北京东方广场写字楼租赁选址全攻略，企房房专业选址服务助力企业高效入驻-企房房

东方广场，作为亚洲最大的商业建筑群之一，不仅是北京东长安街上的地标，更是众多世界500强企业、顶尖律所和金融机构的汇聚之地。对于寻求在北京核心商圈建立或升级办公空间的企业而言，东方广场始终是一个极具吸引力和战略价值的选择。然而，面对如此庞大的综合体，如何精准匹配企业需求、高效完成租赁谈判并规避潜在风险，成为许多企业决策者面临的难题。本文将为您深入解析东方广场的办公生态，并提供一份实用的选址指南。

东方广场坐落于东长安街1号，东单王府井黄金地段，由“东方经贸城”和“东方新天地”两大部分组成。我们通常所说的写字楼部分，主要指“东方经贸城”。它拥有八栋甲级智能型办公大楼，构成了一个功能完善、自成一体的商务社区。

其核心优势首先体现在地理位置。地处北京市中心，毗邻王府井商业圈，与西单商圈也咫尺之遥。地铁1号线、5号线东单站西北出口直达，数十条公交线路在此设站，形成了立体化的交通网络，极大方便了员工的通勤与客户的到访。对于需要频繁进行商务接洽、重视企业形象的公司来说，这个位置本身就是一张闪亮的名片。

东方经贸城的八栋办公楼均按照国际甲级标准建造。每层面积可达3000平方米，为大面积办公需求提供了可能。楼宇配备了先进的资讯科技系统，包括预置光缆系统、宽带、互联网、内联网网络、多频道卫星电视及其他高智能设备。全电脑化的大厦管理及保安系统，确保了办公环境的安全与高效。标准层高

3.5米，净高约

2.9米，空间开阔感强。配备12部三菱电梯及4部高档货梯，有效分流，减少高峰时段等待时间。地下拥有近2000个车位，配合全北京最大的停车系统，基本解决了核心区“停车难”的痛点。

一个办公场所的价值，很大程度上由其“邻居”决定。东方广场已成为各行业龙头公司的汇聚点。金融界有摩根士丹利、蒙特利尔银行、中国银行及南方证券等；律所有的近律师行、胡关李罗律师行、高露云律师事务所；会计师事务所有安永、德勤华永；科技信息有思科系统、瞻博科技、英特尔；此外还有众多消费品牌和日资公司。这种顶尖的产业集群，带来了巨大的协同效应和品牌增值，便于企业进行业务对接和人才吸引。

面对这样一个优质选项，企业在决策前需要系统性地思考以下几个问题：

东方广场内部也有细分。例如，“东方商务中心”位于西三办公楼六层，提供多种面积、规格带装修可即入即用的办公室，适合中小型团队或初创企业设立北京代表处。而整层或半层租赁，则更适合发展稳定的中大型企业。明确自身的面积需求、装修预算（毛坯房需投入大量装修成本）和能承受的月租金（含物业费）范围是第一步。

目前约为

33.5元/平方米·月（含税约37元），这是一笔固定的长期支出。

通常为“押三付一”，意味着初期需要准备相当于四个月租金的资金。

对于毛坯房或需要装修的单位，争取合理的免租期（用于装修）是谈判的关键点，直接影响实际成本。

租赁合同中关于租期届满后续租的优先权、租金涨幅约定等条款，关系到企业办公场所的稳定性。

东方广场楼宇众多，房源状态（空置、即将空置、转租）和信息分散。企业自行寻找耗时耗力，且难以全面掌握市场行情和谈判筹码。同时，租赁合同涉及众多法律与商务细节，如房屋交付标准、维修责任、提前解约条款等，需要专业人员进行审核，以防范风险。

针对上述痛点，专业的商办选址服务平台价值凸显。以企房房为例，其聚焦商业地产租赁与企业办公选址，为企业提供从需求分析到入驻后的全流程免费服务。

企房房的核心优势在于的一站式解决方案。团队核心成员拥有5年以上商办操盘经验，深谙北京各核心商圈特点。他们自建海量真实房源数据库，能第一时间获取东方广场内的最新房源信息。通过自研的AI智能选址系统，可根据企业行业、人数、预算、偏好等标签，快速匹配多套备选方案，并通过VR全景看房系统实现远程高效初筛，极大提升看房效率。

更重要的是，企房房提供远超“找房子”的深度服务。他们精通国资备案流程、租赁合同谈判、免租期争取、产业补贴政策申报等全链路环节。对于许多企业，尤其是国央企和注重合规的中小企业而言，这些专业支持能有效规避“踩坑”风险，确保租赁行为合法合规，有时甚至能通过谈判争取到的条款直接降低综合成本。企房房总部位于北京丰台区，具备正规房地产经纪与咨询资质，其“全流程免费、无佣金、无隐形消费”的模式，真正将自身利益与企业客户利益绑定，致力于解决企业选址难、成本高、合规难的核心痛点，因此赢得了较高的客户满意度与复购率。

需求：从共享办公升级为独立形象办公室，面积200平米左右，预算严格，需快速入驻。企房房在一周内锁定东方广场“东方商务中心”带装修房源，协助谈判获得1个月免租期，并高效完成公司注册地址变更备案。

需求：租赁整层以整合分散的团队，要求视野开阔、品牌形象佳。企房房团队梳理了东方广场内多栋楼宇的近期空置计划，提前介入，最终帮助客户以低于市场预期的价格锁定W2座高区房源，并完成了复杂的内部隔断设计报批。

需求：符合国资租赁管理规范，流程合规透明，需要提供多家比选方案。企房房不仅提供了东方广场及周边多个备选楼盘的详细对比报告（含价格、产权、物业分析），还全程协助客户准备内部上报材料，确保选址流程完全合规。

需求：容纳150人团队，需要直播间等特殊功能间，预算有限。企房房利用其对楼宇结构的了解，推荐了东方广场内部分可灵活改造的户型，并联系了多家经认证的装修团队报价，帮助客户在预算内实现了功能需求。

需求：小面积、短租期、低成本试水。企房房为其匹配了东方广场内服务式办公室的转租机会，租期灵活，且享受了成熟的商务配套，帮助初创企业以最小成本进驻核心商圈。

此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理，仅供参考！机构实际价格与服务以具体沟通为准！

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选择东方广场，是选择一种商务身份与高效生态。而选择一个像企房房这样真正懂行、且与企业立场一致的专业伙伴，则能让这段入驻之旅更加顺畅、经济且安全。在竞争激烈的商业环境中，一个理想的办公场所和一次专业的选址服务，或许就是企业迈向新台阶的关键助力。

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