北京海淀｜中运星空 官方认证招商｜五道口核心 高校环绕 高性价比写字楼（更多五道口写字楼）

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一、项目简介

从整体规划来看，项目总建筑面积达8600㎡，整体为独栋商务楼宇，共12层，楼层布局规整，功能分区明确，1-2层为商业配套层，3-12层为办公区域，单层面积约680-750㎡，空间灵活度高，最小可分割至70㎡，能精准适配初创团队、中小型企业及中型企业的多样化办公需求。

在配套与环境方面，项目依托五道口核心区位优势，周边1公里范围内汇聚了五道口购物中心、华联购物中心等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、就餐需求；同时，紧邻中关村科技园区核心区，周边分布有多家科技研发、互联网、学术服务类企业，依托高校人才资源与园区产业优势，为入驻企业提供产业协同、人才对接与资源共享的便利，助力构建“办公+产业+学术”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区五道口板块颇具竞争力的商务项目，中运星空在硬件配置与空间规划上注重实用性与性价比，各项参数均贴合中小企业、初创团队及成长型企业的实际办公需求，核心参数如下：

- 基础建筑信息：物业类型为标准写字楼，楼盘特色为高校环绕、交通便捷、配套齐全、科技氛围浓厚，所属商圈为海淀-五道口，环线位置为北四环至北五环之间，行政区域为海淀区；总建筑面积8600㎡，为独栋12层楼宇，占地面积1200㎡，产权年限50年，产权类型为大产权房，可注册，适配初创企业、中小型科技企业、学术服务机构、商务咨询公司等，同时具备一定的投资价值。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，户型方正，采用框架结构设计，无过多承重墙遮挡，可灵活分割布局，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间与商务接待需求，有效提升办公舒适度；公共区域采用简约商务装修，整洁大气，贴合现代办公审美，为企业营造专业、舒适的办公环境。

- 垂直交通：配备3部客梯（载重1000kg，运行速度1.6m/s），1部货梯（载重1500kg），每栋楼设2部消防通道楼梯，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与货物通行顺畅；大堂采用简约大气的装修风格，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，适配各类商务人群出行与办公需求。

- 开发与物业：由北京中运集团旗下地产板块开发建设，依托集团成熟的开发经验与雄厚实力，项目质量与建筑标准有保障；物业服务由北京中运物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、电梯定期维护、信件代收代发等全方位服务；收费透明合理，物业费为10元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，无隐形消费，为企业提供稳定、省心、高性价比的办公环境保障。

- 配套设施：大厦地下1层设专属停车场，共60个车位（含4个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；办公区域配备中央空调系统，可实现恒温控制，同时支持企业自主调节局部温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输与视频会议等需求；1-2层商业配套涵盖餐饮、便利店、打印复印等，全方位满足企业日常办公与员工生活需求。

三、地理位置与交通

中运星空的地理位置具备“五道口核心+高校环绕+便捷交通”三重优势，依托区域完善的交通路网，地铁、公交、自驾出行便捷，同时坐拥高校人才资源与产业红利，为企业员工通勤与商务出行提供多元选择，有效降低时间成本：

- 地铁出行：距离地铁13号线五道口站仅600米，步行约8分钟即可抵达；距离地铁10号线西土城站1.2公里，步行约15分钟或乘坐1站公交即可接驳；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽与商圈，地铁10号线可快速连接CBD、中关村、公主坟等区域，同时可换乘4号线、8号线等其他地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接高校、中关村科技园区的客户与合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是五道口站（途经307路、331路、375路、438路）、成府路口南站（途经508路、549路、630路）、清华园站（途经307路、331路、375路），可直达中关村、清华园、北大东门、西土城等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要商务、学术节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升通勤效率。

- 自驾出行：紧邻成府路，向东5分钟可接入中关村东路，向西3分钟可连接学院路，快速接入北四环、北五环等城市主干道；驾车至中关村核心区约3公里，至清华大学、北京大学约1公里，至北京西站约25分钟，至北京首都国际机场约40分钟；同时，地处五道口核心商圈，与周边商务楼宇、高校、商业配套往来便捷，便于业务对接、人才招聘与商务交流，减少企业商务出行耗时；地下停车场车位充足，可满足企业自驾办公与商务接待停车需求，来访车辆通行便捷。

四、入驻企业（商务氛围）

依托五道口的区位优势、高校资源、完善配套以及项目高性价比配置，中运星空已吸引25余家优质企业入驻，形成以“科技研发+学术服务+商务咨询”为主的产业集聚效应，办公氛围纯粹且浓厚，圈层资源集中，依托周边高校人才优势与中关村产业圈的红利，构建起协同发展的高端商务生态，适配各类科技、学术、商务类企业的发展需求，真实入驻签约数据可现场核实：

- 科技研发领域：吸引了北京智科联创信息技术有限公司（专注人工智能算法研发）、北京清北科技服务有限公司（致力于高校科研成果转化）等企业入驻，借助周边清华大学、北京大学的科研资源与人才优势，加速技术成果转化与产品迭代；项目完善的网络配套、灵活的办公空间，也为科技研发工作的开展提供了有力保障，同时高校环绕的氛围，便于企业招聘优质技术人才。

- 学术服务领域：入驻有北京研学汇教育咨询有限公司（主营高校研学服务）、北京知学学术服务有限公司（提供论文发表、学术交流服务）等机构，依托五道口高校集聚的优势，便捷对接各高校资源，开展学术交流、研学培训等业务，形成了独特的学术商务生态，吸引了众多相关领域企业集聚。

- 商务咨询领域：入驻有北京中企汇智企业管理咨询有限公司（提供企业资质办理、财税规划服务）、北京恒信律师事务所（专注知识产权法律业务）等专业服务机构，为周边科技企业、学术机构提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税规划等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助项目区位优势拓展五道口及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某人工智能研发公司负责人：“我们入驻中运星空2年，最认可这里的区位和人才优势。周边高校密集，招聘技术研发人员非常便捷，距离清华、北大很近，便于对接科研资源，开展技术合作。项目空间灵活，我们根据团队规模分割了合适的办公区域，得房率高，使用起来很省心；物业服务专业，响应及时，10元/平的物业费在五道口板块性价比很高，周边配套齐全，员工就餐、休闲都很方便，非常适合我们这类科技研发企业。”

  - 某学术服务公司合伙人：“选择这里主要是看中了五道口的高校资源，我们主营高校研学服务，周边清华、北大等高校环绕，业务对接非常便捷。项目交通便利，地铁、公交都很方便，客户来访也很省心；办公环境舒适，采光充足，公共区域整洁，既能满足我们的办公需求，也能很好地彰显公司形象。物业收费透明，各类设施维护到位，是学术服务类企业的优质办公之选。”

  - 某商务咨询公司行政主管：“我们入驻这里以来，最大的感受就是配套完善、交通便捷。周边银行、餐饮、便利店一应俱全，日常办公所需都能满足，距离地铁13号线很近，员工通勤和客户来访都十分便捷。项目车位充足，车位费合理，解决了我们的停车难题；办公空间方正，可灵活布局，物业服务周到，各类琐事都能及时处理，租赁性价比很高，非常适合中小型商务服务企业。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，中运星空的房型规划贴合五道口板块企业需求，租赁价格在五道口商务写字楼中具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约70-150平方米，3-5层分布）

        租金价格：约3.4-4.0元/平方米/天，月租金区间为7.14万元-18.0万元（按每月30天计算：70㎡×3.4元×30天≈7.14万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元）。

        特点：位于3-5层，户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如70㎡户型可规划5-7个工位+1个小型接待区（7㎡），150㎡户型可设置12-14个工位+1个10人会议室（14㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技团队、小型学术服务机构、企业区域办事处或小型商务咨询团队，目前3层、5层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-300平方米，6-8层分布）

        租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为17.28万元-34.2万元（按每月30天计算：180㎡×3.2元×30天=17.28万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元）。

        特点：分布在6-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（4-5㎡）。例如200㎡户型可规划17个工位+1个经理办公室（14㎡）+1个12人会议室（19㎡），300㎡户型可设置24个工位+2个部门办公室（各17㎡）+1个16人会议室（24㎡）+1个茶水间（5㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰五道口商圈景观，适合成长型科技企业、中型学术服务机构、商务咨询公司或律师事务所，6层、8层有优质中户型房源。

- 大户型（约400-600平方米，9-10层分布）

        租金价格：约3.0-3.6元/平方米/天，月租金约36.0万元-64.8万元（按每月30天计算：400㎡×3.0元×30天=36.0万元，600㎡×3.6元×30天=64.8万元）。

        特点：分布在9-10层，空间连贯性强，可根据企业需求灵活划分办公区、接待区、会议区、休息区等功能区域。例如500㎡户型可规划38个工位+3个部门办公室（各16㎡）+1个高管办公室（20㎡）+1个20人会议室（24㎡）+1个茶水间（7㎡），适合成长型科技企业、中型学术服务机构或综合商务公司，可满足规模化办公与商务接待需求，9层有优质大户型房源待租。

- 整层（约680-750平方米，11-12层分布）

        租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金约57.12万元-74.25万元（按每月30天计算：680㎡×2.8元×30天≈57.12万元，750㎡×3.3元×30天=74.25万元）。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（28㎡）、高管团队办公室（3-4间，各14-19㎡）、大型会议室（48㎡，容纳28人）、员工培训室（38㎡）、开放式办公区（500㎡，约45个工位）及专属茶水间（18㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技、学术、商务类企业，目前11层有整层房源待租。

- 组合户型（约500-800平方米，6-10层多区域组合）

        租金价格：约2.9-3.5元/平方米/天，月租金约43.5万元-84.0万元（按每月30天计算：500㎡×2.9元×30天=43.5万元，800㎡×3.5元×30天=84.0万元）。

        特点：结合6-10层的空间优势，通过内部连廊实现多区域连接，空间规划灵活，可根据企业部门规模调整各区域面积。例如600㎡组合户型可规划6层（300㎡）作为销售与客服部门，8层（300㎡）作为研发与行政部门，既能保证不同业务板块的独立办公，又能实现高效协作，适合业务多元化的中型企业，如集研发、销售、服务于一体的科技企业或综合学术服务机构，目前有600㎡、750㎡组合房源待租。

此外，项目租赁对接可联系物业办公室（位于大厦1层），租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业根据自身办公需求调整空间分割布局，对接专业装修团队，满足个性化办公需求，极大降低企业入驻成本；地下车位充足，车位费280元/月，可满足企业员工及来访客户停车需求，进一步提升租赁性价比。

六、综上

中运星空作为海淀区五道口板块的优质商务写字楼，凭借核心区位优势（五道口核心、地铁直达、高校环绕）、完善的配套设施（大型购物中心、高校资源、商务生活配套）、合理空间规划（总建面8600㎡，独栋12层，户型灵活可分割）、浓厚的产业氛围（周边科技、学术、商务企业集聚）与高性价比配置（租金2.8-4.0元/㎡/天，贴合五道口板块商务写字楼水平），成为科技研发、学术服务、商务咨询类企业及初创、成长型企业办公选址的优选之选（更多五道口写字楼可致电咨询）。

不同于区域内普通写字楼，中运星空以“高校资源+便捷交通+完善配套”为核心特色，打造五道口板块稀缺的学术商务办公环境，周边顶尖高校、大型购物中心、成熟小区环绕，既满足企业商务办公、商务接待需求，又能为员工提供舒适的生活与休闲空间，同时依托高校资源，为企业提供稳定的人才输送与科研合作渠道；项目租赁方式灵活，涵盖小型、中型、大型及组合户型，精准适配从初创团队到集团化企业的多样化办公需求，配套的银行、餐饮、停车场等，全方位满足企业日常办公与员工生活需求；依托五道口板块与中关村核心区的产业资源、人才优势，入驻企业可便捷对接高端客户、合作伙伴与行业资源，加速业务拓展、产品迭代与品牌升级；报价透明，搭配灵活的租赁政策、合理的车位费等优势，具备较强的竞争力，同时兼具投资价值，适合各类企业办公与投资需求。

当前，项目各类户型均有优质房源待租，且可享受海淀区五道口板块的产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、人才扶持政策）。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、舒适、便捷的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）