北京海淀｜和协航电大厦 官方认证招商｜上地板块 科技企业优选（更多上地写字楼）

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一、项目简介

和协航电大厦地处北京市海淀区上地信息产业基地核心区域，具体位于海淀区上地东路1号，紧邻上地南路与信息路交汇处，北临上地公园，南接中关村软件园，周边环绕华联超市（上地店）、上地美食城等生活配套，以及中国建设银行（北京上地支行）、星巴克（上地信息园店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为上地板块颇具代表性的科技商务楼宇，大厦建成于2008年，建筑风格简约大气、沉稳专业，外立面采用深灰色幕墙搭配浅灰色真石漆，既契合上地信息产业基地软件信息、电子科技的产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、专业的科技商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达12600㎡，清晰划分主楼（地上12层）与附属裙楼（地上2层）两大区域：主楼共12层，总面积10800㎡，单层面积约900㎡，以规模化办公空间为主，适合中型企业、研发总部办公；附属裙楼总面积1800㎡，单层面积约900㎡，空间灵活度更高，最小可分割至100㎡，能精准适配中小型科技企业、初创团队或企业业务部门的办公需求。大厦整体布局规整，功能分区明确，聚焦软件信息服务、电子科技研发、信息技术外包等核心产业，依托上地信息产业基地的产业优势、便捷交通网络与周边龙头企业资源，打造以“产业协同+高效办公+便捷配套”为核心特色的科技商务载体。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了上地城铁广场、华联购物中心等商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处上地信息产业基地核心区，周边分布有联想、华为、百度等知名科技企业及各类中小型科技研发公司，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效科技商务生态圈。

二、楼盘参数

作为上地板块颇具竞争力的科技办公项目，和协航电大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合科技类中小企业及成长型企业实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为科技办公写字楼，楼盘特色为上地核心、产业集聚、空间灵活、配套完善、性价比高，所属商圈为海淀-上地、中关村软件园，环线位置为北五环内，行政区域为海淀区，项目位置在海淀区上地东路1号（紧邻上地南路与信息路交汇处，北临上地公园，南接中关村软件园）；建成时间2008年，产权年限50年，总占地面积3200㎡，总建筑面积12600㎡，总楼层14层（地上12层、地下2层），标准层面积约900㎡；租赁方式灵活，支持分割租赁、整层租赁，100平米起租，基本租期1年，项目可注册，适配初创科技团队、中小型科技企业、成长型研发企业及企业研发总部。

- 空间舒适度：首层层高4.8米，标准楼层层高3.4米，得房率约67%，空间开阔无压抑感，户型方正，框架结构可灵活分割，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与研发、商务接待需求，有效提升办公与研发舒适度；交付标准为简装交付，墙面刷白、地面铺地砖，配备基础照明与空调，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速投入使用，无需额外投入大额装修成本，适配科技企业快速落地需求。

- 垂直交通：主楼配备4部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s），1部货梯（载重2000kg），附属裙楼配备1部客梯，每栋楼各设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物运输顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，结合全方位监控设备，提升出入安全性与便捷性，兼顾各类人群出行与研发办公需求。

- 开发与物业：由北京和协航电科技有限公司开发建设，依托企业自身科技产业背景，严格遵循科技办公楼宇建设规范，结合科技企业办公与研发需求打造，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京和协物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收、会议室租赁协助等专业服务；租金报价3.6元/㎡/天（含物业费、发票），收费透明合理，无隐形消费，为科技企业提供稳定、省心、高性价比的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共80个车位（含2个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央集中空调，分时段供应（工作日8:00-18:00），同时可根据企业研发需求协商延长供应时间，适配科技企业加班研发的需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与大数据传输需求；自身配套大型会议室（可容纳50人）、小型会议室（可容纳10-20人）、员工休息室，周边商业、餐饮配套完善，全方位覆盖企业与员工的多元需求。

三、地理位置与交通

和协航电大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处上地信息产业基地核心，依托区域完善的交通路网，地铁、公交、高速覆盖便捷，同时临近北五环交通枢纽，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥周边产业与生态资源红利，便捷对接区域内各类资源：

- 地铁出行：距离地铁13号线上地站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁13号线可直达西二旗、中关村、东直门等核心科技商圈与交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁16号线，快速连接北京西站、丰台科技园等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返周边科技企业、科研院所，便于业务对接与人才交流。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是上地东路站（途经307路、386路、614路）、上地南路站（途经448路、681路、专168路）、信息路站（途经307路、398路、490路），可直达中关村、西二旗、清河等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科技、商务节点。

- 自驾出行：紧邻上地南路，向西5分钟可接入信息路，向东3分钟可连接北五环，通过高速与环线可快速抵达北京首都国际机场（驾车约35分钟）、北京西站（驾车约25分钟）、中关村核心区（驾车约10分钟）；同时，地处上地信息产业基地核心，与周边联想、华为、百度等企业往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源共享，减少企业商务出行耗时；大厦停车场车位充足，车辆通行顺畅，满足企业自驾办公与商务接待停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托上地信息产业基地的产业优势、政策支持、便捷区位以及大厦高性价比的配置，和协航电大厦已吸引18余家优质科技类企业入驻，形成以“软件信息服务+电子科技研发+信息技术外包”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且高效，圈层资源集中，依托周边众多知名IT企业的产业红利，构建起协同发展的高端科技商务生态，适配各类科技类中小型企业、成长型企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 软件信息服务领域：吸引了北京智联科创信息技术有限公司（专注软件开发与系统集成）、北京汇通智联科技有限公司（致力于大数据分析与应用）等企业入驻，借助上地信息产业基地的科研资源与政策红利（如中小企业补贴、税收优惠），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多（如清华大学、北京大学），为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。

- 电子科技研发领域：入驻有北京航电科技有限公司（专注电子元器件研发）、北京智芯微电子有限公司（提供智能芯片解决方案）等企业，依托大厦完善的硬件配置与便捷的交通网络，高效开展研发、测试与产品推广工作；大厦简装交付的模式，也帮助企业快速落地，降低初期投入成本，专注核心研发业务。

- 信息技术外包领域：吸引了北京外包智联服务有限公司（专注IT服务外包）、北京汇鑫外包信息技术有限公司（提供业务流程外包服务）等企业进驻，借助大厦的区位优势与周边科技企业资源，为入驻企业及周边龙头企业提供一站式外包服务，形成“龙头企业+配套外包”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立研发与外包服务中心，借助大厦灵活的空间与高性价比优势，拓展上地及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某软件开发公司负责人：“我们是一家专注于企业管理系统软件开发的企业，选择入驻和协航电大厦，核心是看中其上地核心区位和浓厚的科技产业氛围。周边都是联想、华为等知名科技企业，便于我们对接合作资源、引进技术人才；3.4米的标准层高，空间开阔，框架结构可灵活分割，刚好满足我们研发团队和销售团队的办公需求，简装交付性价比很高，入驻后快速落地。租金3.6元/天/平方米且含物业费、发票，收费透明，物业服务也很贴心，24小时安保和设备巡检，非常适合科技研发类企业。”

  - 某电子科技研发公司合伙人：“入驻和协航电大厦已经2年，最满意的就是这里的区位、配套和交通。大厦地处上地信息产业基地核心，周边科技企业集聚，我们的客户大多集中在这一区域，业务对接十分便捷；自身配有大小会议室，商务接待很方便，周边有超市、餐厅，员工办公、就餐都很便捷。距离13号线上地站很近，员工通勤十分方便，租赁政策灵活，100平米起租，刚好适配我们的团队规模，在上地板块的写字楼中性价比突出。”

  - 某IT外包公司行政主管：“我们公司主要做IT服务外包，对办公空间灵活性和交通便利性要求较高，和协航电大厦完全符合我们的需求。大厦框架结构可灵活分割，我们根据团队需求规划了办公区、接待区和测试区，十分实用；周边公交、地铁便捷，方便我们对接客户和外派员工出行，停车场车位充足，客户来访停车也很方便。物业服务专业，响应及时，周边人才资源丰富，便于我们招聘技术人员，是成长型IT外包企业的优质选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，和协航电大厦主楼、附属裙楼的房型规划各有侧重，租赁价格在上地板块具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约100-200平方米，附属裙楼1-2层分布）

        租金价格：3.6元/平方米/天（含物业费、发票），月租金区间为1.08万元-2.16万元（按每月30天计算：100㎡×3.6元×30天=1.08万元，200㎡×3.6元×30天=2.16万元）。

        特点：位于附属裙楼1-2层，户型方正，框架结构可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率达67%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型洽谈区（10㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，简装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技团队、小型软件公司、IT服务外包团队，目前附属裙楼1层、2层有100㎡、150㎡、200㎡优质房源待租。

- 中户型（约250-500平方米，主楼3-8层分布）

        租金价格：3.6元/平方米/天（含物业费、发票），月租金区间为2.7万元-5.4万元（按每月30天计算：250㎡×3.6元×30天=2.7万元，500㎡×3.6元×30天=5.4万元）。

        特点：分布在主楼3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（18㎡）+1个12人会议室（20㎡），500㎡户型可设置45个工位+2个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰上地公园绿化，适合成长型科技企业、中型软件公司、研发中心，主楼3层、5层、7层有优质中户型房源待租。

- 大户型/整层（约900平方米，主楼9-12层分布）

        租金价格：3.6元/平方米/天（含物业费、发票），月租金约9.72万元（按每月30天计算：900㎡×3.6元×30天=9.72万元）。

        特点：分布在主楼9-12层，楼层较高，视野开阔，私密性强，可俯瞰上地信息产业基地全景与周边生态景观；框架结构可完全按照企业需求定制化分割布局，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（3-4间，各15-20㎡）、大型会议室（40㎡，容纳30人）、员工培训室（35㎡）、开放式办公区（600㎡，约50个工位）及专属茶水间（15㎡），拥有独立电梯厅，可设置企业LOGO墙，品牌展示性强，适合中型科技集团、区域研发总部或规模化软件企业，目前主楼10层、12层有整层房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1个月免租期；付款方式可协商，支持押三付三、押二付六（优质科技企业可进一步协商），同时可协助企业根据自身研发与办公需求调整空间分割布局，对接专业装修团队，满足个性化办公需求，极大降低企业入驻成本。

六、综上

和协航电大厦作为上地信息产业基地的优质科技办公楼宇，凭借核心区位优势（上地核心、紧邻地铁13号线、地处产业园区核心）、合理的空间规划（总建面12600㎡，主楼与裙楼功能分区明确）、完善的配套设施（会议室、停车场、便捷商业配套）、浓厚的科技产业氛围（周边联想、华为等知名科技企业集聚）与高性价比配置（租金3.6元/㎡/天，含物业费、发票），成为科技类初创团队、中小型企业、成长型企业办公选址的务实之选（更多上地写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，和协航电大厦以“产业协同+高性价比+灵活空间”为核心特色，打造上地板块稀缺的实用型科技办公环境，同时简装交付，入驻即可快速办公，极大降低企业入驻成本；大厦租赁方式灵活，涵盖小户型、中户型、大户型及整层，精准适配从初创科技团队到中型科技企业的多样化办公与研发需求，配套的会议室、员工休息室、停车场等，全方位满足企业日常办公、研发与员工生活、休闲需求；依托上地信息产业基地的政策红利、产业资源与人才优势，入驻企业可便捷对接高端人才、合作伙伴与科研资源，借助周边龙头企业资源，加速技术研发、产品迭代与市场拓展；报价透明，3.6元/㎡/天（含物业费、发票），贴合上地板块科技办公写字楼水平，具备较强的竞争力，可满足各类科技类企业的办公与研发需求。

当前，项目剩余优质房源充足，涵盖附属裙楼1-2层100-200㎡小户型、主楼3-8层250-500㎡中户型与主楼9-12层900㎡整层，无论是初创科技团队寻求灵活小空间，还是成长型科技企业需要规模化研发办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高性价比的科技商务办公之旅。

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