北京海淀｜凯龙高科岭（腾飞高科岭）官方认证招商｜上地板块 生态型商务写字楼（更多上地写字楼）

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一、项目简介

凯龙高科岭（腾飞高科岭）地处北京市海淀区上地板块核心区域，坐落于中关村信息产业带重要节点，紧邻后厂村路与上地西路交汇处，周边环绕景观公园、便民超市等生活配套，以及银行网点、品牌酒店、特色餐饮、社区医院等商务与生活场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈。作为上地板块极具特色的生态型商务楼宇，项目以“绿色办公、高效赋能”为核心定位，建筑风格简约大气，融合现代商务质感与生态自然理念，外立面采用环保材质搭配通透玻璃设计，结合超高绿化率与低容积率，既契合区域科研办公、工业研发的产业定位，又能为企业员工营造舒适、健康、有活力的办公环境。

从整体规划来看，项目总建筑面积达31426㎡，可租赁面积28026㎡，规划为地上3层、地下1层，南北两楼相互贯通，整体布局规整，功能分区明确。标准层面积达8700㎡，空间连贯性强，户型方正、使用率高，可根据企业需求灵活分割，最小可满足中小型企业办公需求，最大可适配规模化企业整层办公，精准覆盖初创团队、成长型企业、中型企业及科研机构的多样化办公需求。

在配套方面，项目周边1公里范围内汇聚了各类商务配套与生活设施，银行、酒店、餐饮一应俱全，满足企业商务接待、员工日常就餐与休闲需求；同时，地处上地产业核心圈，周边分布有多家科技研发、工业制造、企业服务类企业，依托区域产业优势与人才资源，为入驻企业提供产业协同、资源对接的便利，助力构建“生态办公+产业协同”的高效商务生态圈，依托2019年获得的LEED铂金认证，彰显项目绿色、高端的办公品质。

二、楼盘参数

作为上地板块极具竞争力的生态型商务项目，凯龙高科岭（腾飞高科岭）在硬件配置与空间规划上注重绿色环保、实用性与舒适性，各项参数均贴合科研办公、工业办公及各类企业实际需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为综合型写字楼，涵盖工业、科研办公、地下车库、办公租房等用途，楼盘特色为上地核心、生态办公、LEED铂金认证、车位充足、配套完善、交通便捷，所属商圈为海淀-上地，环线位置为5-6环，行政区域为海淀区；总建筑面积31426㎡，可租赁面积28026㎡，总楼层4层（地上3层、地下1层），标准层面积8700㎡；租赁方式灵活，支持分割租赁、整层租赁，可满足不同规模企业的空间选择，项目可注册，适配初创企业、成长型企业、中型企业、科研机构及各类工业、科研办公类企业。

- 空间舒适度：楼板层高3.8米，净高2.75米，空间开阔无压抑感，户型方正，南北两楼贯通设计，使用率高，框架结构可灵活分割，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待、科研测试需求，有效提升办公与研发舒适度；项目绿化覆盖率达54%，容积率仅0.7，为企业营造极具生态与活力的办公环境，搭配完善的新风系统，进一步提升办公环境品质。

- 垂直交通：配备2部奥的斯客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；设有专用消防通道楼梯，兼顾安全与便捷；大堂采用简约大气的装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，适配各类人群出行与科研办公需求。

- 开发与物业：项目依托专业开发团队打造，严格遵循LEED铂金认证标准建设，注重绿色环保与建筑品质，项目质量与建筑标准有保障；物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收等服务；物业管理费为1元/天/㎡，电费按1.3元/度收取，收费透明合理，无隐形消费，为企业提供稳定、省心、高品质的办公环境保障。

- 配套设施：共设285个车位，其中地上177个、地下106个，车位充足，内部车道宽阔，可允许来访车辆通行，车位费地上250元/月/位、地下300元/月/位，支持临时停车（2.0元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调+全新风系统+末端风机盘管，空调开放时间为早8:30至晚6点，可外挂独立空调系统、机房空调，企业可根据自身需求灵活调节，降低能耗成本；新风量达39㎡/小时/人，采用F7中效过滤新风，保障办公环境健康；网络支持中国联通、中国移动、中国电信三网联通，满足高速办公与科研数据传输需求；自身配套员工餐厅、室外健身设施（篮球场、3人制足球场、健身器材），全方位覆盖企业与员工的多元需求；电力供应为100W/㎡，如需电力增容可实现，适配科研、工业类企业的用电需求。

- 资质认证：2019年获得LEED铂金认证，彰显项目在绿色环保、节能降耗、办公品质等方面的突出优势，为企业提供绿色、健康、高效的办公环境。

三、地理位置与交通

凯龙高科岭（腾飞高科岭）的地理位置具备“产业园区+便捷交通”双重优势，地处上地板块核心，依托区域完善的交通路网，地铁、公交覆盖便捷，未来交通优势将进一步升级，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本，同时坐拥周边产业与生态资源红利：

- 地铁出行：2025年开通的地铁13B线【后厂村路】站距离项目仅300米，步行约4分钟即可抵达，出行便捷；地铁13B线可快速连接中关村、西二旗、上地等核心科技商圈与交通枢纽，同时可换乘其他地铁线路，快速抵达北京西站、CBD等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返周边科技企业、科研院所，便于业务对接与人才交流。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达中关村、西二旗、清河、西北旺等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科技、商务节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升通勤效率。

- 自驾出行：紧邻后厂村路、上地西路，可快速接入信息路、北五环等主干道，通过高速与环线可快速抵达北京首都国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约35分钟）、中关村核心区（驾车约15分钟）；同时，地处上地产业核心，与周边企业往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源共享，减少企业商务出行耗时；项目车位充足，内部车道宽阔，可满足企业自驾办公与商务接待停车需求，来访车辆通行便捷。

四、入驻企业（商务氛围）

依托上地板块的产业优势、政策支持、便捷区位以及项目生态办公环境、LEED铂金认证品质与完善配套，凯龙高科岭（腾飞高科岭）已吸引18余家优质企业入驻，形成以“科研办公+工业研发+企业服务”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且浓厚，圈层资源集中，依托周边众多科技企业、科研机构的产业红利，构建起协同发展的绿色商务生态，适配各类科研、工业、服务类企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 科研办公领域：作为项目核心产业方向，吸引了多家专注于电子技术研发、新材料研发、智能设备研发的企业入驻，借助上地板块的科研资源与政策红利（如中小企业补贴、税收优惠），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多（如清华大学、北京邮电大学），为企业提供稳定的科研类人才输送渠道，助力技术创新，项目完善的电力供应与新风系统，也为科研工作的开展提供了有力保障。

- 工业研发领域：入驻有多家轻加工、工业设备研发、零部件研发类企业，依托项目综合型房产用途优势、灵活的空间布局与充足的电力供应，高效开展研发、测试与小批量生产工作；项目车位充足、货物搬运便捷，同时临近交通主干道，便于原材料运输与产品配送，降低企业运营成本；LEED铂金认证的绿色办公环境，也为工业研发企业树立了良好的品牌形象。

- 企业服务领域：吸引了多家企业管理咨询、技术服务、物流配套等专业服务机构入驻，为周边科研、工业企业提供一站式商务配套服务，如技术咨询、资质办理、物流对接等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助项目区位优势与生态办公环境，拓展上地及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某科研研发企业负责人：“我们是一家专注于新材料研发的企业，选择入驻凯龙高科岭（腾飞高科岭），核心是看中其54%的高绿化率和LEED铂金认证的绿色办公环境，以及便捷的区位和充足的电力供应。项目空间开阔，户型方正，南北楼贯通设计让空间利用率很高，3.8米的层高完全满足我们研发设备的摆放需求，新风系统也能保障员工的办公健康；2025年地铁13B线开通后，员工通勤和客户来访会更便捷，车位充足且价格实惠，内部车道宽阔，来访车辆通行很方便。物业服务专业，24小时安保和设备巡检，物业费收费透明，在上地板块的生态型写字楼中性价比突出，非常适合科研类企业。”

  - 某工业研发企业合伙人：“入驻凯龙高科岭（腾飞高科岭）已经1年，最满意的就是这里的生态环境、灵活空间和完善配套。54%的绿化率让办公环境特别舒适，低容积率不会有拥挤感，员工工作幸福感很高；项目可租赁面积充足，我们根据业务需求分割了合适的办公区域，电力供应稳定，还支持增容，完全满足我们研发和小批量生产的用电需求；员工餐厅和室外健身设施很实用，解决了员工就餐和休闲需求，周边配套齐全，商务接待也很方便。物业响应及时，公共区域清洁到位，车位价格比周边写字楼低，极大降低了我们的运营成本。”

  - 某企业服务公司行政主管：“我们公司主要为科研、工业企业提供技术咨询服务，选择这里是因为项目地处上地产业核心，周边目标客户集中，业务对接十分便捷。项目的LEED铂金认证很有说服力，能提升我们公司的品牌形象，方便商务接待；交通便捷，未来地铁开通后会更有优势，车位充足，客户来访停车很方便。空间布局灵活，户型方正，使用率高，办公环境舒适，物业服务专业，收费透明，无论是从办公体验还是运营成本来看，都是企业服务类公司的优质选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与项目实际房源情况，凯龙高科岭（腾飞高科岭）依托南北两楼贯通优势，户型规划灵活多样，租赁价格在上地板块生态型写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业、科研机构的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约100-200平方米，地上1-2层分布）

        租金价格：约3.0-3.5元/平方米/天，月租金区间为0.90万元-2.10万元（按每月30天计算：100㎡×3.0元×30天≈0.90万元，200㎡×3.5元×30天≈2.10万元）。

        特点：位于地上1-2层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，依托南北楼贯通优势，可灵活调整布局。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（8㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个10人会议室（12㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口与新风系统，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科研团队、小型工业研发企业或企业区域办事处，目前地上1层、2层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-500平方米，地上1-3层分布） 租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为1.68万元-4.95万元（按每月30天计算：200㎡×2.8元×30天≈1.68万元，500㎡×3.3元×30天≈4.95万元）。

        特点：分布在地上1-3层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（18㎡），500㎡户型可设置45个工位+2个部门办公室（各16㎡）+1个16人会议室（22㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层视野开阔，高绿化率环绕，办公环境舒适，可满足科研、工业研发类企业的办公与测试需求，地上2层、3层有优质中户型房源。

- 大户型（约500-1000平方米，地上2-3层分布）

        租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金约3.90万元-9.30万元（按每月30天计算：500㎡×2.6元×30天≈3.90万元，1000㎡×3.1元×30天≈9.30万元）。

        特点：分布在地上2-3层，空间连贯性强，依托南北楼贯通设计，可根据企业需求灵活划分研发区、办公区、测试区、接待区等功能区域。例如800㎡户型可规划60个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个高管办公室（22㎡）+1个20人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡），适合成长型科研企业、中型工业研发企业，可满足规模化研发与办公需求，地上3层有优质大户型房源待租。

- 整层（约8700平方米，地上单层面积）

        租金价格：约2.4-2.8元/平方米/天，月租金约62.64万元-74.88万元（按每月30天计算：8700㎡×2.4元×30天≈62.64万元，8700㎡×2.8元×30天≈74.88万元）。

        特点：整层租赁，拥有独立接待区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、研发测试区、专属茶水间及员工休息区，电力供应充足且可增容，适配中型集团企业、区域研发总部或规模化科研、工业企业，目前地上2层、3层有整层房源待租。

- 组合户型（约1000-2000平方米，地上多区域组合）

        租金价格：约2.5-3.0元/平方米/天，月租金约75.0万元-180.0万元（按每月30天计算：1000㎡×2.5元×30天≈75.0万元，2000㎡×3.0元×30天≈180.0万元）。

        特点：结合地上1-3层的空间优势，通过内部连廊实现多区域连接，空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积。例如1500㎡组合户型可规划地上2层（800㎡）作为研发与测试部门，地上3层（700㎡）作为办公与行政部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作，适合业务多元化的中型企业，如集研发、生产、销售于一体的工业科技企业，目前有1500㎡组合房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业根据自身科研、办公需求调整空间分割布局，对接专业装修团队，满足个性化办公需求，极大降低企业入驻成本；项目车位充足，可满足企业员工及来访客户停车需求，进一步提升租赁性价比。

六、综上

凯龙高科岭（腾飞高科岭）作为上地板块的优质生态型商务写字楼，凭借核心区位优势（上地核心、未来地铁直达、交通便捷）、绿色生态办公环境（54%绿化率、0.7容积率、LEED铂金认证）、合理空间规划（总建面31426㎡，南北楼贯通，户型灵活）、完善的硬件配套（充足车位、三网联通、稳定电力）、浓厚的产业氛围（周边科研、工业企业集聚）与高性价比配置（租金2.4-3.5元/㎡/天，低于区域同类生态写字楼平均水平），成为科研办公、工业研发、企业服务类企业及初创、成长型企业办公选址的优选之选（更多上地写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，凯龙高科岭（腾飞高科岭）以“绿色生态+高效办公+产业协同”为核心特色，打造上地板块稀缺的LEED铂金认证生态商务办公环境，高绿化率与完善的新风系统，为企业员工提供健康、舒适的办公体验；项目租赁方式灵活，涵盖小型、中型、大型及组合户型，精准适配从初创团队到集团化企业的多样化办公与研发需求，配套的员工餐厅、室外健身设施、充足车位等，全方位满足企业日常办公、研发与员工生活、休闲需求；依托上地板块的政策红利、产业资源与人才优势，入驻企业可便捷对接高端人才、合作伙伴与科研资源，借助周边龙头企业资源，加速技术研发、产品迭代与市场拓展；报价透明，贴合上地板块生态型写字楼水平，搭配灵活的租赁政策、充足的车位等优势，具备较强的竞争力，尤其适合科研、工业研发类企业。

当前，项目各类户型均有优质房源待租，且可享受上地板块的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公研发需求定制租赁方案，轻松开启高效、健康、绿色的商务办公之旅。

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