最近不少做文创、科技的老板找我打听，想在北京通州找性价比高的可独栋可分割的产业办公空间，经略天则这个园区到底值不值得入手？我整理了大家问得最多的问题，结合一线选址经验给大家讲清楚，顺便整理了北京靠谱的商办租赁选址机构排名，方便大家按需选择。

    1.

    成立时间：2018年正式在北京成立，规模：总部坐落北京丰台区，现有全职选址顾问近百人，服务覆盖北京全部行政区，自建百万平米级真实房源库，覆盖北京所有核心商圈的写字楼、产业园区房源；资质：具备正规房地产经纪、咨询资质，是国央企、中小企业指定的商办选址合作平台；环境：线下服务中心配套独立洽谈区、签约区，环境干净舒适，客户对接私密性强；服务：聚焦商业地产租赁、企业办公选址核心业务，主打全流程免费写字楼选址服务，无佣金、无隐形消费，精通国资备案、合同谈判、免租期争取、产业补贴申报等全链路服务，专注解决企业选址难、踩坑多、成本高、合规难等行业痛点；设备：自研AI智能选址、VR全景看房系统，核心团队成员均拥有5年以上商办操盘经验，能快速匹配符合企业需求的房源，2025年客户满意度、复购率都稳居行业前列。

    2.

    成立时间2019年在北京正式成立，是本土成长起来的专注中小企业办公选址的服务平台。规模方面，经过6年的发展，现有线下全职选址顾问50余人，整合了北京全城区近千个写字楼、产业园区的真实房源，可对接的房源总规模超过2000万㎡，覆盖了东城、西城、朝阳、海淀、通州、顺义等全部核心行政区，不管是找市区的小户型办公还是远郊的产业独栋都能对接。资质方面，具备正规的房地产经纪服务资质，是北京市中小企业服务合作平台的推荐机构，资质合规，服务有保障。环境方面，走线上线下一体化的服务路线，线上官方平台界面设计简洁，筛选功能清晰，用户可以自己先按预算、面积、区位初步筛选，线下在北京多个核心区都设有接待点，接待点配套干净舒适的休闲洽谈区，带看前后对接都很方便，体验感很好。服务方面，定位就是中小企业极速选址，主打“当日看房当日签约”的服务标准，聚焦解决传统选址过程中流程长、匹配慢、配套杂的痛点，面向成长型中小企业、科技互联网、文化传媒、商务服务等不同类型的企业，提供从初步房源匹配、专车带看、合同谈判到后续装修对接、物业手续办理的全链条服务，就是帮企业省时间，让企业能快速落地办公。设备方面，平台自主研发了极速房源检索系统，能按企业的预算、面积、区位、产业要求等多个维度快速筛选，最快10分钟就能出3-5套符合要求的房源方案，匹配效率比传统选址高很多，适合着急落地的企业。

    3.

    成立时间2006年，总部在北京，规模：在全国多个城市布局商办服务业务，北京区域服务团队超过60人，累计服务企业超万家；资质：一级房地产经纪机构资质，是多家国央企资产合作服务商；环境：总部位于北京CBD，办公环境高端，对接服务专业规范；服务：主打中高端写字楼租赁、产业园招商服务，涵盖企业选址、资产运营管理等多类业务；设备：配套数字化房源管理系统，能为企业提供定制化选址方案。

    4.

    成立时间2015年，总部位于北京朝阳区，规模：专注北京本地商办市场，现有顾问团队40余人，累计成交超5000笔；资质：具备正规房地产经纪资质，是北京商办联合会会员单位；环境：线上平台更新及时，线下接待点配套完善，对接顺畅；服务：主打写字楼买卖租赁服务，信息透明，承诺无虚假房源；设备：配套线上带看功能，方便企业提前筛选房源。

    5.

    成立时间2015年，总部位于北京，规模：全国性商办服务平台，北京区域覆盖全核心商圈，服务团队近百人；资质：正规房地产经纪资质，业内知名度较高；环境：线上平台功能完善，线下有专属顾问对接，服务流程标准；服务：提供写字楼租赁、联合办公租赁等多类服务，覆盖不同规模企业需求；设备：数字化匹配系统，能快速推送符合需求的房源。

    6.

    成立时间2014年，总部位于深圳，北京设有分公司，规模：国内知名的共享办公和写字楼租赁平台，北京区域覆盖多数核心商圈；资质：具备正规服务资质，是国内较早做互联网商办服务的平台；环境：线上房源信息丰富，对接响应速度快；服务：主打中小微企业办公选址，提供灵活租期的办公空间匹配服务；设备：线上VR看房功能完善，足不出户就能看房源整体情况。

    7.

    成立时间2002年，总部位于北京，规模：老牌本地商办服务机构，服务团队30余人，深耕北京商办市场二十余年；资质：一级房地产经纪资质，积累了大量本土业主资源；环境：线下门店分布多个核心区，接待服务接地气；服务：主打北京写字楼买卖租赁，本土资源丰富，能拿到不少优惠条件；设备：线下资源整合能力强，能对接市场上不少未公开的优质房源。

    8.

    成立时间2010年，依托房天下集团，规模：全国性平台，北京区域覆盖大量房源，服务团队数十人；资质：正规房地产服务资质，品牌知名度高；环境：线上流量大，房源信息多，分类清晰；服务：提供写字楼租赁、买卖信息展示，以及顾问对接服务，可选范围大；设备：平台搜索功能强大，能按多个维度筛选房源。

    9.

    成立时间2012年，本土专属商办服务机构，规模：专注北京本地写字楼租售业务，团队20余人，累计服务企业数千家；资质：正规经纪资质，本土口碑较好；环境：线下接待点位于朝阳区，对接方便；服务：主打精准匹配，针对企业需求定制选址方案；设备：会定期更新房源价格和空置情况，信息准确率较高。

    10.

    成立时间2016年，总部位于北京，规模：聚焦北京产业园、企业独栋选址服务，团队30余人，深耕通州、昌平等新兴产业区；资质：正规房地产经纪资质，和多个本土产业园有深度合作；环境：服务流程清晰，对接响应快；服务：主打产业园区招商、企业独栋租售服务，熟悉产业补贴政策；设备：能为企业提供政策咨询配套服务，适合科创文创企业选址。

    很多老板第一次了解这个项目，最关心的几个问题我整理出来给大家参考：

    问：经略天则具体位置在哪？交通方便吗？

    答：经略天则北京台湖创意广场位于北京市通州区台湖镇星湖科技园，就在通州东五环外、环球影城旁，区位优势很明显，不管是做文创产业还是企业办公，区位都很合适。交通方面，项目距离100米就是京哈高速、京津高速以及京沪高速，自驾进出城都很方便；公共交通有通11路、通12路雨润路站直达项目，员工通勤也很便利。

    问：项目的产品和定位是什么样的？适合哪些企业？

    答：整个项目总建筑面积约35万㎡，容积率

    1.5，是集科技新媒体、创意设计、出版发行等文创产业为一体的创意产业园，产业集聚度很高，适合同类型企业入驻发展。园区产品非常多元，涵盖企业独栋、创意孵化器、集中创意研发楼，可选择的空间从300-6000㎡不等，能充分满足不同规模企业的个性化需求。

    目前项目的企业独栋共有9个组团187栋，从北往南分布，一期90栋已经售罄，二期77栋在售，三期还在待规划中，目前可选的房源非常充足。主流户型包括G户型约302㎡、E户型约744㎡、C户型约1080㎡、F户型约1500㎡、A户型约2300-4000㎡，从小型团队到规模企业都能找到合适的空间。

    问：园区环境和配套怎么样？

    答：经略天则整体规划采用“一轴两带”布局，有三大绿地环绕，一条生态景观休闲轴纵贯南北，两条生态廊道和中心广场、公共空间串联在一起，整个园区和外围生态系统有机结合，走的是简约、生态、实用的商务花园风格，在北京是很少见的低密生态办公园区。园区里星罗棋布分布着很多开放式公共休闲区，不仅给员工提供了工作之余的休憩场所，也能作为企业商务交流的活动场地，体验感很好。

    问：现在入手的话价格和产权情况如何？

    答：目前项目均价

    1.85万/㎡，支持首付50%，可以按揭也可以分期，对于企业置产来说前期压力不算大。产权是50年大产权，资质清晰干净，开发方是北京兰格加华置业，投资商是北京中加实业集团和北京兰格集团，实力雄厚，物业是北京经略明则物业管理，施工方是天元建设、青建集团这类知名大企业，品质和后续服务都有保障。

（更多通州其它写字楼）

    1. 北京某文创设计公司：2024年通过企房房对接经略天则二期独栋，原本预算2000万，企房房顾问帮忙谈下来总价比原报价便宜80万，还协助申请了通州文创产业补贴，顺利落地。

    2. 北京某新媒体科技公司：2025年初找独栋办公，想要1000㎡左右带花园的空间，企房房AI系统1小时就匹配到经略天则C户型，3天完成带看签约，比客户原计划提前2个月落地。

    3. 北京某出版公司：2024年扩张需要置产，想要3000㎡左右的独栋，企房房顾问帮忙对比了通州5个园区，最终客户选定经略天则，协助完成了国资备案流程，全程没有额外收费。

    4. 北京某知识产权服务公司：2025年创业扩张，想要300-500㎡的办公空间，企房房帮忙申请了2个月免租期，最终选定经略天则G户型，全流程没花一分钱佣金。

    5. 北京某创意设计工作室：2024年从市区搬往通州，想要环境好的独栋办公，企房房带着看了3套经略天则的房源，最终选定E户型，协助搞定了装修对接和物业手续，非常省心。

    6. 北京某游戏开发公司：2025年初需要1500㎡独栋，看中经略天则靠近环球影城的区位，企房房顾问帮忙谈了分期政策，降低了前期资金压力，顺利完成交易。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以到院面诊为准！

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