远洋盈创健康产业园：北京临空经济区的健康产业标杆载体，赋能健康领域企业高质量发展

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一、远洋盈创健康产业园简介

远洋盈创健康产业园坐落于北京市顺义区临空经济核心区天柱东路 17 号，紧邻首都国际机场（驾车仅 10 分钟可达，距离机场西侧仅 2.5 公里），周边环绕空港经济开发区、天竺综合保税区等产业集群，凭借 “临空经济核心区位 + 健康产业专属定位” 的双重优势，成为生物医药、医疗器械、健康管理等领域企业的优质发展载体。作为远洋集团打造的健康产业专业化园区，项目以 “聚焦健康产业、构建产业生态、赋能企业成长” 为核心定位，是集科研、生产、办公、展示于一体的综合性健康产业园区，为健康领域企业提供从研发到运营的全链条空间与服务支持。

项目总建筑面积约6.07 万平方米，整体规划遵循 “功能分区明确、产业协同高效” 的原则，打造专业化与多元化兼具的空间格局：3#-6#、8 号楼为写字楼办公区域，户型涵盖 50-1000 平方米多种面积段，空间灵活通透，适配不同规模健康企业的办公需求，部分楼层配备独立办公前台与接待区，满足企业商务形象展示需求；7# 楼为专属 WLL 人居实验室，配备专业实验基础设施（如通风系统、实验台、供电保障系统），专注健康领域相关研究与实验工作，为科研型企业提供专业空间支持；下沉广场设置园区专属餐厅，可同时容纳 300 人就餐，为入驻企业员工提供便捷餐饮服务，同时也是企业员工交流互动的公共空间。

此外，公共区域深度契合健康产业属性：园区内打造 “健康主题景观”，配备休闲步道、绿植花园、户外休憩座椅，营造舒适健康的工作环境；走廊与电梯间设置健康知识展示区，传播健康产业动态与知识；公共区域采用环保节能材料与智能照明系统，既符合健康产业绿色发展理念，又降低企业运营成本，助力入驻企业彰显健康产业品牌调性与吸引专业人才。

二、楼盘参数

作为临空经济区的健康产业专业化载体，远洋盈创健康产业园在硬件配置与服务标准上，精准匹配生物医药、医疗器械、健康管理等业态的核心需求，核心参数如下：

物业类型

综合性健康产业园区（含写字楼办公区、专业实验室、配套服务区），以 “健康产业专业化发展” 为核心方向，无高污染、高噪音业态入驻，整体氛围兼具专业科研属性与高效办公活力，适合生物医药研发、医疗器械生产（小型）、健康管理服务、健康产业咨询等企业入驻。

租售形式

仅出租，针对不同功能区域提供差异化交付方案 —— 写字楼办公区提供 “简装 + 定制化” 两种交付标准：简装（地砖地面、白色乳胶漆墙面、基础水电及网络接口，配备办公隔断框架）适合自主规划办公风格的企业；定制化（可根据健康企业需求，增设接待区、会议区、资料档案室等功能空间，部分可对接医疗级供电保障）适合注重办公形象与功能适配的企业；WLL 人居实验室提供 “专业基础装修交付”（配备标准实验台、通风柜、上下水系统、专用供电线路），企业可根据实验需求增设专业设备，适配科研实验场景；配套服务区（如餐厅）由园区统一运营，为入驻企业提供标准化服务。

物业评级

区域内优质健康产业专业化载体，硬件设施兼顾健康产业科研与办公需求，配套完善度在同区域健康类园区中处于领先水平，性价比突出，适合注重产业专业化配套、追求高效发展的健康领域企业。

物业管理

由远洋集团专属物业管理团队负责，该团队具备产业园区运营经验，尤其擅长健康产业园区的专业化服务，提供 “精细化、专业化” 运维服务：24 小时安保巡逻（含智能监控与人工值守结合，实验室区域加密监控与出入登记管理）、公共区域每日 3 次清洁（办公区域与实验室区域分区清洁，实验室周边采用专业消毒标准）、设施设备月度检修（重点针对实验室供电、通风系统、电梯安全，保障科研与办公安全）；设立健康产业专属服务对接人，企业需求响应及时（工作日 1 小时内上门沟通，维修需求 2 小时内响应，实验室专业设施故障 4 小时内安排专业人员处理），同时提供健康产业资源对接服务（如链接医疗科研机构、政策申报指导），助力入驻企业提升研发效率与经营效益。

使用率

写字楼办公区使用率约 78%，采用标准化户型设计，无低效异形空间，企业可根据团队规模与功能需求，灵活规划办公区、会议区、客户接待区；WLL 人居实验室使用率约 75%，专业实验设施布局合理，通过优化实验空间规划提升利用效率，整体空间利用效率优于传统综合型园区。

车位数量

配备300 个机动车位（含 80 个快充充电桩车位）与 150 个非机动车位，车位主要分布在园区地面停车场与地下车库，通过智能车位引导系统实时显示空余车位位置，减少寻位时间；充电桩兼容直流快充与交流慢充模式，适配各类新能源车辆，解决员工通勤与客户（如医疗合作机构）来访停车需求；非机动车区域设置专属停放区，配备智能充电柜，保障车辆停放安全与充电便捷；考虑到临空经济区人流量与车流量较大，物业额外提供高峰期停车引导与预约停车服务，提升停车体验。

核心配套设施

产业与办公配套

写字楼办公区配备共享会议室（3 个不同规模，可容纳 20-80 人，配备视频会议系统、投影设备、白板，适合企业内部会议与客户洽谈）、接待中心（位于园区入口处，提供客户临时接待、资料查阅服务，彰显企业专业形象）；

WLL 人居实验室配备共享实验设备（如基础检测仪器、样品储存柜，按小时或按项目租赁，降低企业设备采购成本）、实验废弃物处理专区（符合环保标准，专业团队定期清运处理）；

园区内设置 “健康产业服务中心”，提供政策申报指导（如健康产业补贴、科研项目申报）、产学研对接（链接高校医学实验室、医院合作资源）、人才招聘支持（对接健康领域专业人才市场）等服务，助力企业解决发展痛点。

环境系统

写字楼办公区采用中央空调（办公时间 9:00-18:00 运行，可申请延时，部分区域支持独立温控）+ 新风净化系统（PM2.5 过滤效率达 95% 以上，同时具备空气湿度调节功能），保障室内空气品质与办公舒适度，契合健康产业理念；

WLL 人居实验室采用专业通风系统（全时段运行，确保实验废气有效排出）+ 恒温恒湿系统（温度控制在 20-25℃，湿度控制在 40%-60%，满足实验环境要求），配备备用供电系统，保障实验工作连续开展；

公共区域设置智能照明与节能系统，根据自然光强度与人员流动自动调节灯光，公共卫生间采用感应式水龙头与照明，既节能又提升卫生标准。

智能与安全

建筑内覆盖智能门禁系统（办公区刷卡进出，实验室区域采用 “刷卡 + 密码” 双重授权，重要实验区域增设生物识别门禁）、24 小时视频监控（覆盖公共区域、出入口、实验室周边，重点区域实时监控）；

配备全套一级消防设施（含自动喷淋、烟感报警、防火卷帘门，实验室区域配备专用灭火器与应急处理设备），公共区域每 30 米设置应急照明与疏散指示，定期开展消防与实验室安全演练，保障使用安全；

网络系统支持千兆光纤接入，每层配备 4 个光纤接口，实验室区域提供专用网络通道（低延迟、高稳定性），支持医疗数据传输、远程实验协作等需求，适配健康产业科研与办公运营。

生活配套

下沉广场园区餐厅（提供早中晚三餐，菜品涵盖营养套餐、特色小吃，支持企业团餐定制，满足员工日常就餐需求）、便利店（位于园区入口处，提供日常用品、办公用品、零食饮料采购服务）；

园区内设置员工休闲区（配备沙发、茶几、书籍报刊，适合员工放松休憩）、健身角（配备基础健身器材，如跑步机、瑜伽垫，契合健康产业员工健康需求）；

周边 500 米内有超市、药店、银行等生活配套，1 公里内有餐饮街区、酒店，满足员工日常消费与商务宴请需求；距离顺义区医院 3 公里，周边 3 公里内有多家社区卫生服务中心，为员工健康提供保障，同时便于与医疗机构开展业务合作。

基本租期

写字楼办公区 1 年起租，3 年及以上长期租赁可享租金 9 折优惠；WLL 人居实验室 2 年起租（因实验设施适配需求），5 年及以上长期租赁可享租金 8.5 折优惠；针对生物医药研发类企业（如拥有核心技术或科研项目），租赁 3 年以上可额外申请 3-6 个月免租期，降低企业初期投入成本。

租金报价

写字楼办公区租金约 3.5-4.5 元 / 平方米 / 天；

WLL 人居实验室租金约 5.0-6.0 元 / 平方米 / 天（含基础实验设施使用与维护费）；

无额外隐性成本，租金包含基础物业费、公共区域能耗费与设施维护费，在同区域健康产业园区中具备竞争力。

交付时间

现房交付，企业确定租赁后 20 个工作日内完成场地交接；如需定制化装修或实验室设施升级，物业可提供与健康产业适配的方案建议，并协助对接具备医疗科研空间装修经验的施工团队，保障企业快速入驻与合规运营。

三、地理位置与交通

远洋盈创健康产业园的核心竞争力之一，在于其 “临空经济核心区 + 立体交通网络” 的区位优势，无论是企业员工通勤、客户（含医疗合作机构）来访，还是科研设备运输、产品物流配送，都能实现 “高效、便捷”，为健康产业企业发展提供坚实区位支撑。

核心地理位置

项目位于顺义区临空经济核心区，该区域是北京临空经济发展的核心板块，聚集了航空物流、生物医药、高端制造等产业，拥有天竺综合保税区、空港经济开发区等产业平台，产业配套完善，便于健康企业开展供应链合作与产业协同；周边 1 公里内有多家医疗设备供应商、生物医药原材料企业，减少企业采购与物流成本；临近首都国际机场，便于企业开展国际业务（如进口实验设备、国际医疗合作交流），同时吸引国际化健康产业人才。

从项目出发，驾车 15 分钟可达顺义区政务服务中心，企业办理工商注册、税务登记、健康产业资质审批等业务便捷；周边 3 公里内有空港人才公寓、住宅社区，满足员工居住需求，降低通勤成本；距离空港商圈 2 公里，便于企业开展商务活动与员工日常消费；步行 10 分钟内可达临空经济区产业服务中心，可对接产业政策咨询、项目申报等服务，助力企业获取政策支持。

立体交通网络

航空与地铁出行

紧邻首都国际机场（驾车仅 10 分钟，距离 2.5 公里），企业高管、国际客户可快速抵达，同时便于实验设备（需航空运输）、生物医药产品的快速运输；距离地铁 15 号线 “国展站” 2 公里，可通过公交接驳（3 站地）或骑行（10 分钟）抵达，15 号线可直达望京、奥林匹克公园、清华东路西口等区域，换乘地铁 2 号线、10 号线等可快速抵达北京核心商圈，员工跨区通勤平均时间可控制在 45 分钟内；地铁站周边设有自行车停放区与共享单车点，方便出行接驳。

公交覆盖

项目周边 300 米内设有 “天柱东路站”“空港经济开发区站” 2 个公交站点，途经顺 22 路、顺 27 路、955 路、空港 3 路等 6 条公交线路，可直达顺义城区、望京、东直门等区域，无车员工或临时访客出行选择丰富；部分公交线路途经空港人才公寓、住宅社区，为员工通勤提供便捷选择；955 路公交可直达北京朝阳站，便于企业员工前往北京东部区域开展业务。

自驾与物流

紧邻天柱东路主干道，驾车 5 分钟可接入机场高速，10 分钟可接入京承高速，15 分钟可接入六环高速，便捷抵达北京各区域；项目设置 2 个园区出入口（主入口位于天柱东路，次入口便于物流车辆进出），物流区域配备卸货平台（高度适配物流货车，可容纳 2 辆货车同时卸货），方便科研设备、医疗产品的运输与装卸；考虑到健康企业部分设备运输需求，物业提供物流车辆预约停靠服务，保障运输高效有序；周边道路宽阔，交通拥堵较少，提升自驾与物流效率。

四、入住企业（适配类型）

依托 “临空经济核心区位、健康产业专属定位、专业化配套设施” 的优势，远洋盈创健康产业园重点吸引健康产业领域企业入驻，预计形成 “生物医药研发 - 医疗器械生产 - 健康管理服务 - 产业配套服务” 的协同生态，助力入驻企业实现专业化发展与高效协同。

生物医药研发类企业

适配小分子药物研发、生物制剂研发、中药创新研发等类型企业，项目的 WLL 人居实验室提供专业科研空间，满足实验需求；临空经济区的物流优势便于进口实验原材料与设备，降低研发成本；物业提供的产学研对接服务，可帮助企业链接高校医学实验室、医院临床资源，加速研发成果转化；周边生物医药产业集群，便于企业开展技术合作与人才交流。

医疗器械类企业

适配小型医疗器械（如家用医疗设备、体外诊断试剂）研发与生产企业，写字楼办公区可满足办公与销售团队需求，部分空间可改造为小型生产车间（符合环保与安全标准）；临近首都国际机场，便于医疗器械产品的国内外运输与出口；园区内的共享会议空间与接待中心，适合企业开展产品展示与客户洽谈，提升产品市场推广效率。

健康管理服务类企业

适配健康体检机构（分支机构）、远程医疗服务公司、健康管理咨询机构等类型企业，项目的区位优势便于吸引北京东部区域（顺义、朝阳）客户；写字楼办公区可规划健康咨询区、客户接待区，满足服务需求；周边社区与企业密集，为健康管理服务提供稳定客户来源；物业提供的场地支持，可帮助企业举办健康讲座、体检活动，提升品牌知名度。

健康产业配套服务类机构

适配医疗科研设备供应商、生物医药检测机构、健康产业政策咨询公司、医药冷链物流企业（区域办事处）等类型机构，项目的健康产业集聚效应，便于机构对接目标客户；临空经济区的产业配套优势，助力机构开展业务合作；园区内的共享空间，可作为机构展示产品、提供服务的场地，提升业务拓展效率。

这些企业与机构虽分属不同领域，但彼此间存在紧密的协同关系 —— 生物医药研发企业为医疗器械企业提供技术支持，健康管理服务企业为研发与生产企业提供市场需求反馈，配套服务机构为全产业链企业提供专业服务，形成 “研发 - 生产 - 服务 - 配套” 的完整健康产业生态，助力入驻主体共同实现高质量发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合生物医药、医疗器械、健康管理等健康产业业态的需求，远洋盈创健康产业园规划多样化租赁单元，覆盖不同规模与类型的空间需求，租金价格在同区域健康产业园区中具备竞争力，具体如下：

（一）写字楼办公类租赁单元

1. 小型办公单元（约 50-100 平方米）

租金价格：约 3.5-3.8 元 / 平方米 / 天，月租金区间约 5250-11400 元（按 30 天计算）；

交付状态：简装交付（地砖地面、白色乳胶漆墙面、基础水电及网络接口，配备简易办公隔断）；

核心优势：户型紧凑实用，租金成本低，适合 1-5 人微型健康企业（如健康管理咨询工作室、医疗器械销售办事处）；位于 3#、4# 楼低楼层，临近园区入口与餐厅，出行与就餐便捷；

适配场景：小型健康管理咨询公司、医疗器械区域销售办事处、健康产业创业团队。

2. 中型办公单元（约 100-300 平方米）

租金价格：约 3.8-4.2 元 / 平方米 / 天，月租金区间约 11400-37800 元（按 30 天计算）；

交付状态：简装交付（可免费提供基础功能分区方案，如划分办公区、会议区、客户接待区）；

核心优势：空间方正通透，层高 3.2 米，部分单元配备独立前台，满足企业商务形象展示需求；位于 5#、6# 楼中层，