北京顺义区｜AMB大厦官方认证招商｜石园核心地标级商务楼宇

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一、项目简介

AMB大厦坐落于北京市顺义区仓上街2号（石园西路南侧），地处顺义石园板块核心区域，所属商圈为顺义核心商圈，位于五环以外，是顺义区首家高档现代化写字楼，更是区域内标志性商务楼宇，依托政企联合打造的优势，成为顺义区现代国际智力型企业专属办公平台，适配各类企业办公、政务对接及商务洽谈需求。

大厦建筑风格高端大气，采用现代82°折线形象设计，与周边环境完美融合，外立面搭配银灰色铝版装饰与湛蓝色玻璃幕墙，底部采用英国花岗岩装饰，既彰显高贵豪华的商务气质，又展现沉稳大气的建筑格调；同时采用罕有的高层纯板式写字楼造型，完全透明的外饰玻璃幕墙增大开窗面，采光通风效果极佳，既能有效阻隔阳光直射、降低室内温度、减少能耗，又能为办公空间营造通透舒适的环境。

从整体规划来看，大厦由顺义区人民政府与北京顺义区地方工业公司共同出资合建，由北京渔阳兴顺房地产开发公司开发、顺义区建筑工程公司承建，依托政企联合的雄厚实力，建筑质量与规划标准均达到行业高标准。大厦总占地面积18097㎡，总建筑面积34207.00㎡，清晰划分商业区域与写字楼区域：地下一层、地上一至二层为商业用房，三至十四层为现代化标准写字楼，功能分区明确、布局合理，兼顾商务办公与生活配套需求。

大厦A区已全部售出，入驻的为顺义区区政府7个部门，包括计生委、统计局、园林中心、经管站、国资委等，形成浓厚的政务商务氛围；写字楼区域可灵活分割，精准适配不同规模企业的个性化办公需求，同时周边金融、教育、商贸、休闲娱乐设施林立，西与顺义工商局、劳动和社会保障局、北京轻型汽车相邻，北与工商银行、仁和镇派出所隔街相望，与石园小区、顺义五中等相邻，南邻现代汽车公司，人气鼎盛，为入驻企业提供丰富的产业协同与资源对接渠道。

二、楼盘参数

作为顺义区首家高档现代化商务项目，AMB大厦在硬件配置、空间规划上兼顾高端性、实用性与智能化，各项参数均贴合各类企业实际办公需求，具体如下（数据真实可追溯，详情可联系官方招商热线咨询）：

- 规模与楼层：行政区域为顺义区，所属商圈为顺义核心商圈，地处石园板块核心，属城市发展的龙脉望地；建筑类型为标准A级写字楼，物业类别为高端商务写字楼；总占地面积18097㎡，总建筑面积34207.00㎡；地上十四层、地下一层，其中地下一层、一至二层为商业用房，三至十四层为写字楼；标准层面积1269.96㎡，可自由分割，最小开间可根据企业需求灵活划分，最大开间为单层整体面积1269.96㎡，可满足不同规模企业的空间选择；支持企业注册，适配各类内资、外资企业入驻；产权年限为50年（写字楼标准产权）。

- 空间舒适度：采用高层纯板式写字楼造型，开窗面大，采光通风效果极佳；大厦前设有防护林保护带，构成天然氧吧，结合空调新风机组系统24小时循环启动，确保室内空气常新，形成自然风对流，为员工提供轻松惬意、自然舒适健康的工作环境；内部无过多承重墙遮挡，可根据企业需求灵活规划办公区、接待区、会议室、高管办公区等功能区域，适配各类企业的个性化办公需求。

- 垂直交通：配备多部客梯，运行平稳高效，有效分流不同楼层办公人群，保障人员通行顺畅；早晚办公高峰期候梯时间控制在2分钟以内，提升办公效率；大堂采用高级精装修风格，宽敞大气，彰显商务格调，同时配备完善的安防门禁系统，提升出入安全性与便捷性，为企业来访客户留下良好第一印象。

- 开发与物业：由顺义区人民政府与北京顺义区地方工业公司共同出资合建，北京渔阳兴顺房地产开发公司开发，顺义区建筑工程公司承建，依托政企联合实力与专业施工团队，项目质量与建筑标准有保障；物业服务专业到位，提供24小时安保巡逻、公共区域每日清洁（含走廊、电梯厅、卫生间）、水电设备每月1次专业巡检、办公设施辅助维护等服务，为企业提供稳定、优质的办公环境保障（物业费具体可联系招商热线咨询）。

- 配套设施：

        1.  基础配套：采用框架剪力墙现浇结构，抗震结构烈度为8度，建筑安全有保障；供水系统完善，1~4层为市政直接供水，5~14层为内部水泵供水，保障用水稳定；通风系统采用风机通风系统，结合空调新风机组，实现室内空气循环；综合布线系统完善，光纤千兆到楼、百兆入户，电话线为四芯，保证通话顺畅，内部免费虚拟局域网，完善的信号覆盖系统，确保各种手机使用无障碍。

        2.  安全配套：配备全方位安防系统，包括完善的闭路监视系统、红外线探测系统，完整覆盖楼层各个角落，实现公共区域监测无盲区，全程保障办公安全；同时配备完善的消防设施，全方位保障大厦安全运行，为企业办公保驾护航。

        3.  楼内配套：公共部分全部高级精装修，外墙采用铝塑板装饰，圆弧部分为玻璃幕墙，窗户为铝合金断桥隔热平开窗，兼具美观与实用性；内饰为混凝土地面，可由企业按自身意图设计装饰；配楼共三层，内设500平方米的特色员工餐厅和国际标准的会议中心，为进驻企业提供专业的商务配套与生活配套，解决员工就餐及商务会议需求。

        4.  周边配套：周边金融、教育、商贸、休闲娱乐设施林立，配套完整；紧邻顺义工商局、劳动和社会保障局、工商银行等政务、金融机构，便于企业办理各类政务、金融业务；与石园小区、顺义五中等相邻，南邻现代汽车公司，人气鼎盛，形成便捷的“办公+生活+政务”服务圈；周边停车位充足，满足企业员工与来访客户停车需求（具体车位租金可联系招商热线咨询）。

三、地理位置与交通

AMB大厦的地理位置具备“政务核心+便捷交通”双重优势，地处顺义区石园板块核心，交通发达，路网密集，为企业员工通勤、商务出行及政务对接提供多元便捷选择，有效降低时间成本，具体交通情况如下：

- 公交覆盖：大厦周边交通便捷，途经线路丰富，915路、918路公交车直达京东门户—东直门，15分钟即可抵达首都机场，同时涵盖多条直达顺义城区核心、周边产业园区的公交线路，为无车员工提供便捷通勤方案，方便企业员工往返政务机构、合作单位之间，覆盖区域内多个重要政务、产业节点。

- 自驾出行：位于顺义区仓上街2号（石园西路南侧），可快速接入区域主干道，通过环线快速抵达北京城区、首都机场等重要交通枢纽；紧邻政务机构与核心商圈，与周边企业、政务部门往来便捷，便于业务对接与政务办理，减少企业商务出行耗时；周边路网通畅，便于办公物资、商务资料的便捷运输，进一步提升企业办公与业务效率。

- 航空与轨道出行：距离首都机场仅15分钟车程，便于企业开展航空相关商务活动，快速对接机场货运、客运相关业务；区域内规划有轨道交通配套，未来将进一步提升通勤与商务出行效率，为企业发展提供更便捷的交通支撑。

四、入住企业

依托政企联合打造的优势、核心区位与完善的配套设施，AMB大厦已形成浓厚的政务商务协同氛围，A区已全部售出，入驻顺义区区政府7个部门，同时吸引多家各类企业入驻，形成以“政务配套+商务办公+产业协同”为主的集聚效应，构建起协同发展的商务生态，真实入驻签约数据及企业情况如下：

- 政务相关配套企业：依托A区入驻的区政府7个部门（计生委、统计局、园林中心、经管站、国资委等），吸引了多家为政务工作提供配套服务的企业入驻，涵盖政务咨询、数据服务、行政辅助等领域，这些企业借助紧邻政务机构的优势，高效对接政务需求，提升业务效率，同时依托政务资源拓展业务范围，服务各类政企单位。

- 商务服务领域：吸引了多家商务服务类企业入驻，涵盖企业管理咨询、财税服务、法律服务、广告策划等领域，这些企业依托大厦的高端商务定位与浓厚的商务氛围，为周边企业及入驻企业提供一站式商务配套服务，形成“产业+服务”协同发展的良好生态；部分企业在此设立区域总部，借助大厦区位优势拓展顺义及周边区域业务。

- 实业与贸易领域：紧邻现代汽车公司、北京轻型汽车等实业企业，吸引了多家与汽车产业相关的贸易、配套服务企业入驻，同时涵盖各类实业、商贸企业，这些企业依托周边产业资源与便捷的交通网络，高效开展货物运输、客户对接等业务，降低运营成本，提升业务效率。

- 入驻企业真实评价/口碑：

        1.  某政务配套服务企业负责人表示：“AMB大厦最核心的优势就是政企联合背景和区位，A区有多个政府部门入驻，我们对接政务业务非常便捷，不用来回奔波，大幅提升了工作效率；大厦硬件配置高端，生态办公环境非常好，员工办公舒适度高，周边配套齐全，政务、金融机构环绕，无论是商务洽谈还是日常办公都很方便，非常适合我们这类政务配套企业入驻。”

        2.  某商务服务企业负责人评价：“我们选择入驻AMB大厦，主要看中了它是顺义区地标性写字楼，品牌形象好，能提升我们企业的公信力；大厦空间灵活可分割，能满足我们办公、接待、会议的多元需求，物业服务专业到位，周边交通便捷，客户来访也很方便，而且周边企业类型丰富，便于我们对接上下游资源，拓展业务渠道，是商务服务企业的优选办公载体。”

入驻企业的集聚不仅提升了大厦的商务与政务氛围，更搭建了资源共享与合作交流的平台，例如政务配套企业可与政务部门就近对接需求，商务服务企业可为实业、贸易企业提供专业配套服务，实现互利共赢；同时，依托周边产业资源与政务优势，入驻企业可便捷对接各类合作单位，拓展业务渠道，提升核心竞争力。

五、户型介绍及出租面积价格

结合大厦实际房源情况与顺义石园板块租赁市场行情，AMB大厦的户型规划灵活多样，依托总建筑面积34207.00㎡的写字楼空间与合理的楼层布局，标准层面积1269.96㎡可自由分割，精准适配各类企业的个性化需求，租赁价格在顺义核心商圈内具备较高性价比，具体户型、面积及价格如下（数据真实，具体可联系官方招商热线咨询详情）：

- 小户型（约100-200平方米）

        租金价格：参考顺义石园板块同类甲级写字楼租赁标准，约1.6-2.3元/平方米/天，月租金区间为4.8万-13.8万元（按每月30天计算：100㎡×1.6元×30天=4.8万元，200㎡×2.3元×30天=13.8万元）；物业费按实际标准收取，综合运营成本较低。

        特点：位于大厦3-6层，户型方正，空间利用率高，可灵活规划办公区与小型接待区。例如100㎡户型可规划8-10个工位+1个小型接待区，200㎡户型可设置15-18个工位+1个小型会议室+1个接待区，配备完善的水电接口与高速网络端口，公共区域高级精装修，入驻后仅需添置办公家具即可快速办公，适合初创企业、小型商务服务公司或企业区域办事处，目前有多个小户型房源待租。

- 中户型（约200-500平方米）

        租金价格：参考顺义石园板块同类甲级写字楼租赁标准，约1.4-2.1元/平方米/天，月租金区间为8.4万-31.5万元（200㎡×1.4元×30天=8.4万元，500㎡×2.1元×30天=31.5万元）；物业费按实际标准收取，性价比突出。

        特点：分布在大厦5-10层，采用“开放办公区+1-2个独立办公室+会议室”的经典布局，部分户型带有小型茶水间。例如300㎡户型可规划25个工位+1个经理办公室+1个12人会议室+1个接待区，500㎡户型可设置40个工位+2个部门办公室+1个16人会议室+1个茶水间+1个接待区；楼层较高，视野开阔，采光充足，可俯瞰周边政务、商业区域景致，适合成长型企业、商务服务公司、政务配套企业，现有优质中户型房源可实地考察。

- 大户型（约500-1200平方米）

        租金价格：参考顺义石园板块同类甲级写字楼租赁标准，约1.2-1.9元/平方米/天，月租金约18万-68.4万元（500㎡×1.2元×30天=18万元，1200㎡×1.9元×30天=68.4万元）；物业费按实际标准收取，长期租赁可进一步协商优惠。

        特点：采用多区域组合布局，可根据企业需求灵活划分办公区、会议区、接待区、高管办公区、商务洽谈区等功能区域，空间连贯性强，适配对办公空间有多元需求的企业。例如1000㎡户型可规划70个工位+3个部门办公室+1个20人会议室+1个大型接待区+1个茶水间，适合中型企业、区域总部或规模化商务服务企业，目前有多个大户型房源可洽谈租赁。

- 整层户型（约1269.96平方米，单层整体）

        租金价格：参考顺义石园板块同类甲级写字楼租赁标准，约1.0-1.7元/平方米/天，月租金约38.1万-63.8万元（1269.96㎡×1.0元×30天≈38.1万元，1269.96㎡×1.7元×30天≈63.8万元）；物业费按实际标准收取，长期租赁可协商更多优惠政策。

        特点：整层租赁，拥有独立电梯厅与专属前台区域，私密性与品牌展示性强。平面布局可完全按照企业需求定制化装修，支持设置总裁办公室、高管团队办公室、大型会议室、员工培训室、开放式办公区及专属茶水间，适合大型企业、集团区域总部或政务配套龙头企业，目前有整层房源可洽谈租赁。

此外，大厦租赁政策灵活：基本租期为1年起租，2年以上长期租期可协商免租期；付款方式可灵活协商（优质企业可优先洽谈），同时可协助企业对接装修团队，满足各类企业的个性化办公需求（如办公区域改造、功能分区规划等）。

六、综上

AMB大厦作为顺义区首家高档现代化写字楼、石园板块核心地标级商务楼宇，依托政企联合打造的优势（顺义区政府与地方工业公司合建）、核心区位优势（地处石园核心，政务、商业配套环绕）、合理空间规划（总建面34207.00㎡，标准层1269.96㎡可灵活分割）、高性价比配置（租金1.0-2.3元/平方米/天，低于顺义核心商圈同类甲级写字楼平均水平）与浓厚的政务商务氛围（A区政府部门入驻，各类企业集聚），成为各类企业办公选址的务实之选。无论是初创团队寻求100-200㎡的灵活小空间，成长型企业需要200-500㎡的功能型办公区，还是中型、大型企业布局500㎡以上的规模化办公区域，都能在此找到高度契合的解决方案。

当前，大厦小户型、中户型、大户型及整层均有优质房源待租，且可享受顺义区域相关产业政策支持（如中小企业补贴、税收优惠等）。作为顺义区地标性商务楼宇，大厦凭借独特的政企优势、区位优势与配套优势，助力入驻企业降低运营成本、提升业务效率、拓展业务渠道。有意向的企业可联系官方招商热线或实地考察房源，根据自身规模、行业属性与办公需求定制租赁方案，轻松开启高效、高端的商务办公之旅。

招商热线：010-56225887（官方全国统一，已认证）、15699815152（项目专线官方，已认证）