京西门户 全能办公聚集地 高楼村 5 号院 —— 区位红利 + 灵活空间 赋能企业高效发展

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一、项目简介

高楼村 5 号院坐落于北京石景山区与海淀区交汇处的核心区位，地处京西产业升级带关键节点，紧邻中关村石景山园、北京保险产业园等产业集群，商务办公氛围浓厚。作为京西区域颇具性价比的综合办公载体，项目聚焦 “实用办公、便捷配套、产业联动” 三大核心，重点服务中小企业、初创团队、区域办事处、商贸服务等适配型企业，是企业扎根京西、辐射海淀与西城的优选办公空间。

从整体规划来看，项目总建筑面积约 15000㎡，建筑布局简洁高效，清晰划分标准办公区、共享协作区、配套服务区三大功能板块。空间分割灵活多元，可根据企业需求定制从 60㎡小型办公间到 800㎡整层办公空间的专属区域，既能满足 3-10 人初创团队轻量化办公需求，也能适配 50 人规模企业部门集中办公、商贸仓储一体化布局的诉求，精准对接不同规模企业的发展需求。

在配套方面，项目周边 1 公里范围内汇聚多家上下游企业、商贸市场与生产配套服务商，形成 “办公 + 商贸 + 物流” 的产业闭环；同时紧邻超市、餐饮集群、员工宿舍等生活配套，满足企业员工日常就餐、居住、购物需求；依托京西成熟的政务服务体系，项目与当地街道、行业协会保持紧密对接，为入驻企业提供注册登记、政策咨询、资源对接等便捷服务，助力构建 “办公 + 产业 + 生活 + 服务” 一体化的高效生态圈。

二、楼盘参数

作为京西区域综合型办公载体，高楼村 5 号院在硬件配置、空间规划与服务适配性上深度贴合中小企业办公需求，兼具实用性与高性价比优势：

2.1 规模与楼层

项目为地上 8 层、地下 1 层建筑群，产权清晰（产权年限 50 年），实景现房呈现，即租即用。支持中小企业办公、商贸流通、技术服务、区域办事处、文创设计等多元业态注册经营（部分业态需符合园区管理要求），空间分割灵活，可根据企业需求定制 60—800㎡专属空间，适配从 3 人初创团队到 50 人规模企业的办公布局，实现轻量化办公与规模化运营的双重适配。

2.2 空间舒适度

空间规划聚焦 “实用高效 + 灵活适配”：标准层高 3.3 米，得房率约 72%，空间开阔无压抑感，可灵活规划开放式办公区、独立办公室、会议室、仓储区域等多元功能；建筑格局规整，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，适配办公家具摆放与小型设备安装，同时预留充足网络布线与电力接口，满足中小企业日常办公与业务拓展需求；公共区域采用简约现代装修风格，搭配节能照明与空调系统，营造舒适整洁的办公氛围。

2.3 垂直交通与安全配置

垂直交通保障高效通行：项目配备 4 部客梯（载重 1000kg，运行速度 1.5m/s）与 1 部货梯（载重 2000kg，运行速度 1.2m/s），分布于建筑核心区域，满足人员通勤与货物运输双重需求，早晚高峰候梯时间控制在 2.5 分钟以内；每层设置 2 部专用消防通道楼梯，标识清晰、通道宽敞，确保应急疏散安全。安全配置全面升级：项目出入口、电梯厅、走廊、办公区等公共区域全方位高清监控覆盖，配备智能门禁系统；专业安保团队 24 小时在岗值守，消防设施符合国家办公建筑标准，每月开展安全巡检与设备维护，重点保障人员与财产安全，为企业提供安心办公环境。

2.4 开发与物业

项目由资深地产开发企业打造，依托多年办公载体建设经验，建筑标准与硬件配置充分考虑中小企业实际需求，项目质量与使用稳定性有保障；物业服务由专业物业团队提供，涵盖 24 小时安保巡逻、公共区域每日清洁、水电设施每月 1 次专业巡检、绿化养护、垃圾清运等基础服务；同时提供办公设备检修、会议室预约、快递代收等增值服务，物业费参考京西同级别办公载体标准约 10-15 元 /㎡/ 月，电费、水费按商业市政标准收取，为企业提供稳定、经济的办公环境保障。

2.5 配套设施

办公配套：办公区支持电信、联通、移动三大运营商百兆光纤接入，可升级千兆带宽，保障高速办公与远程协作需求；公共区域覆盖高速 WiFi，每层规划共享洽谈区、打印区，项目 3 层设置 2 间共享会议室（分别可容纳 15 人、30 人），配备投影、白板等基础设备，按次预约使用，降低企业单独配置成本；部分低楼层空间预留仓储改造条件，适配商贸企业货物存放需求。

产业服务配套：项目设立企业服务中心，提供工商注册协助、政策咨询、财税代理对接等基础服务；定期组织企业交流沙龙、供需对接会，助力入驻企业链接周边产业资源，促进合作共赢；与周边物流快递公司达成合作，为企业提供便捷物流配送服务，降低运营成本。

生活与商务配套：项目 1 层规划便利店、员工食堂、咖啡吧，满足员工日常就餐与休闲需求；地下 1 层设专属停车场，共 80 个车位（含 5 个无障碍车位），车位费 450 元 / 月 / 位，支持临时停车（8 元 / 小时），满足员工通勤与客户来访停车需求；周边 3 公里范围内覆盖银行网点、政务服务中心、酒店、医院等，便于企业办理政务业务与商务接待。

政策对接优势：地处京西产业升级重点区域，入驻企业可享受石景山区针对中小企业的专项扶持政策（如小微企业租金补贴、创业扶持资金、税收返还等），物业团队提供政策咨询与申报指导，协助企业最大化享受政策红利。

三、地理位置与交通

高楼村 5 号院凭借 “京西门户区位 + 多维交通网络 + 便捷通勤” 三重优势，为企业员工通勤、商务出行与产业资源对接提供高效解决方案，有效降低时间成本：

3.1 核心区位价值

项目位于石景山区与海淀区交汇处，地处京西产业升级带核心节点，紧邻中关村石景山园与北京保险产业园，周边中小企业、商贸企业、科技服务企业集聚，产业生态成熟，便于企业开展业务合作与资源共享；同时衔接海淀中关村与西城金融街，30 分钟车程内可覆盖京西核心商务圈，是承接核心城区产业外溢与企业区域布局的优选载体。

3.2 地铁出行

距离地铁 6 号线西黄村站约 1.2 公里，步行 15 分钟或骑行 5 分钟可达；距离地铁 1 号线八角游乐园站约 2 公里，乘坐公交 3 站可达；地铁 6 号线可直达海淀五路居、朝阳东四等区域，地铁 1 号线可换乘多条线路，40 分钟内覆盖海淀、西城、朝阳等主要城区，极大提升员工跨区通勤效率。

3.3 公交覆盖

项目周边 500 米范围内设有 3 个公交站点，分别是高楼村站（途经 337 路、385 路、941 路）、黄南苑小区站（途经 527 路、663 路、专 110 路）、苹果园南路东口站（途经 399 路、472 路、快速直达专线 212 路），可直达石景山万达、中关村西区、八角游乐园等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖周边居住区与产业园区。

3.4 自驾出行

项目紧邻阜石路、苹果园南路等城市主干道，10 分钟车程内可接入西五环、西四环等快速路系统；驾车 15 分钟可达石景山核心商圈，25 分钟抵达海淀中关村，30 分钟连接丽泽商务区，40 分钟内覆盖京西主要产业集群与交通枢纽；周边路网四通八达，便于商务出行与货物运输，为企业辐射京西及京津冀市场提供有力支撑。

四、入住企业

依托京西产业优势、便捷交通与项目高性价比优势，高楼村 5 号院已吸引 30 余家优质企业入驻，形成以 “中小企业办公 + 商贸流通 + 科技服务 + 区域办事处” 为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态：

中小企业办公领域

多家文创设计、咨询服务、工程技术类中小企业入驻，借助项目灵活的空间配置与经济的租金成本，实现轻量化办公与稳健发展；依托京西产业政策支持与周边资源，企业业务拓展效率持续提升，部分企业已成长为区域细分领域优质服务商。

商贸流通领域

北京某建材商贸有限公司、石景山某日用品批发企业等入驻，聚焦本地及京津冀区域商贸业务，凭借项目便捷的交通网络与仓储配套，高效开展货物采购、存储与配送；周边中小企业集聚，为商贸企业提供稳定的客户资源，形成 “办公 + 仓储 + 配送” 一体化运营模式。

科技服务与区域办事处领域

多家科技企业区域办事处、IT 技术外包公司、知识产权服务机构进驻，凭借项目优越的区位与便捷的交通，为京西区域企业提供技术支持、商务对接、专业服务等配套服务；部分企业与周边产业园区达成长期合作，共享客户资源与市场渠道，实现互利共赢。

入驻企业的集聚不仅提升了项目的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如商贸企业可与周边制造企业对接供货需求，科技服务企业可与中小企业形成业务互补，共同推动区域产业升级与企业协同发展。

五、房型介绍及出租面积价格

结合项目定位与中小企业需求，房型以 “灵活分割 + 实用适配 + 高性价比” 为核心，租赁价格在京西同级别办公载体中具备显著竞争力，覆盖从初创团队到成长型企业的多样化需求：

5.1 小型办公空间（约 60-120 平方米）

租金价格：约 2.0-2.8 元 / 平方米 / 天，月租金区间为 3.6 万 - 10.1 万元（按每月 30 天计算：60㎡×2.0 元 ×30 天 = 3.6 万元，120㎡×2.8 元 ×30 天 = 10.1 万元）。

特点：位于项目 2-4 层，户型方正实用，空间利用率达 72% 以上。60㎡空间可规划 4-6 个工位 + 1 个小型接待区，120㎡空间可设置 8-10 个工位 + 1 个 8 人会议室 + 1 个独立办公室；配备完善的水电接口与网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创团队、小微企业、个人工作室等，目前 2-3 层有多个该面积段优质房源待租。

5.2 中型办公空间（约 150-300 平方米）

租金价格：约 1.8-2.5 元 / 平方米 / 天，月租金区间为 8.1 万 - 22.5 万元（150㎡×1.8 元 ×30 天 = 8.1 万元，300㎡×2.5 元 ×30 天 = 22.5 万元）。

特点：分布在项目 5-7 层，采用 “开放办公区 + 独立办公室 + 会议室” 一体化布局，部分户型带有独立茶水间。例如 200㎡空间可规划 120㎡开放办公区 + 2 个独立办公室（各 15㎡）+1 个 12 人会议室（20㎡）+1 个茶水间（10㎡），300㎡空间可设置 180㎡开放办公区 + 4 个独立办公室 + 1 个 16 人会议室 + 1 个小型洽谈区；楼层视野开阔，采光通风良好，部分户型可俯瞰周边城市景观，适合成长型中小企业、区域办事处、商贸公司等，目前 5-6 层有优质中户型房源。

5.3 大型办公空间（约 350-800 平方米）

租金价格：约 1.5-2.2 元 / 平方米 / 天，月租金区间为 15.8 万 - 52.8 万元（350㎡×1.5 元 ×30 天 = 15.8 万元，800㎡×2.2 元 ×30 天 = 52.8 万元）。

特点：可选择整层或半层租赁，空间连贯性强，无明显隔断，可根据企业需求灵活划分办公区、会议室、仓储区、行政区域等功能区域。例如 500㎡空间可规划 300㎡开放办公区 + 5 个独立办公室 + 1 个 20 人会议室 + 1 个仓储区 + 1 个员工休闲区，适配中型企业、生产贸易一体化企业、大型区域办事处等；整层租赁可享受独立前台区域，品牌展示性强，同时可定制化装修，完全契合企业办公需求，目前 7-8 层有整层优质房源待租。

此外，项目租赁政策灵活友好：租期 6 个月起租，1 年及以上长期租赁可享受 1-2 个月免租期，小微企业与创业团队可额外申请租金优惠；付款方式支持押二付三、押三付六，优质企业可协商分期支付；专业招商团队提供全程一对一服务，协助企业进行空间规划、入驻手续办理、政策申报与资源对接，满足企业个性化需求。

六、综上

高楼村 5 号院作为京西门户的综合型办公载体，凭借 “京西核心区位优势 + 多维便捷交通 + 灵活实用空间配置 + 全能配套服务 + 浓厚产业氛围 + 高性价比租金” 六大核心竞争力，成为中小企业、初创团队、区域办事处、商贸企业布局京西的优选之选。无论是 3-10 人初创团队寻求 60-120㎡的轻量化办公空间，成长型企业需要 150-300㎡的功能型办公区域，还是中型企业规划 350㎡以上的规模化办公空间，项目均能提供高度契合的解决方案。

当前，项目多面积段实景房源正火热出租中，入驻企业可享受京西专项产业扶持政策与项目专属服务，同时共享成熟的产业生态、便捷的交通网络与完善的生活配套，搭配专业化的运营服务与经济的运营成本，助力企业降低运营压力、提升办公效率、实现稳健发展。有意向的企业可通过招商热线咨询详情，实地考察空间，根据自身规模、行业属性与发展需求定制专属租赁方案，在高楼村 5 号院开启创业发展新征程。

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