北京海淀上地｜和协航电大厦官方认证招商｜科创核心区商务写字楼（更多上地写字楼）

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一、项目简介

和协航电大厦位于北京市海淀区上地信息产业基地核心区域，具体地址为海淀区上地三街9号，地处中关村科技园区核心板块，紧邻上地信息产业基地、中关村软件园，周边环绕上地公园、华联超市（上地店）等生活配套，以及中国建设银行（北京上地支行）、麦当劳（上地环岛店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为上地科创区域内的优质商务楼宇，大厦建筑风格以现代简约、科技感为主，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既契合上地科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业且兼具科技感的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达28000㎡，整体规划为独栋写字楼，共12层，单层面积约2300㎡，规划科学合理，空间利用率高，同时设置独立裙楼配套，进一步完善商务服务功能。项目紧邻上地环岛、上地三街等核心交通要道，周边中关村软件园、上地信息产业基地、清华科技园等产业园区比邻而立，聚集了大量科技研发、互联网、电子信息类企业，产业氛围浓厚，商务配套完善，既能依托上地科创核心的区位红利，又能享受成熟的产业配套加持，精准适配初创科技团队、成长型企业及中型科技企业的办公诉求（更多上地写字楼，可致电招商热线咨询）。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了上地华联购物中心、上地城铁广场等商业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻上地信息产业基地核心区，周边分布有多家互联网、电子信息、科技研发企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效科创商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区上地科创核心区颇具竞争力的商务项目，和协航电大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、科技感与性价比，各项参数均贴合科创类企业及成长型企业实际办公需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：行政区域为海淀区，所属商圈为上地信息产业基地、中关村软件园商圈，环线位置紧邻北五环；总建筑面积28000㎡，为独栋写字楼，共12层，单层面积约2300㎡，产权年限50年，最小开间100㎡，最大开间2300㎡（整层），可满足不同规模科创企业的空间选择；基本租期1年，满足企业短期过渡与长期发展的多样化需求。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约72%，空间开阔无压抑感，远超普通写字楼标准，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼层采用大开间设计，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放办公区、会议室等功能区域。

- 垂直交通：配备6部客梯（载重1300kg，运行速度2.0m/s）、2部货梯，运力充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；首层大堂装修高端大气，采用现代科技风设计，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；同时配备完善的消防通道、应急设施，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：由北京和协航电科技有限公司开发建设，依托企业在科技领域的深厚积淀，项目质量与建筑标准严格把控，品质有保障；物业服务由北京和协物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公设施维护等全方位服务，物业费为15元/㎡/月，电费按0.78元/度收取，为企业提供稳定、高效、经济的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：办公区域可提供毛坯或简装交付，企业可根据自身需求定制装修；水电设施完善，供电稳定，满足企业各类办公设备、研发设备运行需求；空调系统采用中央集中空调，可自主调节温度，降低能耗成本；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足科创企业高速办公、数据传输及研发需求。

        2.  安全配套：配备24小时安保巡逻及全方位监控设备，大堂设置智能门禁系统，实行刷卡出入管理，全方位保障企业办公安全；配备完善的火灾报警系统、自动喷淋系统与应急疏散通道，筑牢办公安全防线。

        3.  停车与商业配套：大厦地下2层设专属停车场，共180个车位（含5个无障碍车位），车位费400元/月/位，支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；周边1公里内有华联购物中心、上地城铁广场等商业配套，银行、酒店、餐饮、便利店一应俱全，满足企业商务接待、员工休闲购物需求。

        4.  生态与产业配套：紧邻上地公园，生态环境优越，为员工提供舒适的办公与休闲环境；周边聚集了中关村软件园、上地信息产业基地等产业园区，互联网、电子信息、科技研发类企业集聚，为入驻企业提供产业协同、技术交流与资源对接的便利，助力企业快速发展。

三、地理位置与交通

和协航电大厦的地理位置具备“科创核心+便捷交通”双重优势，地处上地信息产业基地核心区域，紧邻北五环、上地环岛等交通枢纽，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是上地、中关村区域交通优势突出、产业氛围浓厚的科创类写字楼（更多上地写字楼，可致电招商热线咨询），具体交通情况如下：

- 地铁出行：距离地铁13号线上地站仅600米，步行约8分钟即可抵达；地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁昌平线，在东直门站换乘地铁2号线、14号线，快速连接中关村、CBD、金融街等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及对接各类客户、合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是上地三街东口站（途经307路、386路、614路）、上地环岛东站（途经448路、681路、982路）、上地信息产业基地站（途经快速直达专线28路、专89路），可直达中关村、西二旗、清河、回龙观等区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升出行便捷度。

- 自驾出行：地处海淀区上地三街9号，紧邻上地环岛，可快速接入北五环、上地路、信息路等交通路网，驾车便捷；距离中关村核心区域仅10分钟车程，距离西二旗产业园区约5分钟车程，距离首都机场约40分钟车程，便捷连接城市核心区域与交通枢纽；同时，地处上地科创核心，与周边写字楼、产业园区往来便捷，便于业务对接、商务洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托上地信息产业基地的产业优势、政策支持与便捷区位，和协航电大厦已吸引30余家企业入驻，形成以“科技研发+互联网+电子信息”为主的产业集聚效应，真实入驻签约数据可现场核实，浓厚的科创商务氛围与完善的配套服务相辅相成，在上地、中关村区域形成了独具特色的科创企业集聚地（更多上地写字楼，可致电招商热线咨询），具体入驻情况如下：

- 科技研发领域：北京和协航电科技有限公司（专注电力电子设备研发）、北京智联科创信息技术有限公司（致力于智能终端研发）等企业入驻，借助上地科创园区的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、研发资金支持），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多（清华大学、北京大学、中科院等），为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新与团队建设。

- 互联网领域：北京字节智联科技有限公司（专注互联网应用开发）、北京星途网络科技有限公司（致力于新媒体技术研发）进驻，凭借上地科创核心的人才、技术优势，高效开展产品研发、市场拓展与用户运营业务；周边互联网企业集聚，便于企业对接上下游资源，开展技术交流与合作，提升核心竞争力。

- 商务服务领域：北京中科创达企业管理咨询有限公司（提供科技企业资质办理服务）、北京恒信律师事务所（专注知识产权法律业务）等专业服务机构入驻，为周边科技、互联网企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展海淀及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某科技研发公司负责人：“我们是一家专注电力电子设备研发的企业，选址最看重产业氛围与交通便捷度，和协航电大厦地处上地科创核心，周边都是同类科技企业，对接技术资源、招聘人才都很便捷。大厦得房率高，空间开阔，无过多承重墙，我们可以根据研发需求灵活规划实验室与办公区，6部电梯也很便捷，早晚高峰期不用长时间等梯，物业服务专业，水电、网络保障到位，非常适合我们这类研发型企业长期办公。”

  - 某互联网公司负责人：“选择和协航电大厦，核心是看中它的区位与配套。距离地铁13号线上地站很近，员工通勤非常方便，周边商业配套完善，商务接待也很便捷。租金性价比很高，物业费透明，没有隐形消费，而且周边互联网企业集聚，便于我们对接合作资源，开展技术交流。大厦的网络速度快，完全能满足我们的产品研发与数据传输需求，租赁政策也很灵活，是我们创业发展的优选。”

  - 某商务服务公司负责人：“我们主要为科技企业提供资质办理与法律咨询服务，和协航电大厦的入驻企业以科技、互联网类为主，与我们的目标客户高度契合，能快速拓展业务。大厦的物业服务很贴心，各类需求都能快速响应，停车便捷，客户来访也很方便。地处上地科创核心，品牌形象好，能提升我们公司的公信力，整体办公体验非常好，值得推荐给同类服务机构。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，和协航电大厦作为上地科创核心区优质写字楼，房型规划注重灵活性与实用性，可提供毛坯或简装交付，租赁价格在上地区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前有优质空置房源待租，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约100-200平方米）

        租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为13.5万-31.2万元（按每月30天计算：100㎡×4.5元×30天=13.5万元，200㎡×5.2元×30天=31.2万元），具体价格可根据租赁期限协商。

        特点：位于大厦2-4层，户型方正，大开间设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率达72%以上。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区（10㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型经理办公室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，可根据企业需求定制装修，适合初创科技公司、互联网创业团队或企业区域办事处，目前大厦2层、3层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-500平方米）

        租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为25.2万-72万元（按每月30天计算：200㎡×4.2元×30天=25.2万元，500㎡×4.8元×30天=72万元），具体价格可根据租赁期限协商，长期租期可享受更多优惠。

        特点：分布在大厦3-8层，采用“开放办公区+1-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（6㎡），500㎡户型可设置45个工位+3个部门办公室+1个16人会议室（25㎡）+1个经理办公室（18㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰上地公园绿化，适合成长型科技企业、互联网公司或中型商务服务机构，目前大厦4层、6层有优质中户型房源待租。

- 整层户型（约2300平方米，单层面积）

        租金价格：约4.0-4.5元/平方米/天，月租金约276万-304.5万元（按每月30天计算：2300㎡×4.0元×30天=276万元，2300㎡×4.5元×30天=304.5万元），具体价格可根据租赁期限协商，长期租期可享受1-2个月免租期。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1500㎡，约120个工位）、研发实验室（200㎡）及专属茶水间（30㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前大厦9层、11层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接专业装修团队，满足个性化办公与研发需求；可协助企业完成注册流程、资质办理及相关备案流程，解决企业合规经营痛点；园区内可为入驻企业分配专属车位，进一步提升办公便捷性；同时，入驻企业可享受海淀区科创企业相关扶持政策（如中小企业补贴、研发资金支持、税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展。更多上地写字楼相关信息，可致电招商热线咨询。

六、综上（项目总结）

和协航电大厦作为海淀区上地信息产业基地的优质商务写字楼，地处上地三街9号，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线、地处科创核心）、合理空间规划（总建面28000㎡，单层面积2300㎡，户型灵活）、高性价比配置（租金4.0-5.2元/平方米/天，低于区域平均水平8%-12%）与浓厚科创产业氛围（30余家企业入驻，形成“科技+互联网+商务服务”协同生态），成为上地、中关村区域科创类企业办公选址的务实之选，在区域同类写字楼中脱颖而出（更多上地写字楼，可致电招商热线咨询）。

不同于上地区域其他写字楼，和协航电大厦的最大优势在于“科创产业+区位+配套”的三重加持，既拥有上地科创核心的区位红利与浓厚产业氛围，又具备完善的硬件配置与便捷的交通条件，精准适配科创类企业的办公与研发需求；户型灵活多样，可提供毛坯或简装交付，可根据企业需求定制装修，大幅降低企业前期筹备成本；租金性价比突出，物业费透明，无隐形消费；完善的停车、商务配套与专业的物业服务，可满足企业日常办公、商务接待、研发生产等多元化需求；灵活的租赁政策与海淀区科创企业扶持政策，进一步降低企业运营成本，助力企业快速发展。无论是初创团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局2300㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦2-4层小户型、4-8层中户型及9层、11层整层均有优质房源待租，户型灵活，可定制装修，租赁政策明确，高端品质与高性价比兼具，在上地、中关村区域极具竞争力，尤其适合注重产业氛围、区位优势与性价比的科技研发、互联网、商务服务等各类科创相关企业。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、专业的科创商务办公之旅，抢占上地科创核心商圈的区位红利与产业优势。更多上地写字楼相关信息，可同步致电咨询。

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