北京远洋盈创健康产业园：临空经济核心区的健康产业标杆载体

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一、北京远洋盈创健康产业园简介

北京远洋盈创健康产业园（以下简称 “健康产业园”）位于北京市顺义区临空经济核心区天柱东路 17 号，地处首都国际机场西侧黄金区位，驾车仅 10 分钟（约 2.5 公里）即可抵达机场，是临空经济圈内稀缺的健康产业专属载体。项目依托 “临空交通枢纽 + 健康产业集群” 双重优势，聚焦生物医药、医疗器械、健康管理等核心领域，打造集科研、生产、办公、展示于一体的综合性健康产业园区，为健康产业企业提供从技术研发到市场转化的全链条空间支持，同时借助临空经济区的物流、贸易、国际交流资源，助力企业链接全球市场，加速发展。

从空间规划来看，健康产业园的核心特色在于 **“功能分区明确 + 产业属性适配”**：园区总建筑面积达 6.07 万平方米，采用 “差异化功能楼栋 + 共享配套” 布局 ——3#-6#、8 号楼为写字楼办公区域，适配企业日常办公、市场运营与商务接待需求；7 号楼专属规划为 WLL 人居实验室，配备专业实验设施，满足健康领域科研团队的技术研发与实验需求；下沉广场设置园区专属餐厅，解决入驻人员日常就餐问题，同时营造轻松的交流氛围。这种 “办公 + 科研 + 生活” 的一体化布局，既保障企业各环节运营的空间独立性，又提升产业协作与人员交流的便利性。

作为顺义区重点培育的健康产业载体，健康产业园的发展潜力还在于 **“产业聚焦与资源整合”**：一方面，通过精准引入生物医药、医疗器械、健康管理等领域企业，形成产业集群效应，促进企业间技术协作、供应链联动与市场资源共享；另一方面，依托远洋集团的产业运营经验，对接医疗科研机构（如北京协和医院、北京大学医学部）、投资机构与政策资源，为入驻企业提供技术转化、融资对接、政策申报等增值服务，同时联动临空经济区的国际物流、跨境贸易平台，帮助企业拓展国际业务，成为北京东北部健康产业发展的重要标杆。

二、核心参数与配套

基于健康产业企业的运营需求与临空经济区的区位特点，健康产业园在硬件配置、服务体系与配套设施上，重点满足企业科研、办公、生产的核心需求，核心参数与配套如下：

物业类型

健康产业专属园区（含写字楼办公区、科研实验室区、配套服务区），以 “健康产业全链条服务” 为核心方向，重点承接生物医药研发、医疗器械制造、健康管理服务、医疗科技孵化等业态，无高污染、高能耗、与健康产业无关的业态入驻，整体氛围兼具专业科研属性与高效办公活力，适合初创型、成长型、成熟型等不同阶段的健康产业企业入驻。

租售形式

以 “长期租赁” 为主，“定制化空间合作” 为辅，提供适配健康产业的差异化方案：

灵活租赁：租赁期限 1-5 年，空间面积可根据企业需求选择（50-2000 平方米），提供 “简装、定制化装修” 两种交付标准 —— 简装空间（水泥地面、白墙、基础水电）适合企业自主规划办公或研发布局；定制化装修针对科研型企业（如生物医药研发、医疗器械测试），可根据实验需求改造通风系统、加装洁净设施、配置专业实验台，减少企业前期装修投入；

专属实验室租赁：7 号楼 WLL 人居实验室提供独立实验空间租赁，面积 100-500 平方米不等，配备基础实验设备（如生物安全柜、精密检测仪、恒温培养箱），企业可直接入驻开展实验，同时共享实验室的大型仪器与检测平台，降低设备采购成本；

针对重点健康产业企业（如国家高新技术企业、专精特新医疗器械企业），租赁满 1 年可申请 1-2 个月免租期，同时享受园区 “健康产业服务包”（含政策咨询、科研资源对接、人才招聘），助力企业快速启动运营。

核心参数

建筑面积：总建筑面积 6.07 万平方米，其中写字楼办公区（3#-6#、8 号楼）约 4.5 万平方米，科研实验室区（7 号楼）约 1 万平方米，配套服务区（下沉广场、公共空间）约 0.57 万平方米；单栋建筑面积 8000-12000 平方米，可灵活分割为 50-2000 平方米独立空间，满足 5-200 人团队不同规模需求；

层高与承重：写字楼办公区层高 3.2-3.5 米（适配办公家具、会议设备摆放），科研实验室区层高 4.5 米（满足实验设备安装、通风管道布局需求）；办公区地面承重 200-300 公斤 / 平方米，实验室区地面承重 500-800 公斤 / 平方米（适配精密实验仪器、医疗器械测试设备）；

电梯与交通：每栋写字楼配备 2-3 部客梯（载重 1.3-1.6 吨），7 号楼实验室配备 1 部客梯 + 1 部货梯（载重 2 吨，适配实验设备、试剂运输），电梯运行速度 2.0-2.5 米 / 秒，高峰候梯时间控制在 1.5 分钟内，保障人员与物资高效流通；

使用率：写字楼办公区使用率约 75%，科研实验室区使用率约 70%（扣除设备机房、通风管道等专项空间），采用 “无冗余走廊 + 灵活分割” 设计，企业可根据团队规模与业务需求精准规划功能区域，减少空间浪费；

车位配置：配备 800 + 机动车位（含新能源汽车快充充电桩，占比 25%）、300 + 非机动车位，车位配比达 1:75 平方米，园区入口设置智能车位引导系统，实时显示空余车位，同时预留临时访客停车位，满足员工通勤与客户接待需求。

配套设施

1. 健康产业专属配套

科研实验支持：7 号楼 WLL 人居实验室配备专业实验设施，含生物安全柜（二级）、高效液相色谱仪、恒温恒湿培养箱、精密电子天平、无菌操作台等基础设备，企业可按需租赁使用；预留实验废水处理系统、通风排气管道（耐腐蚀材质）、紧急喷淋装置，满足生物医药、医疗器械研发的安全规范要求；提供实验试剂存储间（防爆、恒温）、样品冷藏库，保障实验物资安全管理；

商务办公配套：写字楼办公区配备共享会议室（20-50 人规模，3-5 个），配备高清投影、视频会议系统、白板等设备，企业可按次预约使用；设置商务接待中心（位于 8 号楼一层），提供客户接待、临时办公、文印扫描等服务，提升企业商务形象；

产业资源对接：设立 “健康产业服务中心”，对接北京协和医院、北京大学医学部、中国医学科学院等科研机构，为企业提供技术合作、临床试验对接、专家咨询服务；定期举办 “健康产业论坛”“医疗器械创新沙龙”“生物医药成果路演” 活动，帮助企业链接投资机构、医院采购部门与下游客户，加速技术转化与市场拓展。

2. 园区公共配套

生活配套：下沉广场设置园区专属餐厅，提供营养套餐（20-35 元 / 份）、定制团餐（支持企业会议餐、加班餐预订）、轻食简餐，满足不同人群饮食需求；配备便利店（位于 3 号楼一层），销售办公文具、生活用品、医疗健康类应急物资（如口罩、消毒液、常用非处方药）；设置休闲区（下沉广场绿植区域），配备休闲座椅、遮阳伞，为员工提供放松交流空间；

后勤配套：提供 24 小时安保巡逻与监控（覆盖园区全域、楼栋入口与停车场，保障企业财产与人员安全）；专业保洁服务（公共区域每日清洁 2 次，企业内部保洁可按需定制）；设施维修服务（水电、网络、电梯、实验设备故障 1 小时内响应，24 小时内解决，实验室设备维修配备专业技术人员）；绿化养护（园区绿化率达 30%，重点维护下沉广场与楼栋周边绿植，营造舒适办公环境）；

智能园区服务：全园区覆盖千兆光纤网络，支持企业搭建独立局域网与云端数据存储中心；配备智能门禁系统（写字楼与实验室区采用人脸识别，保障区域安全）、智能停车系统（支持线上预约车位、无感支付停车费）、园区服务 APP（可在线预约会议室、报修、订餐、查看园区通知），提升园区运营效率与企业办公体验。

3. 周边配套

产业配套：周边 3 公里内有顺义生物医药产业园、中关村临空国际高新技术产业基地，聚集健康产业相关企业超 300 家，形成从研发、生产到销售的完整产业链，企业可快速对接上下游供应链（如医疗器械零部件供应商、生物医药试剂厂商）与技术合作伙伴；

交通配套：紧邻首都国际机场（2.5 公里，驾车 10 分钟），可快速对接国际航班与航空物流；周边有京平高速、机场高速、李天路等主干道，驾车 5 分钟接入京平高速，15 分钟接入机场高速，30 分钟可达顺义城区、通州副中心，便于企业开展跨区域商务活动；

生活配套：距离祥云小镇（商业综合体）3 公里，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院等业态；周边 5 公里内有多家医院（如北京友谊医院顺义院区、顺义区医院）、中小学校（如顺义区实验学校、北京四中顺义分校）、高端社区（如中粮祥云国际生活区、龙湖好望山），满足员工医疗、子女教育、居住需求；

物流配套：依托临空经济区优势，周边 2 公里内有顺丰、京东、DHL 等国际物流企业的区域分拨中心，支持生物医药冷链运输（2-8℃恒温）、医疗器械精密运输，同时可快速对接首都国际机场的航空货运服务，助力企业开展国际物资运输与跨境贸易。

物业管理

由远洋集团旗下专业物业团队负责，团队具备健康产业园区管理经验，熟悉生物医药、医疗器械企业的运营需求，提供 “基础物业 + 产业增值” 一体化服务：

基础物业：24 小时安保巡逻与监控、公共区域清洁绿化、设施设备定期检修（电梯、水电、网络、消防、实验设备基础维护）、园区交通疏导与停车管理、垃圾分类与处理（含实验室废弃物专项处理，符合环保规范）；

产业增值服务：为企业提供政策咨询（顺义区健康产业扶持政策、国家高新技术企业申报、医疗器械注册审批咨询）、科研资源对接（对接高校科研院所、医院临床资源、检测机构）、人才服务（高端医疗人才招聘、医护人员资质培训、社保公积金办理）、融资对接（对接医疗健康领域 VC/PE 机构、银行专项贷款）；

专项服务：针对生物医药企业提供实验废弃物处理服务（合规资质机构合作，保障环保安全）、试剂采购对接（与大型试剂供应商合作，享受批量采购优惠）；针对医疗器械企业提供产品展示对接（对接医院采购部门、经销商资源）、临床试验协调服务。

租金价格

写字楼办公区：约 3.0-4.0 元 / 平方米 / 天（简装），含基础物业、网络费用、公共配套使用；定制化装修空间租金根据装修标准上浮 10%-20%；

科研实验室区（7 号楼）：约 4.5-5.5 元 / 平方米 / 天（含基础实验设备、通风系统、基础物业），如需额外租赁大型实验仪器，按设备类型收取 50-200 元 / 小时使用费；

无额外隐性成本：租金包含公共区域能耗、设施维护、基础物业服务费用，实验室区租金已包含实验废水处理、通风系统运营等专项成本，在临空经济区健康产业园区中具备竞争力；重点健康产业企业（如生物医药研发企业、创新医疗器械企业）可申请租金减免（最高减免 20%），具体以园区政策为准。

交付时间

现房交付，企业确定租赁后 10-15 个工作日内完成场地交接；定制化装修空间（如实验室改造、办公区域个性化装修）交付时间根据装修需求确定，一般为 1-2 个月，物业团队全程协助对接设计、施工与合规验收（如实验室消防验收、环保备案），保障企业快速入驻与正常运营。

三、地理位置与交通

健康产业园的核心竞争力，在于其 “临空经济核心 + 立体交通网络” 的区位优势，无论是企业员工通勤、客户接待，还是科研物资运输、国际商务活动，都能实现 “高效、便捷、低成本”，为健康产业企业发展提供坚实支撑。

核心地理位置价值

项目位于顺义区临空经济核心区，地处北京东北部 “临空 + 健康” 产业融合发展的关键节点：

临空经济红利优势：作为临空经济区的重要组成部分，可享受北京市与顺义区对临空产业的专项扶持政策，如跨境贸易便利化、国际物流补贴、外资企业注册优惠等，同时可快速对接首都国际机场的国际航班、航空货运、国际会展资源，助力企业开展国际交流与跨境业务；

产业集聚优势：处于顺义健康产业走廊（顺义生物医药产业园 - 远洋盈创健康产业园 - 中关村临空国际高新技术产业基地）的核心位置，周边已形成健康产业集群，企业可快速融入产业链，获取技术、人才、市场资源，同时降低供应链协作成本；

市场辐射优势：向北可辐射怀柔、密云等生态涵养区（适合发展健康养生、康复医疗业务），向南可联动通州副中心（医疗资源需求旺盛），向东可对接河北廊坊、天津等周边城市，同时依托临空经济区的国际辐射能力，便于企业拓展全球市场。

从企业运营角度来看，项目周边 3 公里内有成熟社区与高校（如北京工业大学耿丹学院），常住人口超 8 万人，可满足企业基础用工需求；距离地铁 15 号线 “后沙峪站” 3 公里，可通过公交接驳或骑行抵达，员工跨区通勤便捷；依托临空经济区的物流优势，企业原材料采购与产品配送成本较中心城区低 15%-20%，同时国际物资运输时效提升 30% 以上。

立体交通网络

自驾与物流

主干道对接：紧邻李天路、天柱东路，驾车 3 分钟可接入京平高速，5 分钟接入机场高速，10 分钟抵达首都国际机场 T3 航站楼；京平高速向北直达平谷、天津蓟州，机场高速向南直达中心城区（如三元桥、国贸），驾车 30 分钟可达朝阳区、东城区，便于企业开展跨区域商务活动；

物流效率：周边 2 公里内有顺丰、京东、DHL 等国际物流企业的区域分拨中心，支持生物医药冷链运输（全程温控、实时监控）、医疗器械精密运输（防震、防压包装）；通过机场高速可快速对接首都国际机场的航空货运站，国际货物从园区到机场货运装机仅需 1 小时，显著提升国际物流时效；

停车便利：园区配备充足机动车位与非机动车位，支持新能源汽车充电桩安装；设置独立物流通道与卸货平台（位于 7 号楼、8 号楼后侧），方便实验设备、试剂、医疗器械的运输与装卸，避免与人员通行冲突，同时配备临时装卸车位，保障物流效率。

公共交通

地铁：距离地铁 15 号线 “后沙峪站” 3 公里，可乘坐公交顺 28 路、顺 60 路（3 站地，10 分钟）或骑行（15 分钟）抵达；地铁 15 号线可直达望京、奥林匹克公园、东直门等区域，换乘地铁 2 号线、10 号线、14 号线等可快速抵达中心城区（如国贸、金融街），员工跨区通勤平均时间控制在 45-60 分钟内；未来地铁 20 号线（规划中）将在临空经济区设站，通车后可直达北京城市副中心，进一步提升公共交通便利性；

公交：项目周边 300 米内设有 “天柱东路站”“临空经济区站” 等公交站点，途经顺 28 路、顺 60 路、915 路、空港 3 路等 8 条公交线路，可直达顺义城区（如顺义汽车站、顺义政务服务中心）、望京、东直门等区域，无车员工或临时访客出行选择丰富；

接驳服务：园区提供 “地铁接驳班车” 服务，每日早晚高峰时段（7:30-9:00、17:30-19:00）往返于项目与地铁 15 号线 “后沙峪站”，解决员工最后 1 公里通勤问题；同时提供 “机场接驳服务”（收费），为企业客户、商务伙伴提供机场接送服务，提升接待效率。

长途与航空

航空交通：距离首都国际机场仅 2.5 公里，驾车 10 分钟可达 T2