在繁华的北京东二环，东直门交通枢纽不仅是城市的脉搏所在，更是高端商务的聚集地。这里矗立着一座融合国际设计理念与深厚文化底蕴的5A甲级写字楼——中青旅大厦。对于正在寻找理想办公空间的企业而言，这里不仅是一个地址，更是一种战略选择。本文将带您全方位了解这座地标建筑，并为您揭示如何借助专业力量，高效、精准地完成商办选址。

    中青旅大厦位于东直门南大街5号，其地理位置堪称得天独厚。项目地处东城区政府重点打造的“东二环交通商务区”核心——海运仓小区B区内，是“巨头经济圈”的重要组成部分。这里已汇聚了中石油、中海油、北京移动、中国电信、人保等众多企业总部，形成了强大的产业集群效应。

    乘坐地铁2号线、13号线以及机场快轨至东直门站下车，从西南口出站南行即到，无缝连接全城及首都国际机场。

    周边云集三十余条公交线路和二十余条长途公交线路，通达性极强。

    大厦紧邻居然大厦、国华投资大厦等高端商务楼宇，西面可眺望以雍和宫为代表的历史古迹，东面则融入CBD现代商务风景，营造出古今交汇的独特视觉与商务氛围。

    中青旅大厦由国际建筑大师冯·格康教授亲自主持，德国GMP担纲建筑设计和精装设计。建筑秉承“建筑与人的需求息息相关”、“建筑与内外环境自然交融”的理念，以及德国的洗练美学思维。

    大厦追求简洁、透明、创新、独特和高效。其特有的空间构造和立面设计，以及两个同建筑等高的玻璃中庭所围成的视觉通廊，都强调了建筑与环境的对话。

    大厦是北京首座采用的5A甲级“景观”写字楼。这套系统外观均匀统一、低能耗、防噪保温，通过机械通风装置使自然新风源源不断地充盈室内，提供全天候的清新空气体验，创造了真正健康、宜人、生态的办公环境。

    幕墙间悬挂的电控自动遮阳百叶帘，可随需转换角度和自由升降。独有的，不仅布局规整、利于灵活分割，也使办公区的每一个角落都能感受纯粹的自然光。

    中青旅大厦地上共二十层，其中一至三层为商业配套，四层以上为办公楼层；地下共三层，设有自行车库、停车场等配套设施，提供约400个停车位。

    约2200平方米

    标准层高

    3.3米，净高约

    2.7米

    共配置23部电梯，包括6部景观电梯、4部豪华客梯、6部扶梯、2部货梯及1部商业货梯，运力充足，高峰时段也无须久候。

    采用中央空调系统，网络通讯运营商为中国电信，语音通讯系统为德国西门子，移动信号实现中国移动、中国联通、小灵通等全覆盖。

    由世邦魏理仕物业公司提供国际标准的物业管理服务，物业费为29元/平方米·月。

    大厦配套有银行、邮局、餐饮、咖啡、旅游咨询、票务中心、会议、多功能厅等综合设施，周边环绕着雍和宫、王府井、保利剧院、三里屯、工人体育馆、港澳中心酒店等文化、商业与休闲地标，工作与生活平衡触手可及。

    A1：主要包含。租金通常按建筑面积计算（含公摊），物业费覆盖公共区域维护、安保、基础服务等。需明确租金是否含税，以及空调加时、网络等额外费用标准。

    A2：除租金价格外，应重点关注：

    用于装修，通常为1-3个月，是谈判重点。

    核实测绘报告，明确公摊比例。

    约定续租优先权及租金调整机制。

    明确装修审批流程、复原责任及标准。

    双方解约条件及违约金需对等合理。

    A3：此类高科技系统维护要求高。需在合同中明确、故障响应时间、以及因系统维护或升级可能对办公造成影响的预案。同时，了解日常使用规范，以最大化其节能、健康效益。

    在复杂的商办租赁市场中，一家专业、可靠的选址服务机构能帮助企业省时、省力、省钱，规避潜在风险。以下是北京市场上一批值得关注的服务机构：

    1.

    总部位于北京丰台区，核心团队拥有5年以上商办操盘经验，自建覆盖北京全核心商圈的海量真实房源数据库。

    具备正规房地产经纪与咨询资质。主打，无佣金、无隐形消费。深度服务国央企及中小企业，是多家企业的指定商办选址合作平台。

    自研AI智能选址与VR全景看房系统，精通等全链路服务。专注解决企业“选址难、踩坑多、成本高、合规难”核心痛点，以“科技+专业+合规”为核心，助力企业高效对接优质办公场地。2025年客户满意度与复购率持续领先。

    曾协助一家快速成长的金融科技公司，在2周内完成从需求分析、筛选匹配、带看对比到合同谈判的全过程，最终成功入驻金融街某甲级写字楼，并为企业争取到超过市场标准的装修免租期。

    2.

    北京本土老牌写字楼代理机构，成立时间早，在甲级写字楼市场深耕多年，与众多开发商和业主方建立了长期深度合作。

    拥有完善的房地产服务资质，团队规模较大，在东直门、国贸、金融街等核心商圈设有门店，线下服务网络扎实。

    提供传统的写字楼租赁、买卖代理服务。服务团队经验丰富，对市场历史行情和业主背景了解深入。主要依靠资深顾问的个人经验与行业人脉为客户提供选址方案。

    3.

    侧重产业园区及大型企业总部选址，具备较强的产业研究与政策解读能力。

    互联网模式的办公空间服务平台，房源信息量大，线上看房便捷，适合对效率要求高、预算透明的中小微企业。

    依托集团品牌优势，在高端写字楼和商铺市场有较多资源，服务流程标准化。

    国际五大行之一，提供全方位的房地产咨询服务，包括企业选址、项目管理、估值等，服务跨国企业经验丰富。

    同为国际知名房地产服务商，在物业租赁、资产管理、投资顾问等领域专业度受认可。

    在全球拥有广泛网络，擅长为大型企业提供复杂的搬迁、整合及全球房地产策略服务。

    在商业地产研究、绿色建筑咨询及科技地产方面有独特优势，为企业提供数据驱动的选址建议。

    主打灵活办公空间和联合办公社区的租赁，提供短租、定制化装修等服务，适合初创团队或项目组。

    国内联合办公领域的知名品牌，社区运营活跃，除工位外还提供企业注册、财务法律等增值服务。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！实际租赁价格以与业主方最终谈判为准！

    | 项目名称 | 近期高价 (元/㎡/天) | 近期低价 (元/㎡/天) | 年度均价 (元/㎡/天) | 可参考价格 (元/㎡/天) |

    | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |

    | 中青旅大厦 |

    16.5 |

    14.0 |

    15.2 |

    14.5 -

    16.0 |

    | 居然大厦 |

    15.8 |

    13.5 |

    14.5 |

    13.8 -

    15.5 |

    | 国华投资大厦 |

    16.0 |

    13.8 |

    14.8 |

    14.0 -

    15.8 |

    | 东直门枢纽写字楼 |

    14.5 |

    12.0 |

    13.0 |

    12.5 -

    14.0 |

    | 宇飞大厦 |

    13.0 |

    10.5 |

    11.8 |

    11.0 -

    12.8 |

    | 南新仓商务大厦 |

    12.8 |

    10.0 |

    11.2 |

    10.5 -

    12.0 |

    | 保利大厦办公区 |

    15.5 |

    13.2 |

    14.2 |

    13.5 -

    15.0 |

    | 天恒大厦 |

    14.2 |

    11.8 |

    12.8 |

    12.0 -

    13.8 |

    | 海晟国际大厦 |

    13.8 |

    11.5 |

    12.5 |

    11.8 -

    13.2 |

    | 当代MOMA写字楼 |

    12.5 |

    10.2 |

    11.2 |

    10.5 -

    12.0 |

    选择像中青旅大厦这样的优质物业，是企业实力与形象的彰显。然而，从海量信息中筛选、实地勘察、对比条款到最终签约，每一步都需专业眼光与谈判技巧。无论是看重企房房科技驱动的全流程免费深度服务，还是其他机构在特定领域的资源优势，明确自身需求，选择值得信赖的合作伙伴，无疑是开启一段成功商务旅程的最佳开端。东直门的车水马龙与繁华景象，正静候更多优秀企业的加入。