远洋盈创健康产业园：北京健康产业优质平台，助力企业创新发展

**

一、远洋盈创健康产业园简介

远洋盈创健康产业园坐落于北京市顺义区临空经济核心区天柱东路 17 号，地处首都国际机场西侧仅 2.5 公里处，驾车 10 分钟便可抵达，凭借 “临空经济核心 + 便捷交通枢纽” 的双重优势，成为健康产业企业辐射京津冀、链接全国市场的重要基地。作为远洋集团打造的专业化健康产业载体，园区以 “聚焦健康产业、构建产业生态、赋能企业成长” 为核心定位，是集科研、生产、办公、展示等多功能于一体的综合性产业园区，为生物医药、医疗器械、健康管理等领域企业提供全周期发展支持。

园区建筑总体量达6.07 万平米，规划布局科学合理且功能多元，实现 “产业协同、资源共享” 的空间设计理念：3#-6#、8 号楼为写字楼办公区域，采用标准化楼层设计，可根据企业规模灵活划分独立办公空间，满足从初创团队到中大型企业的多样化办公需求；7# 楼专属打造为 WLL 人居实验室，配备专业实验设施与配套系统，为健康领域科研项目提供高标准研究场地，适配各类实验研发需求；下沉广场精心规划园区餐厅，可同时容纳数百人就餐，为入驻企业员工提供便捷、健康的餐饮服务，解决日常就餐难题。

此外，园区公共区域融入健康产业元素与现代设计风格，大堂宽敞明亮，设置健康产业主题展示区，彰显园区专业定位；走廊动线清晰，预留休憩洽谈空间，便于企业间技术交流与业务合作；整体环境注重绿色生态，引入景观绿植与自然采光设计，营造舒适、健康的办公与科研氛围，助力企业吸引并留存专业人才。

二、楼盘参数

作为北京临空经济核心区的专业化健康产业园区，远洋盈创健康产业园在硬件配置与服务标准上，精准匹配生物医药、医疗器械、健康管理等企业的核心需求，核心参数如下：

物业类型

专业化健康产业园区（含写字楼办公区、科研实验室区、配套服务区），以 “健康产业” 为核心聚焦方向，无高污染、高噪音业态，产业氛围纯粹且专业，办公环境与科研场地均符合健康产业相关标准，适合生物医药研发、医疗器械生产、健康管理服务等类型企业入驻。

租售形式

仅出租，针对不同功能区域提供差异化交付方案 —— 写字楼办公区域提供 “简装交付”：水泥地面、白墙、基础水电设施齐全，预留网络接口与办公设备供电接口，企业可根据自身品牌风格与办公需求进行个性化装修；WLL 人居实验室提供 “基础实验配套交付”：配备基础实验台、通风系统、水电管线（符合科研实验标准），满足常规健康领域实验需求，企业可根据具体研究方向补充专业实验设备；整体交付标准兼顾实用性与灵活性，适配不同阶段健康产业企业的发展需求。

物业评级

区域内优质专业化产业载体，硬件设施达到健康产业办公与科研双重标准，配套完善度对标同类型健康产业园，性价比突出，适合注重产业氛围、追求专业化发展平台的健康产业企业。

物业管理

由远洋集团旗下专业物业管理团队负责，具备产业园区运营经验与健康领域服务意识，提供 “专业化、精细化、全周期” 运维服务：24 小时安保巡逻（含智能监控全覆盖，重点区域加密监控）、公共区域每日 3 次清洁（办公区与实验区分区清洁，实验室区域采用专业清洁标准，避免交叉污染）、设施设备月度检修（尤其针对实验室水电、通风等专项设施，保障科研安全）；设立专属服务对接人，企业需求响应及时（工作日 1 小时内上门处理，实验室紧急问题 24 小时应急响应），全力保障企业办公与科研活动的稳定顺畅。

使用率

写字楼办公区域使用率约 78%，采用标准化楼栋设计，无低效异形空间，企业可根据团队规模与部门设置精准规划办公功能分区（如独立办公室、开放式工区、会议洽谈区）；WLL 人居实验室使用率约 75%，实验区域与辅助区域划分合理，保障实验操作空间与设备存放空间的高效利用，整体空间利用效率优于传统通用型园区。

车位数量

配备300 个机动车位（含 50 个快充充电桩车位）与 150 个非机动车位，车位配比能满足入驻企业员工与访客的停车需求；园区入口设置智能车位引导系统，实时显示空余车位位置，减少寻位时间；充电桩兼容直流快充与交流慢充模式，适配各类新能源车辆，解决员工通勤与企业公务车辆充电需求；非机动车区域规划专属停放区，配备智能充电柜，保障车辆停放安全与充电便捷。

核心配套设施

商务与科研配套

写字楼办公区规划共享会议室（3 个不同规模，可容纳 10-50 人，配备高清投影、视频会议系统）、商务接待区（位于园区大堂，提供茶水服务），满足企业商务洽谈、会议举办需求；

WLL 人居实验室配备专业通风系统（防腐蚀、防泄漏）、实验废水处理系统（符合环保标准）、基础实验设备（如恒温培养箱、离心机等），为科研活动提供基础硬件支持；

园区内设置健康产业资源对接中心，提供政策咨询、技术交流、成果转化等服务，助力企业链接外部资源。

环境系统

写字楼办公区采用中央空调（办公时间 9:00-18:00 运行，可申请延时）+ 新风净化系统（PM2.5 过滤效率达 95% 以上），保障室内空气品质；

WLL 人居实验室采用分区式空调（可独立控温，满足不同实验温度需求）+ 专用排风系统，避免实验气体交叉污染，保障科研人员健康与实验安全。

智能与安全

楼宇覆盖智能门禁系统（写字楼办公区刷卡进出，实验室区域指纹 + 密码双重授权）、24 小时视频监控（覆盖园区全域，实验室重点区域 24 小时实时监控）；

配备全套一级消防设施（含自动喷淋、烟感报警、防火分隔带，实验室区域配备专用灭火设备），公共区域每 30 米设置智能应急照明与疏散指示，兼顾办公安全与科研安全。

生活配套

1-3 层设有高端员工餐厅（提供早餐、午餐、晚餐，菜品涵盖中式快餐、健康轻食，支持企业团餐定制）、精品便利店（提供日常办公用品、零食饮料、生活用品采购）、快递收发点（支持顺丰、京东等主流快递品牌，提供代收代发服务）；

周边 1 公里内有超市、药店、银行等生活配套，3 公里内有大型商场、餐饮街区，满足员工日常消费与生活需求。

基本租期

1 年起租，3 年及以上长期租赁可享租金 9 折优惠；针对生物医药、医疗器械等重点扶持领域企业，租赁 5 年以上可额外申请装修补贴（最高补贴 300 元 / 平方米），降低企业初期投入成本。

租金报价

写字楼办公区域租金约 3.5-4.5 元 / 平方米 / 天；

WLL 人居实验室租金约 4.8-5.8 元 / 平方米 / 天（含基础实验设施使用费）；

无额外隐性成本，租金水平在同区域同类型健康产业园中具备性价比优势。

交付时间

现房交付，企业确定租赁后 15 个工作日内完成场地交接；如需个性化装修，物业可提供装修方案建议与施工协调服务，保障企业快速入驻并启动运营。

三、地理位置与交通

远洋盈创健康产业园的核心竞争力之一，在于其 “临空经济核心区 + 便捷立体交通” 的区位优势，无论是企业员工通勤、货物运输，还是商务接待、技术交流，都能实现 “高效、低成本”，为健康产业企业发展提供交通便利支撑。

核心地理位置

项目位于顺义区临空经济核心区，该区域是北京重点发展的产业功能区之一，聚集了航空物流、高端制造、健康医疗等领域企业，产业氛围浓厚，便于入驻企业开展产业链合作（如与航空物流企业合作，加快生物医药、医疗器械的运输效率，保障产品时效性）；周边 3 公里内有多家生物医药研发机构、医疗器械生产企业，形成初步健康产业集群，企业可快速对接上下游资源，降低协作成本。

从园区出发，驾车 10 分钟可达首都国际机场，便于企业开展国际商务交流（如海外客户接待、进口实验设备运输）；驾车 15 分钟可达顺义区政务服务中心，企业办理工商注册、税务登记、资质审批等业务便捷，无需远距离奔波；步行 10 分钟内可达周边居民区（如空港街道社区），员工居住选择多样，通勤距离短，有效降低通勤成本；周边 3 公里内有北京和睦家医院（顺义院区）、顺义区医院等医疗资源，为企业员工就医与健康管理提供便利，也便于健康管理类企业开展业务合作。

立体交通网络

航空交通

距离首都国际机场仅 2.5 公里，驾车 10 分钟可达 T2、T3 航站楼；园区与机场货运区有便捷通道，生物医药、医疗器械等需冷链运输或快速配送的产品，可实现 “园区 - 机场” 快速转运，缩短物流时间，保障产品品质（如疫苗、生物制剂等对运输时效要求高的产品）。

地铁出行

距离地铁 15 号线 “国展站” 2 公里，可通过园区接驳班车（每日 6 班，早晚高峰每 30 分钟一班）直达地铁站；从国展站乘坐地铁，40 分钟可抵达北京市中心（如东直门、望京等区域），方便员工跨区通勤；未来规划中的地铁线路将进一步拉近园区与核心城区的距离，交通便利性将持续提升。

公交覆盖

园区周边 300 米内设有 “天柱东路站”“空港经济开发区站” 2 个公交站点，途经顺 22 路、顺 27 路、915 路等 6 条公交线路，可直达顺义城区（如顺义站、隆华购物中心）、望京商圈、东直门交通枢纽等区域，为无车员工提供便捷出行选择，也便于访客前往园区。

自驾与物流

紧邻天柱东路、机场高速辅路，驾车 5 分钟可接入机场高速，10 分钟可接入京承高速、六环高速，便捷抵达北京各区域及天津、河北等地；园区设置 2 个机动车出入口（分别位于天柱东路与园区西侧道路），物流车辆可通过西侧出入口直达卸货区域（写字楼与实验室区域均规划专属卸货平台），保障货物运输高效有序，不影响办公与科研区域秩序。

四、入住企业（适配类型）

依托 “临空区位优势、专业化配套、产业集群氛围”，远洋盈创健康产业园重点吸引健康产业领域企业入驻，预计形成 “研发 - 生产 - 服务” 全链条产业生态，助力企业协同发展、共同成长。

生物医药研发企业

适配小分子药物研发、生物制剂研发、中药创新研发等类型企业，WLL 人居实验室可满足企业基础科研需求，园区的临空区位便于企业快速运输进口实验原料与出口研发样品；共享会议室与资源对接中心可助力企业开展技术交流、项目合作，链接高校（如北京中医药大学、首都医科大学）与科研院所资源，加速研发成果转化。

医疗器械生产与销售企业

适配家用医疗器械（如血压计、血糖仪）、医用耗材（如口罩、防护服）、医疗设备（如诊断仪器、康复器械）等生产与销售企业，写字楼办公区可作为企业办公与销售总部，周边物流资源（依托首都机场）便于产品仓储与运输；园区内的产业资源对接中心可帮助企业对接医院、药店等销售渠道，拓展市场份额。

健康管理服务企业

适配体检机构、健康咨询公司、中医养生服务机构等类型企业，园区周边居民区与企业聚集区为健康管理业务提供稳定客群；共享接待区与会议室可作为企业服务展示与客户接待场地，便于开展健康讲座、体检咨询等活动；园区餐厅可与健康管理企业合作，推出定制化健康餐食，形成业务联动。

健康产业配套服务机构

适配医药 CRO 公司（临床研究服务）、医疗器械检测机构、健康产业政策咨询公司等配套服务机构，园区内健康产业企业集聚，为配套服务机构提供稳定业务来源；资源对接中心可帮助服务机构与企业建立合作关系，形成 “企业 + 服务” 协同发展模式，完善园区产业生态。

这些企业与机构虽分属健康产业不同领域，但彼此间存在紧密的业务协同关系 —— 生物医药研发企业可为医疗器械企业提供技术支持，健康管理企业可对接生物医药与医疗器械企业的产品进行服务落地，配套服务机构则为全产业链企业提供专业支持，形成 “研发 - 生产 - 服务 - 配套” 的完整健康产业生态，助力园区内企业共同发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合健康产业企业的办公与科研需求，远洋盈创健康产业园规划多样化租赁单元，覆盖不同规模企业的空间需求，租金价格在同区域同类型健康产业园中具备竞争力，具体如下：

（一）写字楼办公类租赁单元

1. 小型办公单元（约 50-100 平方米）

租金价格：约 3.5-4.0 元 / 平方米 / 天，月租金区间约 5250-12000 元（按 30 天计算）；

交付状态：简装交付（水泥地面、白墙、基础水电设施齐全，预留网络接口）；

核心优势：空间紧凑实用，租金成本低，适合 1-5 人初创型健康产业团队（如健康咨询工作室、小型医疗器械销售团队）；位于写字楼中低楼层，临近园区餐厅与便利店，生活办公便捷；

适配场景：健康管理初创团队、小型医疗器械销售企业、健康产业政策咨询工作室。

2. 中型办公单元（约 100-300 平方米）

租金价格：约 3.8-4.3 元 / 平方米 / 天，月租金区间约 11400-38700 元（按 30 天计算）；

交付状态：简装交付（可根据企业需求，免费提供基础隔断方案）；

核心优势：空间规整开阔，可划分独立办公室、开放式工区、小型会议区，满足 5-20 人团队办公需求；适合成长型健康产业企业（如生物医药研发团队、中型医疗器械生产企业办公总部）；临近共享会议室，举办会议便捷；

适配场景：生物医药研发团队（非实验类办公）、中型医疗器械销售企业、健康管理公司（区域总部）。

3. 大型办公单元（约 300-800 平方米，含整层租赁）

租金价格：约 4.0-4.5 元 / 平方米 / 天，月租金区间约 36000-108000 元（按 30 天计算）；

交付状态：简装交付（可根据企业需求进行定制化装修，物业提供施工协调服务）；

核心优势：空间独立性强，可打造专属企业办公场景（如设置专属前台、大型会议中心、部门独立办公区）；整层租赁可独享楼层资源，保障办公私密性与品牌形象；适合中大型健康产业企业（如医疗器械生产企业总部、健康管理连锁机构总部）；

适配场景：中大型医疗器械生产企业办公总部、健康管理连锁机构总部、生物医药企业（办公 + 市场部门）。

（二）科研实验室类租赁单元（WLL 人居实验室）

1. 小型实验室单元（约 80-150 平方米）

租金价格：约 4.8-5.2 元 / 平方米 / 天，月租金区间约 11520-23400 元（按 30 天计算）；

交付状态：基础实验配套交付（含基础实验台、通风柜、水电管线、排风系统）；

核心优势：空间规划符合基础实验需求，配备基础实验设施，企业无需额外投入基础硬件；适合 1-3 人小型科研团队（如中药创新研发、小型医疗器械检测）；

适配场景：小型生物医药研发团队、医疗器械检测工作室、高校科研项目合作实验室。

2. 中型实验室单元（约 150-300 平方米）

租金价格：约 5.2-5.5 元 / 平方米 / 天，月租金区间约 23400-49500 元（按 30 天计算）；

交付状态：基础实验配套交付（可根据实验需求，增加实验台、通风柜数量，费用另算）；

核心优势：空间开阔，可划分不同实验功能区（如样品制备区、检测分析区、试剂存放区），满足 3-8 人科研团队需求；适合开展中等规模科研项目（如生物制剂研发、医用耗材性能测试）；

适配场景：中型生物医药研发企业（专注某一细分领域）、医疗器械研发团队（中试阶段）。

此外，租赁对接可联系招商办公室（可通过招商热线预约实地洽谈），租赁政策灵活：长期租赁（3 年及以上）享租金 9 折，重点健康产业企业（如国家级高新技术企业、专精特新企业）可额外申请 3-6 个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（可协商）；物业为企业提供装修方案建议、科研设施安装协调、政策资源对接等服务，保障企业顺利入驻与运营。