北京东旭国际中心：丰台科技园 LEED 认证的智慧商务集群

在丰台科技园东区三期的核心版图上，东旭国际中心以 112884 平方米的恢弘体量，构筑起连接丽泽金融商务区与总部基地的商务枢纽。这座由 4 栋国际 5A 级写字楼组成的智慧建筑群，不仅拥有 360 米的南四环超长展示面，更以美国 LEED 认证与国家绿色建筑二星级标准的双重环保资质，成为 2025 年丰台科技园区最具竞争力的商务载体。企房房通过实地调研发现，项目凭借 "绿色生态 + 智慧办公" 的差异化定位，已吸引 20 余家高新技术企业入驻，形成以数字通信、能源科技为主导的产业集群。

楼盘核心价值：双认证的智慧商务生态

企房房实测数据显示，东旭国际中心的建筑规划充分体现科技企业的成长需求：4 栋写字楼呈阵列式分布，其中 B、C 栋为 11 层，D 栋为 17 层，建筑高度从 53.3 米到 80 米递进，构成层次丰富的城市天际线。标准层面积约 1238 平方米，采用框架剪力墙结构，4.5 米的层高较传统写字楼高出 15%，某入驻的通信技术公司负责人告诉企房房："高挑空设计让我们的机房设备布局更从容，同面积比之前的办公地点多容纳了 20% 的服务器。"

绿色建筑技术应用达到行业领先水平：外立面采用干挂石材与 Low-E 玻璃幕墙组合，传热系数低至 2.0W/(㎡・K)，较普通写字楼节能 30% 以上；楼宇配备智能新风系统，PM2.5 过滤效率达 95%，室内 CO₂浓度控制在 800ppm 以内，完全满足 LEED 健康建筑标准。停车场设置 120 个新能源充电桩，充电桩密度达到 1 个 / 1000㎡办公面积，超前满足企业电动公务车的充电需求。

智慧化办公体系重构商务效率：项目首创的 "东旭国际 E 键通"APP 整合 19 大专项服务，企业通过手机即可完成会议室预约、报修、绿植养护等全流程操作，某科技公司行政主管向企房房展示："之前申请会议室需要 3 个审批环节，现在 APP 一键提交，平均节省 2 小时行政时间。" 全楼覆盖 5G+WiFi6 融合网络，主干带宽达 2000Mbps，支持 500 人同时进行视频会议或大数据运算。

地理位置：双地铁覆盖的产业枢纽

企房房实地测算确认，东旭国际中心位于丰台区四合庄路 2 号院，处于南四环花乡桥西南角的黄金位置，形成 "双地铁 + 四环路" 的立体交通网络：距房山线花乡东桥站仅 774 米，步行 9 分钟可达；距 9 号线科怡路站 1223 米，骑行 5 分钟即至。通过房山线换乘 10 号线，25 分钟可达国贸 CBD；9 号线向北 30 分钟直达金融街，向南 40 分钟连通大兴国际机场。

道路交通优势显著：项目紧邻南四环西路，5 分钟即可驶入四环主路，10 分钟接入京开高速和南五环。企房房测试显示，早高峰 8:00 从园区出发，经四环主路到丽泽商务区仅需 18 分钟，晚高峰 18:30 到北京西站耗时 22 分钟，交通效率远超丰台其他商务区。周边公交线路密集，692 路、840 路等 5 条线路直达园区门口，为员工通勤提供多元选择。

产业区位价值突出：项目隶属丰台科技园东区三期，周边 3 公里内聚集了 60 多家中央、市属科研院所，7 万名科技人员构成浓厚的创新氛围。向西 1.5 公里是总部基地核心区，向东 2 公里可达汽车博物馆，向北 3 公里连接丽泽金融商务区，处于 "科技研发 — 金融服务 — 产业落地" 的黄金三角中心位置，某入驻企业负责人坦言："我们选择这里，就是看中能快速对接上下游的科研资源和金融机构。"

商务配套：360 度全闭合服务链条

企房房梳理发现，园区配套体系构建了 "办公 — 生活 — 社交" 的完整生态。会议设施方面，每层设置 2 个共享会议室（80㎡/ 间），配备 4K 投影和视频会议系统，通过 APP 预约时租仅 1.5 元 /㎡，远低于市场均价。10 米挑高的南北双大堂可举办产品发布会，某新能源企业在此举办的技术沙龙吸引了 20 家合作单位参与。

餐饮与生活服务形成多元矩阵：地下一层 2543㎡的美食广场每日供应 30 种菜品，午间高峰期通过 APP 提前点餐可减少 40 分钟排队时间；首层商业配套引入平安银行、广发银行等金融机构，霸王茶姬、东来顺等品牌满足商务接待需求。特别设置的员工健身房配备专业器材，提供免费团课服务，某企业员工告诉企房房："午休时间健身半小时，下午工作效率明显提升。"

周边配套完善度高：3 公里范围内有丰台万达广场、诺德购物中心等商业综合体；716 米处的盈坤维景酒店和 1 公里的花乡亚朵酒店满足商务住宿需求；距离天坛医院新院区仅 1.2 公里，为企业员工提供便捷医疗保障。园区 585 个机动车位中，322 个可售车位满足企业长租需求，智能停车系统实现无感出入，平均通行时间缩短至 15 秒。

入驻企业：数字科技产业集群效应

企房房调查显示，园区已形成以 "数字通信 + 能源科技 + 知识产权服务" 为主的产业生态，入驻企业中高新技术企业占比达 65%。核心企业包括北京中电飞华通信股份有限公司（国家电网旗下数字能源平台）、北京国电通网络技术有限公司（能源互联网解决方案提供商）等行业领军企业，形成从技术研发到应用落地的完整产业链。

产业协同效应显著：中电飞华与国电通的技术团队共享测试实验室，联合开发的智能电网系统已在 3 个城市试点应用；西科时代知识产权代理公司为园区企业提供 "专利布局 — 申报 — 维权" 全流程服务，2025 年已帮助 5 家企业获得高新技术企业认证。某新入驻的环保科技公司负责人表示："园区组织的产业对接会让我们快速找到了 3 家合作伙伴，这种产业集聚效应是其他写字楼无法比拟的。"

政策赋能体系完善：作为丰台科技园重点项目，入驻企业可享受研发费用加计扣除、人才引进等政策优惠。符合 "高精尖" 产业目录的企业，最高可获得 300 万元研发补贴。企房房测算显示，一家 100 人规模的科技企业，通过租金补贴和税收优惠，首年综合成本可降低 15%-20%。

出租户型与价格：企房房实测的弹性方案

企房房从招商中心获取的最新数据显示，园区采用 "灵活分割 + 长租优惠" 的租赁策略。主力户型方面，197-1031㎡的多种选择覆盖不同规模企业需求，租金区间 3.6-4.8 元 /㎡/ 天。其中 203㎡精装修户型位于 C 栋中层，月租金约 2.4 万元，物业费 25 元 /㎡/ 月已包含在内，使用率 70% 可容纳 25-30 个工位。

整层办公空间备受青睐：1238㎡标准层户型分布于各楼栋高区，租金 4 元 /㎡/ 天，月租金约 15 万元，适合中型企业总部入驻。该户型采用四面采光设计，核心筒居中减少面积浪费，某通信企业将其分割为研发区（60%）、办公区（30%）和展示区（10%），空间利用率达 85%。

优惠政策形成成本优势：签约 2 年起租可享受 2 个月免租期，5 年以上长租免租期延长至 5 个月；面积超 500㎡的企业可申请定制化装修方案，园区提供装修贷款贴息；高新技术企业通过认证后，租金可享受 9 折优惠。企房房特别提醒，2025 年第四季度新增 1 套 610㎡简装房源，位于 D 栋 12 层，因正对园区中央花园，租金较同楼层高出 5% 但仍供不应求，当前空置率已降至 6% 以下。

入驻指南：抢占科技产业政策高地

园区为意向企业提供 "科技企业成长服务包"：前期可免费使用 "政策匹配计算器"，输入企业类型、规模等参数即可生成专属补贴方案；中期享受 "拎包入驻" 选项，提供从家具配置到网络开通的一站式服务，最快 15 天完成入驻筹备；后期接入 "东旭俱乐部" 资源，定期举办政策解读会、融资对接会等活动。

实地考察可通过 "东旭国际 E 键通"APP 预约，招商团队提供 "一对一" 带看服务，包含楼层平面图 AR 展示、实时租金测算等工具。企房房实测发现，通过 APP 预约的客户可优先选择优质楼层，当前推荐的 366㎡户型因临近电梯口和共享空间，成为成长型企业的热门选择。

在丰台科技园甲级写字楼空置率持续走低的 2025 年，东旭国际中心凭借双绿色认证、智慧化设施和产业集聚效应，成为科技企业的优选载体。这里的每一处空间设计都着眼于科技企业的成长需求，每一项服务都精准匹配创新团队的实际痛点，对于追求效率与品质的科技企业而言，入驻东旭国际中心不仅是办公地点的选择，更是对未来发展势能的提前锁定。

【企房房最新播报】2025 年 11 月新释放 D 栋 15 层 780㎡整层房源，附带 200㎡空中花园。通过企房房专属渠道预约可享受租金 92 折优惠，前 3 名签约企业免费获得 6 个月会议室使用权，高新技术企业额外赠送政策申报辅导服务。dxgjzx.qifangfang.com 

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