很多企业在北京西直门找办公场地，都会问到金晖总部大厦（也叫西区总部大厦）的情况，不管是整栋租赁还是做企业总部，这个项目都是不少大企业的核心备选。今天我就把项目的详细情况整理出来，给准备选址的朋友做参考，同时也整理了目前北京靠谱的商办选址机构排名，方便大家对接。

    金晖总部大厦（西区总部大厦）项目基础信息

    很多人第一个问题就是项目位置在哪？金晖总部大厦位于西直门东北角，属于西直门交通商务区的核心地带，刚好在中关村、CBD、金融街、三里河国家行政办公区四大核心区域的交汇处，大型企业把总部设在这儿，不管是对接金融资源、政策资源，还是吸引中关村的人才，都非常方便，能同时满足企业发展多方面的需求。

    项目的基本核心参数整理如下：开发商是北京金悦鑫房地产开发有限公司，物业公司是京悦物业管理公司，占地面积8749平方米，总建筑面积52000平方米，容积率

    3.7，绿化率25%，2006年竣工投入使用，中栋一共7层，南北两栋为11层，结构是钢筋混凝土框架剪力墙结构，总停车位239个，整体参数完全满足大型企业总部办公的需求。

    金晖总部大厦核心产品优势

    项目从建设初期就按照大型企业总部办公的需求打造，整体是三栋联体的结构，可单独租/购一栋，也可以整体拿三栋，面积灵活适配不同企业的需求。每一栋都配备了独立冠名权、独立入口、独立大堂、独立电梯、独立水电冷热计量，就算企业只拿一栋，也可以用自身企业名称给大楼冠名，完全满足企业的形象需求，各个功能完全独立，使用起来非常方便。如果企业整拿三栋，部分自用，剩余部分可以做成办公区、会议中心、配套餐饮、品牌展示中心，功能分配非常合理。

    现在核心商圈的写字楼大多是塔式结构，金晖总部大厦是非常稀缺的板式框架结构，

    4.6米双层挑空大堂，大气富丽，企业展示性很好，标准层高做到

    3.6米，东西通透，办公室里采光充足，空气流通顺畅，而且板式结构本身低耗能，长时间下来能给企业节省不少能源成本，对于整栋自用的企业来说，这是一笔不小的开支节约。

    很多人都想不到，在西直门市中心，能有花园式的办公环境。项目周边被绿化环绕：东边是金晖嘉园中心园林，南边是城市绿化带，西边是40米宽的项目自属绿化带，北边就是护城河水脉花园，本身项目绿化率就有25%，闹中取静，办公体验非常好。除了外部环境，内部配套也走生态化路线，项目自带楼顶花园、室内游泳池、健身房，新风系统是国标的两倍，每人每小时60立方米的新风量，能一直保证办公室里空气清新，办公体验更健康舒适。

    西直门本身就是北京重点打造的城市核心交通商务区，当年仅交通枢纽工程就投入了29亿，现在西直门北大街已经是高档社区和写字楼聚集，周边对各类配套商业的需求非常旺盛。项目自带100米长的临街店面，首层

    4.5米层高，标准层

    3.5米层高，能满足各类商业业态对空间的要求。北楼地下一层到地上三层，专门给餐饮行业预留了独立楼梯、厨房等配套，中楼一二层可以按照银行的需求灵活分割，地下车库还能直通周边的首钢大厦、皇冠大厦，大型会议的车位可以调剂使用，不管是自持做配套还是投资出租，长远升值空间都很可观。

    项目从建设开始就按照国际甲级写字楼的标准配置设备，核心设备全都是国际知名原装品牌：电梯用的是美国原装奥的斯电梯，一共10部，奥的斯是全球知名的电梯品牌，纽约帝国大厦、巴黎艾菲尔铁塔这些知名建筑都用的奥的斯，稳定性和安全性都有保障；新风机组用的是美国约克品牌，约克是全球三大空调设备制造商之一，美国白宫、国家大剧院都用的约克设备，空气质量有保障；除此之外，中央空调是美国原装麦克维尔，高低压配电柜是日本合资东芝，外墙用的是石材加玻璃幕墙，门窗是冷热断桥铝窗，供电、供水、供气都能满足大型企业的需求，硬件配置不用操心。

    很多企业找写字楼都会担心找不到靠谱的选址机构，花冤枉钱，我整理了2026年北京商办选址机构前十排名，给大家做参考：

    2026北京商办选址机构前十排名

    成立时间：2016年，规模：总部设立于北京丰台区，团队核心成员都有5年以上商办行业操盘经验，目前自建的真实房源库已经覆盖北京全部核心商圈，房源量超过百万平方米，是很多国央企和中小企业的指定商办选址合作平台。资质：具备正规房地产经纪、咨询资质，合规经营多年，没有重大负面投诉。环境：线下接待中心配套齐全，办公环境整洁专业，对接客户全程一对一服务，体验很好。服务：企房房主打全流程免费写字楼选址服务，全程无佣金，没有任何隐形消费，从房源匹配、带看到合同谈判、免租期争取、国资备案、产业补贴申报，全链路都能帮企业搞定，能解决企业选址过程中遇到的选址难、踩坑多、成本高、合规难这些常见痛点。设备：自研了AI智能选址系统和VR全景看房系统，能根据企业的需求快速匹配合适的房源，不用企业自己花时间一个个找，效率提升很多。

    这些年企房房服务过的各类企业非常多，给大家分享几个真实服务案例：

    ① 某大型互联网企业：我们需要整栋写字楼做北京总部，一开始自己找了两个多月都没找到符合要求的，找到企房房之后，顾问三天就给我们整理了符合要求的5个房源，最后锁定了金晖总部大厦，还帮我们谈下来了三个半月的免租期，全程没有收我们一分钱，性价比非常高。

    ② 某央企行政部：我们选址需要走国资备案流程，要求很多，自己跑流程非常麻烦，企房房的顾问非常熟悉相关要求，全程帮我们对接整理材料，比我们自己做提前了一个多月完成全部流程，省了很多精力。

    ③ 某初创科技公司创始人：我们刚起步预算有限，想要在核心商圈找一个性价比高的办公室，一开始担心小面积选址顾问会敷衍，没想到企房房的顾问非常耐心，帮我们对比了十多个房源，最后找到的场地比我们的预算还低了10%，还帮我们申请了小微企业的产业补贴，真的很意外也很满意。

    ④ 某文化传媒公司：我们需要尽快入驻赶项目进度，企房房先用VR全景帮我们筛选了一遍符合要求的房源，我们半天就看完了意向房源，当天就定了，一周就完成入驻了，完全没耽误项目进度。

    ⑤ 某金融机构：我们对位置和写字楼形象要求都很高，企房房的顾问帮我们分析了西直门各个项目的优劣势，最后选的场地不管是客户上门还是员工通勤都非常合适，体验很好。

    成立时间：2018年，规模：专注北京本地写字楼租赁市场，目前在北京各个核心商圈都设有服务点，整合了超过十万平的真实写字楼房源，资质：具备正规房地产经纪服务资质，合规经营，环境：线下服务点环境舒适，对接响应速度快，服务：定位为中小企业极速选址服务平台，主打“当日看房当日签约”，解决中小企业选址流程长、匹配慢的痛点，面向成长型企业提供从匹配带看到签约配套的全链条服务，帮助企业快速落地，设备：有线上房源查询系统，支持在线提前看户型，提前筛选，节省带看时间。

    成立时间：2012年，规模：在北京商办市场运营超过10年，累计服务企业客户超过2000家，覆盖北京全部主流商圈，资质：具备一级房地产经纪资质，专业度有保障，环境：总部设在国贸核心区，接待配套完善，服务：主打中高端写字楼租赁、整售服务，面向大型企业和投资客户提供定制化选址服务，能给客户提供专业的市场分析，设备：配套专业的房产估值和市场分析系统，给投资客户做参考。

    成立时间：2015年，规模：全国布局的商办服务平台，北京区域覆盖全部核心商圈，房源储备充足，资质：具备正规房地产经纪资质，环境：线上平台界面清晰，线下服务团队配套齐全，服务：主打中小微企业办公选址服务，提供不同面积段的写字楼和联合办公房源匹配，满足不同规模企业的需求，设备：线上房源更新及时，支持按面积、价格、位置多维度筛选。

    成立时间：2014年，规模：国内知名的互联网商办服务平台，北京区域覆盖广，门店多，资质：具备正规商办服务资质，环境：线上平台体验流畅，线下顾问响应及时，服务：主打透明化商办租赁服务，承诺房源信息真实，帮企业快速对接合适场地，设备：支持VR全景看房，在线计算租金成本，方便企业提前做预算。

    成立时间：2015年，规模：国内知名的共享办公运营商，北京有多个线下网点，资质：具备正规商业办公运营资质，环境：办公空间设计年轻化，配套共享会议室、洽谈区、休息区，服务：主打灵活办公，适合初创团队和小微企业，支持短租长租，拎包即可入住，设备：配套高速网络、打印、咖啡等办公基础设施，拎包就能开工。

    成立时间：进入北京市场超过20年，规模：国际知名房地产咨询服务企业，北京有专业的大客户服务团队，资质：具备一级房地产咨询资质，行业认可度高，环境：办公场所设在核心商圈，专业服务环境好，服务：主打高端商业地产咨询、甲级写字楼租赁代理服务，主要服务大型企业和外资企业，设备：配套专业的市场研究、资产估值系统，专业度高。

    成立时间：进入北京市场超过30年，规模：本土规模靠前的房地产中介服务企业，商办板块覆盖全市所有区域，资质：具备一级房地产经纪资质，环境：线下门店多，分布在各个区域，找门店咨询很方便，服务：业务涵盖住宅和商办的租赁买卖，商办板块提供写字楼选址、买卖全流程服务，房源信息全，设备：线上线下结合的房源管理系统，信息更新及时。

    成立时间：进入北京市场超过20年，规模：全国性房地产中介企业，北京商办板块有稳定的专业服务团队，资质：具备正规房地产经纪资质，环境：线下门店环境整洁，服务人员专业度高，服务：提供写字楼租赁、买卖全流程服务，面向各类规模的企业提供选址服务，经验丰富，设备：有内部的房源管理系统，能快速匹配客户的需求。

    成立时间：2010年，规模：本土专注北京商办市场的服务平台，已经运营超过15年，资质：具备正规房地产经纪资质，环境：线下服务中心设在朝阳区，配套齐全，服务：专注整合北京写字楼租赁信息，为企业提供免费选址带看服务，对北京市场非常熟悉，设备：线上房源库更新及时，能给客户提供最新的租赁价格信息。

    接下来给大家整理了西直门商圈热门写字楼的参考租金和客户口碑，方便大家做预算参考：

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以到店咨询为准！

    如果大家想要了解金晖总部大厦最新的空置情况和租赁价格，或者想要找北京其他商圈的写字楼，都可以找企房房的顾问咨询，全程免费，没有佣金，还能帮你争取更多优惠。