北京海淀｜博彦科技大厦 官方认证招商｜上地板块 精装科技写字楼（更多上地写字楼）

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）

一、项目简介

博彦科技大厦地处北京市海淀区上地板块核心区域，具体位于海淀区上地信息产业基地，紧邻上地东路与软件园北路交汇处，坐落于中关村信息产业带核心节点，东临上地科技园区，西接中关村软件园，南至上地南路，北至西北旺北路，周边环绕上地公园、华联超市（上地店）等生活配套，以及招商银行（北京上地支行）、星巴克（上地软件园店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为上地板块颇具辨识度的科技商务楼宇，大厦建筑风格简约大气、兼具科技感与实用性，外立面采用玻璃幕墙搭配浅灰色石材，既契合区域软件研发、信息技术的产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业、高效便捷的科技商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积约18000㎡，清晰划分地上10层与地下2层两大区域，其中地上面积约13000㎡，地下面积约5000㎡，规划建设用地面积约6800平方米。地上10层以高品质办公空间为主，标准层面积约1300㎡，框架结构设计，空间灵活度高，最小可分割至100㎡，能精准适配初创企业、成长型科技公司、中型企业及研发团队的多元化办公需求；地下2层主要为专属停车场与设备用房，配套完善，兼顾办公便捷性与安全性。大厦整体布局规整，功能分区明确，聚焦软件研发、信息技术、数据服务、IT外包等核心产业，依托上地板块的产业优势、便捷交通网络与周边龙头企业资源，打造以“精装办公+高效配套+产业协同”为核心特色的优质科技商务载体。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了上地华联购物中心、永旺国际商城（上地店）等商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处上地信息产业基地核心区，周边分布有华为、联想、百度等知名科技企业及各类中小型科技研发公司，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效科技商务生态圈，依托区域人才、技术、政策优势，为入驻企业发展赋能。

二、楼盘参数

作为上地板块优质的科技办公项目，博彦科技大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性与舒适度，各项参数均贴合科技类企业、研发团队的实际办公需求，结合搜索核实信息及已知要求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为写字楼，楼盘特色为上地核心、精装交付、产业集聚、配套完善、交通便捷，所属商圈为海淀-上地、中关村信息产业带，环线位置为北五环内，行政区域为海淀区，项目位置在海淀区上地信息产业基地（紧邻上地东路与软件园北路）；竣工年月为2015年，产权年限50年，总占地面积约6800㎡，总建筑面积约18000㎡，总楼层12层（地上10层、地下2层），标准层面积约1300㎡，开间面积100-1300㎡；租赁方式灵活，支持分割租赁、整层租赁，100平米起租，基本租期1年，项目可注册，适配初创企业、成长型科技公司、中型企业及研发团队。

- 空间舒适度：大堂层高4.2米，标准楼层层高3.8米，净高2.6米，空间开阔无压抑感，户型规整，框架结构可灵活分割，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与研发、商务接待需求，有效提升办公与研发舒适度；交付标准为精装交付，墙面、地面精装处理，配备高端照明与集中式中央空调，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速投入使用，无需额外投入大额装修成本，适配科技企业高效落地需求。

- 垂直交通：配备6部客梯，电梯运行高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每栋楼各设2部消防通道楼梯，兼顾安全与便捷；大堂采用简约高端的装修风格，配备IC一卡通控制系统与24小时安保值守，结合全方位监控设备，提升出入安全性与便捷性，兼顾各类人群出行与研发办公需求。

- 开发与物业：由博彦科技股份有限公司投资建设，依托企业自身信息技术、软件研发背景，严格遵循优质办公楼宇建设规范，结合科技企业办公与研发需求打造，项目质量与建筑标准有保障；物业服务采用专业商务物业服务标准，实施24小时安保服务，提供公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收、会议室租赁协助等专业服务；物业费为14元/㎡·月，收费透明合理，无隐形消费，电费按1.3元/度收取，为企业提供稳定、省心、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，车位充足，实行“按照面积送地下车位”政策，可满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中式中央空调，空调开放时间为早8点至晚6点，周六上午半天开放，可满足企业日常办公及周末加班研发需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽充足，满足高速办公与大数据传输、研发测试等需求；自身配套员工休息室、大小会议室、接待区，周边商业、餐饮配套完善，全方位覆盖企业与员工的多元需求；安防系统完善，配备IC一卡通控制系统、24小时巡逻系统，保障办公安全。

三、地理位置与交通

博彦科技大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处上地信息产业基地核心，依托区域完善的交通路网，地铁、公交、高速覆盖便捷，同时临近北五环交通枢纽，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥周边产业与生态资源红利，便捷对接区域内各类资源：

- 地铁出行：距离地铁13号线西二旗站2000米，步行约25分钟，可乘坐公交接驳直达地铁站；地铁13号线可直达西二旗、中关村、东直门等核心科技商圈与交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁16号线，快速连接北京西站、丰台科技园等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返周边科技企业、科研院所，便于业务对接与人才交流。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是上地东路站（途经307路、386路、专168路）、软件园北路站（途经448路、681路、快速直达专线177路），可直达中关村、西二旗、清河等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科技、商务节点，同时可快速接驳地铁13号线，提升通勤效率。

- 自驾出行：紧邻上地东路，向西5分钟可接入信息路，向东3分钟可连接北五环，通过高速与环线可快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）；同时，地处上地信息产业基地核心，与周边华为、联想等企业往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源共享，减少企业商务出行耗时；大厦停车场车位充足，实行按面积送地下车位政策，车辆通行顺畅，满足企业自驾办公与商务接待停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托上地板块的产业优势、政策支持、便捷区位以及大厦精装配置与完善配套，博彦科技大厦已吸引20余家优质企业入驻，形成以“软件研发+信息技术+IT外包”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且高效，圈层资源集中，依托周边众多知名IT企业的产业红利，构建起协同发展的高端科技商务生态，适配各类科技企业、研发团队的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 软件研发领域：吸引了北京智联科创软件有限公司（专注企业级软件研发与系统集成）、北京汇通网络技术有限公司（致力于大数据软件开发与应用）等企业入驻，借助上地板块的科研资源与政策红利（如中小企业补贴、税收优惠），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多（如清华大学、北京大学、北京邮电大学），为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新。

- 信息技术领域：入驻有北京联创网络科技有限公司（专注网络设备研发与运维）、北京智芯网络技术有限公司（提供网络安全解决方案）等企业，依托大厦完善的硬件配置、高速网络支持与便捷的交通网络，高效开展研发、测试与产品推广工作；大厦精装交付标准与专业物业服务，也帮助企业提升品牌形象，聚焦核心研发业务。

- IT外包领域：吸引了北京外包智联信息技术有限公司（专注IT技术外包）、北京汇鑫信息技术服务有限公司（提供信息技术咨询与运维服务）等企业进驻，借助大厦的区位优势与周边科技企业资源，为入驻企业及周边龙头企业提供一站式技术服务，形成“龙头企业+配套服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立研发与技术服务中心，借助大厦灵活的空间与高品质办公环境，拓展上地及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某软件研发公司负责人：“我们是一家专注于企业级软件研发的企业，选择入驻博彦科技大厦，核心是看中其精装交付与上地板块的产业氛围。周边都是华为、联想等知名科技企业，便于我们对接合作资源、引进高端技术人才；3.8米的标准层高，空间开阔，框架结构可灵活分割，刚好满足我们研发团队和管理团队的办公需求，精装交付省去了装修成本，入驻后快速落地。物业服务专业，24小时安保和设备巡检，空调开放时间贴合办公需求，加上按面积送地下车位的政策，员工办公很便捷，非常适合科技研发类企业。”

  - 某信息技术公司合伙人：“入驻博彦科技大厦已经2年，最满意的就是这里的配套、区位和租赁政策。大厦精装交付，办公环境整洁高端，集中式中央空调使用方便，开放时间合理，能满足我们日常办公和周末加班需求；地处上地核心，周边科技企业集聚，我们的客户大多集中在这一区域，业务对接十分便捷；距离地铁13号线西二旗站不远，员工通勤也很方便，按面积送地下车位的政策很实用，极大降低了企业运营成本，在上地板块的写字楼中性价比突出。”

  - 某IT外包公司行政主管：“我们公司主要做IT技术外包与咨询服务，对办公环境品质和交通便利性要求较高，博彦科技大厦完全符合我们的需求。大厦精装装修，大堂大气，能提升企业品牌形象，方便商务接待；周边公交、地铁便捷，方便我们对接客户和外派员工出行，按面积送地下车位，客户来访停车也很方便。物业服务响应及时，公共区域清洁到位，电费收费透明，周边人才资源丰富，便于我们招聘技术人员，是科技类企业的优质选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，博彦科技大厦地上10层的房型规划覆盖从小型到中型办公空间，租赁价格在上地板块具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小型户型（约100-200平方米，地上1-3层分布）

        租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金区间为1.14万元-2.58万元（按每月30天计算：100㎡×3.8元×30天=1.14万元，200㎡×4.3元×30天=2.58万元）。

        特点：位于地上1-3层，户型规整，框架结构可灵活分割，无过多承重墙遮挡，空间利用率高。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型茶水间（5㎡）；楼层便捷，出入方便，配备完善的水电接口与高速网络端口，精装交付，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型IT团队，目前地上1层、2层有100㎡、150㎡优质房源待租。

- 中型户型（约200-500平方米，地上4-7层分布）

        租金价格：约3.6-4.1元/平方米/天，月租金区间为2.16万元-6.15万元（按每月30天计算：200㎡×3.6元×30天=2.16万元，500㎡×4.1元×30天=6.15万元）。

        特点：分布在地上4-7层，采用“开放办公区+2-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（6-8㎡）与接待区（25㎡）。例如300㎡户型可规划25-30个工位+2个经理办公室（各18㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个茶水间（6㎡），500㎡户型可设置40-45个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰上地科技园区绿化，适合成长型科技企业、中型IT公司或研发团队，地上4层、5层有300㎡、400㎡优质房源待租。

- 大型户型（约500-1300平方米，地上8-10层分布）

        租金价格：约3.4-3.9元/平方米/天，月租金约5.1万元-15.21万元（按每月30天计算：500㎡×3.4元×30天=5.1万元，1300㎡×3.9元×30天=15.21万元）。

        特点：分布在地上8-10层，可分割租赁或整层租赁，拥有良好的视野与采光，框架结构可完全按照企业需求规划空间。例如800㎡户型可设置60-65个工位+4个部门办公室（各22㎡）+1个高管办公室（30㎡）+1个25人会议室（35㎡）+1个茶水间（10㎡）；整层1300㎡租赁可拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强，适合中型科技集团、区域研发总部或规模化IT公司，目前地上9层、10层有800㎡、1300㎡优质房源待租。

此外，项目租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式可协商，支持押三付三、押二付六（优质科技企业可进一步协商），同时可协助企业根据自身研发与办公需求调整空间分割布局，对接专业装修团队，满足个性化办公需求，极大降低企业入驻成本；停车实行按面积送地下车位政策，进一步提升租赁性价比。

六、综上

博彦科技大厦作为上地板块的优质精装科技写字楼，凭借核心区位优势（上地核心、交通便捷、紧邻地铁13号线）、合理的空间规划（总建面约18000㎡，地上地下功能分区明确）、完善的配套设施（按面积送车位、精装交付、专业物业）、浓厚的科技产业氛围（周边华为、联想等知名科技企业集聚）与高性价比配置（租金3.4-4.3元/㎡/天，物业费14元/㎡·月），成为科技类企业、研发团队、初创及成长型企业办公选址的优选之选（更多上地写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，博彦科技大厦以“精装交付+灵活空间+高性价比”为核心特色，打造上地板块稀缺的高品质科技办公环境，精装交付无需额外装修，入驻即可快速办公，极大降低企业入驻成本；大厦租赁方式灵活，涵盖小型、中型、大型户型，精准适配从初创团队到中型企业的多样化办公与研发需求，配套的会议室、员工休息室、专属停车场等，全方位满足企业日常办公、研发与员工生活、休闲需求；依托上地板块的政策红利、产业资源与人才优势，入驻企业可便捷对接高端人才、合作伙伴与科研资源，借助周边龙头企业资源，加速技术研发、产品迭代与市场拓展；报价透明，贴合上地板块写字楼水平，搭配按面积送地下车位、合理的空调开放时间等优势，具备较强的竞争力，可满足各类科技类企业的办公与研发需求。

当前，项目剩余优质房源充足，涵盖地上1-3层100-200㎡小型户型、地上4-7层200-500㎡中型户型与地上8-10层500-1300㎡大型户型，无论是初创团队寻求灵活办公空间，还是中型企业需要规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的科技商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）