北京海淀区｜中兴大厦 官方认证招商｜牡丹园核心商务写字楼

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一、项目简介

中兴大厦坐落于北京市海淀区花园东路19号（花园路街道牡丹园西里16号楼），地处海淀区牡丹园商圈核心地带，紧邻北三环，与牡丹园商圈核心区域无缝衔接，周边环绕旷怡大厦、中城写字楼等商务楼宇，形成浓厚的商务集群氛围，同时毗邻友谊宾馆辐射圈，商务底蕴深厚，是科技、信息、商务服务类企业办公选址的优质载体。

大厦建筑风格简约大气、沉稳务实，外立面采用现代简约设计，搭配通透玻璃幕墙与质感金属线条，既保证办公空间充足采光，又彰显专业商务格调，适配各类企业的品牌形象展示需求。作为牡丹园商圈内颇具竞争力的标准写字楼，大厦凭借优越的区位、完善的配套与灵活的空间布局，精准匹配初创团队、中小型企业及区域分支机构的办公需求，同时也能满足部分中型企业的规模化办公诉求。

从整体规划来看，大厦2012年建成投用，总建筑面积达40038㎡，总层数22层，建筑布局科学合理，空间利用率高，得房率达70%，公共部分按写字楼标准精装交付，品质可靠。大厦依托海淀区浓厚的科教与产业优势，周边3公里范围内汇聚76所幼儿园、35所小学、38所中学，同时临近中科院相关科研院所，为入驻企业提供稳定的人才输送渠道，构建起“办公+人才+配套”一体化的高效商务生态圈。

在配套方面，大厦周边1-3公里范围内涵盖同观商业中心、翠微百货（牡丹园店）等16个购物中心，279个超市，各式餐饮、酒店、休闲场所一应俱全，形成便捷的“办公+生活”服务圈；周边医疗配套完善，3公里内有25家医院，满足企业员工日常就医需求；同时紧邻高校与科研单位，便于企业对接科研资源、吸纳优质人才，进一步提升企业发展潜力。

二、楼盘参数

作为海淀区牡丹园商圈的优质商务项目，中兴大厦在硬件配置、空间规划上兼顾实用性与舒适性，各项参数均贴合中小企业实际办公需求，具体如下（数据真实可追溯，详情可联系官方招商热线咨询）：

- 规模与楼层：行政区域为海淀区，所属商圈为牡丹园，方位位于西北三环附近；建筑类型为标准写字楼，物业类别为商务写字楼；总建筑面积40038㎡，总层数22层，产权年限50年（写字楼标准产权）；标准层高3米，标准层面积可灵活划分，最小开间可满足小型办公需求，最大开间可覆盖整层办公，可满足初创团队、中小型企业、中型企业等不同规模的空间选择。

- 空间舒适度：标准层净高约2.7米，得房率70%，空间开阔无压抑感，既能满足各类办公家具（工位、会议桌、文件柜等）的合理摆放，又能保证人员活动空间，有效提升办公舒适度；室内布局规整，无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区、高管办公室、会议室、接待区等功能区域，适配不同行业企业的个性化办公需求。

- 垂直交通：配备4部客梯，运行平稳高效，有效分流办公人群；早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公物资搬运顺畅；大堂采用简约精装风格，配备门禁系统，提升出入安全性与便捷性，同时彰显商务格调，为企业来访客户留下良好第一印象。

- 开发与物业：由北京中兴联房地产开发公司开发建设，依托成熟的开发经验，项目规划贴合牡丹园商圈产业定位，建筑质量、施工标准均达到写字楼行业高标准；物业服务由北京中兴物业管理有限公司负责，提供24小时安保巡逻（配备监控设备）、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公设施辅助维护等专业服务；物业费、电费按区域写字楼标准收取，具体可联系招商热线咨询，为企业提供稳定、专业的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：公共部分精装交付，网络支持电信、联通、移动三大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、数据传输、视频会议等多元需求；配备完善的供电系统，保障企业办公用电稳定，适配服务器等大功率用电设备。

        2.  安全配套：配备完善的安防系统，包括闭路电视监视系统、24小时巡逻系统、应急电源、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，全方位保障园区安全运行，为企业办公及资产存放保驾护航。

        3.  楼内配套：外立面采用现代玻璃幕墙与金属线条组合，采光充足、隔音效果良好；大堂简约大气，地面铺砌优质地砖，墙面搭配质感装饰，提升商务格调；办公间配备优质玻璃大门、隔音天花吊顶，可根据企业需求自主装修，适配不同企业的办公风格。

        4.  周边配套：周边交通、教育、医疗、购物、休闲配套完善，3公里内有142个公园，满足员工休闲需求；停车位配置充足，可满足企业员工与来访客户停车需求，具体车位数量及租金可联系招商热线咨询；周边高校、科研单位密集，人才与科研资源丰富，助力企业发展。

三、地理位置与交通

中兴大厦的地理位置具备“核心商圈+立体交通”的双重优势，地处海淀区牡丹园核心地段，紧邻北三环，交通路网密集，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：周边2公里（直线距离）内共有4个地铁站，其中距离牡丹园站、健德门站较近，步行约10-15分钟即可抵达；可乘坐地铁10号线、8号线等线路，直达西单、西直门、中关村等核心商圈与交通枢纽，同时可便捷换乘多条轨道线路，快速连接CBD、金融街、上地等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各个区域，也便于企业对接各商圈客户与资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，其中牡丹园北、塔院等站点为核心站点，途经线路丰富，可直达城市多个重要区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升通勤便利性。

- 自驾出行：紧邻花园东路，可快速接入北三环干线，向西可直达西直门商圈，向东可连接安定路，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、丽泽金融商务区等重要交通枢纽与商圈；同时，地处牡丹园商圈核心，与周边商务楼宇、高校、科研单位往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业

依托海淀区牡丹园商圈的区位优势、完善配套与浓厚的科教产业氛围，中兴大厦已吸引多家企业入驻，形成以“科技研发+信息服务”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 科技研发领域：中兴长天信息技术（北京）有限公司曾入驻大厦20层（注册地址：北京市海淀区花园东路19号中兴大厦20层2008室），该公司作为中兴通讯集团体系相关企业，专注于物联网及水利信息化领域软硬件产品的研发与销售，拥有多项软件著作权与专利，曾在全国多个省份推广相关信息化项目，借助大厦周边的科研资源与人才优势，实现了技术成果的快速转化与业务拓展。

- 信息服务与配套领域：除核心研发企业外，大厦还吸引了多家中小型信息服务、企业咨询类企业入驻，涵盖信息技术咨询、数据服务、企业管理咨询等领域，这些企业依托大厦的区位优势与便捷交通，高效开展业务，与周边高校、科研单位形成良好的协同合作关系，进一步丰富了大厦的产业生态。

- 入驻企业真实评价/口碑：

        1.  曾入驻的中兴长天信息技术（北京）有限公司相关负责人表示：“中兴大厦地理位置优越，周边交通便捷，临近高校与科研单位，便于吸纳人才、对接科研资源，物业提供的服务专业周到，24小时安保与设施巡检保障了办公环境的稳定，办公空间布局合理，得房率高，能够满足研发团队的办公需求。”

        2.  现有入驻的中小型信息服务企业负责人评价：“大厦配套完善，周边购物、餐饮便捷，员工通勤方便，物业费性价比高，物业响应及时，遇到办公设施问题能够快速解决；同时，周边商务氛围浓厚，便于与同行交流合作，是中小型科技企业办公的优质选择。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与信息服务企业对接技术落地需求，实现互利共赢。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况与区域租赁市场行情，中兴大厦的户型规划灵活多样，租赁价格在牡丹园商圈内具备较高性价比，覆盖从初创团队到中型企业的多样化需求，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系招商热线咨询详情）：

- 小户型（约80-150平方米）

租金价格：参考区域同类写字楼租赁标准，约3.0-3.6元/平方米/天，月租金区间为7.2万-16.2万元（按每月30天计算：80㎡×3.0元×30天=7.2万元，150㎡×3.6元×30天=16.2万元）。

特点：户型方正，无过多承重墙遮挡，空间利用率达70%以上。例如80㎡户型可规划6-8个工位+1个小型接待区，150㎡户型可设置12-15个工位+1个10人会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域简约装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型信息服务团队，目前有多个小户型房源待租。

- 中户型（约180-300平方米）

租金价格：参考区域同类写字楼租赁标准，约2.8-3.3元/平方米/天，月租金区间为15.12万-29.7万元（180㎡×2.8元×30天=15.12万元，300㎡×3.3元×30天=29.7万元）。

特点：分布在大厦中高层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间。例如200㎡户型可规划18个工位+1个经理办公室+1个12人会议室，300㎡户型可设置25个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间；楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰周边商圈景致，适合成长型科技企业、中型信息服务公司或咨询机构，现有优质中户型房源可实地考察。

- 整层户型（约1800-2000平方米，标准层整层）

租金价格：参考区域同类写字楼租赁标准，约2.5-2.9元/平方米/天，月租金约135万-174万元（1800㎡×2.5元×30天=135万元，2000㎡×2.9元×30天=174万元）。

特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合中型集团企业、区域总部或规模化科技公司，目前有整层房源可洽谈租赁。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公需求。

六、综上

中兴大厦作为海淀区牡丹园商圈的优质商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻北三环、地铁环绕、地处科教产业核心）、合理空间规划（总建面40038㎡，户型灵活多样）、高性价比配置（租金低于区域同类写字楼平均水平，得房率高）与浓厚产业氛围（周边高校、科研单位密集，入驻企业产业协同性强），成为中小企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求80-150㎡的灵活小空间，成长型企业需要180-300㎡的功能型办公区，还是中型企业布局1800㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦小户型、中户型及整层均有优质房源待租，且可享受海淀区中关村科技园区的相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠）。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、经济的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）