北京中融信托大厦：金融街外溢首选的 LEED 金级城市更新标杆

在西城区泛金融街商圈的核心版图上，北京中融信托大厦以 39487.32 平方米的建筑面积，完成了从五星级酒店到甲级写字楼的华丽蜕变。这座历经 10 个月改造升级的 17 层智慧楼宇，不仅保留了开元名都大酒店时期 9 米挑高大堂的恢弘底蕴，更通过 LEED 金级绿色建筑认证的严苛标准，成为 2025 年金融科技企业进驻核心区的性价比之选。作为距离金融街仅 3 站地铁的价值洼地，其每平方米空间都承载着 "酒店基因 × 金融属性 × 绿色智能" 的三重赋能，重新定义了城市更新项目的商务价值标准。

楼盘核心价值：酒店基因的商务焕新

企房房实地测评显示，中融信托大厦的空间改造充分释放了原有酒店建筑的先天优势：17 层的适宜楼高避免了超高层楼宇的垂直交通瓶颈，改造后的标准层面积达 2322 平方米，采用无柱化框架结构设计，空间使用率高达 70%。与传统写字楼相比，源自酒店建筑的 3.8 米标准层高（净空 2.9 米）高出行业均值 15%，某资产管理公司负责人向企房房证实："相同面积下，这里的办公区能多容纳 12 个工位，且不会有压抑感"。

LEED 金级认证的绿色体系渗透每个细节：外立面采用高性能隔热玻璃幕墙，夏季可减少 30% 空调负荷；全楼配备智能照明系统，公共区域照明能耗降低 40%；独立新风系统实现每小时 3 次空气置换，配合 PM2.5 过滤装置，室内空气质量常年优于国家标准。大厦运营数据显示，其年度单位面积能耗仅为同区域传统写字楼的 65%，每年可为入驻企业节省近 20 万元能源成本。

智能升级工程打造高效办公体验：全楼覆盖 5G+WiFi6 融合网络，主干带宽达 2000Mbps，支持 1000 人同时在线协作；智能门禁系统实现人脸识别与电梯联动，访客通过小程序登记即可生成临时通行码；地下 2 层停车场配备 68 个新能源充电桩，通过智能预约系统实现错峰充电，某私募基金行政主管反馈："充电桩使用率虽达 90%，但从未出现排队超过 10 分钟的情况"。

地理位置：三站金融街的通勤红利

企房房实测数据确认，大厦位于西城区菜市口核心区位（原开元名都大酒店），构建起 "地铁为主、多维联动" 的立体交通网络：距地铁 4 号线菜市口站 C 口仅 200 米，步行 3 分钟直达，该线路往北 3 站即达金融街核心区（复兴门站），往南 4 站可换乘 7 号线直达北京西站。通过 4 号线与 10 号线、2 号线等 6 条地铁线路的便捷换乘，30 分钟内可覆盖全城主要商圈。

周边 300 米范围内有菜市口北、果子巷等公交站点，5 路、48 路等 12 条公交线路停靠，其中 48 路直达金融街购物中心，为企业员工提供多样化通勤选择。驱车出行 5 分钟可接入两广路、西二环两条城市主干道，15 分钟抵达金融街核心区，35 分钟直达首都机场，某跨境金融企业负责人表示："我们 80% 的客户在金融街，这个距离既避开了核心区的拥堵，又保持了业务对接的便利性"。

区域产业浓度得天独厚，大厦处于泛金融街 "黄金辐射圈"，1 公里范围内聚集了中国证券报、北京银行总行等金融机构，距国家金融监管总局仅 1.8 公里。周边 1 公里生活圈包含菜市口百货、牛街购物中心等商业设施，北京友谊医院距此 900 米，形成 "工作 - 生活 - 医疗" 的高效闭环。

商务配套：酒店遗产的高端转化

企房房梳理发现，大厦依托原有酒店设施改造的商务配套独具特色。核心会议设施方面，保留了酒店时期的多功能宴会厅，改造为可容纳 300 人的国际会议厅，配备同声传译系统与 4K 高清投影，满足金融路演、跨境视频会议等高端需求，日租金仅为金融街同规格会议室的 60%。此外还有 5 个不同规格的董事会议室，最小的 8 人洽谈室配备智能茶歇系统。

餐饮配套呈现 "高端 + 便捷" 双轨模式：一层大堂吧改造为金融主题咖啡厅，提供 "晨会套餐" 和私密洽谈空间；地下一层保留酒店厨房设施，打造可容纳 200 人的员工餐厅，日均供应 30 种菜品，其中 "金融能量简餐" 因低卡高蛋白成为白领首选。大厦底商引入汉堡王等连锁品牌，300 米范围内有全聚德、眉州东坡等宴请场所，满足不同商务场景需求。

特色服务凸显金融属性：一层设立 24 小时自助银行服务区，引入北京银行、招商银行 ATM 机；商务中心提供专业金融文件打印、翻译服务，支持多币种兑换；运营方每月联合西城区金融办举办 "金融科技沙龙"，2025 年已促成 8 次银企对接。某入驻企业创始人向企房房反馈："这里的政策申报服务非常专业，我们通过大厦对接的 ' 金科十条 ' 政策，获得了 50 万元专项补贴"。

入驻企业：金融街外溢的产业集群

企房房调查显示，大厦已形成以 "资产管理 + 金融科技" 为主导的产业生态，金融相关企业占比达 73%。作为中融信托旗下标杆项目，大厦吸引了众多关联金融机构入驻：某全国性保险资管公司租用 12-13 层连层空间（4644㎡），打造华北区域投资总部；某头部基金公司占据 8 层整层（2322㎡），设立私募产品研发中心。

成长型企业表现活跃，2025 年第二季度入驻的某金融科技公司选择 850㎡户型，依托大厦的政策资源，三个月内完成三轮融资；某跨境支付企业租用 1200㎡空间，其核心技术团队多来自金融街的大型机构。这种 "总部 + 创新" 的层级布局，使楼内企业的平均合作转化率达到 35%，某企业负责人透露："我们的风控系统供应商就在楼上，沟通成本几乎为零"。

产业协同效应持续增强，大厦运营方建立 "金融资源对接池"，包含 20 家银行机构与 15 家投资机构；与中央财经大学金融学院合作设立实习基地，某资管公司通过该渠道年均吸纳 5 名金融专业人才；定期组织的 "楼层企业交流会"，已促成楼内 3 对企业达成战略投资。

出租户型与价格：企房房实测的弹性方案

企房房从招商部获取的最新数据显示，大厦采用 "面积梯度 + 定制化" 的租赁策略。主力户型方面，850㎡、1200㎡、2322㎡（整层）三种户型分布于 4-17 层，租金区间 8.5-10 元 /㎡/ 天。其中 850㎡户型位于中区，月租金约 21.6-25.5 万元；高区整层 2322㎡户型月租金约 62.7-70.5 万元，物业费 32 元 /㎡/ 月已包含在内，使用率 70% 可容纳 180-230 个工位。某 850㎡企业通过合理规划，设置了 12 个独立办公室 + 80 个开放工位 + 2 个会议室的高效布局。

定制化空间解决方案颇具吸引力，连层租赁面积可达 4644-9288㎡，租金低至 8 元 /㎡/ 天，适合集团型企业打造总部基地，目前 15-16 层连层空间正在招商中。商业配套面积 300-800㎡位于 1-2 层，适合银行网点、高端餐饮等业态，租金 12-15 元 /㎡/ 天。

政策优惠形成成本优势：签约 3 年以上企业可享受 3 个月装修免租期；通过 "西城区金融科技企业" 认定的企业，租金可享受 9 折优惠；纳入 "北京市总部企业培育库" 的企业，最高可获得 500 万元租金补贴。企房房测算显示，符合条件的金融科技企业通过政策组合，首年租金成本可降低 35% 以上。最新数据显示，2025 年第四季度 850-1200㎡户型仅剩 2 套，高区整层空间剩余 2 层，限时优惠截止至 12 月 31 日。

入驻指南：抢占金融街外溢红利

大厦为意向企业提供 "金融企业成长服务包"：前期可申请免费的 "空间规划咨询"，专业团队根据金融牌照类型推荐最优户型，如资管公司优先推荐高楼层整层空间；中期享受金融装修绿色通道，涉及安防、数据机房的特殊装修审批流程缩短至 10 个工作日；后期接入 "中融金融资源池"，包含 30 家合作金融机构与 20 家律所会计师事务所。

实地考察可通过大厦官方公众号预约，招商团队提供 "一对一" 定制化接待，包含楼层平面图、实时空租查询、政策计算器等工具包。企房房特别提醒，当前剩余的 1200㎡户型配备现成金融办公家具，可实现 "拎包入驻"，为企业节省至少 2 个月筹备时间。

在金融街核心区租金持续高企的 2025 年，中融信托大厦凭借 LEED 金级认证的品质优势、3 站地铁的通勤便利、73% 金融企业的生态浓度，成为金融机构扩张的最优解。这里的每一寸空间都凝聚着城市更新的巧思，每一项服务都精准匹配金融企业需求，对于追求效率与形象的金融机构而言，此刻入驻正是锁定泛金融街价值高地的最佳时机。

【企房房最新播报】2025 年 10 月新释放 1 套 850㎡中区房源，精装修带金融办公家具随时入驻。通过官方渠道预约可享受租金 95 折专属优惠，前 2 名签约企业额外赠送 3 个月会议室使用权，高区整层空间享专属政策申报服务。

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