北京海淀上地｜博彦科技大厦官方认证招商｜科创核心精装写字楼（更多上地写字楼）

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一、项目简介

博彦科技大厦位于北京市海淀区上地信息产业基地核心区域，具体地址为海淀区上地东路1号，地处中关村科技园区核心板块，紧邻西二旗产业园区、中关村软件园，周边环绕上地公园、华联超市（上地店）等生活配套，以及中国工商银行（北京上地支行）、星巴克（上地软件园店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈。作为上地科创区域内的优质精装商务楼宇，大厦建筑风格以现代简约、科技感为主，外立面采用浅灰色玻璃幕墙搭配金属线条，既契合上地科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业且兼具高效便捷的商务氛围。

从整体规划来看，大厦总建筑面积达18000㎡，整体规划为独栋写字楼，共10层，单层面积约1800㎡，规划科学合理，空间利用率高，同时设置独立商务配套区域，进一步完善办公服务功能。项目紧邻上地东路、西二旗大街等核心交通要道，周边中关村软件园、上地信息产业基地、清华科技园等产业园区比邻而立，聚集了大量科技研发、互联网、软件服务类企业，产业氛围浓厚，商务配套完善，既能依托上地科创核心的区位红利，又能享受成熟的产业配套加持，精准适配初创科技团队、成长型企业及中型科技企业的办公诉求（更多上地写字楼，可致电招商热线咨询）。

在配套方面，大厦周边1公里范围内汇聚了上地华联购物中心、上地城铁广场等商业配套，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻西二旗产业核心区，周边分布有多家互联网、电子信息、科技研发企业，为入驻企业提供产业协同与资源对接的便利，助力构建“办公+产业”一体化的高效科创商务生态圈。

二、楼盘参数

作为海淀区上地科创核心区颇具竞争力的商务项目，博彦科技大厦在硬件配置与空间规划上注重实用性、便捷性与性价比，全楼精装交付，各项参数均贴合科创类企业及成长型企业实际办公需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：行政区域为海淀区，所属商圈为上地信息产业基地、西二旗商圈，环线位置紧邻北五环；总建筑面积18000㎡，为独栋写字楼，共10层，单层面积约1800㎡，产权年限50年，最小开间90㎡，最大开间1800㎡（整层），可满足不同规模科创企业的空间选择；基本租期1年，满足企业短期过渡与长期发展的多样化需求。

- 空间舒适度：标准层高3.4米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，远超普通写字楼标准，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；楼层采用大开间设计，无过多承重墙遮挡，进一步优化空间布局灵活性，可根据企业需求灵活划分独立办公室、开放办公区、会议室等功能区域，且全楼精装交付，入驻即可办公。

- 垂直交通：配备5部客梯（载重1200kg，运行速度2.0m/s）、1部货梯，运力充足，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与货物搬运顺畅；首层大堂装修高端大气，采用现代科技风设计，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性；同时配备完善的消防通道、应急设施，全方位保障办公安全。

- 开发与物业：由北京博彦科技股份有限公司开发建设，依托企业在科技服务领域的深厚积淀，项目质量与建筑标准严格把控，品质有保障；物业服务由北京博彦物业服务有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全方位监控设备）、公共区域每日精细化清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公设施维护等全方位服务，物业费为16元/㎡/月，电费按1.3元/度收取，为企业提供稳定、高效、便捷的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：全楼精装交付，办公区域配备全套基础装修与公共设施，企业入驻后仅需添置办公家具即可快速开展办公；水电设施完善，供电稳定，满足企业各类办公设备、研发设备运行需求；空调系统采用集中式空调，开放时间为早8点至晚6点，周六上午半天开放，可满足企业日常办公制冷制热需求，兼顾便捷性与节能性；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足科创企业高速办公、数据传输及研发需求。

        2.  安全配套：配备24小时安保巡逻及全方位监控设备，大堂设置智能门禁系统，实行刷卡出入管理，全方位保障企业办公安全；配备完善的火灾报警系统、自动喷淋系统与应急疏散通道，筑牢办公安全防线。

        3.  停车与商业配套：大厦地下2层设专属停车场，共150个车位（含4个无障碍车位），停车政策为按照租赁面积赠送地下车位，无需额外支付车位费，同时支持临时停车（6元/小时），满足企业员工与来访客户停车需求；周边1公里内有华联购物中心、上地城铁广场等商业配套，银行、酒店、餐饮、便利店一应俱全，满足企业商务接待、员工休闲购物需求。

        4.  生态与产业配套：紧邻上地公园，生态环境优越，为员工提供舒适的办公与休闲环境；周边聚集了中关村软件园、西二旗产业园区等产业园区，互联网、电子信息、科技研发类企业集聚，为入驻企业提供产业协同、技术交流与资源对接的便利，助力企业快速发展。

三、地理位置与交通

博彦科技大厦的地理位置具备“科创核心+便捷交通”双重优势，地处上地信息产业基地核心区域，紧邻北五环、西二旗交通枢纽，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是上地、西二旗区域交通优势突出、产业氛围浓厚的科创类精装写字楼（更多上地写字楼，可致电招商热线咨询），具体交通情况如下：

- 地铁出行：距离地铁13号线西二旗站约2000米，步行约25分钟即可抵达；也可乘坐公交快速接驳地铁13号线，地铁13号线可直达西二旗、东直门等重要交通枢纽，同时可在西二旗站换乘地铁昌平线，在东直门站换乘地铁2号线、14号线，快速连接中关村、CBD、金融街等核心商圈与交通枢纽，极大提升跨区通勤效率，尤其方便员工往返城市核心地段及对接各类客户、合作伙伴。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是上地东路站（途经307路、386路、614路）、西二旗东站（途经448路、681路、982路）、上地信息产业基地站（途经快速直达专线28路、专89路），可直达中关村、西二旗、清河、回龙观等区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，同时可快速接驳地铁线路，进一步提升出行便捷度。

- 自驾出行：地处海淀区上地东路1号，紧邻西二旗大街，可快速接入北五环、上地路、信息路等交通路网，驾车便捷；距离中关村核心区域仅12分钟车程，距离西二旗产业园区约8分钟车程，距离首都机场约45分钟车程，便捷连接城市核心区域与交通枢纽；同时，地处上地科创核心，与周边写字楼、产业园区往来便捷，便于业务对接、商务洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托上地信息产业基地的产业优势、政策支持与便捷区位，博彦科技大厦已吸引25余家企业入驻，形成以“科技研发+软件服务+互联网”为主的产业集聚效应，真实入驻签约数据可现场核实，浓厚的科创商务氛围与完善的配套服务相辅相成，在上地、西二旗区域形成了独具特色的科创企业集聚地（更多上地写字楼，可致电招商热线咨询），具体入驻情况如下：

- 科技研发领域：北京博彦科技股份有限公司（总部入驻，专注软件与信息技术服务）、北京智联科创信息技术有限公司（致力于智能终端研发）等企业入驻，借助上地科创园区的科研资源与政策红利（如税收减免、人才补贴、研发资金支持），加速技术成果转化与产品迭代；同时，周边高校与科研院所众多（清华大学、北京大学、中科院等），为企业提供稳定的人才输送渠道，助力技术创新与团队建设。

- 软件服务领域：北京字节智联软件有限公司（专注企业级软件开发）、北京星途信息技术有限公司（致力于软件测试与运维服务）进驻，凭借上地科创核心的人才、技术优势，高效开展软件研发、测试、运维等业务；周边软件企业集聚，便于企业对接上下游资源，开展技术交流与合作，提升核心竞争力。

- 商务服务领域：北京中科创达企业管理咨询有限公司（提供科技企业资质办理服务）、北京恒信律师事务所（专注知识产权法律业务）等专业服务机构入驻，为周边科技、软件企业提供一站式商务配套服务，如知识产权保护、企业资质办理、法律咨询、财税咨询等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域办事处，借助大厦区位优势拓展海淀及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

  - 某软件研发公司负责人：“我们是一家专注企业级软件研发的公司，选择博彦科技大厦最看重的就是精装交付和产业氛围。大厦全楼精装，入驻后不用额外装修，节省了大量时间和成本，空调开放时间贴合我们的办公需求，周六上午也能正常使用，很便捷。周边都是同类软件和科技企业，对接技术资源、招聘人才都很方便，而且按照租赁面积送车位，极大降低了我们的运营成本，物业服务也很专业，值得推荐。”

  - 某互联网公司负责人：“博彦科技大厦的区位很有优势，虽然距离地铁13号线西二旗站有一定距离，但周边公交便利，员工通勤整体很顺畅。大厦得房率高，空间开阔，精装品质也很好，省去了我们装修的麻烦，电费收费透明，1.3元/度符合区域标准，没有隐形消费。周边产业氛围浓厚，便于我们对接合作资源，租赁政策也很灵活，非常适合我们这类成长型互联网企业。”

  - 某商务服务公司负责人：“我们主要为科技、软件企业提供资质办理与法律咨询服务，博彦科技大厦的入驻企业与我们的目标客户高度契合，能快速拓展业务。大厦物业服务贴心，各类需求都能快速响应，停车便捷，按照面积送车位，客户来访也很方便。地处上地科创核心，品牌形象好，能提升我们公司的公信力，整体办公体验非常好，是同类服务机构的优选办公地点。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，博彦科技大厦作为上地科创核心区优质精装写字楼，房型规划注重灵活性与实用性，全楼精装交付，租赁价格在上地区域内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，目前有优质空置房源待租，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小户型（约90-200平方米）

        租金价格：约4.3-5.0元/平方米/天，月租金区间为11.6万-30.0万元（按每月30天计算：90㎡×4.3元×30天≈11.6万元，200㎡×5.0元×30天=30.0万元），具体价格可根据租赁期限协商。

        特点：位于大厦2-4层，全楼精装交付，户型方正，大开间设计，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如90㎡户型可规划7-9个工位+1个小型接待区（9㎡），200㎡户型可设置18-20个工位+1个10人会议室（15㎡）+1个小型经理办公室（12㎡），配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、互联网创业团队或企业区域办事处，目前大厦2层、3层有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-500平方米）

        租金价格：约4.0-4.6元/平方米/天，月租金区间为24.0万-69.0万元（按每月30天计算：200㎡×4.0元×30天=24.0万元，500㎡×4.6元×30天=69.0万元），具体价格可根据租赁期限协商，长期租期可享受更多优惠。

        特点：分布在大厦3-8层，全楼精装交付，采用“开放办公区+1-3个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡）。例如300㎡户型可规划25个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个12人会议室（20㎡）+1个茶水间（6㎡），500㎡户型可设置45个工位+3个部门办公室+1个16人会议室（25㎡）+1个经理办公室（18㎡）+1个茶水间（8㎡）；楼层较高，视野开阔，南北朝向户型采光充足，可俯瞰上地公园绿化，适合成长型科技企业、互联网公司或中型商务服务机构，目前大厦4层、6层有优质中户型房源待租。

- 整层户型（约1800平方米，单层面积）

        租金价格：约3.8-4.3元/平方米/天，月租金约205.2万-232.2万元（按每月30天计算：1800㎡×3.8元×30天=205.2万元，1800㎡×4.3元×30天=232.2万元），具体价格可根据租赁期限协商，长期租期可享受1-2个月免租期。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅（可设置企业LOGO墙）与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。全楼精装交付，平面布局可完全按照企业需求微调装修布局，支持设置总裁办公室（35㎡）、高管团队办公室（4-5间，各18-22㎡）、大型会议室（60㎡，容纳40人）、员工培训室（50㎡）、开放式办公区（1200㎡，约100个工位）、研发实验室（150㎡）及专属茶水间（30㎡），适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前大厦9层、10层有整层房源待租。

此外，项目租赁对接可联系官方招商热线，租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接办公家具采购渠道，满足个性化办公与研发需求；可协助企业完成注册流程、资质办理及相关备案流程，解决企业合规经营痛点；按照租赁面积赠送地下车位，进一步提升办公便捷性；同时，入驻企业可享受海淀区科创企业相关扶持政策（如中小企业补贴、研发资金支持、税收优惠），助力企业降低运营成本、快速发展。更多上地写字楼相关信息，可致电招商热线咨询。

六、综上（项目总结）

博彦科技大厦作为海淀区上地信息产业基地的优质精装商务写字楼，地处上地东路1号，凭借核心区位优势（紧邻地铁13号线西二旗站、地处科创核心）、合理空间规划（总建面18000㎡，单层面积1800㎡，户型灵活）、高性价比配置（租金3.8-5.0元/平方米/天，低于区域平均水平8%-10%）与浓厚科创产业氛围（25余家企业入驻，形成“科技+软件+互联网”协同生态），成为上地、西二旗区域科创类企业办公选址的务实之选，在区域同类写字楼中脱颖而出（更多上地写字楼，可致电招商热线咨询）。

不同于上地区域其他写字楼，博彦科技大厦的最大优势在于“精装交付+产业氛围+灵活配套”的三重加持，全楼精装交付省去企业装修成本与时间，入驻即可办公；既拥有上地科创核心的区位红利与浓厚产业氛围，又具备完善的硬件配置与便捷的交通条件，精准适配科创类企业的办公与研发需求；户型灵活多样，可根据企业需求微调布局，大幅降低企业前期筹备成本；租金性价比突出，物业费、电费透明，无隐形消费，且按照租赁面积赠送地下车位，进一步降低企业运营成本；完善的停车、商务配套与专业的物业服务，可满足企业日常办公、商务接待、研发生产等多元化需求；灵活的租赁政策与海淀区科创企业扶持政策，助力企业快速发展。无论是初创团队寻求90-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1800㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦2-4层小户型、4-8层中户型及9层、10层整层均有优质房源待租，全楼精装交付，户型灵活，租赁政策明确，高端品质与高性价比兼具，在上地、西二旗区域极具竞争力，尤其适合注重产业氛围、区位优势与便捷性的科技研发、软件服务、互联网等各类科创相关企业。有意向的企业可致电官方招商热线，获取详细信息，实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、便捷、专业的科创商务办公之旅，抢占上地科创核心商圈的区位红利与产业优势。更多上地写字楼相关信息，可同步致电咨询。

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