北京海淀区｜上地数码科技广场 官方认证招商｜中关村科创核心写字楼

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一、项目简介

上地数码科技广场（上地数码科技大厦）坐落于北京市海淀区中关村科技园区核心板块，地处上地信息产业基地核心区域，紧邻上地路与信息路交汇处，坐拥上地信息产业基地数百家高科技研发企业，依托清华大学、北京大学等七十多所院校和二百多个科研院所的雄厚智力资源，是中关村科创板块极具特色的商务楼宇，专为高科技创业型企业、数字化产业相关企业打造，兼具办公、展示、交易、培训等多元功能。

从整体规划来看，大厦由神州数码公司倾力开发，定位于21世纪全新经营模式，凝聚中外数字化信息技术名牌厂商，以研发为后盾，以展示为基础，以交易为中心，以培训为辅助，以电脑、通讯、电器、网络4C合一的数字化产品为主题卖场，形成“办公+产业+交易”的全新商业模式，兼具“永不落幕的企业新产品博览会”与高科技企业办公、商务增值服务双重功能，精准适配数字化、科技型企业的多元需求。

大厦总建筑面积达12800.00平方米，共18层，整体建筑风格简约大气，贴合科技企业务实高效的办公需求，外立面简洁规整，采光充足，营造出沉稳专业又兼具创新活力的商务氛围。在配套与产业氛围方面，大厦周边1公里范围内汇聚了完善的商务、生活配套，银行、餐饮、便利店遍布，同时紧邻上地信息产业基地核心区，周边科技研发企业集聚，形成浓厚的科创产业生态，为入驻企业提供产业协同、资源对接及人才输送的多重便利，助力构建“办公+产业+人才”一体化的高效商务生态圈，适配科技研发、数字化产品交易、信息技术服务等多领域企业入驻。

二、楼盘参数

作为中关村科创板块极具竞争力的商务项目，上地数码科技广场在硬件配置、空间规划上注重实用性与产业适配性，各项核心参数贴合科技型企业办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为海淀区，所属商圈为中关村上地科创商圈，地处中关村科技园区上地信息产业基地；建筑类型为科技型写字楼，兼具办公与数字化产品交易功能；总建筑面积12800.00平方米，总层数18层，标准层面积400.00平方米，产权年限40年，项目为现房出租，可灵活租赁，入驻便捷；最小开间可灵活分割，最大开间为整层400平方米，可满足不同规模科技企业的空间选择。

- 空间舒适度：大厦楼层布局合理，标准层高适配科技企业办公需求，空间开阔无压抑感，使用率贴合区域同类写字楼标准，可灵活规划办公区、研发区、展示区、接待区等功能区域，满足科技企业研发、办公、产品展示的多元需求；装修可根据企业需求灵活选择，适配科技企业简约、高效的办公风格；依托上地信息产业基地的绿化环境，办公环境整洁舒适，部分高层可俯瞰周边科创园区风貌，营造舒适的办公氛围。

- 垂直交通：配备12个客梯、4个货梯，电梯配比充足，无需长时间候梯，可有效分流办公人群与货物运输需求，保障早晚办公高峰期人员通行与货物搬运顺畅；大堂设计简约大气，配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时彰显科技型楼宇的简约格调；每栋楼均设有消防通道楼梯，配备完善的消防设施，保障办公安全。

- 开发与物业：由神州数码公司开发建设，依托神州数码在数字化领域的雄厚实力与产业资源，项目规划贴合科技企业需求，建筑质量、施工标准有严格保障，品质值得信赖；物业服务由北京达文物业管理公司负责，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备定期巡检、楼宇设施维护等专业服务，为企业提供稳定、高效、安全的办公环境保障，助力企业专注核心业务发展。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用稳定供电系统，保障企业办公、研发用电稳定，适配科技企业服务器、研发设备等大功率用电需求；配备完善的通风与温度调节系统，提升办公舒适度；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可灵活升级，满足科技企业高速办公、数据传输、研发测试等需求。

        2.  安全配套：配备完善的安防系统，包括闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，全方位保障大厦安全运行，为企业办公、研发及产品展示保驾护航。

        3.  楼内配套：内置餐饮配套，可满足企业员工日常就餐需求，无需额外奔波；同时配套完善的公共会议空间，可满足企业商务洽谈、小型会议、产品演示等需求，适配科技企业的商务与研发交流需求。

        4.  周边配套：周边银行、酒店、餐饮、便利店资源丰富，可满足企业商务接待、员工生活及金融服务需求；紧邻多所高校与科研院所，人才资源充足，便于企业招聘与人才储备；周边科创企业集聚，产业氛围浓厚，便于企业对接上下游资源。

三、地理位置与交通

上地数码科技广场的地理位置具备“科创核心+便捷交通”的双重优势，地处中关村科技园区上地信息产业基地核心区域，四周交通干线环绕，临近地铁、公交站点，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：交通便捷度突出，距离地铁13号线上地站步行约10分钟可达，地铁13号线可快速连接中关村、西二旗、东直门等核心区域与交通枢纽，同时可便捷换乘地铁10号线、8号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各个区域，也便于企业对接中关村核心商圈的客户与资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经多条公交线路，可直达上地信息产业基地、中关村、西二旗、清华园等区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，覆盖科创园区多个重要节点，出行选择多样，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：紧邻上地路、信息路等核心交通干线，快速接入北五环、G6京藏高速等城市快速路网，驾车可便捷抵达北京首都机场、北京西站、中关村核心商圈等区域；大厦设有地下停车场，共400个停车位，可满足企业员工与来访客户停车需求，进一步提升自驾出行便捷性，降低企业商务出行成本；同时，地处上地信息产业基地核心，与园区内其他科技企业往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村科创核心区位、完善的产业配套与雄厚的智力资源，上地数码科技广场自2005年10月竣工投入使用以来，已吸引30余家各类科技型企业入驻，形成以“科技研发+数字化产品交易+信息技术服务”为主的产业集聚效应，真实入驻签约数据可现场核实，浓厚的科创办公氛围与便捷的配套服务相辅相成，成为上地信息产业基地企业办公选址的优选，具体入驻情况如下：

- 科技研发领域：入驻有专注数字化技术研发、工业物联网、电子元器件研发等领域的企业，依托周边高校、科研院所的智力资源与技术优势，加速技术成果转化与产品迭代；部分企业聚焦软件开发、人工智能、大数据分析等细分领域，借助大厦的产业协同优势，快速对接上下游企业，提升核心竞争力；依托中关村科创政策红利，助力企业降低研发成本、扩大发展规模。

- 数字化产品交易领域：依托大厦“4C合一数字化产品主题卖场”的定位，入驻有多家数字化产品贸易、电子设备销售企业，涵盖电脑、通讯、电器、网络设备等产品，借助大厦的展示与交易功能，搭建“展示+交易+服务”的一体化平台，高效开展产品销售与客户对接工作，依托上地科创园区的企业资源，拓展市场份额。

- 信息技术服务领域：入驻有信息技术咨询、网络服务、数据服务等专业服务机构，为周边科技企业提供技术支持、网络维护、数据处理等一站式服务，形成“产业+服务”的协同发展生态；部分企业在此设立研发与运营中心，借助大厦的交通优势与人才资源，拓展北京科创板块业务，提升品牌影响力。

- 入驻企业真实口碑评价：

- 某数字化技术研发企业负责人：“我们是一家专注软件开发的科技公司，选择上地数码科技广场，最看重的是它的科创区位与产业氛围。这里紧邻中关村核心区，周边高校和科研院所众多，人才招聘很便捷，而且周边都是同类科技企业，便于我们对接技术资源、开展合作。大厦的硬件配置很完善，电梯充足、用电稳定，网络速度快，完全能满足我们的研发办公需求，物业服务也很专业，性价比很高。”

  - 某电子设备贸易企业负责人：“作为数字化产品贸易企业，我们非常看重楼宇的展示与交易功能，上地数码科技广场的定位正好契合我们的需求，这里既是办公场所，也是我们的产品展示平台，能快速对接园区内的企业客户。大厦交通便捷，地铁、自驾都很方便，货物运输也便捷，4个货梯完全能满足我们的货物搬运需求，周边配套完善，员工办公和客户接待都很方便，是我们长期办公的理想选择。”

  - 某信息技术服务企业负责人：“我们主要为科技企业提供技术支持服务，选择入驻这里，就是看中了周边浓厚的科创氛围和充足的企业资源。大厦由神州数码开发，品质有保障，北京达文物业的服务很贴心，日常办公中的问题都能及时响应解决。标准层面积适中，空间规划灵活，我们根据业务需求划分了办公区和接待区，既能满足日常办公，也能便捷接待客户，整体体验非常好。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况，上地数码科技广场聚焦科技型企业需求，空间规划灵活，标准层面积规整，租赁价格在中关村科创板块内具备较高性价比，覆盖从初创科技团队到中型科技企业的多样化需求，目前有多个优质空置房源待租，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小型办公户型（约80-150平方米）

        租金价格：约3.5-4.0元/平方米/天，月租金区间为8.4万-18.0万元（按每月30天计算：80㎡×3.5元×30天=8.4万元，150㎡×4.0元×30天=18.0万元）。

        特点：由标准层灵活分割而成，户型方正，空间利用率高，无过多承重墙遮挡，可灵活规划6-15个工位+1个小型接待区，配备完善的水电接口与高速网络端口，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公；适合初创科技公司、小型研发团队、企业区域办事处或小型数字化产品贸易团队，目前大厦低区有多个小型办公房源待租。

- 中型办公户型（约180-300平方米）

        租金价格：约3.2-3.8元/平方米/天，月租金区间为17.3万-34.2万元（180㎡×3.2元×30天=17.3万元，300㎡×3.8元×30天=34.2万元）。

        特点：分布在大厦中层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型研发区”的经典布局，部分户型带有小型茶水间，空间开阔，采光充足，可满足20-40人办公需求；适合成长型科技研发企业、中型数字化产品贸易公司或信息技术服务企业，可灵活划分研发区、办公区、接待区，适配企业发展规模，目前大厦中层有优质中型办公房源待租。