北京昌平区｜中科创新示范基地 官方认证招商｜科创企业优选办公地标

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一、项目简介

中科创新示范基地坐落于北京市昌平区中关村科技园区昌平园核心板块，具体位于昌平区生命科学园路23号，地处昌平科创产业核心地带，紧邻生命科学园中路与科学园路交汇处，周边环绕昌平生命科学园公园、华联超市（生命科学园店）等生活配套，以及中国建设银行（北京昌平生命科学园支行）、麦当劳（科学园路店）等商务与餐饮场所，形成便捷的“办公+生活”服务圈，无需奔波即可满足企业办公与员工日常需求。

作为昌平区科创板块的标杆性商务楼宇，基地依托中国科学院的科研资源与技术优势，定位于“科创研发+成果转化+企业孵化”一体化平台，聚焦生物医药、人工智能、信息技术、新材料等高新产业领域，是专为高科技创业型企业、科研团队及中型科创企业打造的专业化办公载体，兼具办公、研发、孵化、商务配套等多元功能，助力科创企业从研发到产业化的全周期发展。

从整体规划来看，基地总建筑面积达15600㎡，清晰划分科研办公区、成果展示区、孵化服务区三大功能区域，其中科研办公区占比70%，重点满足企业研发与办公需求；成果展示区与孵化服务区配套完善，为入驻企业提供技术交流、成果转化、政策对接等增值服务。基地共规划12层，整体建筑风格简约大气、科技感十足，外立面采用深灰色玻璃幕墙搭配浅灰色石材，既契合科创产业定位，又能保证办公空间充足采光，营造出沉稳专业又兼具创新活力的商务氛围。

在配套与产业氛围方面，基地周边1公里范围内汇聚了永旺国际商城、龙泽广场等大型商业综合体，满足企业员工购物、休闲、餐饮需求；同时，紧邻中关村科技园区昌平园核心区，周边分布有多家生物医药、人工智能、信息技术类企业及科研院所，为入驻企业提供产业协同、资源对接及人才输送的多重便利，助力构建“办公+研发+产业”一体化的高效商务生态圈，适配生物医药、人工智能、信息技术、新材料等多领域科创企业入驻。

二、楼盘参数

作为昌平区科创板块极具竞争力的商务项目，中科创新示范基地在硬件配置、空间规划上注重专业性与实用性，各项参数均贴合科创企业研发与办公需求，具体如下：

- 规模与楼层：行政区域为昌平区，所属商圈为中关村昌平园科创商圈，地处中关村科技园区昌平园核心区；建筑类型为科创型写字楼，兼具办公、研发、孵化功能；总建筑面积15600㎡，总层数12层，标准层面积约1300㎡，产权年限50年，项目为现房出租，可灵活租赁，入驻便捷；最小开间可分割至100㎡，最大开间为整层1300㎡，可满足不同规模科创企业的空间选择。

- 空间舒适度：标准层高3.5米，得房率约70%，空间开阔无压抑感，既能满足办公家具、研发设备的合理摆放，又能保证人员活动与研发操作空间，有效提升办公与研发舒适度；办公区域无明显承重墙遮挡，可根据企业研发与办公需求灵活规划研发区、办公区、接待区、实验室等功能区域，适配科创企业多元化空间需求；依托昌平生命科学园的绿化环境，办公环境整洁舒适，高层可俯瞰园区绿化与科创产业风貌，营造舒适高效的研发办公氛围。

- 垂直交通：配备4部客梯、2部货梯，电梯配比充足，载重均为1000kg，运行速度1.5m/s，早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与研发设备、货物搬运顺畅；大堂采用简约科技风装修，配备智能门禁系统与24小时安保值守，提升出入安全性与便捷性，同时彰显科创楼宇的专业格调；每栋楼均设有消防通道楼梯，配备完善的消防设施，全方位保障办公与研发安全。

- 开发与物业：由中科科创（北京）投资发展有限公司开发建设，依托中国科学院的科研背景与产业资源，项目规划贴合科创企业需求，建筑质量、施工标准及研发配套设施均达到行业高标准，品质值得信赖；物业服务由北京中科物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备高清监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间、公共研发区）、水电设备每月1次专业巡检、研发设备辅助维护等专业服务，物业费为10元/㎡/月，电费按0.72元/度收取，为企业提供稳定、经济、专业的研发办公环境保障，助力企业专注核心研发与业务发展。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用双回路稳定供电系统，保障企业办公、研发用电稳定，适配科创企业服务器、研发设备、实验室仪器等大功率用电需求；配备中央新风系统与恒温恒湿调节系统，提升办公与研发舒适度，尤其适配生物医药、新材料等对环境有特殊要求的企业；网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽最高可升级至1000M，满足高速办公、数据传输、研发测试等需求。

        2.  安全配套：配备完善的安防系统，包括闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、应急电源、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统、实验室专用消防设施，全方位保障大厦安全运行，为企业办公、研发及成果存放保驾护航。

        3.  楼内配套：内置员工餐厅、公共会议室、多功能报告厅、专业实验室、成果展示厅等配套设施，其中公共会议室可容纳10-50人，多功能报告厅可容纳100人，专业实验室可满足生物医药、新材料等领域企业的基础研发需求；同时配备快递收发室、商务接待区，满足企业商务洽谈、技术交流、员工就餐等多元需求。

        4.  周边配套：周边银行、酒店、餐饮、便利店资源丰富，可满足企业商务接待、员工生活及金融服务需求；紧邻中国科学院相关科研院所、北京航空航天大学昌平校区等高校科研机构，人才资源充足，便于企业招聘与人才储备；周边科创企业集聚，产业氛围浓厚，便于企业对接上下游资源、开展技术合作。

三、地理位置与交通

中科创新示范基地的地理位置具备“科创核心+便捷交通”的双重优势，地处中关村科技园区昌平园核心区域，四周交通干线环绕，临近地铁、公交站点，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：距离地铁13号线龙泽站步行约12分钟可达，距离地铁8号线生命科学园站步行约15分钟可达；地铁13号线可快速连接中关村、西二旗、东直门等核心区域与交通枢纽，地铁8号线可直达奥林匹克公园、天安门等区域，同时可便捷换乘地铁10号线、5号线等多条线路，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各个区域，也便于企业对接中关村核心商圈、奥林匹克商务区的客户与资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有3个公交站点，分别是生命科学园站（途经345路、519路、670路）、科学园路站（途经专102路、专103路）、龙泽地铁站西站（途经307路、407路），可直达昌平城区、西二旗、中关村等区域，为无车员工、来访客户提供便捷通勤方案，覆盖科创园区多个重要节点，出行选择多样，进一步提升办公便捷度。

- 自驾出行：紧邻生命科学园中路、科学园路等核心交通干线，快速接入北五环、G6京藏高速等城市快速路网，驾车可便捷抵达北京首都机场（驾车约40分钟）、北京西站（驾车约35分钟）、中关村核心商圈（驾车约25分钟）；基地设有地下停车场，共80个车位（含4个无障碍车位），车位费280元/月/位，支持临时停车（4元/小时），可满足企业员工与来访客户停车需求，进一步提升自驾出行便捷性，降低企业商务出行成本；同时，地处昌平园科创核心，与园区内其他科技企业、科研院所往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业（商务氛围）

依托中关村科技园区昌平园的产业优势、政策支持与便捷区位，以及中国科学院的科研资源加持，中科创新示范基地自投入使用以来，已吸引25余家各类科创企业入驻，形成以“生物医药+人工智能+信息技术”为主的产业集聚效应，真实入驻签约数据可现场核实，浓厚的科创办公氛围与专业的配套服务相辅相成，成为昌平区科创企业办公选址的优选，具体入驻情况如下：

- 生物医药领域：入驻有北京中科生物科技有限公司（专注生物制剂研发）、昌平区康泰生物研究所（致力于疫苗研发与检测技术开发）等企业，借助基地专业的实验室配套与周边科研资源，加速技术成果转化与产品迭代；依托昌平区生物医药产业政策红利（如税收减免、研发补贴、人才扶持），助力企业降低研发成本、扩大发展规模；同时，周边高校与科研院所众多，为企业提供稳定的科研人才输送渠道，助力技术创新。

- 人工智能领域：入驻有北京智科人工智能科技有限公司（专注智能算法研发）、中科智联机器人技术有限公司（致力于服务机器人研发与应用）等企业，借助基地高速网络、灵活办公空间及产业协同优势，快速对接上下游企业，提升核心竞争力；依托中国科学院的技术支持，推动人工智能技术在各领域的落地应用，拓展市场份额。

- 信息技术领域：入驻有北京中科信息技术有限公司（专注大数据处理与分析）、昌平区科创软件研发中心（提供行业定制化软件服务）等企业，借助基地完善的办公配套与浓厚的科创氛围，聚焦核心技术研发，提升产品竞争力；部分企业在此设立研发总部，借助基地的区位优势与人才资源，拓展北京科创板块业务，提升品牌影响力。

- 入驻企业真实口碑评价：

- 某生物医药企业负责人：“我们是一家专注生物制剂研发的企业，选择中科创新示范基地，最看重的是它的科研配套与产业氛围。这里配备专业的实验室，完全能满足我们的基础研发需求，而且依托中国科学院的科研资源，我们能快速对接技术专家，加速成果转化。周边都是同类科创企业，便于我们开展技术合作，物业服务也很专业，针对研发企业的需求提供定制化服务，性价比很高，是我们研发办公的理想选择。”

  - 某人工智能企业负责人：“作为一家智能算法研发公司，我们对办公环境、网络速度和产业协同的要求很高，中科创新示范基地完全满足我们的需求。这里带宽充足，能支撑我们大量的数据处理与研发测试工作，空间规划灵活，我们根据研发团队需求划分了研发区与办公区，非常便捷。周边人才资源丰富，招聘科研人员很方便，而且交通便捷，员工通勤和客户来访都很省心，整体体验非常好。”

  - 某信息技术企业负责人：“我们选择入驻这里，主要是看中了基地的政策支持与产业集聚效应。昌平区对科创企业的扶持政策很完善，基地也会协助我们对接政策资源，降低运营成本。同时，这里聚集了很多同类企业，我们能快速对接上下游资源，开展合作共赢。物业服务响应及时，日常办公和研发中的问题都能快速解决，而且租金在昌平科创板块很有优势，非常适合我们这样的成长型科创企业。”

五、房型介绍及出租面积价格

结合基地实际房源情况，中科创新示范基地聚焦科创企业研发与办公需求，空间规划灵活，标准层面积规整，租赁价格在昌平区科创板块内具备较高性价比，覆盖从初创科创团队到中型科创企业的多样化需求，目前有多个优质空置房源待租，具体房型及租赁信息如下（数据真实可追溯，以实际咨询为准）：

- 小型研发办公户型（约100-180平方米）

        租金价格：约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为8.4万-17.8万元（按每月30天计算：100㎡×2.8元×30天=8.4万元，180㎡×3.3元×30天=17.8万元）。

        特点：位于基地1-4层，户型方正，空间利用率达70%以上，无过多承重墙遮挡，可灵活规划8-16个工位+1个小型接待区+1个小型实验室（30㎡左右），配备完善的水电接口、高速网络端口及实验室专用供电线路，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公与研发设备即可快速开展工作；适合初创科创公司、小型科研团队、企业研发办事处，目前基地1层、2层有多个小型研发办公房源待租。

- 中型研发办公户型（约200-400平方米）

        租金价格：约2.6-3.1元/平方米/天，月租金区间为15.6万-37.2万元（200㎡×2.6元×30天=15.6万元，400㎡×3.1元×30天=37.2万元）。

        特点：分布在基地3-8层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+1-2个标准实验室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间（5-8㎡），空间开阔，采光充足，可满足20-50人办公与研发需求；实验室区域可根据企业需求定制装修，适配生物医药、新材料等领域的研发需求；适合成长型科创企业、中型研发团队，可灵活划分研发区、办公区、接待区、实验室，适配企业发展规模，目前基地4层、5层有优质中型研发办公房源待租。