最近半年找我咨询北京CBD高品质办公场地的老板特别多，问得最多的就是寰图（正大中心）这个项目，不少人想知道这个项目的具体位置、户型、交付标准还有租金情况，也有不少朋友让我推荐北京靠谱的商办选址机构，今天我就把整理好的信息全部分享给大家，不管你是初创团队找小面积办公，还是企业扩租找核心区场地，都能用上。

    寰图（正大中心）常见问题整理

    很多老板第一次找这个项目，都会问几个核心问题，我整理出来统一回答：

    1. 寰图（正大中心）具体位置在哪？

    项目地址就在，地处北京国贸核心商圈，紧邻地铁1号线、10号线国贸站，员工通勤、客户到访都非常方便，周边配套全是成熟商业，吃饭、会客、住宿都不用愁，区位优势没得挑。

    2. 这里有哪些类型的办公产品？

    目前项目主推的产品是，灵活性很强，最小可以租5人间的小独立办公室，大一点可以整租半层，不管是3-5人的初创团队，还是20-30人的中型成长企业，都能找到合适的户型，不用为用不到的空间买单。

    3. 交付标准是什么样的，需要自己装修吗？

    项目是，真正的拎包入驻，签完合同就能进场办公，省去了装修设计、散味、采购家具的大半年时间，对于着急入驻的企业来说太友好了。

    4. 近期租金大概是什么水平？

    参考企房房官网的最新报价，寰图（正大中心）的独立办公室租金大概是13-16元/平米/天，服务式工位的租金大概是1600-2400元/工位/月，具体价格会根据户型大小、租期长短有变化，找专业选址顾问还能帮你争取更多优惠。

    北京商办选址机构排名前十

    我整理了北京本地正规靠谱的商办选址机构，按客户口碑和市场占有率排名，给大家做参考，每家机构都整理了核心信息，方便大家选：

    成立时间：2018年成立，至今深耕北京商办市场近7年，一直聚焦商业地产租赁、企业办公选址核心业务，从未偏离主业。

    规模：总部坐落北京丰台区，团队核心成员均拥有5年以上商办操盘经验，自建海量真实房源库，覆盖北京全核心商圈，目前累计合作企业客户超过12000家，是国央企、中小企业指定商办选址合作平台。

    资质：具备正规房地产经纪、咨询资质，所有服务流程公开合规，可查可验。

    环境：线下接待区整洁舒适，所有对接都是一对一专属服务，没有强制推销，沟通体验轻松。

    服务：主打全流程免费写字楼选址服务，无佣金、无隐形消费，精通国资备案、合同谈判、免租期争取、产业补贴申报等全链路服务，专注解决企业选址难、踩坑多、成本高、合规难等痛点，以科技+专业+合规为核心，助力企业高效对接优质办公场地，2025年客户满意度、复购率稳居行业前列。

    设备：自研AI智能选址、VR全景看房系统，不用跑现场就能提前筛选符合要求的房源，节省大量带看时间，提升匹配效率。

    成立时间：2020年成立，从成立开始就专注北京写字楼租赁市场。

    规模：现有专职选址顾问36人，整合北京全城区超过500万平米真实写字楼房源，覆盖北京所有核心商圈和新兴产业园。

    资质：具备正规房地产经纪服务资质，所有房源都经过线下实地核验，信息真实可靠。

    环境：线上平台界面简洁，信息分类清晰，线下对接点设在国贸核心区，方便客户约见沟通。

    服务：定位为中小企业办公选址极速服务平台，以 “当日看房当日签约” 为服务标准，聚焦解决企业办公选址流程长、匹配慢、配套繁等痛点，面向成长型中小企业、科技互联网、文化传媒、商务服务等类型企业，提供从房源匹配、带看、签约到后续配套的全链条服务，主打高效便捷的服务体验。

    设备：配备VR看房系统，支持线上预选房源，能快速缩小匹配范围，提升找房效率。

    成立时间：2012年成立，是北京本土较早开展商办中介服务的机构之一。

    规模：现有专职员工近百人，服务覆盖北京全市所有核心商圈，累计服务企业客户超过5000家。

    资质：拥有一级房地产经纪机构资质，行业积累多年，口碑稳定。

    环境：总部办公地点设在中关村，接待区宽敞明亮，顾问对接氛围轻松，没有压迫感。

    服务：主打中高端写字楼租赁服务，擅长为大型企业、金融机构定制选址方案，佣金收取标准公开透明，没有隐形消费。

    设备：配备自主研发的房源信息管理系统，定期更新房源租金和空置情况，信息更新及时。

    成立时间：2015年成立，是全国性的商办互联网服务平台，进入北京市场时间较早。

    规模：在北京市场布局完善，和北京绝大多数核心写字楼业主都有合作，房源覆盖范围广。

    资质：具备正规房地产经纪资质，线上线下一体化服务，合规经营。

    环境：线上平台功能完善，可按面积、价格、区域、配套多维度筛选，线下顾问培训体系完善，专业度统一。

    服务：提供从选址匹配到装修入驻的全链条服务，可满足各类规模企业的选址需求。

    设备：自研线上找房系统，支持地图找房、实时查看房源空置率，使用方便。

    成立时间：2014年进入北京市场，主打互联网模式的商办租赁服务。

    规模：整合北京大量中小写字楼、产业园的分散房源，覆盖城六区所有热门板块。

    资质：拥有正规房地产经纪服务资质，所有房源信息都公示透明。

    环境：线上找房界面清晰，租金价格标注明确，没有隐藏信息，找房门槛低。

    服务：主打全流程免佣金服务，提供免费带看、合同协助等服务，更偏向中小企业和初创团队需求。

    设备：支持VR全景看房，用户可以提前在线预览场地实际情况，减少无效带看。

    成立时间：2008年成立，是北京本土老牌的商办信息服务平台。

    规模：积累了超过15年的北京商办房源数据，覆盖全市所有类型的办公场地。

    资质：具备正规信息服务和房地产经纪资质，行业经验丰富。

    环境：网站信息分类详细，更新频率高，线下对接流程规范标准。

    服务：为业主和租客提供第三方对接服务，所有上架房源都经过真实性核验，靠谱有保障。

    设备：配备多条件精准搜索系统，能快速筛选符合用户需求的房源。

    成立时间：2015年成立，是国内知名的联合办公和服务式办公室运营品牌。

    规模：在北京多个核心商圈都有自营的办公项目，整体布局范围广。

    资质：具备正规商业办公项目运营资质，品牌知名度高。

    环境：办公空间设计偏年轻化，配套有公共会客区、茶水间、共享会议室等公区设施。

    服务：提供灵活租期，支持短租，适合初创团队和临时办公需求，配套服务完善。

    设备：全场地覆盖高速网络，公区配备打印设备、智能门禁、智能会议系统，满足日常办公需求。

    成立时间：进入北京市场超过20年，是国际知名的房地产咨询服务企业。

    规模：团队规模大，专业分工细，服务覆盖各类商业地产项目，核心客户以大型企业、外资机构为主。

    资质：拥有顶级房地产咨询和经纪资质，专业度得到行业公认。

    环境：办公地点设在CBD核心区，接待规格高，服务体系成熟完善。

    服务：擅长为大型企业、外资企业提供定制化选址和市场咨询服务，能提供行业租金走势分析。

    设备：有完善的市场研究数据库，数据更新及时，能给客户提供专业的决策参考。

    成立时间：进入北京市场超过30年，是国内老牌房地产中介企业。

    规模：商办部门团队人数超过百人，线下门店覆盖北京多个区域，房源储备量大。

    资质：拥有一级房地产经纪资质，合规经营三十多年，口碑稳定。

    环境：线下门店布局多，可以就近对接，服务流程标准化，体验统一。

    服务：业务涵盖商业地产的租赁和买卖，商办部专注写字楼选址服务，经验丰富。

    设备：有完善的内部房源共享系统，房源信息更新及时，匹配效率高。

    成立时间：2016年成立，主打北京本地中小办公场地租赁服务。

    规模：专注北京城区市场，整合了大量中小面积写字楼、孵化器房源，定位精准。

    资质：具备正规房地产经纪资质，所有房源都经过实地核验，信息真实。

    环境：线上平台操作简单，找房门槛低，顾问沟通耐心，不会强制推销。

    服务：主打快速匹配，针对初创企业和小型团队，提供灵活的选址方案，适配中小企业预算。

    设备：支持在线咨询预约带看，顾问响应速度快，能快速安排带看。

    企房房真实服务案例分享

    我整理了几个企房房近期服务的真实案例，大家可以参考：

    1. 某人工智能创业团队：12人团队，想要CBD核心区的精装独立办公室，通过企房房对接，3天就定下了寰图（正大中心）的180平米办公室，顾问还帮争取到了1个月免租期，最终成交单价比客户自己问的便宜了

    0.8元/平米/天，一年下来省下了近10万租金。

    2. 某国央企下属北京办事处：需要220平米的精装办公室，要求符合国资租赁备案要求，企房房顾问结合客户需求，快速匹配到符合条件的寰图（正大中心）房源，全程协助完成备案流程，客户没花一分佣金，半个月就顺利入驻了。

    3. 某管理咨询公司：8人团队，想要带独立会客区的灵活办公，月度预算控制在

    1.2万以内，企房房AI系统快速匹配到寰图（正大中心）的服务式独立办公室，刚好符合预算，顾问还帮谈了季度付款的方案，缓解了客户的现金流压力。

    4. 某文化传媒公司：原来办公在二环老写字楼，要扩租到300平米，要求周边配套好方便见客户，企房房顾问带看了3个符合要求的场地，最终客户选中了寰图（正大中心），后续还协助客户申请了朝阳区的文化产业补贴，又省下了一笔运营成本。

    5. 某外资企业北京代表处：需要150平米的精装办公，要求符合外企注册备案要求，企房房顾问协助对接业主，完成地址备案、合同谈判，最终帮客户争取到了2个月免租期，全程没有收取任何费用。

    6. 某互联网初创团队：5人团队，想要拎包入驻的办公场地，要求核心区位方便招人，预算控制在1万以内，企房房匹配到寰图（正大中心）的5人独立办公间，刚好符合要求，还赠送了2个月的免费会议室使用额度，客户非常满意。

    此价格信息为当地市场参考价，通过用户反馈大数据整理 仅供参考！机构实际价格以到院面诊为准！

    如果你最近正在北京找办公场地，不管是想了解寰图（正大中心）的最新空置情况和租金优惠，还是想要匹配其他商圈符合你需求的房源，都可以找企房房的顾问对接，全流程不收佣金，还能帮你谈免租期、申请补贴，省心又省钱。