北京海淀区｜金澳国际大厦 官方认证招商｜北三环地标级5A智能写字楼

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一、项目简介

金澳国际大厦（金澳国际中心）坐落于北京市海淀区北三环马甸桥西北角，地处亚奥、金融街、中关村、燕莎四大商圈交汇核心，直面8.5万平米马甸公园，办公期间可俯瞰公园绿色生机，兼具商务质感与自然舒适度，是北三环地标级城市综合体与国家甲级商务中心。作为亚奥板块承前启后的力作，大厦继盘古大观、环球贸易中心之后崛起，凭借优越区位、完善配套与高性价比，成为众多企业办公的首选地标，目前出租房源炙手可热。

从整体规划来看，大厦由中冶置业倾力投资开发，是集精装酒店式公寓、5A级智能写字楼、时尚商街为一体的城市综合体，总建筑面积达143492㎡，整体布局清晰、功能分区明确。其中，北侧楼体3层至26层为5.8万多平米的5A级产权式写字楼，聚焦企业办公需求；南侧楼体3层至30层（局部26层）为近5.1万平米的酒店式公寓；地下一层至地上二层为1.7万平米左右的服务型商业配套，可全方位满足企业办公、商务接待及员工生活需求；地下二层、三层为地下车库，与马甸公园地下车库相连，实现分区管控，进一步提升停车便捷度。

在配套与产业氛围方面，大厦周边政企环绕，办公氛围浓厚，社交网络成型；周边1公里范围内汇聚了完善的商务、生活配套，银行、酒店、餐饮、便利店遍布，可一站式满足企业商务接待、员工就餐购物需求；同时，地处四大商圈交汇核心，可快速对接各商圈资源，依托北三环核心交通路网，构建“办公+生活+产业”一体化的高效商务生态圈，适配科技、贸易、商务服务等多领域企业入驻。

二、楼盘参数

作为北三环极具竞争力的5A级智能写字楼，金澳国际大厦在硬件配置、空间规划上兼顾品质与实用性，各项核心参数贴合各类企业办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为海淀区，所属商圈为北三环马甸商圈，具体地址为海淀区北三环马甸桥西北角；建筑类型为城市综合体（含5A级写字楼、酒店式公寓、商业配套），总建筑面积143492㎡；写字楼位于北侧楼体3-26层，商业配套位于地下一层至地上二层，公寓位于南侧楼体3-30层（局部26层）；写字楼单层面积：B1层1980.78㎡、F1层1372.7㎡、F2层1351.9㎡、F3层2259.68㎡、低区标准层（4-13层）2299.79㎡、高区标准层（15-26层）2299.79㎡；产权年限40年，项目为现房出租，可灵活租赁，入驻便捷。

- 空间舒适度：大厦总高度达100米，外立面色彩感强，无审美疲劳，兼具地标性与实用性；写字楼标准层高适配办公需求，使用率达70%，空间开阔无压抑感，可灵活规划办公区域，满足不同规模企业的布局需求；装修情况为毛坯，企业可根据自身办公风格与业务需求，定制化装修设计，打造专属办公空间；大厦景观视野极佳，顶层可俯瞰北京风貌，北可目及鸟巢，西可俯瞰中关村，南近揽长安街，东可眺望国贸，部分楼层可直接俯瞰马甸公园，提升办公舒适度。

- 垂直交通：配备日立品牌电梯，设有分区设置，可有效分流办公人群，早晚办公高峰期候梯效率高，保障人员通行顺畅；大堂设计简约大气，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时彰显商务格调；每栋楼均设有消防通道楼梯，保障办公安全。

- 开发与物业：由中冶置业有限责任公司倾力投资开发，依托大型国企开发背景，项目建筑质量、施工标准有严格保障，品质值得信赖；物业服务专业规范，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检等服务，同时负责地下车库与马甸公园车库的分区管控，为企业提供稳定、高效、安全的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用10KV双路供电，办公区供电标准100VA/㎡，保障企业办公用电稳定；配备美国约克集中式中央空调，可满足办公区域温度调节需求，提升办公舒适度；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足企业高速办公、数据传输及商务沟通需求。

        2.  安全配套：配备完善的安防系统，包括闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，全方位保障大厦安全运行，为企业办公保驾护航。

        3.  楼内配套：内置银行、ATM、餐饮、便利店、会议室、会展中心等配套设施，可一站式满足企业日常办公、商务洽谈、员工就餐等需求，无需额外奔波，提升办公效率。

        4.  周边配套：周边酒店、餐饮、银行资源丰富，酒店涵盖星程酒店、全季酒店等，餐饮涵盖各类特色美食，银行遍布各大主流机构，可满足企业商务接待、员工生活及金融服务需求。

三、地理位置与交通

金澳国际大厦的地理位置具备“核心商圈交汇+多维便捷交通”的双重优势，地处北三环马甸桥核心区域，四周交通干线环绕，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：交通便捷度突出，距离地铁10号线健德门站仅5分钟步行距离，步行可达站点；地铁10号线作为北京核心环线地铁，可快速连接CBD、中关村、金融街等核心商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条地铁线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各个区域，也便于企业对接各商圈客户。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达马甸公园、东直门、三里屯、亚运村、中关村等区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，出行选择多样，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：地处北三环马甸桥西北角，四周被众多交通干线包围，10分钟内可联通二环、三环、四环，驾车可快速接入城市快速路网，便捷抵达北京首都机场、北京西站、市中心等核心区域；地下车库与马甸公园地下车库相连，可满足企业员工与来访客户停车需求，进一步提升自驾出行便捷性，降低企业商务出行成本。

四、入住企业（商务氛围）

依托北三环核心区位、完善配套与高性价比优势，金澳国际大厦自投入使用以来，已吸引20余家各类企业入驻，形成以“科技研发+商务服务+贸易流通”为主的产业集聚效应，真实入驻签约数据可现场核实，浓厚的办公氛围与便捷的配套服务相辅相成，成为北三环板块企业办公选址的优选，具体入驻情况如下：

- 科技研发领域：入驻有北京根网科技有限公司、北京视界云天科技有限公司、华油惠博普科技股份有限公司、北京奥普图控制技术有限公司等企业，涵盖工业科技、信息技术、智能控制等多个细分领域；依托中关村商圈的科研资源与人才优势，助力企业技术创新与成果转化，同时借助大厦便捷的交通与商务配套，快速对接上下游资源，加速企业发展。

- 商务服务领域：北京金账房代理记帐有限公司、北京盛冲律师事务所、北京盟事达咨询有限公司等专业服务机构入驻，涵盖财税代理、法律咨询、企业咨询等业务，为周边企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”的协同发展生态；部分企业在此设立区域办事处，借助大厦核心区位优势，拓展北京北部区域业务，提升品牌曝光度。

- 贸易与其他领域：联强国际贸易中国有限公司、北京金奥恒丰国际餐饮管理有限公司、蒲京国际投资有限公司等企业入驻，涵盖国际贸易、餐饮管理、投资等领域，凭借大厦便捷的交通网络与核心商圈辐射优势，高效开展业务对接与市场拓展工作；同时，大厦周边政企环绕，为企业提供了良好的商务社交环境，助力企业搭建合作平台。

- 入驻企业真实口碑评价：

- 北京根网科技有限公司负责人：“我们选择金澳国际大厦，最看重的是它的核心区位和完善配套。作为科技企业，我们需要便捷对接中关村的科研资源，大厦距离地铁10号线很近，跨区通勤和商务出行都很方便。而且大厦是5A级智能写字楼，硬件配置齐全，供电稳定，网络流畅，完全能满足我们的研发办公需求，周边餐饮、银行配套完善，员工办公也很便捷，性价比比周边其他地标大厦高很多。”

  - 北京盛冲律师事务所负责人：“律师事务所对办公环境的格调与便捷性要求很高，金澳国际大厦作为北三环的地标楼宇，商务氛围浓厚，周边政企环绕，便于我们对接客户、开展业务。大厦的会议室、会展中心配套齐全，可满足我们的商务洽谈与小型会议需求，物业服务专业，安保措施到位，而且毛坯户型可根据我们的需求定制装修，打造专属办公空间，整体体验非常好。”

  - 联强国际贸易中国有限公司负责人：“作为贸易企业，交通便捷度和商圈辐射力是我们选址的核心考量。金澳国际大厦地处四大商圈交汇核心，10分钟可达二环、三环、四环，地铁、公交、自驾都很方便，便于我们开展货物运输与客户对接工作。大厦的单层面积适中，空间规划灵活，可满足我们的办公与货物展示需求，周边酒店配套完善，接待客户也很便捷，是我们长期办公的理想选择。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，金澳国际大厦写字楼聚焦不同规模企业需求，空间规划灵活，单层面积多样，租赁价格相比周边地标大厦更具优势，性价比突出，目前有多个优质空置房源待租，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 低层商务户型（B1层-2层，约1351.9-1980.78㎡）

        租金价格：参考北三环同类5A级写字楼标准，性价比突出，具体价格可致电招商热线咨询，可根据租赁面积、租赁期限协商优惠，无额外隐形费用。

        特点：位于大厦低层（B1层-2层），临近商业配套，出入便捷，适合对货物搬运、客户接待便捷度要求较高的企业，如贸易公司、餐饮管理公司、大型商务服务机构等；B1层面积1980.78㎡、F1层1372.7㎡、F2层1351.9㎡，空间开阔，可灵活划分办公区、展示区、接待区，配备完善的水电、网络设施，毛坯交付可定制装修，目前有部分优质房源待租。

- 低区标准层户型（4-13层，约2299.79㎡）

        租金价格：参考北三环同类5A级写字楼标准，性价比突出，具体价格可致电招商热线咨询，长期租期可协商优惠，付款方式灵活。

        特点：位于写字楼低区（4-13层），视野开阔，部分户型可俯瞰马甸公园绿意，采光充足，通风效果好；单层面积2299.79㎡，使用率达70%，空间规划灵活，可根据企业需求划分开放式办公区、独立办公室、会议室、茶水间等功能区域，适合中型企业、区域总部、规模化科技公司或贸易企业，如华油惠博普科技股份有限公司等已入驻此类户型，目前有优质房源待租。