北京海淀｜天元网络研发大厦 官方认证招商｜上地板块 甲级科技写字楼（更多上地写字楼）

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一、项目简介

天元网络研发大厦地处北京市海淀区上地板块，具体位于中关村软件园二期起步区H-5地块，坐落于中关村软件园核心地带，东临软件园一期，西面紧邻二期科技文化长廊，南至西北旺南路，北至西北旺北路，周边环绕中关村软件园公园、超市发（软件园店）等生活配套，以及中国农业银行（北京西北旺支行）、麦当劳（西北旺店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为中关村软件园二期内的代表性甲级商务楼宇，大厦建成于2013年，建筑风格简约大气、沉稳专业，外立面采用大理石材质，既符合园区软件信息、科技研发的产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出高效、高端的科技商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达22600㎡，清晰划分地上6层与地下2层两大区域，其中地上面积1.41万平方米，地下0.85万平方米，规划建设用地面积7622平方米。地上6层以规模化、高品质办公空间为主，标准层面积约2300㎡，框架-剪力墙结构设计，空间灵活度高，最小可分割至800㎡，能精准适配中型科技企业、研发总部、规模化团队的办公需求；地下2层主要为停车场与设备用房，配套完善，兼顾办公便捷性与安全性。大厦整体布局规整，功能分区明确，聚焦软件研发、网络技术、信息技术服务等核心产业，依托中关村软件园的产业优势、便捷交通网络与周边龙头企业资源，打造以“高端研发+高效办公+完善配套”为核心特色的甲级科技商务载体。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了永旺国际商城、西北旺购物中心等商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处中关村软件园核心区，周边分布有百度、腾讯、网易等知名科技企业及各类中小型科技研发公司，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效科技商务生态圈。

二、楼盘参数

作为上地板块颇具竞争力的甲级科技办公项目，天元网络研发大厦在硬件配置与空间规划上注重高品质与实用性，各项参数均贴合科技类中型企业、研发团队的实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为甲级写字楼，楼盘特色为上地核心、中关村软件园、甲级配置、产业集聚、配套完善，所属商圈为海淀-上地、中关村软件园，环线位置为北五环内，行政区域为海淀区，项目位置在中关村软件园二期起步区H-5地块（东临软件园一期，西临二期科技文化长廊）；开盘时间2012年10月，交房时间2013年3月，竣工年月2013年3月，产权年限50年，总占地面积7622㎡，总建筑面积22600㎡，总楼层8层（地上6层、地下2层），标准层面积约2300㎡，开间面积800㎡；租赁方式灵活，支持分割租赁、整层租赁，800平米起租，基本租期1年，项目可注册，适配中型科技企业、研发总部、规模化科技团队。

- 空间舒适度：大堂层高4.1米，标准楼层层高3.9米，净高2.7米，空间开阔无压抑感，户型规整，框架-剪力墙结构可灵活分割，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与研发、商务接待需求，有效提升办公与研发舒适度；交付标准为甲级写字楼标准装修，墙面、地面精装交付，配备高端照明与集中式中央空调，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速投入使用，无需额外投入大额装修成本，适配科技企业高效落地需求。

- 垂直交通：配备4部客梯，电梯设有分区设置，运行高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每栋楼各设2部消防通道楼梯，兼顾安全与便捷；大堂采用高端简约的装修风格，配备IC一卡通控制系统与24小时安保值守，结合全方位监控设备，提升出入安全性与便捷性，兼顾各类人群出行与研发办公需求。

- 开发与物业：由北京市天元网络技术股份有限公司投资建设，依托企业自身网络技术、科技研发背景，严格遵循甲级办公楼宇建设规范，结合科技企业办公与研发需求打造，项目质量与建筑标准有保障；物业服务采用5A物业服务标准，实施24小时安保服务，提供公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收、会议室租赁协助等专业服务；物业费为15元/㎡·月，收费透明合理，无隐形消费，为科技企业提供稳定、省心、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共100个车位（地上20个、地下80个），可满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中式中央空调，可根据企业办公需求合理调控，适配科技企业加班研发的需求；网络支持电信、联通两大运营商光纤接入，带宽充足，满足高速办公与大数据传输、研发测试等需求；自身配套员工食堂，解决员工就餐难题，同时配套大小会议室、接待区，周边商业、餐饮配套完善，全方位覆盖企业与员工的多元需求；安防系统完善，配备IC一卡通控制系统、24小时巡逻系统，保障办公安全。

三、地理位置与交通

天元网络研发大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处中关村软件园核心，依托区域完善的交通路网，地铁、公交、高速覆盖便捷，同时临近北五环交通枢纽，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥周边产业与生态资源红利，便捷对接区域内各类资源：

- 地铁出行：距离地铁13号线西二旗站仅2公里，步行约25分钟，可乘坐公交接驳直达地铁站；地铁13号线可直达西二旗、中关村、东直门等核心科技商圈与交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁16号线，快速连接北京西站、丰台科技园等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返周边科技企业、科研院所，便于业务对接与人才交流。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是西北旺南路站（途经307路、386路、专168路）、软件园二期站（途经448路、681路、快速直达专线177路），可直达中关村、西二旗、清河等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科技、商务节点，同时可快速接驳地铁13号线，提升通勤效率。

- 自驾出行：紧邻西北旺南路，向西5分钟可接入信息路，向东3分钟可连接北五环，通过高速与环线可快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）；同时，地处中关村软件园核心，与周边百度、腾讯等企业往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源共享，减少企业商务出行耗时；大厦停车场车位充足，车辆通行顺畅，满足企业自驾办公与商务接待停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托中关村软件园的产业优势、政策支持、便捷区位以及大厦甲级写字楼的高品质配置，天元网络研发大厦已吸引15余家优质科技类企业入驻，形成以“软件研发+网络技术+信息技术服务”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且高效，圈层资源集中，依托周边众多知名IT企业的产业红利，构建起协同发展的高端科技商务生态，适配各类中型科技企业、研发总部的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 软件研发领域：吸引了北京智联科创软件有限公司（专注企业级软件研发与系统集成）、北京汇通网络技术有限公司（致力于大数据软件开发与应用）等企业入驻，借助中关村软件园的科研资源与政策红利（如中小企业补贴、税收优惠），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多（如清华大学、北京大学、北京邮电大学），为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。

- 网络技术领域：入驻有北京联创网络科技有限公司（专注网络设备研发与运维）、北京智芯网络技术有限公司（提供网络安全解决方案）等企业，依托大厦完善的硬件配置、高速网络支持与便捷的交通网络，高效开展研发、测试与产品推广工作；大厦甲级装修标准与5A物业服务，也帮助企业提升品牌形象，聚焦核心研发业务。

- 信息技术服务领域：吸引了北京外包智联信息技术有限公司（专注IT技术外包）、北京汇鑫信息技术服务有限公司（提供信息技术咨询与运维服务）等企业进驻，借助大厦的区位优势与周边科技企业资源，为入驻企业及周边龙头企业提供一站式技术服务，形成“龙头企业+配套服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立研发与技术服务中心，借助大厦灵活的空间与高品质办公环境，拓展上地及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某软件研发公司负责人：“我们是一家专注于企业级软件研发的企业，选择入驻天元网络研发大厦，核心是看中其甲级写字楼配置与中关村软件园的产业氛围。周边都是百度、腾讯等知名科技企业，便于我们对接合作资源、引进高端技术人才；3.9米的标准层高，空间开阔，框架-剪力墙结构可灵活分割，刚好满足我们研发团队和管理团队的办公需求，甲级精装交付省去了装修成本，入驻后快速落地。物业服务专业，5A标准的服务很贴心，24小时安保和设备巡检，加上楼内配套的食堂，员工办公很便捷，非常适合科技研发类中型企业。”

  - 某网络技术公司合伙人：“入驻天元网络研发大厦已经3年，最满意的就是这里的硬件配置、区位和配套。大厦作为甲级写字楼，各项设施齐全，集中式中央空调、高速网络，完全满足我们网络设备研发与测试的需求；地处中关村软件园核心，周边科技企业集聚，我们的客户大多集中在这一区域，业务对接十分便捷；距离地铁13号线西二旗站不远，员工通勤也很方便，租赁政策灵活，800平米起租，刚好适配我们的团队规模，在上地板块的甲级写字楼中性价比突出。”

  - 某信息技术服务公司行政主管：“我们公司主要做IT技术外包与咨询服务，对办公环境品质和交通便利性要求较高，天元网络研发大厦完全符合我们的需求。大厦装修高端，大堂大气，能提升企业品牌形象，方便商务接待；周边公交、地铁便捷，方便我们对接客户和外派员工出行，停车场车位充足，客户来访停车也很方便。物业服务响应及时，公共区域清洁到位，楼内配套的食堂解决了员工就餐难题，周边人才资源丰富，便于我们招聘技术人员，是中型信息技术企业的优质选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，天元网络研发大厦地上6层的房型规划以中大型办公空间为主，租赁价格在上地板块甲级写字楼中具备较高性价比，覆盖从中型企业到研发总部的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 标准户型（约800-1200平方米，地上1-3层分布）

        租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金区间为9.6万元-16.2万元（按每月30天计算：800㎡×4.0元×30天=9.6万元，1200㎡×4.5元×30天=16.2万元）。

        特点：位于地上1-3层，户型规整，框架-剪力墙结构可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如800㎡户型可规划60-70个工位+2个经理办公室（各20㎡）+1个12人会议室（25㎡），1200㎡户型可设置80-90个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（30㎡）+1个小型茶水间（8㎡）；楼层便捷，出入方便，配备完善的水电接口与高速网络端口，甲级精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合中型科技企业、软件研发公司、信息技术服务团队，目前地上1层、2层有800㎡、1000㎡优质房源待租。

- 中型户型（约1300-2000平方米，地上4-5层分布）

        租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为14.82万元-25.8万元（按每月30天计算：1300㎡×3.8元×30天=14.82万元，2000㎡×4.3元×30天=25.8万元）。

        特点：分布在地上4-5层，采用“开放办公区+3-4个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（8-10㎡）与接待区（30㎡）。例如1500㎡户型可规划90-100个工位+3个经理办公室（各20㎡）+1个高管办公室（30㎡）+1个20人会议室（35㎡）+1个茶水间（9㎡），2000㎡户型可设置120-130个工位+4个部门办公室（各22㎡）+2个高管办公室（各30㎡）+1个25人会议室（40㎡）+1个茶水间（10㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰中关村软件园绿化，适合成长型科技企业、规模化研发团队、区域分公司，地上4层有1500㎡优质房源待租。

- 整层户型（约2300平方米，地上6层分布）        租金价格：约3.6-4.0元/平方米/天，月租金约24.84万元-27.6万元（按每月30天计算：2300㎡×3.6元×30天=24.84万元，2300㎡×4.0元×30天=27.6万元）。

        特点：地上6层整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（40㎡）、高管团队办公室（4-5间，各25-30㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（45㎡）、开放式办公区（1500㎡，约120个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型科技集团、区域研发总部或规模化软件公司，目前地上6层有整层优质房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可协商，支持押三付三、押二付六（优质科技企业可进一步协商），同时可协助企业根据自身研发与办公需求调整空间分割布局，对接专业装修团队，满足个性化办公需求，极大降低企业入驻成本。

六、综上

天元网络研发大厦作为中关村软件园二期的优质甲级科技写字楼，凭借核心区位优势（上地核心、中关村软件园核心、交通便捷）、合理的空间规划（总建面22600㎡，地上地下功能分区明确）、完善的配套设施（食堂、停车场、高速网络、大小会议室）、浓厚的科技产业氛围（周边百度、腾讯等知名科技企业集聚）与高品质高性价比配置（甲级标准、物业费15元/㎡·月），成为科技类中型企业、研发团队、区域总部办公选址的优选之选（更多上地写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，天元网络研发大厦以“甲级配置+产业协同+灵活空间”为核心特色，打造上地板块稀缺的高品质科技办公环境，同时甲级精装交付，入驻即可快速办公，极大降低企业入驻成本；大厦租赁方式灵活，涵盖标准户型、中型户型及整层，精准适配从中型科技企业到研发总部的多样化办公与研发需求，配套的员工食堂、会议室、停车场等，全方位满足企业日常办公、研发与员工生活、休闲需求；依托中关村软件园的政策红利、产业资源与人才优势，入驻企业可便捷对接高端人才、合作伙伴与科研资源，借助周边龙头企业资源，加速技术研发、产品迭代与市场拓展；报价透明，3.6-4.5元/㎡/天，贴合上地板块甲级写字楼水平，具备较强的竞争力，可满足各类中大型科技类企业的办公与研发需求。

当前，项目剩余优质房源充足，涵盖地上1-3层800-1200㎡标准户型、地上4-5层1300-2000㎡中型户型与地上6层2300㎡整层，无论是中型科技企业寻求规模化办公空间，还是研发总部需要高品质研发办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的科技商务办公之旅。

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