北京海淀｜启明星辰大厦 官方认证招商｜上地板块 甲级商务写字楼（更多上地写字楼）

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一、项目简介

启明星辰大厦地处北京市海淀区上地板块核心商圈，具体位于海淀区上地信息产业基地中路2号，坐落于中关村信息产业带核心节点，紧邻上地中路与信息路交汇处，东临上地科技园区，西接中关村软件园，南至上地三街，北至西北旺南路，周边环绕上地公园、华联超市（上地店）等生活配套，以及工商银行（北京上地支行）、麦当劳（上地软件园店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为上地板块聚焦网络安全与信息技术的核心甲级商务楼宇，大厦建筑风格简约大气、兼具科技感与沉稳质感，外立面采用深灰色真石漆搭配全玻璃幕墙设计，既契合区域软件研发、网络安全、信息技术的产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出专业高效、高端务实的科技商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达38000㎡，清晰划分A座与B座两大区域：A座共10层，总面积22000㎡，单层面积约2100-2300㎡，以大面积办公空间为主，适合中型企业、集团化企业及研发总部规模化办公；B座共8层，总面积16000㎡，单层面积约1800-2000㎡，内部采用贯通式设计，空间灵活度更高，最小可分割至80㎡，能精准适配中小型企业、初创团队或业务部门的办公需求。大厦整体布局规整，功能分区明确，聚焦网络安全、软件研发、信息技术、数据服务等核心产业，依托上地板块的产业优势、便捷交通网络与周边龙头企业资源，打造以“甲级配置+产业聚焦+高效配套”为核心特色的优质高端科技商务载体。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了上地华联购物中心、永旺国际商城（上地店）等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，地处上地信息产业基地核心区，周边分布有华为、联想、百度等知名科技企业及各类中小型科技研发公司，尤其聚集了多家网络安全领域企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效商务生态圈，依托区域人才、技术、政策优势，为入驻企业发展赋能。

二、楼盘参数

作为上地板块优质的甲级写字楼项目，启明星辰大厦在硬件配置与空间规划上注重高端性、实用性与舒适度，各项参数均贴合各类科技企业的实际办公需求，结合搜索核实信息及已知要求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为写字楼，物业评级为甲级，楼盘特色为上地核心、甲级配置、产业集聚（网络安全为主）、配套完善、交通便捷，所属商圈为海淀-上地，环线位置为5-6环，行政区域为海淀区，项目位置在海淀区上地信息产业基地中路2号；产权年限50年，总建筑面积38000㎡，总楼层18层（A座10层、B座8层），A座单层面积2100-2300㎡，B座单层面积1800-2000㎡，开间面积80-2300㎡；租赁方式灵活，支持分割租赁、整层租赁，80平米起租，基本租期1年，项目可注册，适配初创企业、成长型科技公司、中型企业及集团化企业，尤其适配网络安全、软件研发类企业。

- 空间舒适度：标准层高3.3米，得房率约68%，空间开阔无压抑感，户型规整，框架结构可灵活分割，空间利用率高，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与研发、商务接待需求，有效提升办公与研发舒适度；装修标准为公共部分精装修，大堂、走廊等公共区域采用高端装修材质，简约大气，彰显企业高端形象，办公区域可根据企业需求进行个性化布局，适配不同行业企业的办公需求；A座无明显承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，适配大型研发团队的设备摆放与区域划分。

- 垂直交通：A座配备5部客梯（载重1300kg，运行速度2.0m/s）、1部服务梯，B座配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.5m/s），电梯运行高效平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每栋楼各设2部专用消防通道楼梯，兼顾安全与便捷；大堂采用高端简约的装修风格，配备完善的门禁系统与24小时安保值守，结合全方位监控设备，提升出入安全性与便捷性，兼顾各类人群出行与研发办公需求。

- 开发与物业：由启明星辰集团旗下北京辰光置业有限公司投资建设，依托集团在网络安全领域的深厚底蕴与丰富的商务楼宇开发经验，严格遵循甲级办公楼宇建设规范，结合科技企业办公与研发需求打造，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京辰光物业管理有限公司负责，提供专业的甲级写字楼物业服务，实施24小时安保服务，提供公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、大堂）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收、会议室租赁协助等专业服务；物业费为14.5元/㎡·月，电费按0.78元/度收取，收费透明合理，无隐形消费，为企业提供稳定、省心、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下2层设专属停车场，共360个车位（含3个无障碍车位），车位费320元/月/位，支持临时停车（5元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备集中式中央空调，可满足企业日常办公及加班研发需求，部分楼层可自主调节温度，降低能耗成本；保安消防系统完善，采用地上自动水喷淋系统，地下干式预作用系统，已做挡烟垂壁，全方位保障办公安全；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与大数据传输、研发测试、网络安全检测等需求；自身配套员工休息室、大小会议室、高端接待区，周边商业、餐饮配套完善，全方位覆盖企业与员工的多元需求。

三、地理位置与交通

启明星辰大厦的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处上地信息产业基地核心，依托区域完善的交通路网，地铁、公交覆盖便捷，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥周边产业与生态资源红利，便捷对接区域内各类资源：

- 地铁出行：步行10分钟可抵达城铁西二旗站，可乘坐13号线、昌平线，出行便捷；地铁13号线可直达西二旗、中关村、东直门等核心科技商圈与交通枢纽，昌平线可快速连接昌平新城、沙河高教园等区域，同时可在西二旗站换乘地铁16号线，快速连接北京西站、丰台科技园等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返周边科技企业、科研院所，便于业务对接与人才交流。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有2个公交站点，分别是上地中路站（途经509路、521路、664路）、上地信息产业基地站（途经544路、专82路、快速直达专线139路），可直达中关村、西二旗、清河、西北旺等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科技、商务节点，同时可快速接驳地铁13号线、昌平线，进一步提升通勤效率。

- 自驾出行：紧邻上地中路与信息路，向西5分钟可接入信息路主干道，向东可快速连接北五环，通过高速与环线可快速抵达北京首都国际机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）；同时，地处上地信息产业基地核心，与周边华为、联想等企业往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源共享，减少企业商务出行耗时；大厦停车场车位充足，可满足企业自驾办公与商务接待停车需求。

四、入驻企业（商务氛围）

依托上地板块的产业优势、政策支持、便捷区位以及大厦甲级配置与完善配套，启明星辰大厦已吸引22余家优质企业入驻，形成以“网络安全+软件研发+信息技术”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且高端，圈层资源集中，依托周边众多知名IT企业及网络安全领域企业的产业红利，构建起协同发展的高端科技商务生态，适配各类科技企业、研发团队及集团化企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 网络安全领域：作为大厦核心产业方向，吸引了北京安恒信安科技有限公司（专注网络安全检测与防护）、北京启元信安技术有限公司（致力于网络安全解决方案研发）等企业入驻，借助上地板块的科研资源与政策红利（如中小企业补贴、税收优惠），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多（如清华大学、北京邮电大学、北京理工大学），为企业提供稳定的网络安全、信息技术类人才输送渠道，助力技术创新。

- 软件研发领域：入驻有北京联科智航软件有限公司（专注企业级软件研发与系统集成）、北京汇通数据技术有限公司（致力于大数据软件开发与应用）等企业，依托大厦完善的硬件配置、高速网络支持与便捷的交通网络，高效开展研发、测试与产品推广工作；大厦甲级配置与专业物业服务，也帮助企业提升品牌形象，聚焦核心研发业务。

- 信息技术领域：吸引了北京智云联科信息技术有限公司（专注互联网产品研发）、北京数智安科数据服务有限公司（提供互联网数据安全解决方案）等企业进驻，借助大厦的区位优势与周边科技企业资源，为入驻企业及周边龙头企业提供一站式技术服务，形成“龙头企业+配套服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立研发与技术服务中心，借助大厦灵活的空间与高品质办公环境，拓展上地及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某网络安全公司负责人：“我们是一家专注于网络安全检测与防护的企业，选择入驻启明星辰大厦，核心是看中其产业定位与上地板块的圈层氛围。作为甲级写字楼，大厦的硬件设施齐全，高速网络能满足我们的研发测试需求，电梯运行高效，公共区域精装修很显高端，能很好地提升企业品牌形象；周边聚集了多家同行业企业，便于我们对接合作资源、引进高端技术人才；3.3米的标准层高，得房率高，空间开阔，框架结构可灵活分割，刚好满足我们研发团队和测试团队的办公需求，办公区域可个性化布局，适配我们的研发办公需求。物业服务专业，24小时安保和设备巡检，车位充足，员工办公很便捷，非常适合网络安全类科技企业。”

  - 某软件研发公司合伙人：“入驻启明星辰大厦已经1年半，最满意的就是这里的交通、配套和物业服务。步行10分钟就能到西二旗地铁站，13号线、昌平线双地铁加持，员工通勤十分便捷，客户来访也很方便；大厦配套完善，车位充足，中央空调使用方便，部分楼层可自主调温，能满足我们日常办公和周末加班研发需求；地处上地核心，周边科技企业集聚，我们的客户大多集中在这一区域，业务对接十分便捷；辰光物业管理有限公司的服务很到位，公共区域清洁及时，设备巡检到位，物业费收费透明，在上地板块的甲级写字楼中性价比突出。”

  - 某信息技术公司行政主管：“我们公司主要做大数据软件开发与数据服务，对办公环境品质、交通便利性和硬件配置要求较高，启明星辰大厦完全符合我们的需求。大厦是甲级写字楼，大堂大气，办公环境整洁高端，能提升企业品牌形象，方便商务接待；周边公交、地铁便捷，方便我们对接客户和外派员工出行，车位充足，客户来访停车也很方便。物业服务响应及时，公共区域清洁到位，消防系统完善，周边人才资源丰富，便于我们招聘技术人员，是科技类企业的优质选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，启明星辰大厦A座、B座的房型规划各有侧重，租赁价格在上地板块甲级写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- B座小户型（约80-180平方米，B座1-3层分布）

        租金价格：约3.7-4.2元/平方米/天，月租金区间为0.98万元-2.27万元（按每月30天计算：80㎡×3.7元×30天≈0.98万元，180㎡×4.2元×30天≈2.27万元）。

        特点：位于B座1-3层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达68%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），180㎡户型可设置15-18个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型IT、网络安全团队，目前B座1层、2层有多个小户型房源待租。

- B座中户型（约180-400平方米，B座2-6层分布）

        租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为1.89万元-4.8万元（按每月30天计算：180㎡×3.5元×30天≈1.89万元，400㎡×4.0元×30天=4.8万元）。

        特点：分布在B座2-6层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），400㎡户型可设置35个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰上地科技园区绿化，适合成长型科技企业、中型IT公司或研发团队，B座3层、4层有优质中户型房源。

- A座中大型户型（约400-1000平方米，A座1-6层分布）

        租金价格：约3.3-3.8元/平方米/天，月租金约3.96万元-11.4万元（按每月30天计算：400㎡×3.3元×30天=3.96万元，1000㎡×3.8元×30天=11.4万元）。

        特点：分布在A座1-6层，采用“开放办公区+3-4个独立办公室”的布局，均带有独立茶水间（8-10㎡）与大型接待区（30㎡）。例如600㎡户型可规划50个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个高管办公室（25㎡）+1个20人会议室（30㎡）+1个茶水间（8㎡）；空间开阔，采光充足，依托A座高端配置，适合中型科技企业、区域分公司或规模化研发团队，尤其适配网络安全类企业的研发与测试需求，A座2层、5层有优质中大型户型房源待租。

- A座整层（约2100-2300平方米，A座单层面积）

        租金价格：约3.1-3.5元/平方米/天，月租金约19.53万元-24.15万元（按每月30天计算：2100㎡×3.1元×30天≈19.53万元，2300㎡×3.5元×30天≈24.15万元）。

        特点：A座整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（30㎡）、高管团队办公室（4-5间，各15-20㎡）、大型会议室（50㎡，容纳30人）、员工培训室（40㎡）、开放式办公区（1300㎡，约120个工位）及专属茶水间（20㎡），适合中型集团企业、区域研发总部或规模化科技公司，目前A座7层、9层有整层房源待租。

- B座组合户型（约500-900平方米，B座部分区域组合）

        租金价格：约3.4-3.9元/平方米/天，月租金约5.1万元-10.53万元（按每月30天计算：500㎡×3.4元×30天=5.1万元，900㎡×3.9元×30天≈10.53万元）。

        特点：结合B座2-6层的空间优势，通过内部连廊实现上下层或同层多区域连接。例如600㎡组合户型可规划B座3层（300㎡）作为销售与客服部门，B座4层（300㎡）作为研发与行政部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作；空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积，适合业务多元化的中型企业，如集研发、测试、销售于一体的网络安全、科技企业，目前B座3层+4层有600㎡组合房源待租。

此外，大厦租赁对接可联系物业办公室（位于A座1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业根据自身研发与办公需求调整空间分割布局，对接专业装修团队，满足个性化办公需求，极大降低企业入驻成本；大厦车位充足，可满足企业员工及来访客户停车需求，进一步提升租赁性价比。

六、综上

启明星辰大厦作为上地板块的优质甲级商务写字楼，凭借核心区位优势（上地核心、双地铁加持、交通便捷）、合理空间规划（总建面38000㎡，A座B座功能分区明确）、完善的甲级配套设施（高端电梯、充足车位、专业物业）、浓厚的科技产业氛围（周边华为、联想等知名科技企业集聚，聚焦网络安全核心产业）与高性价比配置（租金3.1-4.2元/㎡/天，低于区域平均水平7%-10%），成为科技类企业、研发团队、初创及成长型企业乃至集团化企业办公选址的优选之选（更多上地写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，启明星辰大厦以“甲级配置+灵活空间+产业聚焦+高性价比”为核心特色，打造上地板块稀缺的高品质科技办公环境，公共部分精装修，办公区域可个性化布局，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，极大降低企业入驻成本；大厦租赁方式灵活，涵盖小型、中型、大型及组合户型，精准适配从初创团队到集团化企业的多样化办公与研发需求，配套的会议室、员工休息室、专属停车场等，全方位满足企业日常办公、研发与员工生活、休闲需求；依托上地板块的政策红利、产业资源与人才优势，入驻企业可便捷对接高端人才、合作伙伴与科研资源，借助周边龙头企业资源，加速技术研发、产品迭代与市场拓展；报价透明，贴合上地板块甲级写字楼水平，搭配灵活的租赁政策、充足的车位等优势，具备较强的竞争力，尤其适合网络安全、软件研发、信息技术类企业。

当前，大厦A座整层、B座中大型户型及组合户型均有优质房源待租，且可享受上地信息产业基地的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、高品质的科技商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）