北京海淀区｜紫金数码园（东华合创大厦）官方认证招商｜中关村核心商务楼宇

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一、项目简介

紫金数码园（东华合创大厦）坐落于北京市海淀区中关村东区核心地段，具体位于知春路与清华南路交汇处附近，南临中关村金融走廊，北依中国科学院软件院、研究生院和空间研究中心等科研单位，周边环绕众多高校与科研院所，科研、教学和研发氛围浓厚，是科技研发、信息服务、金融配套类企业办公选址的核心优选载体。

大厦建筑风格现代大气，外立面采用全玻璃幕墙设计，搭配简洁线条勾勒，既彰显高端商务格调，又能最大化保障办公空间充足采光，贴合中关村区域科技、创新的产业定位，适配各类中高端企业的品牌形象展示需求。作为中关村东区颇具影响力的商务楼宇，大厦凭借核心区位、完善配套与优质硬件，精准匹配初创团队、中小型科技企业、中型企业及科研机构的办公需求，同时可满足企业研发、办公、商务接待等多元场景需求。

从整体规划来看，大厦由北京中关村科学城建设股份有限公司开发建设，凭借国企开发背景，建筑质量与规划标准均达到行业高标准，总建筑面积达141000㎡，标准层面积3000㎡，采用框架结构设计，空间布局灵活，可根据企业需求灵活分割，最小可分割至100㎡，既能满足小型团队的灵活办公，也能适配中型企业的规模化办公诉求。

在配套方面，大厦周边市政条件成熟，1公里范围内汇聚各类商务、生活配套，形成便捷的“办公+生活+产业”服务圈；周边高校、科研单位密集，为入驻企业提供稳定的人才输送与科研资源对接渠道，助力企业技术创新与成果转化；同时紧邻中关村金融走廊，便于企业对接金融资源，提升发展潜力。

二、楼盘参数

作为海淀区中关村东区的优质商务项目，紫金数码园（东华合创大厦）在硬件配置、空间规划上兼顾高端性与实用性，各项参数均贴合科技类、服务类企业实际办公需求，具体如下（数据真实可追溯，详情可联系官方招商热线咨询）：

- 规模与楼层：行政区域为海淀区，所属商圈为中关村东区，方位位于北四环与知春路之间，紧邻中关村金融走廊；建筑类型为标准写字楼，物业类别为高端商务写字楼；总建筑面积141000㎡，标准层面积3000㎡，产权年限50年（写字楼标准产权）；标准层高3.5米，大堂层高7米，建筑结构为框架结构，可灵活分割空间，最小开间100㎡，最大开间3000㎡（整层），可满足不同规模企业的空间选择；支持企业注册，可涉外办公，适配各类内资、外资企业入驻。

- 空间舒适度：标准层净高约2.8米，空间开阔无压抑感，玻璃幕墙设计保障充足采光与良好视野，既能满足各类办公家具（工位、会议桌、文件柜、研发设备等）的合理摆放，又能保证人员活动与研发操作空间，有效提升办公与研发舒适度；框架结构设计无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区、研发区、高管办公室、会议室、接待区等功能区域，适配科技研发、商务服务等不同行业企业的个性化办公需求。

- 垂直交通：配备多部上海三菱品牌电梯，且设有电梯分区设置，运行平稳高效，有效分流不同楼层办公人群；早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，保障人员通行与办公物资、研发设备搬运顺畅；大堂采用高端精装风格，宽敞大气，彰显商务格调，同时配备完善的门禁系统，提升出入安全性与便捷性，为企业来访客户留下良好第一印象。

- 开发与物业：由北京中关村科学城建设股份有限公司开发建设，依托中关村国企背景，项目规划贴合区域产业定位，建筑质量、施工标准均达到写字楼行业高标准，品质有保障；物业服务由深圳科技工业园物业管理有限公司负责，提供专业化、精细化服务，包括24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公设施辅助维护等，物业费按区域高端写字楼标准收取，具体可联系招商热线咨询，为企业提供稳定、优质的办公环境保障。

- 配套设施：

        1.  基础配套：网络通讯覆盖全面，支持电信、联通、长城、铁通、移动、卫通、有线通七大运营商光纤接入，带宽可满足企业高速办公、数据传输、视频会议、研发测试等多元需求；配备完善的供电系统，保障企业办公及研发设备用电稳定。

        2.  安全配套：配备全方位安防系统，包括IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源、照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统，全方位保障园区安全运行，为企业办公、研发及资产存放保驾护航。

        3.  楼内配套：外立面采用全玻璃幕墙，采光充足、隔音效果良好；大堂高端精装，提升商务格调；楼内配套完善，设有银行、ATM、餐饮、便利店、食堂等，满足企业员工日常办公与生活需求，无需额外奔波，提升办公效率。

        4.  周边配套：周边交通、教育、医疗、购物、休闲配套成熟；停车位配置充足，地上车位数15个，地下车位数680个，可满足企业员工与来访客户停车需求，具体车位租金可联系招商热线咨询；周边高校、科研单位密集，人才与科研资源丰富，助力企业发展。

三、地理位置与交通

紫金数码园（东华合创大厦）的地理位置具备“核心产业区+立体交通”的双重优势，地处中关村东区核心，紧邻知春路、北四环路，交通路网密集，为企业员工通勤与商务出行提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 地铁出行：紧邻地铁10号线与13号线交汇处知春路站，步行仅需5分钟即可抵达，出行十分便捷；地铁10号线可直达西单、国贸、CBD等核心商圈与交通枢纽，地铁13号线可快速连接上地、西二旗等科技产业聚集区，同时可便捷换乘多条轨道线路，快速连接金融街、中关村核心区等区域，极大提升跨区通勤与商务出行效率，方便员工往返城市各个区域，也便于企业对接各商圈客户与科研资源。

- 公交覆盖：大厦周边500米范围内设有多个公交站点，途经线路丰富，涵盖多条直达高校、科研院所、核心商圈的公交线路，可直达中关村大街、亚运村、西二旗等区域，为无车员工提供便捷通勤方案，覆盖城市多个重要节点，进一步提升通勤便利性。

- 自驾出行：南临知春路，北临北四环路，西临清华南路，东临大运村，可快速接入北四环干线、中关村大街等城市主干道，通过环线快速抵达北京大兴国际机场、北京南站、首都国际机场等重要交通枢纽；同时，地处中关村核心产业区，与周边高校、科研单位、商务楼宇往来便捷，便于业务对接与资源协作，减少企业商务出行耗时。

四、入住企业

依托中关村东区浓厚的科研产业氛围、核心区位优势与完善的配套设施，紫金数码园（东华合创大厦）已吸引数十家企业入驻，形成以“科技研发+信息服务+金融配套”为主的产业集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 科技研发领域：北京东华合创信息技术股份有限公司（简称：东华软件）核心入驻，该公司作为国内知名的信息技术服务商，专注于软件与信息技术服务、云计算、大数据等领域，入驻后依托大厦周边的科研资源与人才优势，进一步拓展业务布局，开展核心技术研发与项目落地；同时，大厦还吸引了多家中小型科技研发企业入驻，涵盖人工智能、软件开发、物联网等领域，借助中关村的政策红利与产业氛围，加速技术成果转化。

- 信息服务与金融配套领域：除核心研发企业外，大厦还吸引了多家信息服务、金融配套类企业入驻，涵盖信息技术咨询、数据服务、金融科技、企业管理咨询等领域；这些企业依托大厦的核心区位与便捷交通，高效开展业务，与周边科技研发企业形成良好的协同合作关系，为研发企业提供技术咨询、数据支持、金融服务等配套，进一步丰富了大厦的产业生态。

- 入驻企业真实评价/口碑：

        1.  北京东华合创信息技术股份有限公司相关负责人表示：“紫金数码园（东华合创大厦）地处中关村核心区域，周边科研氛围浓厚，人才资源丰富，便于我们吸纳优质研发人才、对接科研院所；交通便捷，员工通勤方便，物业提供的服务专业细致，楼内配套完善，能够很好地满足我们的研发与办公需求，是科技企业发展的优质载体。”

        2.  现有入驻的中小型科技企业负责人评价：“大厦硬件配置高端，玻璃幕墙设计采光极佳，办公环境舒适；框架结构空间灵活，可根据我们的研发需求规划办公区域，网络覆盖全面，能够满足研发测试的高速网络需求；周边配套成熟，餐饮、便利店齐全，物业响应及时，性价比很高，非常适合中小型科技企业入驻。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务与科研氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如科技研发企业可与信息服务企业对接技术落地需求，与金融配套企业对接资金支持，实现互利共赢。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况与中关村区域租赁市场行情，紫金数码园（东华合创大厦）的户型规划灵活多样，依托3000㎡标准层与框架结构优势，可满足不同规模企业的个性化需求，租赁价格在中关村核心区域内具备较高性价比，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系招商热线咨询详情）：

- 小户型（约100-180平方米）

租金价格：参考区域同类高端写字楼租赁标准，约3.5-4.2元/平方米/天，月租金区间为10.5万-22.68万元（按每月30天计算：100㎡×3.5元×30天=10.5万元，180㎡×4.2元×30天=22.68万元）。

特点：户型方正，框架结构无过多承重墙遮挡，空间利用率高，可灵活规划办公区与小型接待区。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区，180㎡户型可设置15-18个工位+1个8人会议室，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域高端精装，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创科技公司、企业区域办事处或小型研发团队，目前有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-500平方米）

租金价格：参考区域同类高端写字楼租赁标准，约3.3-3.9元/平方米/天，月租金区间为19.8万-58.5万元（200㎡×3.3元×30天=19.8万元，500㎡×3.9元×30天=58.5万元）。

特点：分布在大厦中高层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+小型会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室+1个12人会议室，500㎡户型可设置40个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间；楼层较高，视野开阔，玻璃幕墙保障充足采光，可俯瞰中关村周边景致，适合成长型科技企业、中型信息服务公司或研发机构，现有优质中户型房源可实地考察。

- 大户型（约600-1500平方米）

租金价格：参考区域同类高端写字楼租赁标准，约3.0-3.6元/平方米/天，月租金约54万-162万元（600㎡×3.0元×30天=54万元，1500㎡×3.6元×30天=162万元）。

特点：采用多区域组合布局，可根据企业需求灵活划分办公区、研发区、会议区、接待区、高管办公区等功能区域，空间连贯性强，适配对办公空间有多元需求的企业。例如1000㎡户型可规划70个工位+3个部门办公室+1个20人会议室+1个大型接待区+1个茶水间，适合中型科技企业、规模化研发团队或区域总部，目前有多个大户型房源可洽谈租赁。

- 整层户型（约3000平方米，标准层整层）

租金价格：参考区域同类高端写字楼租赁标准，约2.8-3.3元/平方米/天，月租金约252万-297万元（3000㎡×2.8元×30天=252万元，3000㎡×3.3元×30天=297万元）。

特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区、研发测试区及专属茶水间，适合大型集团企业、区域总部或规模化科技研发公司，目前有整层房源可洽谈租赁。

此外，大厦租赁政策灵活：租期1年起租，2年以上长期租期可协商1-2个月免租期；付款方式支持押三付三或押二付六（优质企业可进一步协商），同时可协助企业对接装修团队，满足个性化办公与研发需求。

六、综上

紫金数码园（东华合创大厦）作为海淀区中关村东区的优质高端商务楼宇，凭借核心区位优势（紧邻地铁10号线/13号线、地处中关村科研核心区）、合理空间规划（总建面141000㎡，框架结构可灵活分割）、高端高性价比配置（玻璃幕墙、完善配套，租金低于区域同类高端写字楼平均水平）与浓厚科研产业氛围（周边高校、科研单位密集，入驻企业产业协同性强），成为科技研发、信息服务类企业办公选址的优选之选。无论是初创团队寻求100-180㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型、大型企业布局600㎡以上的规模化办公及研发区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，且可享受中关村科技园区的相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠、科研扶持等）。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

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