北京雨霖大厦写字楼租赁全解析，企房房专业选址服务助您高效入驻CBD核心-企房房

在北京朝阳区东三环北路，将军南里二巷甲5号，矗立着一座见证了CBD早期发展的经典写字楼——北京雨霖大厦。对于许多正在寻找东二环至东三环沿线办公场地的企业而言，这座地铁10号线、6号线双轨交汇处的甲级写字楼，始终是一个值得深入考量的选项。它不仅占据了得天独厚的地理位置，更以其成熟的商务配套和稳定的物业品质，持续吸引着各类企业的目光。今天，我们就通过企房房的专业视角，为您全面剖析雨霖大厦的租赁价值与入驻要点。

雨霖大厦的区位价值是其最核心的竞争力之一。项目紧邻东三环，西距建设中的CBD主干道——关东店南路仅45米，地处CBD京广中心商务楼西北侧。这一位置使其成为连接国贸、呼家楼、燕莎等多个重要商圈的枢纽。

步行至地铁10号线与6号线换乘站——呼家楼站的D出口仅需几分钟，真正实现了“出站即到”。这对于依赖公共交通通勤的员工而言，是极大的便利。

周边公交网络密集，801、808、特8、特3、802、729、683、503等多路公交车均可到达呼家楼站，覆盖了北京多个方向的通勤需求。

大厦拥有CBD地区3000多平方米的大型地面停车广场，地下亦设有约300个停车位，月租金约850元/位，基本能满足入驻企业的停车需求。

这种“双地铁+多公交+充足车位”的立体交通体系，极大降低了企业的通勤成本和客户的到访难度。

雨霖大厦于2004年竣工并投入使用，虽然楼龄已近二十年，但其按照甲级写字楼标准打造的硬件基础依然扎实可靠。

楼体总高18层，地下2层，标准层净高

2.7米，提供了相对开阔的办公空间感受。

采用框架结构，外立面为玻璃幕墙，保证了良好的采光与现代化外观。

标准层面积约1046平方米，可分割面积为56至

1024.15平方米，空间组合灵活，既能满足中小型企业的整层或半层需求，也能为初创团队提供百平米左右的精致空间。

采用中央空调，办公区新风加湿系统完备，保障了办公环境的舒适度。

双回路10KV高压电源供电，办公区用电量设计为90-120W/平方米，整个电力系统采用双回路供电，有效避免了意外断电可能带来的数据损失。

光纤到楼层，可提供10-100M带宽，满足现代企业高速上网需求。电信系统初期容量为1000门电话，并有扩容空间。

配备3部日立品牌客梯和1部高档货梯，在18层的建筑中，基本能保证高峰时段的运载效率。

由北京林氏物业管理有限责任公司负责，物业费为25元/平方米·月，属于该区域甲级写字楼的标准水平。物业提供专线服务，旨在快速响应客户需求。

结合雨霖大厦的硬件条件、租金水平（市场报价约

8.0元/天/平方米）和区位特征，企房房的选址顾问认为，它非常适合以下几类企业：

1. 相比国贸核心区动辄10元以上的日租金，雨霖大厦的性价比优势明显。企业能以相对合理的成本，享受到紧邻CBD的区位红利和成熟的商务氛围。

2. 双地铁的便利性对员工年轻化、通勤范围广的行业吸引力巨大。呼家楼站本身也是重要的客流集散点。

3. 楼宇运营多年，社区成熟，周边餐饮、商业配套齐全，物业管理经验丰富，适合追求稳定、无需频繁搬迁的企业。

关键看核心系统是否持续维护更新。雨霖大厦的双路供电、中央空调、高速网络等关键基础设施符合甲级标准，足以支撑日常办公。选择时建议实地测试网络速度及空调效果。

通常可围绕等进行协商。通过企房房这样的专业平台，可以凭借其合作量与专业经验，为企业争取更有利的条款。

在复杂多变的写字楼租赁市场中，企业自行选址往往面临信息不对称、流程繁琐、隐性成本高等诸多痛点。这正是企房房的价值所在。

企房房聚焦商业地产租赁与企业办公选址，核心团队拥有五年以上商办操盘经验，我们坚持，不向承租企业收取任何佣金或隐性费用。我们的优势在于：

自建系统覆盖北京全核心商圈，像雨霖大厦这样的优质楼盘，我们掌握其多套房源的最新动态、真实租金和业主直租信息。

自研AI智能选址系统，能根据您的预算、人数、行业、通勤偏好等条件，快速匹配多个优选方案；VR全景看房让您足不出户完成初筛。

从需求分析、房源推荐、带看对比，到，我们提供一站式专业支持。

我们深刻理解企业在选址中遇到的“踩坑多、成本高、合规难”等问题，并以“科技+专业+合规”为核心，助力国央企、中小企业等高效对接优质办公场地。

1. 一家快速成长的金融科技公司，通过企房房在3周内锁定雨霖大厦约500平米空间，我们协助其谈判获得了45天的免租装修期。

2. 某央企分支机构需符合严格的租赁备案流程，企房房顾问全程协助准备材料，并协调业主方配合，确保合同顺利通过国资审核。

3. 一家从外地进京的生物医药企业，我们不仅为其在呼家楼区域找到了包括雨霖大厦在内的3个备选方案，还提供了周边人才公寓、政策园区对比报告。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！机构实际服务以具体沟通为准！

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选择写字楼，不仅是选择一个物理空间，更是选择一段时期内企业运营的基石。无论是像雨霖大厦这样经典的CBD门户项目，还是其他新兴的商务区，企房房都愿以专业的分析和真诚的服务，陪伴企业找到那个最合适的“家”。当您再次将目光投向朝阳区的写字楼市场时，不妨让我们助您一臂之力，让选址之旅变得更加清晰、高效。

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