000 个）的充足配置，更凸显其宜居宜业的独特优势。周边 2 公里内聚集了翠微百货、天虹商场等商业配套，以及电力医院、广安门中医院等医疗资源，完全满足企业员工的生活需求。

企房房实测：6 大热门户型精准匹配企业需求

A 户型「创业启航舱」50㎡

企房房介绍，该户型是初创团队的理想之选，建筑面积约 50㎡，精装修带基础办公家具，可容纳 8-10 人办公。户型方正无柱，利用率高达 70%，配备独立空调控制系统。当前租赁价格为3 元 /㎡/ 天，月租金约 4500 元，物业费 22 元 /㎡/ 月包含在内。特别适合科技类小微企业，长租 2 年以上可享 3 个月免租期，极大降低初创期成本压力。

B 户型「成长加速器」100㎡

企房房数据显示，100㎡的 B 户型是目前出租率最高的房型，采用 "开放式办公区 + 独立接待室" 布局，可满足 15-20 人团队使用。精装修标配智能门禁和高速光纤，部分房源附带 3-6 个免费车位。租赁价格2.9-3 元 /㎡/ 天，月租金约 8700-9000 元，支持产权分割，企业可根据发展需求灵活扩容。紧邻电梯口的优越位置，使其成为法律咨询、金融服务类企业的首选。

C 户型「科创实验室」195㎡

企房房实测发现，195㎡的 C 户型堪称 "性价比之王"，当前促销价仅3.5 元 /㎡/ 天，月租金约 2.05 万元，包含 1 个月免租期。户型采用全明设计，南北通透，可分割为 4 个独立办公区和 1 个 30 人会议室。作为北京市级文化产业园区的重点推荐户型，这里已聚集多家数字创意企业，享受丰台区 "文科融合" 专项政策扶持。

D 户型「总部优选」300㎡

企房房指出，300㎡的 D 户型专为成长期企业定制，位于大厦高区视野绝佳楼层，配备独立前台和 24 小时空调系统。空间规划包含 CEO 办公室、高管团队区、开放式工位及 2 间会议室，适合 50-60 人规模的企业使用。租赁价格3.3 元 /㎡/ 天，月租金约 3 万元，入驻可享受 "丽泽办岛" 综合服务平台的政务绿色通道。目前该户型已吸引中核供应链、光大永明资管等行业龙头企业入驻。

E 户型「企业定制家」700㎡

企房房介绍，700㎡的 E 户型提供半定制化装修服务，企业可参与平面布局设计。户型标配独立强弱电间、员工茶水间和 4 间不同规格会议室，满足跨国公司区域总部的办公需求。租赁价格4 元 /㎡/ 天，月租金约 8.4 万元，包含 5 个固定车位和专属电梯厅。作为丽泽金融商务区的核心载体，该户型企业可优先对接国家数字金融技术检测中心等平台资源。

F 户型「整层旗舰总部」1200㎡

企房房特别推荐的 1200㎡整层户型，是区域内稀缺的大型办公空间，适合集团总部或上市公司使用。可全案定制装修风格，配备独立卫生间、员工餐厅和多媒体会议厅，享有楼宇冠名权。租赁价格3.3 元 /㎡/ 天，月租金约 12.06 万元，长租客户可申请最高 70% 的区域综合贡献返还政策。整层配备专属物业管家，入驻即享中关村丰台园的税收优惠叠加政策。

2025 入驻超值礼包

租金阶梯优惠：租期越长折扣越大，3 年起租可享租金 9 折

产业政策叠加：金融科技企业最高获 3 年物业费补贴

企业成长服务：免费参与丰台文创大赛等资源对接活动

交通升级红利：2025 年底地铁 16 号线开通前锁定的房源可享租金不变承诺

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► 专属顾问 1 对 1 租金测算与政策解读

► 预约参加 9 月园区开放日，实地考察可获《企业入驻政策手册》

首科大厦作为距离金融街最近的价格洼地，当前正处于交通升级与产业集聚的双重红利期。据仲量联行数据，丽泽商务区甲级写字楼空置率已降至 12%，而首科大厦凭借 3-4 元 /㎡/ 天的租金优势，成为众多企业 "用空间换成长" 的明智之选。把握 2025 年区域发展窗口期，现在预约即可锁定优质楼层！

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