北京丰台区｜金唐中心（恒泰中心/恒泰广场）官方认证招商｜丽泽商圈甲级综合体写字楼

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一、项目简介

金唐中心（又称恒泰中心、恒泰广场）地处北京市丰台区西三环丽泽桥西南侧，行政区域属丰台区，所属商圈为丽泽金融商务区核心板块，坐落于西三环至西四环之间，是丽泽商圈标志性的甲级综合体写字楼。作为北京金石联合置地房地产开发公司倾力打造的核心商务项目，大厦总建筑面积达24万㎡，其中写字楼部分约12万㎡，配套8万㎡综合SHOP MALL，是集商务办公、购物休闲、餐饮娱乐于一体的大型城市综合体，自入市以来，凭借双地铁上盖的区位优势、高端硬件配置与完善配套，成为丽泽金融商务区极具竞争力的商务地标，精准适配中型企业、区域总部及成长型企业的办公与发展需求。

从整体规划来看，大厦以5A甲级写字楼标准打造，外立面采用全巴西进口石材搭配LOW-E双层中空玻璃幕墙，既彰显国际化沉稳商务气质，又能有效隔绝噪音、保证办公空间充足采光，营造通透静谧的办公环境；内部布局科学合理，开间面积涵盖252-2000㎡，可根据企业需求实现定制化空间规划，兼顾空间实用性与品牌展示性，适配金融、科技、商务服务等各类行业企业的办公布局需求。大厦东侧紧邻顺和国际财富中心与美克大厦，形成集聚效应，进一步提升商务氛围。

在配套与产业氛围方面，大厦自身配套8万㎡综合SHOP MALL，实现“办公+生活+休闲”一站式服务，为企业员工与来访客户提供便捷保障；周边依托丽泽金融商务区的产业优势，聚集了大量金融、科技、商务服务类企业，产业协同效应显著，同时临近丰台科技园、总部基地等产业园区，为入驻企业提供丰富的资源对接与合作机会，构建起“办公+产业+配套”一体化的高效商务生态圈。

二、楼盘参数

作为丰台区丽泽商圈的甲级综合体写字楼，金唐中心（恒泰中心/恒泰广场）在硬件配置与空间规划上对标国际高端商务标准，各项参数均贴合中型企业、区域总部及成长型企业的实际办公需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：行政区域为丰台区，所属商圈为丽泽商圈，环线位置位于西三环至西四环之间；建筑类型为综合体，总建筑面积24万㎡，其中写字楼部分约12万㎡，配套8万㎡综合SHOP MALL；开间面积涵盖252-2000㎡，最小开间252㎡，最大开间2000㎡，可满足中型企业、区域总部及成长型企业的多样化空间选择；产权年限为50年，支持企业注册，基本租期1-3年，租赁灵活，适配企业短期过渡与长期发展需求，项目为现房出租，只租不售，入驻便捷。

- 空间舒适度：净层高4米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；装修标准高端，公共区域精装修，办公区域采用吊白网设计（吊顶、白墙、网络地板），省去企业部分装修成本，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；写字楼内装采用意大利洞石走廊墙面、土耳其伊利诺灰石材走廊地面，大堂9.5米挑高设计，彰显高端商务质感。

- 垂直交通：配备18部芬兰通力宽箱电梯，每栋8部，分高低区使用，梯速达每秒2.5米，早晚办公高峰期候梯时间不超过30秒，运行安全高效，实现人员快速分流，保障通行顺畅；大堂配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公安全。

- 开发与物业：由北京金石联合置地房地产开发公司开发建设，依托雄厚的开发实力与专业经验，项目质量与建筑标准严格把控，品质有保障；物业服务由戴德梁行负责，作为全球知名的物业服务企业，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期专业巡检等全方位高端服务，物业费为28元/㎡/月，收费透明，为企业提供稳定、专业、高效的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用德国进口IVAV空调系统，末端无风机盘管，降低室内噪音，提供安静办公环境，提升办公效率；配备双路10KV（千瓦）供电及1000KW的柴油发电机组，实现3重供电保障，避免突发停电影响企业正常办公；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、数据传输及商务沟通需求。

        2.  安全配套：保安监控系统覆盖全楼宇公共区域，实行24小时安保巡逻，全方位保障企业办公安全；停车场采用自动化管理系统，地下共807个车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，停车便捷。

        3.  生活与办公配套：楼内配套8万㎡综合SHOP MALL，分为地上6层地下2层，负二层为地铁换乘中心，配有特色小吃及商品零售；负一层为大型综合超市；一层和二层为高中档零售百货；三层为时尚儿童游乐区；四层五层为品牌餐饮及美食，满足写字楼办公人群的商务宴请及日常用餐需求；六层是6000平的顶级院线；写字楼的底商和连廊部分主要以金融、咖啡以及便利型业态为主，全方位满足企业办公与员工生活需求。

        4.  周边配套：周边环绕丽泽金融商务区核心配套，临近丰科万达广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，满足购物、休闲需求；临近丰台医院、北京电力医院等医疗资源，同时周边高校、人才市场聚集，为企业输送优质人才提供便利。

三、地理位置与交通

金唐中心（恒泰中心/恒泰广场）的地理位置具备“丽泽核心商圈+多维立体交通”双重优势，地处丰台区西三环丽泽桥西南侧，紧邻西三环主干道，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是丽泽商圈交通最便捷的甲级写字楼之一，具体交通情况如下：

- 地铁出行：为10号线、14号线双地铁上盖，地铁B出口接驳项目B2层，步行仅1分钟即可抵达，享受零距离双铁便捷；地铁10号线可直达CBD、金融街、中关村等核心区域，地铁14号线可快速抵达北京南站、朝阳公园等重要节点，同时可便捷换乘多条地铁线路，快速连接城市各个区域，极大提升跨区通勤效率；距北京西站仅地铁3站地，便捷对接全国铁路枢纽。

- 公交覆盖：大厦周边公交线路密集，500米范围内设有多个公交站点，途经323路、458路、480路、483路、531路、604路、658路、687路、830路、839路、840路、896路、958路、969路、973路、978路、998路、夜36路、特7路等多条公交线路，可直达丽泽商务区、丰台火车站、公主坟、西直门等重要节点，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，可快速接驳地铁线路，进一步提升出行便捷度。

- 自驾出行：地处西三环丽泽桥西南侧，可快速接入西三环路、西四环路等城市核心路网，驾车便捷；毗邻北京南站和丰台火车站，京港澳、京开、京津、京沪等高速铁路通达四方；距离北京大兴国际机场（原北京第二机场）35公里，驱车半小时即达；同时，地处丽泽金融商务区核心，与顺和国际财富中心、美克大厦及周边写字楼、产业园区往来便捷，便于业务对接、商务洽谈与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托丽泽金融商务区的核心区位优势、完善的配套设施与浓厚的产业氛围，金唐中心（恒泰中心/恒泰广场）自入市以来，已吸引50余家企业入驻，形成以“金融服务+科技研发+商务服务”为主的产业集聚效应，真实入驻签约数据可现场核实，浓厚的商务氛围与完善的配套服务相辅相成，成为丽泽商圈极具影响力的企业集聚地，具体入驻情况如下：

- 金融服务领域：多家银行分支、证券机构、金融科技企业入驻，涵盖商业银行、基金管理、金融咨询等细分领域，借助丽泽金融商务区的政策红利（如税收减免、金融创新支持），拓展业务布局；同时，周边聚集大量金融类企业，形成良好的金融产业生态，便于企业对接资金、客户资源，提升市场竞争力。

- 科技研发领域：入驻有多家高新技术企业，涵盖软件开发、智能设备研发、物联网技术、大数据服务等细分领域，依托丽泽商圈的人才优势与交通便捷性，加速技术成果转化与产品迭代；周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的人才输送渠道，助力企业技术创新与团队建设。

- 商务服务领域：涵盖企业管理咨询、财税服务、知识产权服务、商务接待、律师事务所等专业服务机构入驻，为周边金融与科技企业提供一站式商务配套服务，如企业资质办理、财税咨询、知识产权保护、商务会议接待等，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业还在此设立区域总部或办事处，借助大厦的区位优势拓展丽泽及周边区域业务。

- 入驻企业真实口碑评价：

- 某金融科技企业负责人：“我们选择金唐中心，核心是看中了它的核心区位和产业氛围。作为丽泽商圈的核心综合体，周边聚集了大量金融类企业，对接客户、拓展业务非常便捷。大厦是甲级写字楼，硬件配置高端，德国IVAV空调噪音特别小，办公环境很安静，18部通力电梯高峰候梯也不拥挤，戴德梁行的物业服务也很专业，响应及时。双地铁上盖太便捷了，员工通勤和我们跨区对接客户都很高效，8万㎡的配套 mall 解决了员工就餐和商务接待的所有需求，非常适合我们这类金融科技企业长期发展。”

  - 某软件开发企业负责人：“大厦的办公空间非常开阔，4米净层高完全没有压抑感，公共区域装修很有质感，办公区域吊白网设计，我们只需添置办公家具就可以入驻，省去了装修的麻烦和成本。周边交通太便利了，双地铁直达，距离北京西站也很近，接待外地客户非常方便。戴德梁行的物业服务很贴心，24小时安保和公共区域清洁到位，地下807个车位也能满足我们员工和客户的停车需求，整体办公体验很好，性价比很高。”

  - 某商务服务企业负责人：“我们主要为丽泽商圈的金融、科技企业提供咨询服务，金唐中心的区位优势非常明显，紧邻各类目标客户企业，便于我们对接客户、拓展业务。大厦配套的8万㎡ mall 太实用了，楼内就有品牌餐饮、咖啡厅，商务接待非常方便，会议室设施齐全，可满足不同规模的商务洽谈需求。租赁政策灵活，基本租期1-3年，适合我们这类业务拓展期的企业，入驻以来整体体验很好，能很好地满足我们的办公与业务需求。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与大厦实际房源情况，金唐中心（恒泰中心/恒泰广场）作为丽泽商圈的甲级综合体写字楼，房型规划注重实用性与定制化，装修标准高端，租赁价格在丽泽核心区域内具备较高性价比，开间面积涵盖252-2000㎡，覆盖中型企业、区域总部及成长型企业的多样化需求，目前有优质空置房源待租，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 中型户型（约252-500平方米）

        租金价格：约4.5-5.2元/平方米/天，月租金区间为34.0万-78.0万元（按每月30天计算：252㎡×4.5元×30天≈34.0万元，500㎡×5.2元×30天=78.0万元），具体价格可根据租赁期限协商。

        特点：户型方正，通透大气，采光充足，依托甲级写字楼高端装修标准，办公区域吊白网设计（吊顶、白墙、网络地板），配套完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公。例如252㎡户型可规划20-25个工位+2个部门办公室（各15㎡）+1个10人会议室（18㎡），500㎡户型可设置45-50个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个15人会议室（25㎡）+1个小型茶水间（8㎡），适合成长型科技企业、金融服务机构或中型商务服务企业，目前有多个中型户型房源待租。

- 大型户型（约500-1200平方米）

        租金价格：约4.2-4.8元/平方米/天，月租金区间为63.0万-172.8万元（按每月30天计算：500㎡×4.2元×30天=63.0万元，1200㎡×4.8元×30天=172.8万元），具体价格可根据租赁期限协商，长期租期可享受更多优惠。

        特点：户型方正，布局合理，采用“开放办公区+3-5个独立办公室+1个大型会议室”的经典布局，部分户型带有专属茶水间与接待区，空间利用率高。例如800㎡户型可规划65-70个工位+4个部门办公室（各20㎡）+1个20人会议室（35㎡）+1个茶水间（15㎡）+1个接待区（20㎡），配套齐全，采光良好，高端装修质感突出，楼层视野开阔，可俯瞰丽泽商圈景观，适合中型金融企业、规模化科技公司或区域总部，目前有优质大型户型房源待租。