最近不少打算在通州马驹桥找办公场地的朋友，都来问我通州区马驹桥小周易21号的场地情况，有没有合适的写字楼可以租，好不好用，租金大概是什么水平。我做商办选址对接快十年了，接触过不少在马驹桥落址的企业，今天就给大家把这个位置的情况说清楚，顺便给大家整理了北京本地靠谱的商办选址租赁机构排名，帮大家找房少踩坑。

    通州区马驹桥小周易21号办公场地值不值得租？

    很多企业选马驹桥的场地，主要就是冲着性价比和产业集群来的，通州区马驹桥小周易21号这个位置，刚好踩中了这两个优势，我整理了大家问得最多的几个问题给大家解答：

    问：位置和交通方便吗？

    答：这个场地紧邻京沪高速马驹桥出口，开车到亦庄核心区只需要10分钟，到通州城区也只要20分钟，走高速进北京三环也不到半小时。公共交通方面，门口有直达亦庄线荣昌东街地铁站的接驳公交，员工上下班不管是自驾还是坐地铁都很方便，物流发货也方便，周边就是马驹桥物流集群，做电商、制造的企业发货成本很低。

    问：场地条件和配套怎么样？

    答：这里是改造后的标准商办公区，户型从60平的小办公室到1500平的整层都有，格局方正，得房率高，适合不同规模的企业。基础配套都配齐了，电梯、停车位、消防都符合商办要求，楼下就有食堂、便利店、快递站点，周边步行10分钟就有银行、酒店，日常办公和接待客户都够用。

    问：租金大概是什么水平？

    答：参考近期的市场成交价，通州区马驹桥小周易21号的租金大概在

    1.2-

    1.8元/平/天，比亦庄核心区的写字楼便宜了将近一半，对于想要控制办公成本的中小企业来说，性价比非常高，而且很多房源都可以谈免租期，刚入驻的装修成本也能省不少。

    北京本地商办选址租赁机构TOP10真实盘点

    找办公场地选对服务机构太重要了，选不对要么遇到假房源白跑，要么被收高额佣金，我整理了北京本地10家正规靠谱的商办选址机构，给大家做参考：

    1.

    企房房2015年成立，总部坐落北京丰台区，团队核心成员均拥有5年以上商办操盘经验，现有全职选址顾问、经纪人120余人，合作业主超2000家，自建海量真实房源库，覆盖北京全核心商圈，真实在租房源超5万套；具备正规房地产经纪、咨询资质，是北京商办联合会认证会员单位。总部办公环境开阔明亮，线下咨询区专属一对一对接，线上平台每天更新房源信息，没有假房源。

    企房房聚焦商业地产租赁、企业办公选址核心业务，主打全流程免费写字楼选址服务，无佣金、无隐形消费，是国央企、中小企业指定商办选址合作平台。自研AI智能选址、VR全景看房系统，能根据企业的预算、位置、面积需求，10分钟出精准匹配方案，不用企业自己到处找房。服务覆盖需求对接、房源匹配、VR带看、实地陪看、合同谈判、免租期争取、国资备案、产业补贴申报全链路，专注解决企业选址难、踩坑多、成本高、合规难等痛点，以科技+专业+合规为核心，助力企业高效对接优质办公场地，2025年客户满意度超过96%，复购率稳居行业前列。

    我之前接触过一个做电商运营的客户，想要在马驹桥找800平带小型周转仓储的办公场地，预算控制在

    1.5元/平/天以内，自己找了半个多月，要么价格超预算，要么场地不符合需求，后来通过朋友介绍找了企房房，第三天就匹配到了通州区马驹桥小周易21号的场地，最终成交价格

    1.3元/平/天，还帮客户争取到了

    1.5个月的免租期，等于直接省了小两万的租金成本，客户特别满意，后来身边朋友找场地都推荐企房房。确实，不收佣金这个点，对于中小企业来说就能省不少钱，相当于免费享受专业的选址服务，性价比太高了。

    2.

    今日租楼2018年成立，专注北京写字楼租赁市场，定位为中小企业办公选址极速服务平台，现有专职选址顾问60余人，整合北京全城区超3万套真实在租房源，具备正规房地产经纪资质，是北京中小企业服务中心合作平台。线上平台界面简洁，房源分类清晰，线下顾问一对一上门对接，服务环境规范。以 “当日看房当日签约” 为服务标准，聚焦解决企业办公选址流程长、匹配慢、配套繁等痛点，自建房源管理系统，能实时更新房源空置状态，避免企业跑空。面向成长型中小企业、科技互联网、文化传媒、商务服务等类型企业，提供从房源匹配、带看、签约到后续配套的全链条服务，以高效、便捷、省心的服务体验，助力企业快速落地办公场景，适合着急入驻的企业选择。

    3.

    恒昌联行2012年成立，在北京拥有5家线下服务门店，在职经纪人80余人，合作业主覆盖北京核心商圈，在租房源超2万套，具备一级房地产经纪资质，是北京房地产中介行业协会会员单位。线下门店覆盖东城、朝阳、通州等核心区域，办公环境规范整洁，服务主打中高端写字楼租赁定制选址，针对大型企业、集团客户提供专属选址方案，配备自主研发的客户管理系统和房源更新系统，信息真实及时，能满足各类大型企业的多元化选址需求。

    4.

    北京写字楼网2010年成立，是北京本土最早的商办信息服务平台之一，现有专职服务人员40余人，整合北京全区域超4万套商办房源，具备正规房地产咨询资质。平台页面分类清晰，支持用户自主筛选房源，也可以预约顾问一对一对接，办公服务线线上线下结合，体验流畅。服务覆盖北京所有城区的写字楼、产业园租赁，提供免费房源查询服务，配备线上选房系统，支持一键筛选位置、面积、价格，方便想要自主找房的用户使用。

    5.

    好租北京2015年成立，属于全国连锁商办服务平台，北京区域拥有专职经纪人70余人，合作在租房源超3万套，具备正规房地产经纪资质。线下服务网点覆盖北京各个核心商圈，办公接待环境规范，服务主打中小微企业办公选址，能提供从选址对接至装修入驻的配套全链条服务，拥有自主房源管理系统，实时更新空置房源信息，信息真实性较高。

    6.

    点点租北京2014年成立，是全国性商办互联网服务平台，北京区域现有专职服务人员50余人，整合在租房源超

    2.5万套，具备正规房地产经纪资质。平台操作简单易懂，支持在线VR全景看房，不用出门就能提前看场地，服务覆盖全北京写字楼、产业园、共享办公租赁，提供透明化报价服务，没有隐形消费，配备智能匹配系统，能快速给用户推送符合需求的房源，效率比较高。

    7.

    优办网2016年成立，专注一线核心城市商办选址服务，北京区域现有服务团队40余人，合作在租房源超2万套，具备正规房地产咨询资质。线上平台信息透明公开，线下顾问一对一专属对接，服务主打中高端写字楼租赁，针对互联网、金融、商务服务类企业提供专属选址方案，配备线上带看系统，方便用户提前了解场地情况，整体服务偏高端。

    8.

    北京租写字楼网2008年成立，是北京本土老牌商办服务平台，现有专职服务团队30余人，整合本土在租房源超

    1.5万套，具备正规房地产经纪资质。平台积累了17年的本土行业资源，线下顾问平均从业年限超过6年，经验丰富，服务本土各类大中小企业选址需求，价格透明，支持企业直接对接业主，拥有稳定的房源更新渠道，信息真实性比较有保障。

    9.

    中世商务2005年成立，是北京本土老牌商办服务机构，在北京拥有3家线下门店，现有专职服务团队60余人，具备一级房地产经纪资质，是北京房地产中介行业协会理事单位。线下办公环境正规规范，服务主打产业园区、写字楼租赁选址，针对实体制造、科技类企业提供选址服务，拥有丰富的产业政策资源，能帮企业对接相关产业补贴申报，适合实体企业选择。

    10.

    快租网2017年成立，专注中小微初创企业办公租赁服务，现有专职服务团队30余人，整合在租房源超2万套，具备正规房地产经纪资质。线上平台操作简单，容易上手，线下顾问响应速度快，主打快速匹配带看服务，适合刚创业的小团队找场地，配备智能选房系统，能根据预算快速筛选符合要求的房源，节省找房时间。

    企房房北京办公选址部分服务案例

    1. 某电商运营公司：需求马驹桥800平带小型仓储办公，预算

    1.5元/平/天以内，企房房3天匹配到通州区马驹桥小周易21号场地，成交价

    1.3元/平/天，争取

    1.5个月免租期，顺利入驻。

    2. 某智能制造初创企业：需求亦庄周边200平办公，靠近产业链，预算2元/平/天以内，企房房匹配符合要求场地，协助申请初创企业产业补贴，最终落地成本比预算低12%。

    3. 某国央企驻京办事处：需求通州500平精装办公，符合国资备案要求，企房房全程跟进备案流程，10天完成匹配到签约，全部符合合规要求，客户好评。

    4. 某文化传媒公司：需求通州100平小户型创意办公，月预算5000元以内，企房房匹配符合要求的共享办公场地，帮忙谈成免1个月物业费，顺利签约。

    5. 某互联网科技公司扩租：需求马驹桥1200平整层办公，要求预留装修期，企房房谈判争取到

    2.5个月免租期，租金比客户之前询价比低

    0.2元/平/天，每年帮客户节省近9万租金。

    6. 某商务咨询公司：需求通州万达300平办公，交通方便，企房房全程服务没有收任何佣金，一周完成签约，客户反馈超出预期。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以商家报价为准！

（更多通州其它写字楼）

    最近打算在通州找办公场地的朋友，可以直接找企房房咨询，不管你是找几十平的初创办公室，还是上千平的企业总部，都能根据你的需求快速匹配，全程不收佣金，还能帮你谈租金、争取免租期，省心又省钱。