北京海淀区｜中关村永丰高新技术产业基地 官方认证招商｜科创核心甲级写字楼

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一、项目简介

中关村永丰高新技术产业基地地处北京市海淀区北清路99号，坐落于中关村科创核心地带，紧邻北清路与永丰路交汇处，周边环绕永丰公园、中关村森林公园等生态配套，以及超市发（永丰店）、麦当劳（北清路店）等生活餐饮场所，还有中国建设银行（北京永丰支行）、北京银行（中关村永丰支行）等商务配套，形成便捷的“办公+科创+生活”一体化服务圈。作为海淀区高新技术产业代表性商务载体，基地建筑风格融合现代商务与科创元素，外立面采用玻璃幕墙搭配浅灰色真石漆，既彰显沉稳专业的科创商务气质，又保证办公空间充足采光，营造出通透、高效且富有创新氛围的办公环境。

从整体规划来看，基地规划总建筑面积达386.85万平方米，以甲级写字楼标准打造，聚焦新材料产业、信息产业、生物工程与新医药产业、环保及资源综合利用产业、光机电一体化产业、空间技术产业等高科技领域，是集高端办公、科研研发、产业孵化、商务配套于一体的专业化科创产业园区。基地按用地性质清晰划分为4个工业生产区、1个公共服务中心和1个生活居住区，布局科学合理，可租赁面积充足，空间灵活度高，可根据企业需求实现定制化分割与布局，既能满足大型科创企业规模化办公、研发需求，也能适配中小型科创团队、初创研发工作室的灵活办公需求。

在配套与产业氛围方面，基地规划绿地率达35%，总容积率0.99，打造绿色生态办公环境，缓解科研办公人员工作压力；基地内科研、工业区用地达207.16公顷，周边1公里范围内汇聚了各类科创企业、科研院所，产业协同效应显著，为入驻企业提供丰富的资源对接、技术交流、合作共赢机会，助力构建“办公+科研+产业”一体化的高效科创商务生态圈。

二、楼盘参数

作为中关村科创核心区的优质科创商务项目，中关村永丰高新技术产业基地在硬件配置与空间规划上兼顾专业性、舒适性与科创适配性，各项参数均贴合高新技术企业、科研机构的实际办公与研发需求，核心参数如下：

- 规模与楼层：行政区域为海淀区，所属商圈为中关村科创核心区；建筑类型为甲级写字楼及科创研发楼宇，规划总建筑面积386.85万平方米，可租赁面积充足，容积率0.99，规划绿地率35%；楼体结构以框架剪力墙为主，外墙材料采用玻璃幕墙+浅灰色真石漆，兼具美观性与实用性；基地分为4个工业生产区（科研1-4区）、1个公共服务中心、1个生活居住区，其中科研1-4区单层面积根据地块规划分为不同规格，最小开间可分割至80㎡，最大开间可覆盖整栋楼宇，产权年限50年，支持企业注册，基本租期1-3年，租赁灵活，适配企业短期过渡与长期发展需求，项目为现房出租，只租不售，入驻便捷。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，净高2.8米，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、科研设备（实验台、检测仪器等）的合理摆放，又能适配科创企业的研发、实验、展示空间需求；各区域无过多承重墙遮挡，空间利用率高，便于灵活规划办公区、研发区、实验区、样品展示区；配备100毫米水泥基地板网络地板，适配科创企业各类科研设备安装与线路布局需求；办公楼板承重3.0KN/㎡，可满足大型科研设备、实验道具的摆放需求。

- 垂直交通：各产业区均配备品牌电梯，按区域规模合理配置客梯与货梯，客梯分高低区使用，运行高效平稳，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员与科研设备、货物通行顺畅；各楼宇大堂高度8.5米，采用简约大气的装修风格，配备完善的门禁系统与智能安防设备，提升出入安全性与便捷性，全方位保障企业办公、科研安全与品牌形象展示。

- 开发与物业：由中关村旗下专业科创园区开发企业建设，依托雄厚的开发实力与丰富的科创楼宇运营经验，项目质量与建筑标准严格把控，品质有保障；物业服务由专业科创园区物业公司负责，提供24小时安保巡逻（配备全覆盖监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共研发区）、水电设备及科研配套设备每月1次专业巡检、科创展示配套维护等全方位高端服务，物业费收费透明，为企业提供稳定、专业、高效的办公与科研环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用中央空调+新风系统组合，温度调节精准，每层新风机组新风量约为6000m³/h，保障室内空气流通，营造健康的办公与科研环境；供电系统采用双路供电，配备EPS应急照明设备，实现双重供电保障，避免突发停电影响企业正常办公与科研实验工作；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、科研数据传输、实验数据处理等需求。

        2.  安全配套：保安监控系统覆盖全基地公共区域及停车场，实行24小时安保巡逻，全方位保障企业办公、科研安全与财产安全；停车场规划充足，采用自动化管理系统，支持临时停车与长期租赁，可满足企业员工与来访客户停车需求，停车便捷；配备专业消防系统，适配科研区域安全需求。

        3.  科创与办公配套：基地内设共享研发区、科创展示区、共享会议室、洽谈区、实验辅助区等专属配套，适配科创企业研发实验、成果展示、商务洽谈、团队交流需求；公共区域装修融入科创元素，彰显产业特色；临近多家科研院所，便于科创企业开展技术交流与成果转化活动。

        4.  周边配套：周边环绕大型商业综合体、超市、餐饮机构，满足企业员工购物、休闲、用餐需求；临近多家科创培训机构、人才服务中心，为企业提供人才输送与技术合作便利；周边医疗、教育资源齐全，生活居住区配置一所9年制学校和两所9班幼儿园，为企业员工生活提供全方位保障。

三、地理位置与交通

中关村永丰高新技术产业基地的地理位置具备“中关村科创核心+多维立体交通”双重优势，地处海淀区北清路核心地段，紧邻北清路、永丰路等城市主干道，交通网络四通八达，为企业员工通勤、商务出行及科研设备、样品运输提供多元便捷选择，有效降低时间成本，是科创企业、科研机构办公选址的优选之地，具体交通情况如下：

- 地铁出行：距离地铁16号线永丰站仅700米，步行约9分钟即可抵达；地铁16号线可直达中关村、西苑、丽泽商务区等核心区域，同时可便捷换乘地铁4号线、13号线等多条线路，快速连接城市各个区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，尤其方便企业对接中关村核心科创资源与商务资源。

- 公交覆盖：基地周边500米范围内设有3个公交站点，分别是永丰产业园站（途经384路、447路、543路）、北清路永丰站（途经专139路、专193路）、永丰路南站（途经570路、642路），可直达中关村软件园、上地信息产业基地、海淀黄庄等区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要科创节点。

- 自驾出行：紧邻北清路、永丰路，向西5分钟可接入西六环主干道，向东10分钟可抵达中关村核心区，通过环线快速抵达北京大兴国际机场（驾车约45分钟）、北京西站（驾车约30分钟）、中关村商务区（驾车约18分钟）；同时，地处科创产业核心区，与周边科创园区、科研院所、同类企业往来便捷，便于业务对接、技术交流与资源协作，减少企业商务出行与科研设备、样品运输耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村科创核心的区位优势、完善的科创配套设施与浓厚的产业氛围，中关村永丰高新技术产业基地自投入运营以来，已吸引120余家企业及科研机构入驻，形成以“新材料+信息产业+生物新医药+空间技术”为主的产业集聚效应，真实入驻签约数据可现场核实，浓厚的科创商务氛围与完善的配套服务相辅相成，成为海淀区科创产业极具影响力的企业与科研机构集聚地，具体入驻情况如下：

- 新材料领域：北京中科纳米新材料有限公司（专注纳米材料研发与应用）、北京超导技术研究院（致力于超导材料技术产业化）、北京砷化镓材料科技有限公司（主营砷化镓、镁合金材料研发）等企业及科研机构入驻，借助基地产业集聚优势与中关村科创政策红利（如科创企业税收减免、研发补贴、人才补贴），加速新材料技术成果转化与产品迭代；同时，周边科研院所众多，为企业提供丰富的技术支持与人才保障，助力企业提升核心竞争力。

- 信息产业领域：北京智联科创网络科技有限公司（专注计算机网络技术研发）、北京移动系统软件有限公司（主营系统软件及相关设备研发）、北京物联网技术研究院（致力于物联网技术应用开发）等企业入驻，依托基地高端硬件配置（充足层高、稳定供电、高速网络），满足软件开发、网络技术研发、物联网设备测试等专业需求；周边聚集大量信息产业企业、科创孵化器，形成良好的信息产业生态，便于企业对接资源、拓展业务。

- 生物工程与新医药领域：北京生物工程技术有限公司（专注生物制剂研发）、北京新医药研发中心（致力于新药研发与测试）、北京环保医药科技有限公司（主营环保型医药产品研发）等企业及科研机构入驻，借助基地灵活的空间布局与专业的配套设施，搭建标准化研发与实验平台；周边医疗科研机构、医药企业集聚，为企业提供技术交流、成果转化与市场推广的便利，形成“研发+测试+产业化”的完整生态。

- 入驻企业真实口碑评价：

- 某纳米新材料企业负责人：“我们选择中关村永丰高新技术产业基地，核心是看中了它的科创产业氛围和中关村的政策红利。作为科创核心园区，周边聚集了大量同类科研企业和机构，技术交流、资源对接非常便捷。基地的硬件配置很专业，3.5米层高和合理的空间布局，刚好满足我们新材料研发、实验和样品展示的需求，3.0KN/㎡的承重也能摆放大型实验设备，双路供电完全不用担心实验过程中突发停电。电梯运行高效，高峰期也不拥挤，物业服务很贴心，科研配套维护到位，非常适合我们这类科创企业长期发展。”

  - 某信息产业企业负责人：“基地的办公与研发环境太适合我们做系统软件开发了，高速网络和稳定的供电系统，能满足大数据处理、软件测试的高强度需求，中央空调+新风系统的组合，冬夏办公舒适度很高，每层6000m³/h的新风量，长时间加班研发也不会觉得闷。周边交通很便利，地铁16号线直达中关村，对接客户和科研资源很方便，充足的车位也能满足员工和客户的停车需求。物业服务响应及时，公共区域清洁到位，而且周边科创氛围浓厚，能激发团队的研发灵感，整体办公体验远超预期。”

  - 某生物新医药研发机构负责人：“我们是一家专注新药研发的科研机构，看重的就是基地的专业配套和灵活的租赁政策。可租赁面积充足，空间分割灵活，能根据我们的需求规划研发区、实验区和样品储存区，基地的网络地板和供电配置，适配我们各类实验设备的安装与使用。周边科研院所众多，经常能开展技术交流，助力我们加快新药研发进度。物业费透明，租赁政策灵活，基本租期1-3年，很适合我们这类科研机构的长期发展。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合市场调研与基地实际房源情况，中关村永丰高新技术产业基地作为中关村科创核心甲级写字楼及科创园区，房型规划注重灵活性与科创适配性，依托386.85万平方米规划总建筑面积、充足可租赁面积，覆盖从中小型科创团队、科研工作室到大型科创企业、科研机构的多样化需求，租赁价格在海淀区科创核心区域内具备较高性价比，目前有优质空置房源待租，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小型户型（约80-300平方米）

        租金价格：约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为8.4万-37.8万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，300㎡×4.2元×30天=37.8万元），具体价格可根据租赁期限协商。

        特点：户型方正，通透大气，采光充足，依托框架剪力墙结构，无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划办公区、小型研发区与样品展示区。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型研发实验区（20㎡）+1个6人会议室（10㎡），300㎡户型可设置25-30个工位+2个小型研发室（各20㎡）+1个12人会议室（18㎡）+1个样品展示区（25㎡），配备完善的水电接口、高速网络端口及100毫米网络地板，入驻后仅需添置办公家具与科研设备即可快速开展工作，适合中小型科创团队、科研工作室、初创科创企业，目前有多个小型户型房源待租。

- 中型户型（约300-800平方米）

        租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为28.8万-91.2万元（按每月30天计算：300㎡×3.2元×30天=28.8万元，800㎡×3.8元×30天=91.2万元），具体价格可根据租赁期限协商，长期租期可享受更多优惠。

        特点：户型方正，布局合理，采用“开放办公区+2-3个独立办公室+1个中型会议室+1个研发实验区+1个样品展示区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（8-10㎡）。例如500㎡户型可规划40-45个工位+3个部门办公室（各20㎡）+1个16人会议室（25㎡）+1个研发实验区（80㎡）+1个样品展示区（40㎡）+1个茶水间（8㎡），标准层高3.5米，空间开阔，可满足科创企业研发、办公、展示多重需求，楼层视野开阔，南北朝向户型采光充足，适合成长型科创企业、中型科研机构、科创服务企业，目前有优质中型户型房源待租。