北京海淀｜金源时代商务中心 官方认证招商｜万柳核心 配套齐全写字楼（更多万柳写字楼）

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一、项目简介

金源时代商务中心地处北京市海淀区长春桥北300米，坐落于万柳板块核心地带，紧邻远大路与长春桥交汇处，处于西三环至四环之间，地理位置得天独厚。周边环绕11个成熟小区、1个涵盖九年制学校与幼儿园的教育区，以及金源时代购物中心（68万平方米大型shoppingmall）等丰富商业配套，还有各类餐饮、银行等商务与生活场所，形成便捷高效的“办公+生活”一体化服务圈，全方位满足企业办公与员工日常需求。

作为万柳板块极具辨识度的商务楼宇，项目建筑风格简约大气，兼顾实用性与商务质感，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃材质，既能保证办公空间充足采光，又能彰显沉稳专业的商务氛围，适配各类企业的办公定位。从整体规划来看，项目总建筑面积达69925.06平方米，占地面积134600平方米，清晰划分A、B、C三座楼宇，整体布局规整，功能分区明确，三座楼宇各有侧重，可满足不同规模、不同类型企业的办公需求。

在配套与环境方面，项目依托天然位置优势，打造全方位生态办公环境，东见昆玉河水、西眺西山美景，北望颐和园，周边拥有占地90公顷的工字形150米宽绿化带，还有包含9个洞、27个杆、6.7万平方米普及性高尔夫练习球场的金源运动休闲公园，公园内细分生态慢跑、运动休闲、水景嬉戏等多个片区，适合不同年龄段人群休闲活动。同时，项目南与68万平米SHOPPING MALL相对，恰处世纪城一、二期与三期的连接地带，距苏州桥不到1公里，距中关村核心不超过3公里，周边商务氛围浓厚，产业资源丰富，为入驻企业提供便捷的资源对接与商务往来条件。

二、楼盘参数

作为海淀区万柳板块颇具竞争力的商务项目，金源时代商务中心在硬件配置与空间规划上注重实用性与综合性，各项参数均贴合中小企业、成长型企业及投资型需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为标准写字楼，楼盘特色为投资地产、配套齐全、生态办公、交通便捷，所属商圈为海淀-万柳，环线位置为西三环至四环，行政区域为海淀区；总建筑面积69925.06平方米，占地面积134600平方米，分为A、B、C三座楼宇，产权类型为大产权房，可注册，适配初创企业、成长型企业、中型企业及各类商务服务、科技、贸易类企业，同时具备较高的投资价值。

- 空间舒适度：标准层高合理，空间开阔无压抑感，户型方正，使用率高，框架结构可灵活分割，既能满足办公家具、商务接待设施的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待需求，有效提升办公舒适度；公共区域简约整洁，贴合现代商务办公定位，为企业营造专业、舒适的办公环境，同时依托周边生态景观，打造稀缺生态办公体验。

- 垂直交通：A、B、C三座楼宇分别配备专属客梯，运行平稳高效，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行顺畅；每座楼宇均设有专用消防通道楼梯，兼顾安全与便捷；大堂采用简约大气的装修风格，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，适配各类商务人群出行与办公需求。

- 开发与物业：项目由专业开发团队打造，严格遵循商务楼宇建设标准，依托成熟的开发经验，项目质量与建筑标准有保障；物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收等服务；收费透明合理，物业费为8元/每平米/月，中央空调费用11元/每平米/收8个月，无隐形消费，为企业提供稳定、省心、高性价比的办公环境保障。

- 配套设施：配套设施超标齐全，周边有68万平方米金源时代购物中心、11个成熟小区、1个九年制教育区，银行、餐饮、超市等商务与生活配套一应俱全；饮用水采用市政供水，采暖方式为中央空调，可满足企业办公恒温需求；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公与商务数据传输需求；地上车位充足，车位费150元/月，支持长期租赁，满足企业员工与来访客户停车需求；周边生态配套完善，大型绿化带与运动休闲公园环绕，为员工提供舒适的休闲放松空间。

三、地理位置与交通

金源时代商务中心的地理位置具备“万柳核心+便捷交通+生态景观”三重优势，依托区域完善的交通路网，地铁、公交、自驾出行便捷，同时坐拥生态景观与产业资源红利，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁10号线长春桥站约500米，步行约7分钟即可抵达，出行便捷；地铁10号线可直达中关村、国贸、CBD等重要商务枢纽与商圈，同时可换乘4号线、13号线等其他地铁线路，快速连接北京西站、北京站、北京南站等交通枢纽，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业员工往返中关村核心区、万柳周边商务楼宇，便于业务对接与商务往来。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，包括长春桥站、远大路站等，途经360路、365路、425路、539路、611路、664路、921路等多条公交线路，可直达中关村、颐和园、公主坟、丽泽商务区等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、生活节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升通勤效率。

- 自驾出行：紧邻50米宽的高等级公路——远大路，可快速接入西三环、西四环等主干道，沿四环沿线可迅速到达北京南北东西各方位；驾车至中关村核心区不超过3公里，至颐和园、香山等西部风景名胜区仅需5-10公里，至北京西站约20分钟，至北京首都国际机场约45分钟；同时，地处万柳核心，与周边商务楼宇、商业配套往来便捷，便于业务对接、资源共享与商务交流，减少企业商务出行耗时；地上车位充足，车位费实惠，可满足企业自驾办公与商务接待停车需求，来访车辆通行便捷。

四、入驻企业（商务氛围）

依托万柳板块的区位优势、完善配套、生态环境以及项目高性价比配置，金源时代商务中心已吸引30余家优质企业入驻，形成以“商务服务+科技研发+贸易流通”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且浓厚，圈层资源集中，依托周边中关村产业圈、万柳商务圈的产业红利，构建起协同发展的高端商务生态，适配各类商务服务、科技、贸易类企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 商务服务领域：作为项目核心入驻产业方向，吸引了多家企业管理咨询、法律咨询、品牌策划、财税服务等专业服务机构入驻，借助项目便捷的交通与完善的配套，为周边企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、法律咨询、财税规划、品牌推广等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部或办事处，借助项目区位优势拓展海淀及周边区域业务。

- 科技研发领域：依托中关村核心区的科技资源辐射，吸引了多家专注于信息技术、软件开发、人工智能、互联网服务的中小企业入驻，借助周边高校与科研院所的人才优势，加速技术成果转化与产品迭代；项目完善的网络配套、灵活的办公空间，也为科技研发工作的开展提供了有力保障，同时生态办公环境可缓解研发人员工作压力，提升工作效率。

- 贸易流通领域：入驻有多家主营建材、电子产品、日用百货等的贸易公司，凭借项目便捷的交通网络与周边完善的商业配套，高效开展京津冀区域的货物运输与客户对接工作；临近远大路、西四环等交通主干道，降低物流成本，提升贸易业务效率，同时依托金源时代购物中心的商业资源，为贸易企业提供便捷的产品展示与客户对接渠道。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某商务咨询公司负责人：“我们入驻金源时代商务中心3年，最认可这里的配套与区位优势。周边有大型购物中心、各类餐饮和成熟小区，员工就餐、休闲都很方便，商务接待也能快速找到合适的场所；距离地铁10号线很近，员工通勤和客户来访都十分便捷。物业服务专业周到，收费透明，8元/平的物业费在海淀万柳板块性价比很高，生态环境也很好，周边有绿化带和公园，办公体验非常舒适，很适合我们这类商务服务企业。”

  - 某软件开发公司合伙人：“选择这里主要是看中了区位和生态环境，距离中关村核心区很近，方便对接客户和人才招聘，周边高校多，人才储备充足。项目空间灵活，我们根据团队规模分割了合适的办公区域，使用率很高，中央空调冬季采暖、夏季制冷效果都很好，网络带宽充足，完全满足我们的研发需求。周边配套齐全，员工日常办公、休闲都很便捷，物业响应及时，各类设施维护到位，是科技类中小企业的优质办公之选。”

  - 某贸易公司行政主管：“我们公司主营建材贸易，入驻这里以来，最大的感受就是交通便捷，紧邻远大路和西四环，货物运输很方便，距离客户单位也很近，极大降低了物流和通勤成本。项目配套完善，周边银行、超市一应俱全，日常办公所需都能满足，地上车位充足，车位费实惠，员工和客户停车都很方便。办公空间方正，采光充足，公共区域整洁，既能满足我们的办公需求，也能很好地彰显公司形象，租赁性价比很高。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，金源时代商务中心A、B、C三座楼宇户型规划各有侧重，租赁价格在万柳板块商务写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约80-150平方米，A座1-5层分布） 租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为8.4万元-18.9万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天≈8.4万元，150㎡×4.2元×30天≈18.9万元）。

        特点：位于A座1-5层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活调整布局。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区（8㎡），150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室（15㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技团队、小型商务服务企业或企业区域办事处，目前A座1层、3层、5层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-300平方米，B座1-8层分布）

        租金价格：约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为17.82万元-35.1万元（按每月30天计算：180㎡×3.3元×30天≈17.82万元，300㎡×3.9元×30天≈35.1万元）。

        特点：分布在B座1-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-6㎡）。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室（15㎡）+1个12人会议室（20㎡），300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室（各18㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层视野开阔，采光充足，部分户型可远眺西山或昆玉河景观，适合成长型科技企业、中型商务服务公司或贸易企业，B座2层、4层、6层有优质中户型房源。

- 大户型（约500-800平方米，C座1-10层分布）租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金约45.0万元-86.4万元（按每月30天计算：500㎡×3.0元×30天≈45.0万元，800㎡×3.6元×30天≈86.4万元）。

        特点：分布在C座1-10层，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分办公区、接待区、会议区、休息区等功能区域。例如600㎡户型可规划45个工位+3个部门办公室（各18㎡）+1个高管办公室（22㎡）+1个20人会议室（25㎡）+1个茶水间（8㎡），适合成长型科技企业、中型贸易公司，可满足规模化办公与商务接待需求，C座3层、7层、9层有优质大户型房源待租。

- 整层（约1000-1200平方米，A、B、C三座单层面积）

        租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金约84.0万元-118.8万元（按每月30天计算：1000㎡×2.8元×30天≈84.0万元，1200㎡×3.3元×30天≈118.8万元）。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、专属茶水间及员工休息区，适配中型集团企业、区域总部或规模化商务、科技、贸易类企业，目前A座8层、B座10层、C座12层有整层房源待租。

- 组合户型（约600-1000平方米，A、B、C三座多区域组合）

        租金价格：约2.9-3.4元/平方米/天，月租金约52.2万元-102.0万元（按每月30天计算：600㎡×2.9元×30天≈52.2万元，1000㎡×3.4元×30天≈102.0万元）。

        特点：结合A、B、C三座的空间优势，通过内部连廊实现多区域连接，空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积。例如800㎡组合户型可规划A座6层（400㎡）作为业务与接待部门，B座6层（400㎡）作为研发与行政部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作，适合业务多元化的中型企业，如集研发、销售、服务于一体的科技企业或综合贸易企业，目前有700㎡、900㎡组合房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业根据自身办公需求调整空间分割布局，对接专业装修团队，满足个性化办公需求，极大降低企业入驻成本；地上车位充足，车位费150元/月，可满足企业员工及来访客户停车需求，进一步提升租赁性价比。

六、综上

金源时代商务中心作为海淀区万柳板块的优质商务写字楼，凭借核心区位优势（万柳核心、地铁直达、交通便捷）、完善的配套设施（68万㎡购物中心、生态景观、教育医疗配套）、合理空间规划（总建面69925.06㎡，A、B、C三座功能分区明确）、浓厚的产业氛围（周边商务、科技、贸易企业集聚）与高性价比配置（租金2.8-4.2元/㎡/天，贴合万柳板块商务写字楼水平），成为商务服务、科技研发、贸易流通类企业及初创、成长型企业办公选址的优选之选（更多万柳写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，金源时代商务中心以“完善配套+生态办公+便捷交通”为核心特色，打造万柳板块稀缺的生态商务办公环境，周边大型购物中心、成熟小区、生态公园环绕，既满足企业商务办公、商务接待需求，又能为员工提供舒适的生活与休闲空间；项目租赁方式灵活，涵盖小型、中型、大型及组合户型，精准适配从初创团队到集团化企业的多样化办公需求，配套的银行、餐饮、停车场等，全方位满足企业日常办公与员工生活需求；依托万柳板块与中关村核心区的产业资源、人才优势，入驻企业可便捷对接高端客户、合作伙伴与行业资源，加速业务拓展、产品迭代与品牌升级；报价透明，搭配灵活的租赁政策、实惠的车位费等优势，具备较强的竞争力，同时兼具投资价值，适合各类企业办公与投资需求。

当前，项目各类户型均有优质房源待租，且可享受海淀区万柳板块的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、便捷的商务办公之旅。

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